【正文】 長約 3km，寬約 2km，面積為 2009799 平方米，約 畝。項目建設單位某旅游(集團)有限公司、貴州省某縣某農(nóng)場。農(nóng)場生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體建設項目可行性研究報告農(nóng)場生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體建設項目可行性研究報告 目 錄第一章 可行性研究總論 1一、項目背景 16項目名稱 1項目建設位置 1項目建設單位 1建設性質(zhì) 1建設范圍 1建設目標 1項目建設周期 2項目總投資 2二、可行性研究報告編制的依據(jù)及內(nèi)容 2可行性研究報告編制依據(jù) 2可行性研究報告主要內(nèi)容 4三、主要技術經(jīng)濟指標 4第二章 項目建設背景及必要性 6一、項目建設背景 6旅游業(yè)發(fā)展背景 6某農(nóng)場發(fā)展背景 6二、項目建設必要性 7整合旅游資源，有助于增強某縣旅游業(yè)的競爭力 7扶持當?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動當?shù)亟?jīng)濟的騰飛 7解決當前養(yǎng)老難題，打造養(yǎng)生養(yǎng)老勝地 8第三章 項目建設的可行性 9一、區(qū)位條件 9二、用地現(xiàn)狀 9三、交通環(huán)境條件 9航空 9 鐵路 10公路 10四、氣候條件 10氣候條件 10地形地貌 10五、區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展條件 11綜合 11農(nóng)業(yè) 11工業(yè)和建筑業(yè) 12六、市政配套條件 12供電 12供水 12排污 12環(huán)衛(wèi) 13消防 13七、相關政策 13養(yǎng)生養(yǎng)老政策 13某旅游政策 14第四章 旅游市場分析 15一、客源市場分析 15國內(nèi)客源市場定位 15境外客源市場定位 15二、重點細分的客源市場 16生態(tài)田園農(nóng)業(yè)旅游市場 16康體養(yǎng)生養(yǎng)老旅游市場 16某文化體驗旅游市場 17三、客源規(guī)模預測與調(diào)控 17客源規(guī)模預測 17環(huán)境容量測算 18環(huán)境容量控制 19第五章 項目建設方案 20一、規(guī)劃指導思想 20二、項目建設規(guī)劃 21建設思路 21愿景定位 21功能定位 21發(fā)展目標 21空間格局 21功能分區(qū) 22重點項目建設 23三、項目建設工程 25景觀控制工程 25農(nóng)耕體驗工程 26交通系統(tǒng)工程 26基礎設施工程 27配套服務設施工程 32安全系統(tǒng)建設 33第六章 管理機構(gòu)與員工培訓 35一 、組織管理機構(gòu) 35領導體制 35組織的行政管理體制 35組織的管理制度 36二、管理組織機構(gòu)的設置 36三、項目建設過程管理 37項目設計階段管理 37項目報建階段管理 38項目施工階段管理 38四、項目運營過程管理 38五、職工培訓 39第七章 項目實施進度計劃 40一、階段性實施進度 40二、項目建設時序 41第八章 投資估算及資金籌措 42一、投資估算 42編制依據(jù) 42估算范圍 43費用組成 43投資估算 43二、融資方案 45第九章 財務評價 46一、財務評價的原則 46二、財務評價的依據(jù) 46三、項目收入和成本預測 46 46收入與成本預測 47第十章 風險分析與控制 51一、項目主要風險因素識別 51市場風險 51技術風險 51工程風險 51環(huán)境影響 51投資估算風險 51融資風險 52財務風險 52政治政策風險 52社會影響風險 52二、風險程度分析 52風險評估方法的選擇 52風險等級和影響程度劃分 52專家評價與統(tǒng)計 53三、防范風險與降低措施 54市場風險 54環(huán)境風險 54融資風險 54經(jīng)濟政策風險 54第十一章 消防 55一、編制原則依據(jù) 55編制原則 55編制依據(jù) 55二、消防措施 55建筑專業(yè)消防措施 55火災自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng) 56滅火器配置 56三、消防教育和管理 57消防教育 57消防管理 57第十二章 節(jié)能 58一、編制原則 58二、編制依據(jù) 58三、節(jié)能措施 58建筑節(jié)能 58設備節(jié)能 59電氣節(jié)能 59通風節(jié)能 60給排水節(jié)能 60節(jié)水措施 60第十三章 勞動安全衛(wèi)生 61一、編制依據(jù) 61二、主要危險有害因素分析 61自然災害因素分析 61運營過程中主要危險有害因素分析 61三、安全防護 61自然災害防護 61運營過程中安全防護 62四、衛(wèi)生 62第十四章 環(huán)境影響評價與保護 63一、項目環(huán)境影響評價情況 63二、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價 63項目區(qū)域環(huán)境狀況 63環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價 63三、影響環(huán)境因素及防治措施 64項目建設期 64項目運營期 67四、生態(tài)環(huán)境保護 70環(huán)境保護目標 70環(huán)境保護措施 70五、環(huán)境影響分析 71水環(huán)境影響分析 71大氣環(huán)境影響分析 71環(huán)境噪聲影響分析 71固體廢物影響分析 71生態(tài)環(huán)境影響分析 72特殊環(huán)境影響分析 72第十五章 項目招投標 73一、招投標原則依據(jù) 73招投標原則 73招投標依據(jù) 73二、招投標內(nèi)容方式 73招投標內(nèi)容 73招投標方式 74三、招投標程序組織 74招投標程序 74招標組織形式 75第十六章 結(jié)論與建議 76一、結(jié)論 76二、建議 77第一章 可行性研究總論一、項目背景項目名稱農(nóng)場生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體建設項目。項目建設位置項目地位于某市泗渡鎮(zhèn)境內(nèi)，地處重慶—某—貴陽經(jīng)濟發(fā)展帶上，距重慶市 220 公里，貴陽市 160 公里，某市 30 公里，泗渡鎮(zhèn)境內(nèi)有川黔鐵路、遵崇高速、210 國道、建設中的渝黔高鐵。建設性質(zhì)新建項目。建設目標以資源為依托、產(chǎn)品為基礎、市場為導向、效益為中心，全面發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老 度假旅游產(chǎn)業(yè)。項目建設周期本項目總建設周期為五年，分二期進行開發(fā)建設。二、可行性研究報告編制的依據(jù)及內(nèi)容可行性研究報告編制依據(jù)（1）中共中央、國務院《關于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設的若 干意見》（2）國務院《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)[2009]41 號） （3）國務院《關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2014]31 號） （4）國務院辦公廳《森林和野生動物類型自然保護區(qū)管理辦法》（國辦發(fā)[2010]63 號） （5）國務院辦公廳《關于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》（國辦發(fā)[2015]59號）（6）國務院辦公廳《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（國辦發(fā)[2015]62 號） （7）國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》2（8）國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三 版，2006）（9）《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》 （10）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989 年） （11）《中華人民共和國土地管理法》（2004 年） （12）《中華人民共和國水污染防治法》（2008 年） （13）《風景名勝區(qū)條例》（2006 年） （14）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008 年） （15）《旅游規(guī)劃通則》 (GB/T189712003)（16）《旅游資源分類、調(diào)查與評價》(GB/T189722003)（17）《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T177752003）及評定細則 （18)《旅游度假區(qū)等級劃分》（GB/T263582010）及評定細則 （19）《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010）（20）《貴州省森林公園管理條例》（2009）（21）《貴州 100 個旅游景區(qū)建設規(guī)劃編制技術導則》（2013）（22）《貴州省關于加快推進新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導意見》（2014）（23）《貴州省人民政府關于支持健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的意見》 （24）《國務院關于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》（國 發(fā)〔2012〕2 號） （25）《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》國發(fā)[2013]35 號（26）《國務院關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》國發(fā)[2014]31 號（27）《國務院關于促進慈善事業(yè)健康發(fā)展的指導意見》國發(fā)[2014]61 號（28）《貴州生態(tài)文化旅游創(chuàng)新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2012—2020）》 （29）《貴州鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃（20062020）》 （30）《貴州省新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2014—2017 年)》（31）《貴州省健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(20152020 年)》 3（32）《某市城市總體規(guī)劃(20082030)》（33） 《某市土地利用總體規(guī)劃（2006—2020 年）》 （34）《匯川區(qū)泗渡鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（20062020 年）》（35）國家頒布的有關政策、法規(guī)、法令、規(guī)范、定額、稅費等文件（36）建設單位可行性研究報告編制委托書（37）業(yè)主提供的其他相關資料及數(shù)據(jù)。 4三、主要技術經(jīng)濟指標表 1主要經(jīng)濟技術指標匯總表序號指標名稱單 位指 標備 注1項目總投資萬元388592固定資產(chǎn)投資萬元351813流動資金萬元36784年均收入萬元243715年均營業(yè)稅金及萬元1377稅率 %附加6年均成本萬元173777年均利潤總額萬元56178年均所得稅萬元1404稅率 25%9年均稅后利潤萬元421310投資回收期（所年得稅前）11投資回收期（所年得稅后）12年均投資利潤率%13年均投資利稅率%14凈現(xiàn)值億元15財務內(nèi)部收益率%16靜態(tài)投資回收期年5第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景旅游業(yè)發(fā)展背景進入 21 世紀以來，全球國際旅游業(yè)的格局發(fā)生了重大的變化，亞太地區(qū)躍居世界第二，而旅游業(yè)也已經(jīng)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。景區(qū)旅游是一種以森林農(nóng)業(yè)景觀為主體，融其他自然景觀和人文景觀為一體的生態(tài)型郊野旅游。某農(nóng)場發(fā)展背景某農(nóng)場原為山間盆地，中間為自然湖區(qū)，四周群山環(huán)繞。60年代初期，接納孤兒養(yǎng)大成人。60 年代末到 70 年代，某農(nóng)場改為軍墾農(nóng)場，建設了輪胎廠。70 年代末，農(nóng)場改為地方國營農(nóng)場，招收社會待業(yè) 青年，成為農(nóng)場主要勞動力。 近年來，農(nóng)場內(nèi)部農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整，由原來糧油生產(chǎn)過渡到果蔬種植、魚塘 養(yǎng)殖等。6二、項目建設必要性整合旅游資源，有助于增強某縣旅游業(yè)的競爭力某擁有綠色山水、歷史文化、民俗文化、特色產(chǎn)業(yè)等豐富的旅游資源，遵 義農(nóng)耕文