【正文】 ，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。針對(duì)中老年人的養(yǎng)生方面開(kāi)發(fā)綠色環(huán)保產(chǎn)品，關(guān)懷中老年人的健康發(fā)展，促進(jìn)地方實(shí)業(yè)進(jìn)步。其中我開(kāi)發(fā)綠色食品科研基地可提供大約50多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，并在自身的發(fā)展壯大中，為周圍的食品企業(yè)提供技術(shù)支持，輻射發(fā)展，引領(lǐng)地方特色食品企業(yè)的發(fā)展，從而提供更多的就業(yè)崗位，為地方經(jīng)濟(jì)做出自己的貢獻(xiàn)。Ⅱ、農(nóng)場(chǎng)綠色食品開(kāi)發(fā)帶動(dòng)地方農(nóng)業(yè)科技發(fā)展：中國(guó)現(xiàn)階段，食品安全問(wèn)題和隨著人們生活水平和經(jīng)濟(jì)收入的提高，對(duì)身體健康和食品安全要求的矛盾的日益激化，使得綠色環(huán)保食品越來(lái)越得到廣大群眾的青睞。為貴州發(fā)展具有地方特色的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備力量，為新型農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院探索積累經(jīng)驗(yàn)，為解決越來(lái)越嚴(yán)重的人口老齡化問(wèn)題貢獻(xiàn)自己的力量，為貴州在服務(wù)業(yè)的發(fā)展上開(kāi)拓新模式。農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院面向全國(guó)吸引老人前來(lái)養(yǎng)老，其本人和子女的到訪將推動(dòng)我省、我市地方的旅游業(yè)發(fā)展，形成以旅游為前提，以商品消費(fèi)為基礎(chǔ)的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為地方財(cái)政增加收入，為社會(huì)創(chuàng)造大約200多個(gè)就業(yè)崗位。(1)經(jīng)濟(jì)效益方面：帶動(dòng)我市旅游、商貿(mào)、服務(wù)業(yè)發(fā)展。農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院作為社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)之一，其出現(xiàn)和發(fā)展將改變傳統(tǒng)福利事業(yè)投資主體和機(jī)構(gòu)種類單一的局面，有利于緩解政府財(cái)力不足同社會(huì)日益增長(zhǎng)的老年福利服務(wù)巨大需求之間的突出矛盾，推動(dòng)社會(huì)福利化進(jìn)程，并極大地促進(jìn)以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、以社區(qū)為依托、以社會(huì)福利機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老為補(bǔ)充的社會(huì)福利服務(wù)體系的建立和完善。其結(jié)構(gòu)框架模式如下圖：原始衛(wèi)星云圖：“農(nóng)場(chǎng)式”養(yǎng)生養(yǎng)老院模式是全國(guó)首創(chuàng)，具有與時(shí)俱進(jìn)性，符合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，既有傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的繼承，也有創(chuàng)新的亮點(diǎn)，特別是可以利用農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院整合地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，形成以“旅游－－養(yǎng)生養(yǎng)老――地方產(chǎn)業(yè)――商品消費(fèi)”為主題的發(fā)展模式，力爭(zhēng)用10年時(shí)間，將養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)培育成為貴州省服務(wù)業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，將貴州打造成為中國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的示范基地，將貴州建設(shè)成為面向東南亞、南亞的和諧養(yǎng)生養(yǎng)老勝地。 某縣境內(nèi)有獨(dú)特的自然地理環(huán)境，有28座中小型水庫(kù)，65條河流，水能蘊(yùn)藏量8萬(wàn)千瓦，%，荒山草坡300萬(wàn)畝，已探明的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、硫鐵、鉀、鉛鋅、石膏礦、瓷土礦等幾十種，同時(shí)還盛產(chǎn)天麻、杜仲、金銀花等650余種中藥材，有以“綠色寶石”著稱且為地球同一緯度僅存的一片原始森林——寬闊水原始森林，有可飲可浴，四季不竭，水質(zhì)清澈透明的天然溫泉，有神秘深幽的中國(guó)第一洞的國(guó)家地質(zhì)公園——雙河溶洞，還有湖光山色的后水湖、堪稱“中國(guó)一絕”的石房子和有貴州張家界之稱的九道門等風(fēng)景區(qū)。年降雨量1160毫米，全年無(wú)霜期283天。處長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重慶經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)。某有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通、通訊等條件。某縣位于大婁山脈中段，東連湄潭，南臨遵義，西接桐梓，北靠正安。8′29176。36′108176。遵義是首批中國(guó)歷史文化名城，貴州省第二大工業(yè)城市，以生產(chǎn)世界三大名酒之一的茅臺(tái)酒而馳名中外，國(guó)家規(guī)劃的長(zhǎng)江中上游綜合開(kāi)發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。第二章　養(yǎng)老院項(xiàng)目選址地環(huán)境調(diào)查貴州省位于副熱帶東亞大陸的季風(fēng)區(qū)內(nèi)，氣候類型屬中國(guó)亞熱帶高原季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了供應(yīng)，最為關(guān)鍵的是現(xiàn)在的養(yǎng)老院在品質(zhì)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于現(xiàn)在的生活水平。但現(xiàn)在我國(guó)卻面臨著尷尬的床位問(wèn)題。而隨著我國(guó)人民生活水平的不斷提高，相當(dāng)一部分老人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更關(guān)注健康和養(yǎng)生，所以我們社會(huì)必須尋求一種方法來(lái)解決，這時(shí)各式各樣的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必然如雨后春筍般出現(xiàn)并蓬勃發(fā)展起來(lái)，這些組織機(jī)構(gòu)可以有效解決老人的養(yǎng)生養(yǎng)老問(wèn)題，不斷地滿足老人的物質(zhì)與精神上的各種需求，豐富其生活，讓老人們老有所養(yǎng)，老有所依，老有所學(xué)，老有所樂(lè)。我們青壯年是家庭的脊梁柱，不得不承擔(dān)家庭的重任，讓生活更舒適，所以必須花費(fèi)很多的時(shí)間去奮斗、去拼搏。未來(lái)20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)，養(yǎng)老已經(jīng)成為建設(shè)和諧社會(huì)的其中一項(xiàng)大問(wèn)題，如何緩解孤寡老人的養(yǎng)老問(wèn)題，已成為一個(gè)亟待解決的社會(huì)課題。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化以及中國(guó)現(xiàn)時(shí)期獨(dú)特的“４２１”家庭結(jié)構(gòu)相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告第一章　社會(huì)背景如今中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰的到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2011年到2015年，平均每年增加老年人860萬(wàn)；%增加到16%。從社會(huì)角度觀察孤寡老人的養(yǎng)老問(wèn)題，已涉及我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)生活等諸多問(wèn)題。我國(guó)是一個(gè)提倡尊老愛(ài)幼的國(guó)家，而“贍養(yǎng)老人，尊重老人，孝敬老人” 是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)美德。在這種背景下，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式開(kāi)始瓦解，老人們出現(xiàn)無(wú)人照顧、陪伴的情況。專業(yè)的養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更能關(guān)注老人的生活，更貼心老人的生活，也能讓兒女們更放心的工作。但我國(guó)敬老院床位的擁有量才有120萬(wàn)個(gè)，這是一個(gè)怎樣的比例啊！%，換一種說(shuō)法就是每125位老人才能得到1張床位，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這僅僅是杯水車薪。從這可以看出，養(yǎng)生養(yǎng)老院這一服務(wù)業(yè)必將發(fā)展壯大起來(lái)。遵義市位于貴州省北部，北依大婁山，南臨烏江，古為梁州之城，是由黔入川的咽喉，黔北重鎮(zhèn)。地理位置在東經(jīng)105176。13′、北緯27176。12′之間。205省道貫穿全境，遵義至某縣城段公路為高等公路?，F(xiàn)在從某縣城到歷史名城遵義42公里約40分鐘，高速公路10分鐘左右路程；到省城貴陽(yáng)180公里約3小時(shí)；到重慶300公里約4小時(shí)。某縣平均海拔866米，℃，℃。因此遵義市某縣冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，雨量豐沛，氣候宜人，是全國(guó)排名前三的養(yǎng)老勝地之一。第三章　農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院項(xiàng)目目標(biāo)和意義開(kāi)辦農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院目標(biāo)農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院擬在遵義市某縣投資1200萬(wàn)建設(shè)試點(diǎn)示范基地，是集養(yǎng)生產(chǎn)品、養(yǎng)老服務(wù)、農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、服務(wù)培訓(xùn)與一體的養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。初期規(guī)劃藍(lán)圖：開(kāi)辦農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院的社會(huì)意義社會(huì)福利社會(huì)化是在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，發(fā)展我國(guó)社會(huì)福利事業(yè)的必經(jīng)之路，推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化需要社會(huì)力量多渠道、多層次參與社會(huì)事業(yè)、興辦福利機(jī)構(gòu)，開(kāi)展形式多樣的系列化服務(wù)。改革開(kāi)放以來(lái)，在黨和政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，貴州省老年服務(wù)事業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，但隨著人們物質(zhì)文化精神生活水平的不斷提高，以及越來(lái)越嚴(yán)重的社會(huì)老齡化問(wèn)題的到來(lái)，現(xiàn)存的社會(huì)福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能滿足老年人在精神文化和物質(zhì)方面的需求，要建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相一致、社會(huì)需求相適應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)體系的呼聲越老越高，農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院這種新型養(yǎng)老方式必將成為未來(lái)養(yǎng)老方式的趨勢(shì)和主流。遵義市旅游業(yè)起步較早，經(jīng)過(guò)幾十年的大力推廣和發(fā)展，使得我市不光成為了聞名全國(guó)的“革命名城”景點(diǎn)，更成為了重慶人度假避暑的“后花園”。Ⅰ、農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院開(kāi)拓新模式，探索經(jīng)驗(yàn)，吸引投資，增加就業(yè)崗位：吸引并針對(duì)全國(guó)各地、甚至是整個(gè)亞洲有消費(fèi)能力的、對(duì)國(guó)家或人類有貢獻(xiàn)的高端人才前來(lái)養(yǎng)老，其帶來(lái)的不光是消費(fèi)，更有可能帶來(lái)更大的投資。農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院相關(guān)配套設(shè)施，如醫(yī)護(hù)、安保、健身、娛樂(lè)等至少新增50多個(gè)固定長(zhǎng)期的就業(yè)崗位，為社會(huì)解決就業(yè)壓力做出自己的貢獻(xiàn)。養(yǎng)生養(yǎng)老院已和貴陽(yáng)農(nóng)科院達(dá)成合作協(xié)議，引進(jìn)新技術(shù)和資深農(nóng)業(yè)科技人才，為建造大型綠色無(wú)污染食品基地做好了準(zhǔn)備，并為預(yù)備為地方提供培養(yǎng)農(nóng)業(yè)科技人才的機(jī)會(huì)，為指導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展提供契機(jī)，培育新品種，并推廣種植，從而提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量，增加農(nóng)民收入。Ⅲ、養(yǎng)生副產(chǎn)品開(kāi)發(fā)——老年人用品開(kāi)發(fā)：依托貴州品種豐富的中草藥優(yōu)勢(shì)，建成有規(guī)模的諸如保健膠囊、保健酒等產(chǎn)品基地。養(yǎng)生養(yǎng)老院將依托某縣有利的天然地理氣候條件和廣大的山藥種植農(nóng)戶，培養(yǎng)自己的科研隊(duì)伍，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品。(2)政治效益方面：促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，完善養(yǎng)老服務(wù)體系農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院可與政府合作規(guī)劃所在地農(nóng)村新格局，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和規(guī)劃，打造新農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，提升農(nóng)民生活水平和環(huán)境。(3)文化效益方面：養(yǎng)生養(yǎng)老培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)、儲(chǔ)備人才養(yǎng)老體系人才。提升從業(yè)人員的服務(wù)素質(zhì)和質(zhì)量，為建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供意見(jiàn)和建議。經(jīng)調(diào)查，社會(huì)上現(xiàn)存養(yǎng)老院，針對(duì)的客戶群基本定位在半自理和無(wú)自理能力的老人，養(yǎng)老服務(wù)屬高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，特別是面對(duì)一些有頑疾的高齡老人或失智、失能的老人，風(fēng)險(xiǎn)就非常大。在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，基本是一半盈利、三分之一虧損，剩下的勉強(qiáng)維持。由此看出，養(yǎng)老院行業(yè)前景是不錯(cuò)，但絕對(duì)是微利行業(yè)。其出現(xiàn)的問(wèn)題主要有以下幾點(diǎn)：Ⅰ、資金投入不足，難以維持。Ⅱ、管理不善民辦養(yǎng)老院多存在管理不善的問(wèn)題，由于開(kāi)辦養(yǎng)老院是一個(gè)復(fù)雜而繁瑣的行業(yè)，很多投資人在投入之前只看到它的前景，卻對(duì)養(yǎng)老院的相關(guān)管理缺乏認(rèn)識(shí)，造成啟動(dòng)容易，管理難的局面。護(hù)工的流失，使得養(yǎng)老院在照顧老人方面缺失乏力，因而，留不住有消費(fèi)能力的老人。據(jù)調(diào)查好一點(diǎn)的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，床位入住率僅為70%左右，相比之下，國(guó)辦養(yǎng)老院早已人滿為患，等床排隊(duì)現(xiàn)象甚是普遍，天津市國(guó)辦養(yǎng)老院，早已是過(guò)千人在排隊(duì)等一個(gè)床位。資金回收有風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們?cè)谕顿Y養(yǎng)生養(yǎng)老院的同時(shí)要充分估量到風(fēng)險(xiǎn)，并做好應(yīng)對(duì)措施，正所謂未雨綢繆，當(dāng)不至措手不及。對(duì)農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老院選址周邊城市人口老齡化情況調(diào)查分析如下：重慶市：市場(chǎng)潛力巨大，供需極不平衡截止2009年底，重慶市老齡人口占總?cè)丝?6%，繼京津滬之后，成為第六個(gè)邁入老齡社會(huì)的城市。貴陽(yáng)市：公辦數(shù)量不足，民辦軟、硬件設(shè)施不完善據(jù)貴陽(yáng)市民政局最新數(shù)據(jù)顯示：貴陽(yáng)市現(xiàn)有總?cè)丝?64萬(wàn)人，%，這標(biāo)志著貴陽(yáng)市人口年齡結(jié)構(gòu)已進(jìn)入老年型社會(huì)。老年人口快速增長(zhǎng)，也讓許多家庭承受著巨大壓力。在收費(fèi)問(wèn)題上，目前，全市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均收費(fèi)為每月1000元左右，最便宜的在600元左右，貴的則要幾千元以上；在服務(wù)質(zhì)量上，特別是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，存在總體規(guī)模小，軟、硬件設(shè)施不夠完善等問(wèn)題。%的平均率，且超過(guò)世界標(biāo)準(zhǔn)，已進(jìn)入新中國(guó)成立之后的第一個(gè)老年人增長(zhǎng)高峰期。老人的贍養(yǎng)問(wèn)題成為一個(gè)沉重的社會(huì)問(wèn)題，很多年富力強(qiáng)的中年人也對(duì)將來(lái)的晚年漸有隱憂。以農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老為主，候鳥式、儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老方式為輔的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)勢(shì)在必行。養(yǎng)老院應(yīng)充分考慮現(xiàn)在退休人員在各方面的需求，特別是在精神生活方面的需求。第六章　市場(chǎng)消費(fèi)群體定位現(xiàn)在的養(yǎng)老院幾乎都存在嚴(yán)重的缺陷，生活水平遠(yuǎn)低于當(dāng)代社會(huì)的生活水平，很像是孤寡老人的收容所，面對(duì)今后將出現(xiàn)的廣大退休人員卻沒(méi)有與之相適應(yīng)的養(yǎng)老場(chǎng)所。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民生活水平得到了大幅度的提高，即將退休的這部分老人家，退休后的收入也相當(dāng)不錯(cuò)，經(jīng)調(diào)查他們對(duì)退休后的養(yǎng)老問(wèn)題絕大部分人寄希望于養(yǎng)老院，對(duì)吃住，對(duì)精神撫慰、娛樂(lè)、健康都有了相當(dāng)