【正文】 旅游市場(chǎng)正經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性升級(jí):傳統(tǒng)的觀光旅游逐漸喪失其市場(chǎng)壟斷地位，代表現(xiàn)代旅游價(jià)值取向的鄉(xiāng)村旅游成為旅游市場(chǎng)新的熱點(diǎn)之一。從旅游業(yè)屬性和現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展客觀要求看，作為當(dāng)今世界第一大產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)應(yīng)該也必然是詮釋體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的最佳產(chǎn)業(yè)之一。建議項(xiàng)目單位加快前期工作，積極落實(shí)建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，盡早投入使用，發(fā)揮其應(yīng)有的效益。其投資構(gòu)成如下表：項(xiàng)目總投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì)合計(jì)（萬元） 占總投資（％）100四、結(jié)論和建議本項(xiàng)目符合國家旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，順應(yīng)了鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合南昌縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃，是實(shí)施江西省中部崛起戰(zhàn)略和落實(shí)江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的必要舉措。江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括主要詳見下表：項(xiàng)目主要設(shè)施建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱構(gòu)造形式總建筑面積（m2）備注1經(jīng)營設(shè)施建設(shè)休閑小木屋㎡320高檔別墅裝修㎡1380涼亭座5培訓(xùn)樓裝修㎡800KTV娛樂樓裝修㎡400景觀樹移栽棵50太陽能滅蚊燈臺(tái)38發(fā)電房㎡302旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)湖心島景觀別墅470旅游道路㎡4000游步道㎡1250護(hù)坡m500橋梁座1旅游公廁㎡350污水處理設(shè)施㎡200垃圾處理站㎡803游客服務(wù)中心貴賓接待室60室外活動(dòng)休息場(chǎng)地3000旅游管理用房200照明工程盞50電纜鋪設(shè)1800弱電工程0綠化工程3000景觀雕塑個(gè)2二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性積極響應(yīng)江西打造“沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園”的定位戰(zhàn)略促進(jìn)江西省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展推進(jìn)城、郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展對(duì)促進(jìn)就業(yè)、增加地方財(cái)政收入、構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要的作用。本項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目概況；項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性；市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)；建設(shè)條件與環(huán)境；建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)規(guī)模；工程技術(shù)方案研究；環(huán)境保護(hù)及水土保持；節(jié)約能源；勞動(dòng)安全措施；項(xiàng)目管理及運(yùn)營方案；1項(xiàng)目招投標(biāo)方案；1投資估算與資金籌措。建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料，及調(diào)查收集的相關(guān)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸及自然條件等資料。第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)一、編制范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍包括江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的背景及建設(shè)必要性論述、旅游及市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、主要建設(shè)條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃及工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目的投資估算、資金籌措方案等。本項(xiàng)目正是南昌市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展戰(zhàn)略的延伸和補(bǔ)充，在南昌縣蔣巷鎮(zhèn)，利用豐富的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，打造鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)，著力抓住南昌這一高端市場(chǎng)，把握南昌將建設(shè)具有國際知名度的休閑名城的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)與南昌在理念層面、戰(zhàn)略層面和操作層面的緊密對(duì)接。江西省提出打造旅游大省，這里既是江南聞名遐邇的產(chǎn)糧賣糧第一大鎮(zhèn)的所在地，又是省會(huì)南昌市的重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，江西省農(nóng)業(yè)的對(duì)外窗口。鎮(zhèn)內(nèi)資源豐富，土地肥沃，交通便捷，電力充足，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，棲息侯鳥成群。南昌市把發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游納入新農(nóng)村建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和林業(yè)建設(shè)的整體布局中部署和推動(dòng)，完善休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，著力建設(shè)一批示范景區(qū)、培育一批精品目的地、打造一批精品線路、培養(yǎng)一批高素質(zhì)從業(yè)人員、開發(fā)一批有地方特色的綠色旅游商品，全面提升休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游發(fā)展水平，使南昌休閑旅游成為長(zhǎng)三角鄉(xiāng)村旅游激烈競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。在這一階段，旅游業(yè)發(fā)展方式和趨向必須更加科學(xué)化、人性化，必須進(jìn)一步滿足廣大游客的需求，而養(yǎng)生度假旅游恰恰是一個(gè)符合這種發(fā)展需求的全新旅游產(chǎn)品形態(tài)。四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過程隨著我國改革開放進(jìn)程的不斷加快和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化。2007年至2008年期間，建設(shè)國鴻生態(tài)園農(nóng)家樂基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)培訓(xùn)大樓、展示廳、餐廳、別墅等，建筑面積11500平方米。園區(qū)分農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑度假區(qū)、娛樂健身活動(dòng)中心、會(huì)議培訓(xùn)中心、珍奇野生動(dòng)物觀賞區(qū)、餐飲區(qū)、水上游覽、果蔬采摘區(qū)等。園區(qū)占地面積1000余畝，樹林密布、山丘起伏、清澈的小溪貫穿全園，集山靈水秀于一體，空氣新鮮，氣候宜人，是天然的健身休閑勝地，既聚自然風(fēng)光，又有現(xiàn)代特色。是周邊縣市與南昌市產(chǎn)業(yè)對(duì)接的重要組成部分之一。公路主要有蔣（巷）江（紡）路，水上有贛江航道。32＇。地處東經(jīng)115176。勞動(dòng)安全、職業(yè)健康及消防 88第一節(jié) 勞動(dòng)安全保護(hù)、職業(yè)健康 88第二節(jié) 消防及安全 88第十二章　項(xiàng)目招標(biāo)方案 90第一節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 90第二節(jié) 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 90第三節(jié) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 91第十三章 土地利用與復(fù)墾 93一、土地利用的基本政策 93二、土地利用現(xiàn)狀 94三、節(jié)約用地、保護(hù)耕地的方案和措施 95四、土地復(fù)墾 95第十四章 投資估算與資金籌措 97第一節(jié) 投資估算 97一、估算說明 97二、編制依據(jù) 97三、編制方法 97四、總投資 98第二節(jié) 資金籌措方案 99第十三章 結(jié)論與建議 100一、結(jié)論 100二、建議 100第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于江西省位于南昌縣蔣巷鎮(zhèn)蔣巷大道以西，總用地范圍1000畝。 江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 5第一節(jié) 項(xiàng)目概況 5一、項(xiàng)目名稱 5二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5三、項(xiàng)目建設(shè)單位 5四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過程 7第二節(jié) 編制范圍及依據(jù) 9一、編制范圍 9二、編制依據(jù) 9第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容 10第四節(jié) 研究的主要結(jié)論 11一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 11二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措 12四、結(jié)論和建議 13第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 14第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 14一、世界旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 15二、國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展與居民消費(fèi)轉(zhuǎn)型 16三、我國旅游業(yè)發(fā)展的方向和趨勢(shì) 16四、江西省旅游業(yè)概述 17五、南昌市旅游業(yè)概況 18六、南昌縣旅游業(yè)概況 19第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 20一、黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)的理念 20二、江西省形成了“紅色搖籃，綠色家園”的整體旅游形象 21三、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是未來江西生態(tài)旅游建設(shè)重點(diǎn) 22第三節(jié) 項(xiàng)目SWOT分析 24一、優(yōu)勢(shì)分析 24二、劣勢(shì)分析 25三、機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 25四、威脅分析 25第四節(jié) 項(xiàng)目必要性分析 26一、積極響應(yīng)江西打造“沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園”的定位戰(zhàn)略 26二、促進(jìn)江西省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 26三、推進(jìn)城、郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 28四、對(duì)促進(jìn)就業(yè)、增加地方財(cái)政收入、構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要的作用。 29第三章 市場(chǎng)分析 30第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場(chǎng)狀況分析 30第二節(jié) 項(xiàng)目旅游市場(chǎng)分析 32一、江西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究 32二、江西省旅游市場(chǎng)分析 34四、南昌市城市規(guī)劃分析 37五、主要市場(chǎng)目的地—南昌市鄉(xiāng)村旅游資源分析 38第四章 項(xiàng)目選址及主要建設(shè)條件 40第一節(jié) 項(xiàng)目選址 40一、項(xiàng)目選址原則 40二、擬建場(chǎng)址位置 40第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 41一、項(xiàng)目區(qū)概況 41二、交通 42三、地形地貌 42四、水文地質(zhì) 42五、氣象 42六、供電 43第五章 項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 44第一節(jié) 項(xiàng)目總體定位和建設(shè)原則 44一、項(xiàng)目總體定位 44二、項(xiàng)目總體建設(shè)原則 45第二節(jié) 項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo) 47第三節(jié) 項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 48一、項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模 48二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 48第六章 主要設(shè)施工程設(shè)計(jì)方案 50第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 50一、江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目核心定位 50二、總體規(guī)劃原則 50三、總平面布置方案 51四、景觀規(guī)劃 52五、自然生態(tài)景區(qū)營造及生態(tài)恢復(fù) 54六、總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 55第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 55第三節(jié) 工程設(shè)計(jì)方案 56一、主要經(jīng)營設(shè)施設(shè)計(jì) 56二、旅游服務(wù)中心設(shè)計(jì) 57三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案設(shè)計(jì) 58第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 65一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 65二、地震烈度、地震動(dòng)參數(shù) 65三、設(shè)計(jì)荷載 66四、結(jié)構(gòu)選型 66五、結(jié)構(gòu)主要材料 66第五節(jié) 給排水工程 67一、給水系統(tǒng) 67二、排水系統(tǒng) 67第六節(jié) 供電工程 68一、供電方案 68二、動(dòng)力配電 69三、照明配電 69第七節(jié) 電信 70第八節(jié) 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 70第九節(jié) 消防 71一、設(shè)計(jì)依據(jù) 71二、建筑消防設(shè)計(jì) 71三、消防給水設(shè)計(jì) 72第八章 環(huán)境保護(hù) 74第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 74一、編制依據(jù) 74二、編制原則 74第二節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 75一、地面水環(huán)境質(zhì)量 75二、環(huán)境空氣質(zhì)量 75三、聲環(huán)境質(zhì)量 75第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 76一、項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響 76二、項(xiàng)目運(yùn)營過程中對(duì)環(huán)境的影響 76第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 77一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 77二、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)的措施 78第五節(jié)　環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 81第九章 節(jié) 能 82第一節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 82一、設(shè)計(jì)依據(jù) 82二、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 83第二節(jié) 給排水節(jié)能措施 84第三節(jié) 電氣節(jié)能措施 84第四節(jié) 暖通節(jié)能措施 85第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 86第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理 86第二節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度安排 87一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 87二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 87第十一章蔣巷鎮(zhèn)位于江西省南昌縣北部、贛江下游。65＇、北緯28176。蔣巷鎮(zhèn)自古以來四面環(huán)水，東臨鄱陽湖、南北傍贛江、西接省城南昌市城郊，贛江南、中支流環(huán)抱而過。面積241平方公里。三、項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位：江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司農(nóng)家樂生態(tài)園位于江西南昌縣蔣巷鎮(zhèn)境內(nèi)，在高新開發(fā)區(qū)對(duì)岸，距省會(huì)南昌市中心約10公里，離昌北機(jī)場(chǎng)約15公里，距南昌火車站約12公里。公司經(jīng)過近幾年的發(fā)展生態(tài)園已初具規(guī)模，發(fā)展了農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游，建成為集休閑娛樂、餐飲住宿、體育健身、會(huì)議培訓(xùn)于一體的生態(tài)園區(qū)。2004年至2006年期間，公司進(jìn)行園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，平整園區(qū)場(chǎng)地，建設(shè)路、橋、溝渠、排水管道，建設(shè)苗木基地320畝，種植苗木30萬株，建設(shè)特種果木基地30畝，建設(shè)大棚設(shè)施30畝，建設(shè)精養(yǎng)魚塘80畝，建設(shè)特種養(yǎng)殖設(shè)施，引進(jìn)入園企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營。2009年至2010年期間，農(nóng)家樂開園并繼續(xù)完善園區(qū)游樂項(xiàng)目設(shè)施，已擁有培訓(xùn)大樓、全木制餐廳、茶樓、各種蒙古式包廂、活動(dòng)娛樂健身中心、特色產(chǎn)品展示廳、特色產(chǎn)品超市、別墅樓、休閑小木屋、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館、海盜船、水上游艇、水上高架鏈、步步驚魂、射箭場(chǎng)、果蔬采摘和認(rèn)種、葡萄酒坊等項(xiàng)目設(shè)施，以及擁有特色種植和養(yǎng)殖等設(shè)施。目前江西省人均 GDP 已超過 3000 美元，旅游業(yè)在歷經(jīng)觀光產(chǎn)品階段、游樂產(chǎn)品階段之后而進(jìn)入到度假產(chǎn)品階段。南昌市是我國首批優(yōu)秀旅游城市和重要的文化、風(fēng)景、度假旅游資源大市，自然、歷史與人文旅游資源極為豐富，隨著核心客源市場(chǎng)旅游產(chǎn)品需求層次的演進(jìn)，南昌市旅游業(yè)的發(fā)展，面臨著由“旅游時(shí)代”進(jìn)入到“休閑時(shí)代”的轉(zhuǎn)變，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游?！∈Y巷鎮(zhèn)自古便有“江南糧倉”的美譽(yù)，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)時(shí)代的“魚米之鄉(xiāng)”。近萬門程控電話直撥海內(nèi)外，3500畝果園果香四溢，雄偉的豫章大橋橫跨贛江連接城鄉(xiāng)于一體，寬闊的水泥公路橫穿境內(nèi)直通省城，京福高速公路南北貫穿境內(nèi)便達(dá)首都北京及東南沿海城市。蔣巷鎮(zhèn)正在打造一個(gè)大地田園化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化、生產(chǎn)科學(xué)化、村莊林網(wǎng)化、生態(tài)原始化的新農(nóng)村，既能調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，示范作用輻射農(nóng)戶，增加農(nóng)民收入，又能大力改觀村容村貌；既具有賞心悅目的觀賞價(jià)值，供外來客人及市民休閑、旅游、娛樂，又能體現(xiàn)“美的空間、人的樂園”的現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游勝地逐步展示在世人面前。近年來，南昌縣以豐富的鄉(xiāng)村文化旅游資源為依托，提出發(fā)展半小時(shí)休閑觀光圈，通過重點(diǎn)重大旅游項(xiàng)目帶動(dòng)，致力于把鄉(xiāng)村生態(tài)旅游打造成為新興產(chǎn)業(yè)和重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。受項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，我公司立刻組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，在充分收集項(xiàng)目資料、了解項(xiàng)目情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況以及前段時(shí)間的工作成果，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)必要性、工程的合理性、經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行了研究和分析，編制了該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。二、編制依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國家計(jì)委計(jì)辦投字[2002]15號(hào)通知；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第