【正文】 氣爐不能貼臨放置。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響。洗菜盆及燃?xì)庠钗恢眯杩紤]兩人同時(shí)操作的可能。 應(yīng)對門窗公司提供的門窗施工圖審核確認(rèn)。門窗設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 門窗材質(zhì)為鋁合金 。 6 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中的立面劃分僅供門窗制作參考，門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。 廳和臥室窗臺高 450，或做落地窗：距地 900 高以下 應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制）；廚房、衛(wèi)生間窗臺高 900。開間大于、等于 3300的房間窗寬不宜小于 1800。 入戶門垛尺寸不小于 100，戶內(nèi)門垛尺寸統(tǒng)一為 50，以滿足裝修做門套要求。廚房門 800x2100。 門 窗 門洞尺寸，大戶型入戶門按子母門設(shè)計(jì)，尺寸為 1200x2200，小戶型入戶門按單門設(shè)計(jì)，尺寸為 1000x2200 。 變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。 外 墻 飾 面 建筑立面需標(biāo)明材料及顏色詳細(xì)做法，特別是轉(zhuǎn)角和不同材料交接處。 首層戶型設(shè)小院 (向道路一側(cè)不 影響行車和人行 )，以豐富空間層次，小院的設(shè)置不影響首層煤氣抄表方便，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。底層電梯廳和樓梯間地面為花崗巖。 廚房、衛(wèi)生間及陽臺樓面為地磚，設(shè)涂膜防水層，廚衛(wèi)門下設(shè)石材門檻，寬度與墻體加抹灰厚度相同，門檻下的砂漿需摻防水劑 (注明材性及摻量 )。 樓 地 面 住宅客餐廳及走道樓 地面為拋光磚（交樓完成面為水泥地面）。 5 空中花園降 100。 客廳陽臺降 80。 廚房降 60。 結(jié) 構(gòu) 降 板 均以同層住宅廳室完成面建筑標(biāo)高 H 為基準(zhǔn)。主臥室與次臥室或其他 輔助房間隔墻異型柱 ,保證主臥室墻面平整。 在說明中要求不同材質(zhì)交接處，抹灰找平層中應(yīng)加掛 150寬鋼絲網(wǎng) (注明規(guī)格與固定方法 ) 以控制裂縫產(chǎn)生。 墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注清楚并采取相應(yīng)措施。 0 以下墻體為厚 180實(shí)心磚墻，與土壤接觸者做好墻身防潮處理。 0 以上外墻及分戶墻材料為厚 190（圖示 200）加氣砼砌塊，戶內(nèi)隔墻材料為厚 90(圖示 100)的加氣砼砌塊， 廚衛(wèi)隔墻下做 200 高 C15 砼反邊，厚度同墻體。 4 所有部分均按裝修使用狀態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì) (住宅大堂及電梯廳由二次裝修設(shè)計(jì)完善細(xì)節(jié) , 主體設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出用材及頂棚控制高度 )，住宅戶內(nèi)先按毛坯房標(biāo)準(zhǔn)施工。 3 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明框材及其玻璃等選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體及座號的門窗數(shù)量。建議使用電子表格 Excel 計(jì)算功能，以便修改與驗(yàn)證，要求 與施工圖同時(shí)提交計(jì)算書及電子文件。 第三部分 建筑及裝修部分 一、設(shè)計(jì)說明 完成 (√ ) 未完 (О ) 備注 1 建筑設(shè)計(jì)總說明、各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項(xiàng)說明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。而矛盾的限值又可能導(dǎo)致定值。 定量要求分為定值與限值兩種。 三、技術(shù)參數(shù)要求說明 技術(shù)參數(shù)要求是質(zhì)量特性要求的延伸與體現(xiàn)，使用中不應(yīng)忽視其內(nèi)涵要求，在不適 4 用時(shí)機(jī)械照搬而偏離其本意。 時(shí)間性要求 —— ①設(shè)計(jì)周期 ②采購周期 ③建造周期 二、質(zhì)量特性要求的系統(tǒng)性與關(guān)聯(lián)性 住宅是系統(tǒng)性產(chǎn)品 , 應(yīng) 在整體系統(tǒng)中把握各種要求 , 不可單從某一方面、某一專業(yè)、某一局部考慮。 第二部分 總體質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求分類與說明 一、總體質(zhì)量特性要求分類 功能性要求 —— 滿足中高層次居住舒適度要求 , 主要包括： ①實(shí)用性 ②美學(xué) (心理學(xué) ) 兩大方面， 所有專業(yè)均須同時(shí)考慮其綜合效果。 本手冊中所列尺寸，未標(biāo)明單位者按毫米計(jì)。 三、適用范圍 本手冊適用于 “ 黃金水岸 ”建筑設(shè)計(jì) 住宅單體部分的全部設(shè)計(jì)內(nèi)容 , 各設(shè)計(jì)人員應(yīng)采取有效措施 , 使設(shè)計(jì)成果的實(shí)質(zhì)內(nèi)容充分滿足本手冊要求。 住宅設(shè)計(jì)文件質(zhì)量控制手冊 2 目錄 第一部分 總則 第二部分 總體質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求分類與說明 第三部分 建筑及裝修部分 第四部分 結(jié)構(gòu)部分 第五部分 電氣部分 第六部分 給排水部分 第七部分 空調(diào)通風(fēng)部分 第八部分 環(huán)保部分 3 第一部分 總則 一、目的 明確住宅產(chǎn)品質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求，作為設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)驗(yàn)證審查的依據(jù)。 二、依據(jù) 本手冊是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī) 范的基 礎(chǔ)之上，結(jié)合本公司前期住宅 設(shè)計(jì) 的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并參考 深圳市建筑設(shè)計(jì)行業(yè) 的做法 , 加以明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。 四、內(nèi)容說明 本手冊以設(shè)計(jì)專業(yè) 及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各設(shè)計(jì)人員 應(yīng)全面了解本手冊所有章節(jié)的內(nèi)容。 五、解釋權(quán) 本手冊解釋權(quán)屬 深圳市新城市規(guī)劃建 筑設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)所 。 安全性要求 —— ①結(jié)構(gòu)安全 (抗震抗風(fēng) ) ②防火 ③防水 ④防護(hù) ⑤衛(wèi)生 ⑥環(huán)保 可信性要求 —— ①可靠性 (耐久年限 ) ②可維修性 ③保障性 經(jīng)營性要求 —— ①綜合比較優(yōu)勢 (相對競爭樓盤 ) ②差異性 (創(chuàng)新 ) ③均好性 ④性價(jià)比 ⑤超越顧客期望 ⑥實(shí)用率 經(jīng)濟(jì)性要求 —— ①造價(jià)控制 (限 額設(shè)計(jì) ) ②比較成本優(yōu)勢 ③運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 ④物業(yè)管理成本 適應(yīng)性要求 —— ①裝修改造 ②設(shè)備升級或增加 ③使用變化 實(shí)施性要求 —— ①施工安全 ②構(gòu)造合理 ③施工條件 ④采購條件 ⑤報(bào)建及驗(yàn)收 ⑥ 設(shè)計(jì)深度 —— 對所有用材用料材性規(guī)格檔次、設(shè)備參數(shù)、構(gòu)造措施及工程量范圍的描述或界定能夠滿足據(jù)以進(jìn)行采購、施工及預(yù)決算的要求，但不應(yīng)指定品牌或技術(shù)參數(shù)僅滿足某一品牌產(chǎn)品要求 (開發(fā) 公司指定樣本者除外 ) 。 不同質(zhì)量特性要求之間 , 具有一定的關(guān)聯(lián)性，既有趨于一致之處，又常具有矛盾，因此，在設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)所涉及部分的具體情況，優(yōu)先滿足該部分占主導(dǎo)控制地位的質(zhì)量特性要求，再兼顧考慮其他方面，達(dá)到綜合最佳效果。 技術(shù)參數(shù)要求分定性與定量兩類要求，均具有可測量性與可驗(yàn)證性。在限值條件下應(yīng)綜合考慮 ，合理取值。例如規(guī)定容積率面積，規(guī)劃嚴(yán)格要求為最大值，而經(jīng)濟(jì)性要求用足地價(jià)，為最小值，導(dǎo)致最終面積為盡可能接近的一個(gè)定數(shù)。 2 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，戶型建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)對房屋建筑面積測繪報(bào)告進(jìn)行審核確認(rèn)。特種門窗的編號需易于識別。 二、統(tǒng)一做法 墻 體 177。177。 墻體砌筑砂漿應(yīng)注明材性及標(biāo)號。 在說明中要求嚴(yán)格控制墻體垂直度與平整度，控制抹灰厚度以保證房間凈空。 異型柱 :客廳與臥室隔墻異型柱 ,保證客廳墻面平整 。 客廳通向臥室走道凈寬 1100。 廳室戶內(nèi)走道降 30。 衛(wèi)生間降 60(有防水衛(wèi)生特殊要求時(shí)降 350)。 輔助陽臺降 80 (以實(shí)現(xiàn)與廚房之間高差 )。 電梯廳公共走道及梯間平層處降 50（建筑標(biāo)高 ） ，電梯門口反坡 20。 住宅臥室樓地面為木地板（交樓完成面為水泥地面）。 住宅電梯廳為地磚，樓梯間樓面水泥面，交樓時(shí)入戶門下設(shè)石材門檻，寬度與墻體加抹灰厚度相同。 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪 400，散水上為綠化覆土，遇硬質(zhì)場地時(shí)取消散水。 首層地面應(yīng)做防水處理，混凝土內(nèi)配筋以控制裂縫，在外墻基部設(shè)防潮層。 墻面分格作法需在立面或詳圖中定位與表示。 提供單體展開的立面分色圖。 臥室門900x2100。衛(wèi)生間 750x2100，所有衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃。 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一。 凸窗窗臺高 450，且窗扇下部至少設(shè) 500 高固定扇，外墻面至凸窗板外緣為 600（不計(jì)線腳）。 除假復(fù)式上層外，廳及臥室窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高統(tǒng)一為 2400，廚衛(wèi)吊頂高度不 小于 2350。 詳圖中門窗洞口形式及劃分應(yīng)與立面圖一致。衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃 。 應(yīng)按國家強(qiáng)制性規(guī)范在相應(yīng)位置設(shè)置安全玻璃。 廚衛(wèi)及 輔助陽臺 布置 櫥柜布置遵循洗切炒的流線。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。櫥柜寬 550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；吊柜寬 350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400。 所有戶型的廚衛(wèi)均做排氣扇 ，排氣扇設(shè)置在窗上部固定扇上 ，排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。廚房不設(shè)地漏。臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度。 主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸，公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間，浴缸尺寸700X1500，淋浴間外包尺寸為 800X800，淋浴開關(guān)距地 800，花灑由 距地 1680－ 1880 上下推拉桿固定，淋浴間內(nèi)地漏位于淋