【正文】 預(yù)留空調(diào)。 2 水、電管線密集處，各專業(yè)應(yīng)統(tǒng)籌安排線路敷設(shè) ,應(yīng)出室外管線綜合圖。 2 上述各系統(tǒng)要求弱電機(jī)房、弱電豎井、室內(nèi)外弱電管路及弱電設(shè)備電源等方面設(shè)計(jì)到位，以保障土建施工中的預(yù)留、預(yù)埋工作。 七、商鋪電氣設(shè)計(jì) 1 每戶配電箱到位，房間居中布置一盞白熾燈，其余由二次裝修布 置。 16． 若洗衣機(jī)、熱水器及燃?xì)獗砑性O(shè)置在生活陽臺，應(yīng)與相關(guān)專業(yè)配合，出強(qiáng)、弱電插座及相應(yīng)設(shè)施的定位布置圖。 4 可視對講 +住戶安防 1． 主臥設(shè)求助按鈕 2． 廚房設(shè)一個(gè)燃?xì)鈭?bào)警器 (煤氣灶 對面墻上，設(shè)電源插座 )。 五、住戶內(nèi)電氣設(shè)計(jì) 1 住戶內(nèi)強(qiáng)、弱電插座的布置要與建筑的家私、廚具、水、氣、空調(diào)等設(shè)施的最終施工圖位置相對應(yīng)，要求住戶強(qiáng)、弱電平面圖中保留建筑家私布置。 8 架空層影響外觀處不要走橋架 9 為不影響美觀 ，聯(lián)排別墅屋面防雷采用扁鋼暗敷方式。 5． 弱電豎井應(yīng)考慮網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜（ 720x520x250，壁掛式 ） 的安裝空間；普通弱電線與消防線應(yīng)分線槽敷設(shè) . 2 負(fù)荷指標(biāo)：聯(lián)排別墅： 12KW, 2 房： 6KW/戶， 3 房： 8KW/戶 復(fù)式： 10KW/戶 3 高層住宅配電采用母線或分支電纜 5 住戶配電箱在所有插座回路前設(shè)總漏電保護(hù)器（不設(shè)斷路器）。應(yīng)標(biāo)明敷設(shè)方式。 2 各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方 ,應(yīng)作好通風(fēng)設(shè)計(jì)；消防控制中心與智能化管理中心合用；有線電視、通信機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房按專業(yè)公司要求配置。 24 電氣、水、空調(diào)專業(yè)涉及需在地下室、轉(zhuǎn)換層、樓層混凝土構(gòu)件中預(yù)埋管及預(yù)留洞的，均應(yīng)在結(jié)構(gòu)梁板圖中或另外以留洞圖形式繪出并定位確定標(biāo)高標(biāo)注清晰；涉及管道或設(shè)備安裝完后澆板部分應(yīng)單獨(dú)表達(dá)清楚。考慮打通的房間，隔墻處不得設(shè)明梁。 11 9 合理布置結(jié)構(gòu)，在保證安全的前提下，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性并保證建筑室內(nèi)外功能的要求； 客、餐廳及臥室均不得有橫梁穿越，必要時(shí)可考慮做暗梁或厚板設(shè)計(jì)，主臥室及客、餐廳不應(yīng)露梁、露柱。 4 高層梁、轉(zhuǎn)換梁主筋均采用新三級鋼（注：小跨度梁主筋規(guī)格若為 φ 14 以下則采用 Ⅱ 級鋼） ,梁腰筋均采用 Ⅱ 級鋼，轉(zhuǎn)換梁的拉筋 均采用 φ 10 鋼筋，水平和豎向間距均為 200；墻柱縱筋于轉(zhuǎn)換梁內(nèi)的錨固長度應(yīng)明確。 5 標(biāo)準(zhǔn)層隔層結(jié)構(gòu)連接板在電算建模時(shí)應(yīng)輸入 三、結(jié)構(gòu)主要設(shè)計(jì)要求 10 1 本工程基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì)院應(yīng)提供二種以上選型和經(jīng)濟(jì)對比數(shù)據(jù)，并報(bào)我公司簽字確認(rèn)。⑤大門外在合適位置配單元標(biāo)志、可視對講按鈕及按戶數(shù)配信報(bào)箱。 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及公共走道：①樓面為 500x500 拋光磚，拋光磚波打線。 裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料及設(shè)備說明 外墻：采用外墻涂料，局 部石材裝飾。 1暗裝于墻內(nèi)的箱體背面須留 60mm 以上的墻厚度，不得穿透墻體。 水池池壁均采用自防水 鋼筋混凝土池壁。 電梯門口做反坡，防止電梯井進(jìn)水。同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高分別挑板安裝。陽臺應(yīng)注意避免上下層及左右相鄰住戶的對視?？紤]煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。公共浴室手盆為柱盆，柱盆寬度 600，中心距側(cè)墻不小于 400；分離式公共手盆可做臺盆，洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響。 門窗材質(zhì)為鋁合金 。 入戶門垛尺寸不小于 100，戶內(nèi)門垛尺寸統(tǒng)一為 50，以滿足裝修做門套要求。 外 墻 飾 面 建筑立面需標(biāo)明材料及顏色詳細(xì)做法，特別是轉(zhuǎn)角和不同材料交接處。 樓 地 面 住宅客餐廳及走道樓 地面為拋光磚（交樓完成面為水泥地面）。 結(jié) 構(gòu) 降 板 均以同層住宅廳室完成面建筑標(biāo)高 H 為基準(zhǔn)。 0 以下墻體為厚 180實(shí)心磚墻，與土壤接觸者做好墻身防潮處理。建議使用電子表格 Excel 計(jì)算功能，以便修改與驗(yàn)證，要求 與施工圖同時(shí)提交計(jì)算書及電子文件。 三、技術(shù)參數(shù)要求說明 技術(shù)參數(shù)要求是質(zhì)量特性要求的延伸與體現(xiàn)，使用中不應(yīng)忽視其內(nèi)涵要求，在不適 4 用時(shí)機(jī)械照搬而偏離其本意。 三、適用范圍 本手冊適用于 “ 黃金水岸 ”建筑設(shè)計(jì) 住宅單體部分的全部設(shè)計(jì)內(nèi)容 , 各設(shè)計(jì)人員應(yīng)采取有效措施 , 使設(shè)計(jì)成果的實(shí)質(zhì)內(nèi)容充分滿足本手冊要求。 五、解釋權(quán) 本手冊解釋權(quán)屬 深圳市新城市規(guī)劃建 筑設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)所 。在限值條件下應(yīng)綜合考慮 ，合理取值。特種門窗的編號需易于識別。 在說明中要求嚴(yán)格控制墻體垂直度與平整度，控制抹灰厚度以保證房間凈空。 衛(wèi)生間降 60(有防水衛(wèi)生特殊要求時(shí)降 350)。 住宅電梯廳為地磚，樓梯間樓面水泥面，交樓時(shí)入戶門下設(shè)石材門檻，寬度與墻體加抹灰厚度相同。 提供單體展開的立面分色圖。 凸窗窗臺高 450，且窗扇下部至少設(shè) 500 高固定扇，外墻面至凸窗板外緣為 600（不計(jì)線腳）。 應(yīng)按國家強(qiáng)制性規(guī)范在相應(yīng)位置設(shè)置安全玻璃。 所有戶型的廚衛(wèi)均做排氣扇 ，排氣扇設(shè)置在窗上部固定扇上 ，排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況需在詳圖中表達(dá)清楚，衛(wèi)生間電器開關(guān)在門外，有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 7 屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為φ 80，做 PVC 套管，管中距地 2200，向外傾斜 10176。 地下室 地下室車庫柱網(wǎng)尺寸要求盡量按每跨停放三臺車設(shè)計(jì)。 穿地下室外墻管道均要做加強(qiáng)防水措施。 1地下車庫應(yīng)每隔 5080 米預(yù)留水點(diǎn)，用于沖洗地面。 內(nèi)墻做法遇有吊頂者入頂 100。 9 樓梯間：墻面為白色乳膠漆，水泥踢腳 120 高；平臺及梯段為水泥面，平臺及梯段邊緣貼防滑條。電梯載重量： ≤ 18層采用 800kg, 18層采用 900kg。樁護(hù)壁厚度為 80∽ 150(即 最薄處為 80)，采用 C20砼，配筋環(huán)箍采用ф 6— 200，豎筋采用ф 8— 200。 5 首層住宅地面樓板設(shè)置：在住宅地面標(biāo)高設(shè)置地梁，除地梁外做法如下（自上而下）： a、 100 厚砼板，板筋雙層雙向 φ8150； b、 60 厚 C10 素砼墊層； c、素土夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) ≧ 。首層入戶大堂露梁部位梁下凈空不應(yīng)少于 2900，首層大堂入口大門洞口上方應(yīng)設(shè)門興梁或掛板至門頂，不得遺漏。 20 地下室底板所有設(shè)備集水井、溝均應(yīng)分別繪制大樣及配筋錨固方式，不得采用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)圖代替。 4 復(fù)雜樓梯應(yīng)繪制單獨(dú)放大的結(jié)構(gòu)圖； 5 應(yīng)繪制通用的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)及構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖供節(jié)點(diǎn)索引，每層平面圖中必須繪制節(jié)點(diǎn)索引，不同于通用節(jié)點(diǎn)的大樣應(yīng)盡量在本層結(jié)構(gòu)平面圖中繪出；設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)調(diào)圖紙的表達(dá)方式一致：例如：層數(shù)一致、戶型一致，且結(jié)構(gòu)布置配筋應(yīng)一致，不要矛 盾。 4 低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，末端的配電容量可適當(dāng)取大，各級的需求系數(shù)、同時(shí)系數(shù)可適當(dāng)取小。 2 低壓配電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)合理、簡潔，減少低壓柜的小回路出線。 3 按規(guī)范采用兩極與四極開關(guān)，降低造價(jià)。均分組控制，不要一燈一開關(guān)。 4．衛(wèi)生間不設(shè)剃須插座； 5． 安裝在 米以下的電源插座采用防護(hù)型。 5． 對講室外機(jī)采用落地式。 7 安裝戶內(nèi)箱的墻厚不能小于 180mm（應(yīng)提資給建筑） 8 由電表箱至戶箱用 BV 或 BVV 線，不要用電纜； 9 大陽臺及私家花園處應(yīng)設(shè)插座 10 六、地庫電氣設(shè)計(jì) 1 地庫應(yīng)急及正常用電應(yīng)分開供電，以減小發(fā)電機(jī)容量。 3 消防聯(lián)動控制：除消防電梯、消防泵、噴淋泵及防排煙風(fēng)機(jī)等規(guī)范規(guī)定的設(shè)備設(shè)有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。 2 電纜溝或電井的蓋板采用下沉式，上面做裝飾層；電井尺寸按需要設(shè)計(jì)，但井蓋盡量做小，滿足檢修出入 即可；電井的位置應(yīng)盡量隱蔽 ，勿影響美觀；電井的位置不要設(shè)置在車行道上，保證使用安全。 十、其他 若設(shè)計(jì)中難以滿足上述要求或有更好的建議，請盡快與我司專業(yè) 工程師協(xié)商解決。 4 Townhouse 立面不得設(shè)有給 排水管道，建議建筑增加管道井或設(shè)凹槽，如必須設(shè)置在立面，則必須由建筑在設(shè)計(jì)時(shí)包起。應(yīng)畫出地下車庫管道綜合管網(wǎng)圖，在管道疊加處應(yīng)給出斷面圖。 3 系統(tǒng)圖在標(biāo)高、管徑、坡度的變化處必須標(biāo)注明確。 廚房不設(shè)地漏。冷熱水管不得敷設(shè)于建筑結(jié)構(gòu)板內(nèi)。 1底層平面圖應(yīng)明確標(biāo)注各出入戶管管徑、標(biāo)高 ，如有上部管道轉(zhuǎn)換，則應(yīng)分別出圖表示。 商鋪內(nèi)如按規(guī)范規(guī)定必須設(shè)置噴頭，則只設(shè)單向噴頭。 在滿足規(guī)范的前提下，消防橫干管上盡量少布閥門。泵房水池中當(dāng)消防用水大于 500立方米時(shí)，分成兩個(gè)能獨(dú)立使用的水池。 6 空調(diào)、通風(fēng)平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。同時(shí)商業(yè)還要按分體空調(diào)預(yù)留空調(diào)室內(nèi)室外機(jī)位置。 22 8 由于每間商鋪都有可能為餐廳，所以應(yīng)考慮排油煙通道及管道預(yù)留措施，排煙口盡量遠(yuǎn)離住戶。 瓦屋面按掛瓦設(shè)計(jì)，屋面做好隔