【正文】 (耐久年限 ) ②可維修性 ③保障性 經(jīng)營(yíng)性要求 —— ①綜合比較優(yōu)勢(shì) (相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 ) ②差異性 (創(chuàng)新 ) ③均好性 ④性價(jià)比 ⑤超越顧客期望 ⑥實(shí)用率 經(jīng)濟(jì)性要求 —— ①造價(jià)控制 (限 額設(shè)計(jì) ) ②比較成本優(yōu)勢(shì) ③運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 ④物業(yè)管理成本 適應(yīng)性要求 —— ①裝修改造 ②設(shè)備升級(jí)或增加 ③使用變化 實(shí)施性要求 —— ①施工安全 ②構(gòu)造合理 ③施工條件 ④采購(gòu)條件 ⑤報(bào)建及驗(yàn)收 ⑥ 設(shè)計(jì)深度 —— 對(duì)所有用材用料材性規(guī)格檔次、設(shè)備參數(shù)、構(gòu)造措施及工程量范圍的描述或界定能夠滿足據(jù)以進(jìn)行采購(gòu)、施工及預(yù)決算的要求，但不應(yīng)指定品牌或技術(shù)參數(shù)僅滿足某一品牌產(chǎn)品要求 (開發(fā) 公司指定樣本者除外 ) 。 二、統(tǒng)一做法 墻 體 177。 輔助陽(yáng)臺(tái)降 80 (以實(shí)現(xiàn)與廚房之間高差 )。 臥室門900x2100。 廚衛(wèi)及 輔助陽(yáng)臺(tái) 布置 櫥柜布置遵循洗切炒的流線。 為減少 燃?xì)饬⒐軘?shù)，減少對(duì)立面美觀的影響，戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)在不影響平面功能的前提下將廚衛(wèi)貼臨設(shè)計(jì)?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。 地下室防水采用外防水。 1停車庫(kù)內(nèi)車道側(cè)明柱應(yīng)在 米以下陽(yáng)角包角鋼并刷涂明顯標(biāo)志。②大堂采用通透式設(shè)計(jì)，多用玻璃 (可不到頂 ) 減少視線阻隔，多用百葉加強(qiáng)通風(fēng) (要求有對(duì)流 ) 。 3 本工程柱、剪力墻及暗樁、構(gòu)造邊緣構(gòu)件縱筋采用 Ⅱ 級(jí)鋼，其中墻肢截面長(zhǎng)度與厚度之比小于 5 的按短肢剪力墻設(shè)計(jì)，其縱向鋼筋配筋率為加強(qiáng)部位 %≦ρ≦ %，其它部位%≦ρ≦ %,剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件及暗柱的配筋除按計(jì)算要 求外，均不得超過 %,并應(yīng)分層縱向鋼筋漸收可采用 Φ14 鋼筋， 墻肢截面長(zhǎng)度與厚度之比大于 5 的均接剪力墻計(jì)算和配置鋼筋，剪力墻豎向和水平分布筋配筋率控制為 %≦ρ≦ %,拉結(jié)筋為加強(qiáng)區(qū)采用ф 8— 600，其它標(biāo)準(zhǔn)層采用ф 6— 600。 12 頂層為檐口點(diǎn)算起 米（最低）高假?gòu)?fù)式房，需在本層 米高布置相應(yīng)空梁，空梁高度應(yīng)保證梁 下凈空 米，或按建筑要求嚴(yán)格控制梁下凈空，空梁走向應(yīng)根據(jù)復(fù)式房戶型要求或按建筑要求布置，嚴(yán)禁任意走向，在 米高衛(wèi)生間、廚房邊梁內(nèi)預(yù)留鋼筋頭長(zhǎng) l=200， φ 8200 雙層雙向，不做 現(xiàn)澆板由住戶自己完善，其余部位均不做板由住戶二次裝修完成； 13 屋面宜優(yōu)先考慮做折板 ,必須做折梁時(shí)，折梁應(yīng)隨坡屋面走向，不允許做折梁之外的水平拉梁，折梁盡量不要露在臥室和廳中，另外與坡屋面連在一起的平屋頂應(yīng)優(yōu)先做大板并將邊梁或中間梁上反，為假?gòu)?fù)式上層提供不低于 米的凈空間。 7 凡涉及本項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)部分或基坑開挖及相應(yīng)高低差擋墻處理及其它與主體關(guān)聯(lián)的部分均應(yīng)出圖，不得指定由專業(yè)公司出圖 。 6 柴油發(fā)電機(jī)除滿足消防用電外，市電停電時(shí)應(yīng)能負(fù)擔(dān)小區(qū)內(nèi)重要 負(fù)荷及所有電梯。 3． 消防應(yīng)急照明火災(zāi)時(shí)應(yīng)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。抄表系統(tǒng)結(jié)構(gòu)要滿足漢光 2020 型產(chǎn)品，或按專業(yè)公司最新要求。 4 各樓棟不設(shè)置區(qū)域報(bào)警器?？照{(diào)室外機(jī)與室內(nèi)機(jī)距離盡量短，空調(diào)冷媒管最好不要穿過走道或廚衛(wèi)。 11 Townhouse 衛(wèi)生間均要求局部降板，如立管必須設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)，則建筑專業(yè)表示包起。 所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水坡度。 1當(dāng)頂層為假?gòu)?fù)式時(shí)，污水立管應(yīng)在該層設(shè)三通管，支管接入室內(nèi)，以便接污水管；同時(shí)在該層預(yù)留冷熱水管；當(dāng)?shù)讓佑袃?chǔ)藏間時(shí)，應(yīng)在儲(chǔ)藏間內(nèi)預(yù)留污水單排管，接入檢查井，同時(shí)在該層預(yù)留冷熱水管。 外網(wǎng)及水池、水泵房部分 給排水閥門井 、 檢查井盡量設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)在車行道路及人行道路上，且不應(yīng)設(shè)置于門廳入口通道處。 2 住戶空調(diào)冷凝水支管接立管標(biāo)高應(yīng)盡量抬高。 10 地下車庫(kù)如滿足自然排煙條件的，則盡量自然排煙。 其它環(huán)保方面：需滿足國(guó)家及地方相關(guān)要求。 6 商業(yè)空調(diào)需設(shè)計(jì)計(jì)量系統(tǒng)。 4 剖面圖：水泵房 、 水池 、 水箱 、 集水坑等。 布置噴頭時(shí)凡遇到需下設(shè)噴頭保護(hù)的風(fēng)管時(shí)，應(yīng)具體畫出該處剖斷面，標(biāo)明各管段安裝標(biāo)高。冷凝管敷設(shè)時(shí)應(yīng)與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，盡量抬高冷凝預(yù)留孔標(biāo)高，以防影響室內(nèi)標(biāo)高。 衛(wèi)生間內(nèi)污水管道埋于降板處。 8 消防立管不得設(shè)置在住宅入戶花園內(nèi)。 18 3 電氣專業(yè)應(yīng)給土建專業(yè)提出所有墻、板、柱、梁及變電所等處預(yù)留洞、預(yù)埋件及敷設(shè)要求詳圖，并應(yīng)在土建專業(yè)的施工圖中表示，同時(shí)應(yīng)考慮大型設(shè)備的運(yùn)輸通道。 17 2 每戶設(shè)電話，電視，數(shù)據(jù)出線口各一個(gè) . 3 1． 各商鋪門上方予留燈箱、遮陽(yáng)棚、電動(dòng)卷簾電源，接自本商鋪配電箱 2． 燈箱設(shè)開關(guān) 4 六、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1 消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗(yàn)收要求，但不宜超 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 3． 客廳設(shè)紅外報(bào)警，報(bào)警信號(hào)接入可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，采用可視對(duì)講系統(tǒng)附加住戶報(bào)警功能。 10 四、照明設(shè)計(jì) 1 吸頂燈布置要與結(jié)構(gòu)梁位對(duì)圖，使燈具布置美觀、合理。 11 平面布置圖中出現(xiàn)的圖形符號(hào)應(yīng)有圖例說明，以方便施工。轉(zhuǎn)換梁穿洞應(yīng)加設(shè)帶肋板的鋼套管，并出套管大樣圖。廚衛(wèi)應(yīng)盡量避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系及與給排水的關(guān)系。若采用人工挖孔樁，樁端持力層為強(qiáng)、中風(fēng)化粉砂巖 ,設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)化樁徑，充分利用發(fā)揮挖孔樁擴(kuò)大頭控制的單樁豎向承載標(biāo)準(zhǔn)值接近于樁身砼強(qiáng)度控制的最大豎向力設(shè)計(jì)值，以達(dá)到減少樁身砼用 量，控制建設(shè)成本的目的 (即樁徑盡量小，擴(kuò)大頭盡量大，本項(xiàng)目樁徑按 ф1000、ф 1200、ф 1300、ф 1400 設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁采用ф 1600 及以上 樁徑 ,擴(kuò)大頭尺寸 D 與樁徑之比，可控制為 ∽ 之間，圖紙中每個(gè)樁位應(yīng)注明該樁自然編號(hào)（以方便變更）和該樁的樁頂標(biāo)高和根據(jù)巖面等高線注明該樁長(zhǎng)，作為施工控制入巖及建設(shè)方簽訂樁基發(fā)包合同的依據(jù)。②墻面為白色乳膠漆，拋光磚踢腳線；電梯門周圍局部為 500x500 拋光磚，在合適位置配樓層數(shù)字標(biāo)志及門 牌走向標(biāo)志。 1地下室地面應(yīng)設(shè)有不小于 %的排水坡度和相應(yīng)排水系統(tǒng)。 建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線井道和設(shè)備位置，同時(shí)考慮計(jì)量方式和相應(yīng)的位置。 陽(yáng)臺(tái)所有墻面、天花涂料部分為外墻涂料。 主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸，公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間，浴缸尺寸700X1500，淋浴間外包尺寸為 800X800，淋浴開關(guān)距地 800，花灑由 距地 1680－ 1880 上下推拉桿固定，淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400。衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃 。 墻面分格作法需在立面或詳圖中定位與表示。 廳室戶內(nèi)走道降 30。應(yīng)對(duì)房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行審核確認(rèn)。 四、內(nèi)容說明 本手冊(cè)以設(shè)計(jì)專業(yè) 及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各設(shè)計(jì)人員 應(yīng)全面了解本手冊(cè)所有章節(jié)的內(nèi)容。 定量要求分為定值與限值兩種。 墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注清楚并采取相應(yīng)措施。 廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)樓面為地磚，設(shè)涂膜防水層，廚衛(wèi)門下設(shè)石材門檻，寬度與墻體加抹灰厚度相同，門檻下的砂漿需摻防水劑 (注明材性及摻量 )。開間大于、等于 3300的房間窗寬不宜小于 1800。冰箱位寬度不小于 800，且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便，冰箱和煤氣爐不能貼臨放置。 頂層需出上空情況下的吊頂節(jié)點(diǎn)詳圖。 空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。 8 水池邊應(yīng)預(yù)留爬梯。 外門窗：由方案建筑師確定；窗玻璃厚度從嚴(yán)控制。 1電梯：按暫定廣州日立（設(shè)計(jì)說明中不注明）樣本設(shè)計(jì)，電梯運(yùn)行速度： 12層以下住宅采用 ,1218層采用,1926層采用 ,26層以上采用 。地下室地板、側(cè)墻、頂板采用 Ⅱ 級(jí)鋼。 （ 2）住宅層砌體填充墻在相互連接處，不允許設(shè)置墻身拉結(jié)筋，不允許設(shè)置構(gòu)造柱； 18 公共衛(wèi)生間燈具的位置設(shè)計(jì)及轉(zhuǎn)換層給排水管設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁的位置進(jìn)行，避免與梁位發(fā)生沖突； 12 19 一層地下室底板、側(cè)墻厚按 350，抗?jié)B等級(jí)為 S8；地 下室頂板厚 200，采用普通微膨脹混凝土（即加 8％ UEA）地下室底板、頂板宜相平，高差較大時(shí)可通過多個(gè)臺(tái)階變化調(diào)整，并表達(dá)清楚高差分界及標(biāo)高范圍，地下室底板排水溝應(yīng)盡量采用結(jié)構(gòu)降板處理，避免建筑找坡不必要的材料成本增加。 設(shè)計(jì)中應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等；“以塑代鋼”，盡量采用 PVC 管代替金屬管。上述漏電開關(guān)的動(dòng)作時(shí)間要分級(jí)配合，保證先跳末端開關(guān)。 2．空調(diào)室內(nèi)機(jī)旁設(shè)帶開關(guān)單相三極電源插座； 3．排氣扇旁設(shè)單相三極電源插座，接入燈回路配電，并設(shè)開關(guān)控制；洗 衣機(jī)、 熱水器電源插座為單聯(lián)三極、帶開關(guān)。 17． 衛(wèi)生間不設(shè)鏡前燈。 八、電氣外線設(shè)計(jì) 1 進(jìn)出建筑物的強(qiáng)、弱電預(yù)埋管及室外電氣管路應(yīng)適當(dāng)增加備用管；強(qiáng)、弱電管道平行或交叉時(shí)應(yīng)間距 米以上；各系統(tǒng)要考慮與前后期的聯(lián)網(wǎng)管道。熱水管按循環(huán)供水設(shè)計(jì)。 2 各專業(yè)之間的留洞及設(shè)備位置必須統(tǒng)一，且在結(jié)構(gòu)孔洞圖上表示準(zhǔn)確。圖中應(yīng)明確標(biāo)注埋地管道平面尺寸標(biāo)注。 商鋪的消火栓應(yīng)暗裝，由建筑專業(yè)負(fù)責(zé)裝飾。 水池均采用混凝土水池。 2 商業(yè)空調(diào)要按中央空調(diào)預(yù)