【正文】 元，增長14%。在全省縣級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)效益考核中，動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指數(shù)排名第七位；宏觀經(jīng)濟(jì)效益排序全省第四；全部財(cái)政收入全省第一；城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款全省第23位；在崗職工工資總額全省第一。無霜期較長4至9月份東南風(fēng)和西南風(fēng)較多。四季分明，夏冬長，春秋短，光充足，受季風(fēng)影響明顯。進(jìn)一步完善城市功能，提高經(jīng)營管理城市的水平，優(yōu)化城市供水、供電、供氣、通訊、交通、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，合理設(shè)置城區(qū)停車場(chǎng)；加快戶籍制度改革，保障進(jìn)城農(nóng)民應(yīng)有的權(quán)益，到2010年，中心城區(qū)力爭(zhēng)形成中等城市輪廓。城市規(guī)劃發(fā)展鳳臺(tái)目前提出全力發(fā)展城市建設(shè)，突出中心城區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，樹立抓城鎮(zhèn)建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)、抓發(fā)展的理念，以縣城和中心城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，按照“經(jīng)濟(jì)繁榮、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、擴(kuò)大規(guī)模”的總體思路，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)和功能配套，引導(dǎo)人口向城鎮(zhèn)流動(dòng)。合徐高速公路、合阜高速公路及四條省道穿境而過。盛產(chǎn)小麥、水稻、花生、棉花和魚、蝦、蟹，以及豬、牛、羊等農(nóng)牧水產(chǎn)品。成語“八公山下，風(fēng)聲鶴唳, 草木皆兵”就誕生這里。“十一五”末鳳臺(tái)煤炭年產(chǎn)量將突破4000萬噸，同時(shí)四臺(tái)60萬千瓦裝機(jī)容量的鳳臺(tái)電廠一期工程已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)今年上半年可投產(chǎn)，“十一五”期間鳳臺(tái)可望成為全國深井采煤第一大縣和火電大縣。境內(nèi)已建成新集、張集、丁集、顧橋等煤礦，“亞洲第一大深井煤礦”——顧橋大型煤礦也已建設(shè)完成并投入開采。自然礦產(chǎn)資源鳳臺(tái)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源。全縣轄城關(guān)鎮(zhèn)、大山鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、岳張集鎮(zhèn)、朱馬店鎮(zhèn)、顧橋鎮(zhèn)、劉集鄉(xiāng)、楊村鄉(xiāng)、桂集鄉(xiāng)、城北鄉(xiāng)、尚塘鄉(xiāng)、李沖回族鄉(xiāng)、關(guān)店鄉(xiāng)、古店鄉(xiāng)、丁集鄉(xiāng)、大興集鄉(xiāng)、錢廟鄉(xiāng)，共17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，277個(gè)村民委員會(huì)。行政區(qū)劃、人口自公元1732年置縣，沿革至今。解放后，鳳臺(tái)縣劃屬阜陽專員公署。后劃屬安徽省第四行政督察區(qū)及安徽省第七行政督察區(qū)。民國初，廢州府，本縣直隸安徽省。因縣北有鳳凰山而得鳳臺(tái)縣名。清代，壽州屬鳳陽府。周代，屬青揚(yáng)二州之境?？h城距首都北京直線為810公里，距省會(huì)合肥111公里，距淮南市30公里。21′至116176。33′至33176。安徽鳳臺(tái)縣項(xiàng)目第一部分 鳳臺(tái)宏觀環(huán)境分析一、鳳臺(tái)概況地理位置鳳臺(tái)縣地處安徽省偏西北部，屬淮南市下轄，地跨淮河中游。地理坐標(biāo)：北緯32176。之間，東經(jīng)116176。56′之間。歷史沿革禹貢，屬徐揚(yáng)二州之境。三國，屬魏國的淮南郡。雍正時(shí)與壽州分設(shè)一縣。同治移縣治于下蔡，下蔡遂改名為鳳臺(tái)，隸屬鳳陽府管轄。民國三年（公元1914年）六月屬淮泗道（道尹駐鳳陽）?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)勝利后屬淮南專員公署。1977年至今，劃屬淮南市管轄。鳳臺(tái)臨淮河，轄西淝河，縣域呈東南、西北斜形，南北長50公里，東西寬約42公里，總面積1100平方公里，耕地面積86萬畝，水面16萬畝，人口70萬，其中鄉(xiāng)村人口60萬。居民以漢族為主，間居回、苗、彝、壯、布依、朝鮮、滿、侗、瑤、土家、羌等20多個(gè)少數(shù)民族，其中回族人口有7300余人?，F(xiàn)已探明有煤、磷礦石、石灰石、紫砂土、耐火土等多種礦藏，尤以煤的儲(chǔ)量為最，可開采量達(dá)120億噸；磷礦儲(chǔ)藏量為180萬噸；紫砂石境內(nèi)儲(chǔ)藏量為70萬噸；高嶺土境內(nèi)儲(chǔ)藏量為3000萬噸。鳳臺(tái)電廠建設(shè)迅速。旅游及農(nóng)業(yè)鳳臺(tái)是我國歷史上以少勝多的著名戰(zhàn)例“淝水之戰(zhàn)”的古戰(zhàn)場(chǎng)。鳳臺(tái)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好，素有“不是江南，勝似江南”的美譽(yù)。交通條件鳳臺(tái)縣交通條件尚優(yōu)越，淮河水上交通發(fā)達(dá)；淮阜鐵路橫貫境內(nèi)東西，鳳臺(tái)、桂集、張集三站鑲嵌其間，距京九線上最大編組樞紐阜陽站僅百公里。距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)百余公里，蚌埠機(jī)場(chǎng)幾十公里。按照建設(shè)國家園林城市和“一體（老城區(qū)）兩翼（新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）、兩組團(tuán)（火車站及城北湖開發(fā)區(qū)、茅仙洞）”的總要求，優(yōu)先發(fā)展縣中心城區(qū)，認(rèn)真落實(shí)“西展、東擴(kuò)、中優(yōu)、南控、北拓”建設(shè)規(guī)劃，加快建設(shè)新城區(qū)、積極改造舊城區(qū)，進(jìn)一步拉大城市空間骨架，形成大體量的城市框架體系。氣候條件鳳臺(tái)縣地處淮河中游，是冷暖空氣交匯頻繁地區(qū)，氣候溫和，雨量適中。降水年際變化較大，季節(jié)分配不均，釀成局部洪澇干旱。二、鳳臺(tái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況自2002年起，連續(xù)8年躋身于安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”的行列中。2009年，%，%，二產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值94億元，%，三產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值29億元，%，三次產(chǎn)業(yè)的比重為13:66:21工業(yè)及民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2009年新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)32家，連續(xù)三年遞增30%以上，增幅位于全省前列。全縣民營企業(yè)1600余家。 招商引資情況2009年引進(jìn)項(xiàng)目203個(gè)，%，實(shí)力利用外資109億萬美元。新增加外貿(mào)進(jìn)出口生產(chǎn)企業(yè)4家，全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口1900萬美元，在全省縣級(jí)排名上升30位。開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2003年，是經(jīng)省政府和國家發(fā)改委批準(zhǔn)的省級(jí)開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積10平方公里。兗礦集團(tuán)、南京膠帶廠、安徽縱橫膠業(yè)為龍頭的礦山機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)園規(guī)模初具。截至2009年上半年，鳳臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共引進(jìn)企業(yè)58家，其中工業(yè)企業(yè)48家，汽車銷售企業(yè)10家，投資總額近16億元。第二部分 鳳臺(tái)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析一、調(diào)查目的通過客觀深入的市場(chǎng)調(diào)查和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，充分了解鳳臺(tái)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供需空間和價(jià)格趨勢(shì)，確定目標(biāo)客戶群及其對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格的取向，為項(xiàng)目規(guī)劃定位、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化的目的，提供決策依據(jù)。二、調(diào)查方式調(diào)查通過實(shí)地考察、走訪、問卷調(diào)查、資料搜集、抽樣分析、綜合研究等形式。（一）在售樓盤調(diào)查樓盤名稱海創(chuàng)建筑類型包括多層與高層。銷售情況目前為三期銷售，剩余少量房源宣傳重點(diǎn)他的夢(mèng)想，我的傳奇；貴的族群，派的生活；，頂級(jí)名園輕松擁有等；點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目為安徽第一個(gè)縣級(jí)國家康居示范工程，小區(qū)規(guī)模大、品質(zhì)在鳳臺(tái)當(dāng)?shù)負(fù)碛休^好的口碑，擁有鳳臺(tái)縣大部分政府公務(wù)員的消費(fèi)群體，銷售狀況較為理想。宣傳重點(diǎn)生活自然自在，夢(mèng)想自由飛翔；100萬購房金，答謝鳳臺(tái)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于鳳臺(tái)縣政務(wù)新區(qū)，擁有較好的環(huán)境，項(xiàng)目規(guī)劃戶型結(jié)構(gòu)合理，取得不俗的銷售成績。售樓電話0554—7108888開發(fā)商安徽永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)主力戶型三室兩廳一衛(wèi)一陽臺(tái)（約113平方米）戶型范圍80—250平方米小區(qū)配套商場(chǎng)、寫字樓，周邊配套購物中心及超市樓盤售價(jià)約4500元/m2銷售情況目前僅剩余頂層180平方米住宅宣傳重點(diǎn)都市地標(biāo)，盡顯尊榮；鳳臺(tái)地產(chǎn)巔峰之作等；點(diǎn)評(píng)：該樓盤定位為集住宅、單身公寓、酒店、辦公、高檔商業(yè)為一體的鳳臺(tái)首座城市綜合體，定位高端，迎合了鳳臺(tái)一部分先富階層。財(cái)富廣場(chǎng)樓盤位置明珠大道及淮西路交叉口東北面，鳳臺(tái)國際飯店對(duì)面項(xiàng)目概況由高層住宅、沿街商業(yè)組成售樓電話0554—8567777 8567888開發(fā)商安徽瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典