【正文】 困難，一般以出租為主，對開發(fā)效益而言不高。在實用化、市場化基礎(chǔ)上，力求創(chuàng)新；◎戶型面積應(yīng)根據(jù)市場需求進(jìn)行配比。所有景觀建議采用對稱幾何的歐式園林風(fēng)格，體現(xiàn)出人文價值和藝術(shù)價值的效果。原因估計是地下室建安成本較高，且一般四線城市住戶不喜歡到地下去停車而無法體現(xiàn)開發(fā)效益?！蚱渌畬τ變簣@等配套是否有要求？如果將項目分散為各個“街區(qū)”，則可能不會有強(qiáng)制性規(guī)劃要求。只要拆遷順利，項目產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，規(guī)劃設(shè)計科學(xué)合理，推廣策略與手段得當(dāng)，適當(dāng)控制好開發(fā)成本。項目開發(fā)結(jié)論根據(jù)上述從鳳臺社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓市趨勢、消費者需求，以及項目各項資源評估和開發(fā)效益分析。這樣既滿足停車需要，滿足綠化空間，又滿足降低開發(fā)成本目的?！蚪∩碛螒蛟谛^(qū)內(nèi)部結(jié)合景觀，配設(shè)健身、游戲、運動場所，使老人、兒童在小區(qū)內(nèi)部就能享受。頂層應(yīng)考慮設(shè)計復(fù)式戶型。其基本特點是，現(xiàn)代與經(jīng)典有機(jī)結(jié)合，都市感強(qiáng)烈，集大氣、簡潔、尊貴于一體，適合高品質(zhì)高層住宅建筑。其理由是：東區(qū)塊的兩個大型商業(yè)規(guī)劃是成立的。開發(fā)成本與效益未必成正比；高層的物管費、維修費等成本較高，對消費者有較大影響；按草圖技術(shù)指標(biāo)，無論是建筑層次，還是建筑密度，即使在一、二線城市，也是罕見的（一般這樣容積率是商務(wù)樓或商業(yè)的開發(fā)指標(biāo)）。目前均為18～27層。總平布局◎建議項目東區(qū)塊采用“街區(qū)式”與“小區(qū)式”規(guī)劃布局形態(tài)。因此表現(xiàn)為住宅層高均為18～27層，并在小區(qū)主干道規(guī)劃有2層的內(nèi)街。第五部分從而為項目向高品質(zhì)發(fā)展，樹立鳳臺未來居住品質(zhì)的新標(biāo)桿、以及品牌化發(fā)展提供了較大空間；▲目前，鳳臺的房產(chǎn)市場上越來越多的出現(xiàn)高層、小高層的產(chǎn)品類型，從目前的各個樓盤銷售情況來看，高層、小高層的物業(yè)已經(jīng)被購房者所接受?！耥椖克诶铣菂^(qū)，周邊可利用的天然景觀資源相對較為匱乏。二、項目周邊現(xiàn)狀南面項目南面為城市主干道農(nóng)水路，為雙向六車道。為目前鳳臺城區(qū)中心極為理想的住宅開發(fā)用地。從以上調(diào)查資料顯示，依次為“工程質(zhì)量”“價格”“地段”“周邊配套”“物業(yè)管理”“教育條件”等。從上圖顯示，有超過7成的受訪者預(yù)期在21—40萬，這與目前鳳臺市場上普通住房售價較為吻合，也作為以后項目定價的依據(jù)之一，同時也印證了問卷的科學(xué)性。您需要的衛(wèi)生間數(shù)? 評析：本題意在調(diào)查受訪者對房間內(nèi)衛(wèi)生間數(shù)量的偏好。這種以剛性需求為主，少數(shù)具有投資行為的市場特征，將預(yù)示鳳臺樓市仍將朝著健康理性方向發(fā)展。隨著鳳臺樓市進(jìn)一步發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，人民生活水準(zhǔn)的進(jìn)一步提高。戶型創(chuàng)新上，有飄窗、寬景陽臺等。與皖西北周邊縣市相比，高層公寓的市場抗性相當(dāng)?shù)?，這說明鳳臺的購房心理具有開放的現(xiàn)代都市現(xiàn)象。目前在售項目售價皆在3000—4000之間。持幣購房者較多。樓盤名稱新城國際樓盤位置鳳城大道北側(cè)，萬嘉購物廣場、蘇果超市西側(cè)項目概況建筑面積9萬余平方米，地上樓梯26層，地下一層，為三幢高層建筑，具備1—4層總建筑面積2萬多方的大型百貨商場，5—26層位住宅、公寓、寫字樓。三、周邊競爭樓盤本次調(diào)查共同走訪了全市各個類型樓盤共10余個，并通過從中篩選出部分較為典型的、具有競爭力的參考樓盤，進(jìn)行深度調(diào)查分析。中國重汽、蕪湖瑞江重汽集團(tuán)等一批汽車產(chǎn)業(yè)相繼在鳳臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興業(yè)，使之成為皖北重要的汽車貿(mào)易集散地。全年實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值178億元，增長12%；新增規(guī)模以上企業(yè)32家，規(guī)模工業(yè)增加值84億元，增長14%。進(jìn)一步完善城市功能，提高經(jīng)營管理城市的水平，優(yōu)化城市供水、供電、供氣、通訊、交通、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，合理設(shè)置城區(qū)停車場；加快戶籍制度改革，保障進(jìn)城農(nóng)民應(yīng)有的權(quán)益，到2010年，中心城區(qū)力爭形成中等城市輪廓。成語“八公山下，風(fēng)聲鶴唳, 草木皆兵”就誕生這里。全縣轄城關(guān)鎮(zhèn)、大山鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、岳張集鎮(zhèn)、朱馬店鎮(zhèn)、顧橋鎮(zhèn)、劉集鄉(xiāng)、楊村鄉(xiāng)、桂集鄉(xiāng)、城北鄉(xiāng)、尚塘鄉(xiāng)、李沖回族鄉(xiāng)、關(guān)店鄉(xiāng)、古店鄉(xiāng)、丁集鄉(xiāng)、大興集鄉(xiāng)、錢廟鄉(xiāng)，共17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個社區(qū)居民委員會，277個村民委員會。民國初，廢州府，本縣直隸安徽省。縣城距首都北京直線為810公里，距省會合肥111公里，距淮南市30公里。地理坐標(biāo)：北緯32176。三國，屬魏國的淮南郡。抗日戰(zhàn)爭勝利后屬淮南專員公署?，F(xiàn)已探明有煤、磷礦石、石灰石、紫砂土、耐火土等多種礦藏，尤以煤的儲量為最，可開采量達(dá)120億噸；磷礦儲藏量為180萬噸；紫砂石境內(nèi)儲藏量為70萬噸；高嶺土境內(nèi)儲藏量為3000萬噸。交通條件鳳臺縣交通條件尚優(yōu)越，淮河水上交通發(fā)達(dá)；淮阜鐵路橫貫境內(nèi)東西，鳳臺、桂集、張集三站鑲嵌其間，距京九線上最大編組樞紐阜陽站僅百公里。降水年際變化較大，季節(jié)分配不均，釀成局部洪澇干旱。 招商引資情況2009年引進(jìn)項目203個，%，實力利用外資109億萬美元。截至2009年上半年，鳳臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共引進(jìn)企業(yè)58家，其中工業(yè)企業(yè)48家，汽車銷售企業(yè)10家，投資總額近16億元。建筑類型包括多層與高層。財富廣場樓盤位置明珠大道及淮西路交叉口東北面，鳳臺國際飯店對面項目概況由高層住宅、沿街商業(yè)組成售樓電話0554—8567777 8567888開發(fā)商安徽瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計建筑風(fēng)格新古典主義戶型設(shè)計主力戶型二房二廳一衛(wèi)（75 m2）、二房半二廳一衛(wèi)（94 m2）、三房二廳一衛(wèi)（119 m2）、三房二廳二衛(wèi)（127m2）戶型范圍75m2—127m2小區(qū)配套鳳凰文化公園樓盤售價均價在3300—3500元/平方米之間銷售情況目前剩余5%左右宣傳重點財富公館，王者歸來；鳳城新區(qū)，首席榮耀居住部落點評： 項目位于鳳臺政務(wù)新區(qū)，市政府及鳳臺國際酒店毗鄰左右，擁有較好的景觀資源，給人較好的品質(zhì)感，目前也是尾盤銷售階段。房價近年處于穩(wěn)步上揚的趨勢。住宅投資行為稀缺。顯示了較為強(qiáng)勁的購買力。但從已開發(fā)及各在售樓盤而言，建筑風(fēng)格相對豐富：新古典主義、簡歐、現(xiàn)代經(jīng)典的建筑風(fēng)格都能在鳳臺找到蹤跡。請問您已購買商品房的次數(shù)為?評析：本題意在調(diào)查消費者的購房次數(shù)。小高層、高層的住宅類型在鳳臺的接受度已經(jīng)較高。而對于大戶型的多衛(wèi)生間配置，尚無需求。在本次調(diào)查過程中，我們也發(fā)現(xiàn)，在鳳臺眾多樓盤中，戶型形式表現(xiàn)較為單一。1您一般通過什么途徑獲得房產(chǎn)信息？ (可復(fù)選)評析：本題意在調(diào)查目標(biāo)消費群接收信息途徑。據(jù)前期資料顯示，所在地塊區(qū)域內(nèi)，建筑拆遷面積約為12萬平方米，其中商業(yè)面積3萬平方米。項目地塊沿學(xué)苑路現(xiàn)狀北面北面為鳳城大道，為鳳臺第一城市主干道，雙向六車道，貫通整座城市中心；項目地塊北面鳳城大道現(xiàn)狀三、項目資源研判（SWOT）優(yōu)勢(S)★項目地處鳳臺縣區(qū)中心地段，屬于熟地的開發(fā)，是目前鳳臺城區(qū)中珍稀的、難得的住宅開發(fā)用地。未來的市場發(fā)展值得樂觀；▲鳳臺縣域內(nèi)，在售樓盤較少。項目存在一定的不可預(yù)見因素；◆從目前規(guī)劃草