【正文】 自住型的家庭需求。但從已開發(fā)及各在售樓盤而言，建筑風(fēng)格相對(duì)豐富：新古典主義、簡歐、現(xiàn)代經(jīng)典的建筑風(fēng)格都能在鳳臺(tái)找到蹤跡。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富目前，鳳臺(tái)主要產(chǎn)品類型以多層、小高層為主，一些項(xiàng)目還出現(xiàn)了11乃至26層的高層類型，且銷售情況也較為良好。顯示了較為強(qiáng)勁的購買力。價(jià)格穩(wěn)中有升鳳臺(tái)近年房價(jià)呈穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)，年均升幅約5—8%左右。住宅投資行為稀缺。同時(shí)，鳳臺(tái)居民經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較豐，具有較強(qiáng)的購買力。房價(jià)近年處于穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)。具體分析如下。財(cái)富廣場樓盤位置明珠大道及淮西路交叉口東北面，鳳臺(tái)國際飯店對(duì)面項(xiàng)目概況由高層住宅、沿街商業(yè)組成售樓電話0554—8567777 8567888開發(fā)商安徽瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典主義戶型設(shè)計(jì)主力戶型二房二廳一衛(wèi)（75 m2）、二房半二廳一衛(wèi)（94 m2）、三房二廳一衛(wèi)（119 m2）、三房二廳二衛(wèi)（127m2）戶型范圍75m2—127m2小區(qū)配套鳳凰文化公園樓盤售價(jià)均價(jià)在3300—3500元/平方米之間銷售情況目前剩余5%左右宣傳重點(diǎn)財(cái)富公館，王者歸來；鳳城新區(qū)，首席榮耀居住部落點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目位于鳳臺(tái)政務(wù)新區(qū)，市政府及鳳臺(tái)國際酒店毗鄰左右，擁有較好的景觀資源，給人較好的品質(zhì)感，目前也是尾盤銷售階段。宣傳重點(diǎn)生活自然自在，夢(mèng)想自由飛翔；100萬購房金，答謝鳳臺(tái)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于鳳臺(tái)縣政務(wù)新區(qū)，擁有較好的環(huán)境，項(xiàng)目規(guī)劃戶型結(jié)構(gòu)合理，取得不俗的銷售成績。建筑類型包括多層與高層。二、調(diào)查方式調(diào)查通過實(shí)地考察、走訪、問卷調(diào)查、資料搜集、抽樣分析、綜合研究等形式。截至2009年上半年，鳳臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共引進(jìn)企業(yè)58家，其中工業(yè)企業(yè)48家，汽車銷售企業(yè)10家，投資總額近16億元。開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2003年，是經(jīng)省政府和國家發(fā)改委批準(zhǔn)的省級(jí)開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積10平方公里。 招商引資情況2009年引進(jìn)項(xiàng)目203個(gè)，%，實(shí)力利用外資109億萬美元。2009年，%，%，二產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值94億元，%，三產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值29億元，%，三次產(chǎn)業(yè)的比重為13:66:21工業(yè)及民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2009年新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)32家，連續(xù)三年遞增30%以上，增幅位于全省前列。降水年際變化較大，季節(jié)分配不均，釀成局部洪澇干旱。按照建設(shè)國家園林城市和“一體（老城區(qū)）兩翼（新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）、兩組團(tuán)（火車站及城北湖開發(fā)區(qū)、茅仙洞）”的總要求，優(yōu)先發(fā)展縣中心城區(qū)，認(rèn)真落實(shí)“西展、東擴(kuò)、中優(yōu)、南控、北拓”建設(shè)規(guī)劃，加快建設(shè)新城區(qū)、積極改造舊城區(qū)，進(jìn)一步拉大城市空間骨架，形成大體量的城市框架體系。交通條件鳳臺(tái)縣交通條件尚優(yōu)越，淮河水上交通發(fā)達(dá)；淮阜鐵路橫貫境內(nèi)東西，鳳臺(tái)、桂集、張集三站鑲嵌其間，距京九線上最大編組樞紐阜陽站僅百公里。旅游及農(nóng)業(yè)鳳臺(tái)是我國歷史上以少勝多的著名戰(zhàn)例“淝水之戰(zhàn)”的古戰(zhàn)場。現(xiàn)已探明有煤、磷礦石、石灰石、紫砂土、耐火土等多種礦藏，尤以煤的儲(chǔ)量為最，可開采量達(dá)120億噸；磷礦儲(chǔ)藏量為180萬噸；紫砂石境內(nèi)儲(chǔ)藏量為70萬噸；高嶺土境內(nèi)儲(chǔ)藏量為3000萬噸。鳳臺(tái)臨淮河，轄西淝河，縣域呈東南、西北斜形，南北長50公里，東西寬約42公里，總面積1100平方公里，耕地面積86萬畝，水面16萬畝，人口70萬，其中鄉(xiāng)村人口60萬?？谷諔?zhàn)爭勝利后屬淮南專員公署。同治移縣治于下蔡，下蔡遂改名為鳳臺(tái)，隸屬鳳陽府管轄。三國，屬魏國的淮南郡。56′之間。地理坐標(biāo)：北緯32176。33′至33176?？h城距首都北京直線為810公里，距省會(huì)合肥111公里，距淮南市30公里。清代，壽州屬鳳陽府。民國初，廢州府，本縣直隸安徽省。解放后，鳳臺(tái)縣劃屬阜陽專員公署。全縣轄城關(guān)鎮(zhèn)、大山鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、岳張集鎮(zhèn)、朱馬店鎮(zhèn)、顧橋鎮(zhèn)、劉集鄉(xiāng)、楊村鄉(xiāng)、桂集鄉(xiāng)、城北鄉(xiāng)、尚塘鄉(xiāng)、李沖回族鄉(xiāng)、關(guān)店鄉(xiāng)、古店鄉(xiāng)、丁集鄉(xiāng)、大興集鄉(xiāng)、錢廟鄉(xiāng)，共17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，277個(gè)村民委員會(huì)。境內(nèi)已建成新集、張集、丁集、顧橋等煤礦，“亞洲第一大深井煤礦”——顧橋大型煤礦也已建設(shè)完成并投入開采。成語“八公山下，風(fēng)聲鶴唳, 草木皆兵”就誕生這里。合徐高速公路、合阜高速公路及四條省道穿境而過。進(jìn)一步完善城市功能，提高經(jīng)營管理城市的水平，優(yōu)化城市供水、供電、供氣、通訊、交通、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，合理設(shè)置城區(qū)停車場；加快戶籍制度改革，保障進(jìn)城農(nóng)民應(yīng)有的權(quán)益，到2010年，中心城區(qū)力爭形成中等城市輪廓。無霜期較長4至9月份東南風(fēng)和西南風(fēng)較多。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值178億元，增長12%；新增規(guī)模以上企業(yè)32家，規(guī)模工業(yè)增加值84億元，增長14%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一期新建設(shè)道路4公里，引進(jìn)項(xiàng)目17個(gè)，新開企業(yè)17家，完成外貿(mào)合同交易額5000多萬元，簽訂訂單36萬美元。中國重汽、蕪湖瑞江重汽集團(tuán)等一批汽車產(chǎn)業(yè)相繼在鳳臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興業(yè)，使之成為皖北重要的汽車貿(mào)易集散地。2009年3月，項(xiàng)目總投資5億元人民幣的海螺集團(tuán)440萬噸水泥粉磨站也已落戶鳳臺(tái)，這將為鳳臺(tái)縣形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和競爭優(yōu)勢(shì)。三、周邊競爭樓盤本次調(diào)查共同走訪了全市各個(gè)類型樓盤共10余個(gè)，并通過從中篩選出部分較為典型的、具有競爭力的參考樓盤，進(jìn)行深度調(diào)查分析。售樓電話0554—7106666 7106688開發(fā)商安徽海創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型三室二廳一衛(wèi)一陽臺(tái)（ m2）、三室二廳二衛(wèi)一陽臺(tái)（ m2）、二房二廳一衛(wèi)一陽臺(tái)（113 m2）、三室二廳二衛(wèi)一陽臺(tái)（ m2）戶型范圍80—150m2小區(qū)配套社區(qū)會(huì)所、商業(yè)配套樓盤售價(jià)目前樓盤售價(jià)在3000—4000元/M2區(qū)間，目前銷售均價(jià)在3500元/ M2。樓盤名稱新城國際樓盤位置鳳城大道北側(cè)，萬嘉購物廣場、蘇果超市西側(cè)項(xiàng)目概況建筑面積9萬余平方米，地上樓梯26層，地下一層，為三幢高層建筑，具備1—4層總建筑面積2萬多方的大型百貨商場，5—26層位住宅、公寓、寫字樓。樓盤名稱潤地廣場樓盤位置鳳臺(tái)縣鬧市區(qū)地段，中山路項(xiàng)目概況項(xiàng)目分二期開發(fā)， 售樓電話8312555 8312666開發(fā)商安徽潤地房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)主力戶型戶型范圍商鋪面積在80—160平方米之間小區(qū)配套商業(yè)步行街樓盤售價(jià)沿街商業(yè)26000—31000元/平方米銷售情況目前住宅部分已售罄，商鋪還剩余30%宣傳重點(diǎn)二期商鋪：“坐擁繁華，獨(dú)享財(cái)富”；“中山路吸金革命”等；點(diǎn)評(píng)： 這是在售項(xiàng)目中唯一一個(gè)地段較為中心的項(xiàng)目，較好的地段優(yōu)勢(shì)讓一期住宅部分早早的售罄，二期沿街商鋪由于24米的進(jìn)深格局問題銷售遇到一定阻力。毫無疑問，鳳臺(tái)樓市的健康發(fā)展，與政府引導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、四線城市等原因密切相關(guān)。持幣購房者較多。隨著城市化的推進(jìn)