【正文】 售價目前樓盤售價在3000—4000元/M2區(qū)間，目前銷售均價在3500元/ M2。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一期新建設(shè)道路4公里，引進項目17個，新開企業(yè)17家，完成外貿(mào)合同交易額5000多萬元，簽訂訂單36萬美元。合徐高速公路、合阜高速公路及四條省道穿境而過。解放后，鳳臺縣劃屬阜陽專員公署。33′至33176。同治移縣治于下蔡，下蔡遂改名為鳳臺，隸屬鳳陽府管轄。旅游及農(nóng)業(yè)鳳臺是我國歷史上以少勝多的著名戰(zhàn)例“淝水之戰(zhàn)”的古戰(zhàn)場。2009年，%，%，二產(chǎn)實現(xiàn)增加值94億元，%，三產(chǎn)實現(xiàn)增加值29億元，%，三次產(chǎn)業(yè)的比重為13:66:21工業(yè)及民營經(jīng)濟發(fā)展狀況2009年新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)32家，連續(xù)三年遞增30%以上，增幅位于全省前列。二、調(diào)查方式調(diào)查通過實地考察、走訪、問卷調(diào)查、資料搜集、抽樣分析、綜合研究等形式。具體分析如下。價格穩(wěn)中有升鳳臺近年房價呈穩(wěn)步上揚趨勢，年均升幅約5—8%左右。顯示了自住型的家庭需求。從以上調(diào)查統(tǒng)計資料顯示，選擇自住及給家人住占到近70%，而只有約10%的受訪者選擇以投資為目的的“出租”、“轉(zhuǎn)賣”，表現(xiàn)出鳳臺以自住為主的房地產(chǎn)消費市場。您購房的總價范圍大約是多少（萬元）？ 評析：本題意在調(diào)查消費者對購房總價的預(yù)期。與鳳臺縣汽車站隔學苑路相望；北面緊鄰鳳臺一中；周邊有成熟的城市配套，交通極為便捷。從項目運作而言，前期拆遷的壓力會比較大，不利于項目流暢的開發(fā)。相信只要拆遷順利，對項目的產(chǎn)品定位準確，以品牌化原則實施開發(fā)運營，全力將項目打造成鳳臺最具品質(zhì)的樓盤，同時，再輔以精準有效的推廣手段，本項目的開發(fā)必將成功。項目的產(chǎn)品定位只能停留在對現(xiàn)草圖基礎(chǔ)上，并結(jié)合地塊資源特點，以及前期調(diào)查的基礎(chǔ)上的建議和思考。而本項目均為中高層；27層建安成本及配套費用較18層有一定提高，但銷售價格未必有差異。建議本項目采用現(xiàn)代簡歐風格，為目前一線城市較為流行。并可結(jié)合高層裙樓規(guī)劃。項目開發(fā)效益分析一、開發(fā)成本估算序號　費用名稱數(shù)量（㎡）費用標準（元/㎡）費用金額（萬元）備注一土地費用　 二前期工程費用　　1　規(guī)劃設(shè)計費用600340 159002　勘探費用6003401603　標底編制6003401604　招投標管理費600340305　工程審計6003401606　測繪60034030三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費　1　供電工程9054032　供水工程3018013　排污工程3018014　煤氣工程3018015　室外管線費用10060036　道路工程10060037　綠化工程804803　四建安工程費　1　樁基2　單體土建18層高層住宅36465013004740527層高層住宅128300150019245商業(yè)及配套115560110012712地下停車場35000200070003　電梯60034010060034　消防6003406036025　智能化6003403018016　質(zhì)監(jiān)費60034053007　監(jiān)理費60034010600五不可預(yù)見費　　　土地平整費用50　　公廁、垃圾站100　　其他100六廣告費策劃費500媒體推廣費8000七稅費營業(yè)稅及其他22115　總計　二、開發(fā)收益估算序號物業(yè)類型面積（m2）銷售價格（元/m2）總價（億元）1住宅4929503500 2沿街商業(yè)2290020000 3商場、超市11131020000約22 4地下車庫35000（800個車位計）5萬元/個總計三、開發(fā)效益測算根據(jù)基本測算開發(fā)效益=總銷售收入－開發(fā)成本－土地款 =（億元）－（億元）－土地款 后記否則則會有。其風格與建筑和諧成趣，而造價與其他風格相近。項目中過多的大型商場會影響資金的及時回籠，且加大開發(fā)商的物業(yè)經(jīng)營壓力。其理由是：盡管項目位置優(yōu)越，市場對高層住宅也能接受。規(guī)劃分析＞根據(jù)建筑布局，及交通組織設(shè)計特點，將整個東區(qū)塊分成三個大型組團（或5個組團），組團之間通過開放式的城市道路引入，使東區(qū)塊具有“街區(qū)式”概念。項目存在一定的不可預(yù)見因素；◆從目前規(guī)劃草圖上看，東、南、北沿路三個點均規(guī)劃大型商業(yè)結(jié)構(gòu)。項目地塊沿學苑路現(xiàn)狀北面北面為鳳城大道，為鳳臺第一城市主干道，雙向六車道，貫通整座城市中心；項目地塊北面鳳城大道現(xiàn)狀三、項目資源研判（SWOT）優(yōu)勢(S)★項目地處鳳臺縣區(qū)中心地段，屬于熟地的開發(fā)，是目前鳳臺城區(qū)中珍稀的、難得的住宅開發(fā)用地。1您一般通過什么途徑獲得房產(chǎn)信息？ (可復(fù)選)評析：本題意在調(diào)查目標消費群接收信息途徑。而對于大戶型的多衛(wèi)生間配置，尚無需求。請問您已購買商品房的次數(shù)為?評析：本題意在調(diào)查消費者的購房次數(shù)。但從已開發(fā)及各在售樓盤而言，建筑風格相對豐富：新古典主義、簡歐、現(xiàn)代經(jīng)典的建筑風格都能在鳳臺找到蹤跡。住宅投資行為稀缺。財富廣場樓盤位置明珠大道及淮西路交叉口東北面，鳳臺國際飯店對面項目概況由高層住宅、沿街商業(yè)組成售樓電話0554—8567777 8567888開發(fā)商安徽瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計建筑風格新古典主義戶型設(shè)計主力戶型二房二廳一衛(wèi)（75 m2）、二房半二廳一衛(wèi)（94 m2）、三房二廳一衛(wèi)（119 m2）、三房二廳二衛(wèi)（127m2）戶型范圍75m2—127m2小區(qū)配套鳳凰文化公園樓盤售價均價在3300—3500元/平方米之間銷售