安徽鳳臺縣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-04 03:54本頁面
【正文】 為以后項(xiàng)目定價(jià)的依據(jù)之一，同時(shí)也印證了問卷的科學(xué)性。另外，111—120及81—90也擁有一定的消費(fèi)群，說明鳳臺購房者以實(shí)用為主的理性購房態(tài)度，在項(xiàng)目戶型規(guī)劃中，本題可作為參考。您打算購買多大面積（平方米）的住宅？評析：本題意在調(diào)查受訪者對住房面積的需求。這說明本地消費(fèi)者已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型的需求，向居住改善型、舒適型方向發(fā)展。您需要的衛(wèi)生間數(shù)? 評析：本題意在調(diào)查受訪者對房間內(nèi)衛(wèi)生間數(shù)量的偏好。上圖顯示，3個(gè)、2個(gè)臥室為鳳臺購房群首選，這與項(xiàng)目競爭樓盤調(diào)查結(jié)果相同，并與第二題可以互證。雖然該項(xiàng)調(diào)查對中高層公寓（100米以下）接受度較低，但相信只要地段優(yōu)越，樓盤品質(zhì)良好，能夠吸引小高層客戶發(fā)展為中高層客戶。統(tǒng)計(jì)資料顯示，小高層及多層無電梯是消費(fèi)者最為喜愛的房產(chǎn)類型。這種以剛性需求為主，少數(shù)具有投資行為的市場特征，將預(yù)示鳳臺樓市仍將朝著健康理性方向發(fā)展。您購房的主要目的是什么？（可復(fù)選）評析：本題意在調(diào)查受訪者的購房動機(jī)。從上圖顯示，已有近半數(shù)消費(fèi)者有過一次置業(yè)經(jīng)歷，反應(yīng)消費(fèi)者的購房心態(tài)，大多以改善性置業(yè)為主，也有3成消費(fèi)者未曾置業(yè)。 六、消費(fèi)者調(diào)查問卷分析本次購房消費(fèi)者調(diào)查選取鳳臺縣政府部門、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)區(qū)等目標(biāo)消費(fèi)群集中區(qū)域進(jìn)行，共發(fā)放問卷200份，回收有效問卷183份， 以下為問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果。隨著鳳臺樓市進(jìn)一步發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，人民生活水準(zhǔn)的進(jìn)一步提高。因此，對項(xiàng)目的市場形象美譽(yù)度重視不夠。品牌化意識不強(qiáng)鳳臺樓市雖然發(fā)展健康，產(chǎn)品類型比較豐富，但尚未進(jìn)入品牌化開發(fā)階段。應(yīng)該說，鳳臺各開發(fā)樓盤在整體戶型設(shè)計(jì)的合理性方面，顯得比較成熟。戶型創(chuàng)新上，有飄窗、寬景陽臺等。戶型合理成熟鳳臺目前比較暢銷的是三室兩廳、兩室兩廳結(jié)構(gòu)戶型，主流戶型面積在80—140之間，以90平方米左右的兩室以及120左右的三室最為暢銷。但一些項(xiàng)目可能只是簡單的搬抄了大城市的項(xiàng)目，卻并沒有注重局部細(xì)節(jié)的處理，導(dǎo)致建筑質(zhì)感不佳，建筑品質(zhì)尚有提高的空間。鳳臺雖只是淮南市下屬的一個(gè)縣城，為一般意義上房產(chǎn)開發(fā)的四線城市。與皖西北周邊縣市相比，高層公寓的市場抗性相當(dāng)?shù)?，這說明鳳臺的購房心理具有開放的現(xiàn)代都市現(xiàn)象。 從四線城市特點(diǎn)及鳳臺樓市趨勢看，即使目前國內(nèi)整體樓市處于風(fēng)雨時(shí)期，量價(jià)回落趨勢明顯。從皖西北各縣級城市同比分析，鳳臺的房價(jià)屬于高端位置。目前在售項(xiàng)目售價(jià)皆在3000—4000之間。隨著城市化的推進(jìn)，因拆遷、改善及進(jìn)城等購房需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。除了拆遷戶之外，大多為改善型居住行為。持幣購房者較多。市場需求大于供應(yīng)由于鳳臺縣領(lǐng)域東面與南面皆為淮河所環(huán)繞，西北面為煤礦開采區(qū)，特殊的城市地理特征一定程度上限制了城市規(guī)劃發(fā)展的拓展，也使得鳳臺縣城中心區(qū)內(nèi)的土地尤顯稀缺，導(dǎo)致城區(qū)內(nèi)可售樓盤較少，中心城區(qū)內(nèi)基本無房可售。毫無疑問，鳳臺樓市的健康發(fā)展，與政府引導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、四線城市等原因密切相關(guān)。房價(jià)與收入比基本平衡；自住型的剛性需求與開發(fā)量平衡；土地放量與市場需求平衡；近年的土地放量、樓盤開發(fā)量、房屋存量關(guān)系平衡。（二）鳳臺樓市整體分析通過對鳳臺樓市的初步調(diào)查研究，我們認(rèn)為鳳臺的樓市整體呈現(xiàn)出穩(wěn)步、健康、理性發(fā)展的基本特征，具備優(yōu)質(zhì)的樓盤開發(fā)環(huán)境條件。樓盤名稱潤地廣場樓盤位置鳳臺縣鬧市區(qū)地段，中山路項(xiàng)目概況項(xiàng)目分二期開發(fā)， 售樓電話8312555 8312666開發(fā)商安徽潤地房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)主力戶型戶型范圍商鋪面積在80—160平方米之間小區(qū)配套商業(yè)步行街樓盤售價(jià)沿街商業(yè)26000—31000元/平方米銷售情況目前住宅部分已售罄，商鋪還剩余30%宣傳重點(diǎn)二期商鋪：“坐擁繁華，獨(dú)享財(cái)富”；“中山路吸金革命”等；點(diǎn)評： 這是在售項(xiàng)目中唯一一個(gè)地段較為中心的項(xiàng)目，較好的地段優(yōu)勢讓一期住宅部分早早的售罄，二期沿街商鋪由于24米的進(jìn)深格局問題銷售遇到一定阻力。樓盤名稱瑞達(dá)樓盤名稱新城國際樓盤位置鳳城大道北側(cè)，萬嘉購物廣場、蘇果超市西側(cè)項(xiàng)目概況建筑面積9萬余平方米，地上樓梯26層，地下一層，為三幢高層建筑，具備1—4層總建筑面積2萬多方的大型百貨商場，5—26層位住宅、公寓、寫字樓。樓盤名稱自由飛翔樓盤位置鳳臺縣鳳城大道南側(cè)（新體育文化中心對面）項(xiàng)目概況項(xiàng)目總占地面積110畝，總建筑面積18萬平方米，由多層、高層及沿街商業(yè)組成售樓電話85666666開發(fā)商淮南鐘山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典主義戶型設(shè)計(jì)主力戶型三房二廳一衛(wèi)一陽臺（95平方米、117平方米）戶型范圍90—120平方米小區(qū)配套內(nèi)有約2萬方商業(yè)街、外有實(shí)驗(yàn)學(xué)校、城市公園等 樓盤售價(jià)均價(jià)約3500元/平方米銷售情況目前僅剩余21套多層住宅。售樓電話0554—7106666 7106688開發(fā)商安徽海創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型三室二廳一衛(wèi)一陽臺（ m2）、三室二廳二衛(wèi)一陽臺（ m2）、二房二廳一衛(wèi)一陽臺（113 m2）、三室二廳二衛(wèi)一陽臺（ m2）戶型范圍80—150m2小區(qū)配套社區(qū)會所、商業(yè)配套樓盤售價(jià)目前樓盤售價(jià)在3000—4000元/M2區(qū)間，目前銷售均價(jià)在3500元/ M2。福海園樓盤位置明珠大道東面、膠州路西面，淮濱西路北側(cè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目總建筑面積26萬m2，是全國第二個(gè)、安徽第一個(gè)縣級國家康居示范工程，分為三期開發(fā)，目前基本為全現(xiàn)房銷售。三、周邊競爭樓盤本次調(diào)查共同走訪了全市各個(gè)類型樓盤共10余個(gè)，并通過從中篩選出部分較為典型的、具有競爭力的參考樓盤，進(jìn)行深度調(diào)查分析。根據(jù)對項(xiàng)目的初步定位、規(guī)劃、市場前景、投資風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查研究分析，對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持。2009年3月，項(xiàng)目總投資5億元人民幣的海螺集團(tuán)440萬噸水泥粉磨站也已落戶鳳臺，這將為鳳臺縣形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和競爭優(yōu)勢。以安徽勝芝遠(yuǎn)通光電有限公司和浙江新宏基電器為龍頭的電子電器產(chǎn)業(yè)園彰顯活力，繪出壯美的發(fā)展遠(yuǎn)景。中國重汽、蕪湖瑞江重汽集團(tuán)等一批汽車產(chǎn)業(yè)相繼在鳳臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興業(yè)，使之成為皖北重要的汽車貿(mào)易集散地。鳳臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀鳳臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是鳳臺縣筑巢引鳳的平臺，是鳳臺工業(yè)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大引擎。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一期新建設(shè)道路4公里，引進(jìn)項(xiàng)目17個(gè)，新開企業(yè)17家，完成外貿(mào)合同交易額5000多萬元，簽訂訂單36萬美元。 居民收入及存款情況2009年在崗職工平均工資30350元，增長2%；農(nóng)民人均收入5220元，%；，%；，%，首次實(shí)現(xiàn)貸款增速超過存款增速。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值178億元，增長12%；新增規(guī)模以上企業(yè)32家，規(guī)模工業(yè)增加值84億
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