安徽鳳臺(tái)縣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧
2025-04-13 03:54 本頁面
【正文】 售樓電話0554—7106666 7106688開發(fā)商安徽海創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)主力戶型三室二廳一衛(wèi)一陽臺(tái)（ m2）、三室二廳二衛(wèi)一陽臺(tái)（ m2）、二房二廳一衛(wèi)一陽臺(tái)（113 m2）、三室二廳二衛(wèi)一陽臺(tái)（ m2）戶型范圍80—150m2小區(qū)配套社區(qū)會(huì)所、商業(yè)配套樓盤售價(jià)目前樓盤售價(jià)在3000—4000元/M2區(qū)間，目前銷售均價(jià)在3500元/ M2。銷售情況目前為三期銷售，剩余少量房源宣傳重點(diǎn)他的夢(mèng)想，我的傳奇；貴的族群，派的生活；，頂級(jí)名園輕松擁有等；點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目為安徽第一個(gè)縣級(jí)國家康居示范工程，小區(qū)規(guī)模大、品質(zhì)在鳳臺(tái)當(dāng)?shù)負(fù)碛休^好的口碑，擁有鳳臺(tái)縣大部分政府公務(wù)員的消費(fèi)群體，銷售狀況較為理想。樓盤名稱自由飛翔樓盤位置鳳臺(tái)縣鳳城大道南側(cè)（新體育文化中心對(duì)面）項(xiàng)目概況項(xiàng)目總占地面積110畝，總建筑面積18萬平方米，由多層、高層及沿街商業(yè)組成售樓電話85666666開發(fā)商淮南鐘山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典主義戶型設(shè)計(jì)主力戶型三房二廳一衛(wèi)一陽臺(tái)（95平方米、117平方米）戶型范圍90—120平方米小區(qū)配套內(nèi)有約2萬方商業(yè)街、外有實(shí)驗(yàn)學(xué)校、城市公園等 樓盤售價(jià)均價(jià)約3500元/平方米銷售情況目前僅剩余21套多層住宅。宣傳重點(diǎn)生活自然自在，夢(mèng)想自由飛翔；100萬購房金，答謝鳳臺(tái)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于鳳臺(tái)縣政務(wù)新區(qū)，擁有較好的環(huán)境，項(xiàng)目規(guī)劃戶型結(jié)構(gòu)合理，取得不俗的銷售成績。樓盤名稱新城國際樓盤位置鳳城大道北側(cè)，萬嘉購物廣場、蘇果超市西側(cè)項(xiàng)目概況建筑面積9萬余平方米，地上樓梯26層，地下一層，為三幢高層建筑，具備1—4層總建筑面積2萬多方的大型百貨商場，5—26層位住宅、公寓、寫字樓。售樓電話0554—7108888開發(fā)商安徽永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)主力戶型三室兩廳一衛(wèi)一陽臺(tái)（約113平方米）戶型范圍80—250平方米小區(qū)配套商場、寫字樓，周邊配套購物中心及超市樓盤售價(jià)約4500元/m2銷售情況目前僅剩余頂層180平方米住宅宣傳重點(diǎn)都市地標(biāo)，盡顯尊榮；鳳臺(tái)地產(chǎn)巔峰之作等；點(diǎn)評(píng)：該樓盤定位為集住宅、單身公寓、酒店、辦公、高檔商業(yè)為一體的鳳臺(tái)首座城市綜合體，定位高端，迎合了鳳臺(tái)一部分先富階層。樓盤名稱瑞達(dá)財(cái)富廣場樓盤位置明珠大道及淮西路交叉口東北面，鳳臺(tái)國際飯店對(duì)面項(xiàng)目概況由高層住宅、沿街商業(yè)組成售樓電話0554—8567777 8567888開發(fā)商安徽瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格新古典主義戶型設(shè)計(jì)主力戶型二房二廳一衛(wèi)（75 m2）、二房半二廳一衛(wèi)（94 m2）、三房二廳一衛(wèi)（119 m2）、三房二廳二衛(wèi)（127m2）戶型范圍75m2—127m2小區(qū)配套鳳凰文化公園樓盤售價(jià)均價(jià)在3300—3500元/平方米之間銷售情況目前剩余5%左右宣傳重點(diǎn)財(cái)富公館，王者歸來；鳳城新區(qū)，首席榮耀居住部落點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目位于鳳臺(tái)政務(wù)新區(qū)，市政府及鳳臺(tái)國際酒店毗鄰左右，擁有較好的景觀資源，給人較好的品質(zhì)感，目前也是尾盤銷售階段。樓盤名稱潤地廣場樓盤位置鳳臺(tái)縣鬧市區(qū)地段，中山路項(xiàng)目概況項(xiàng)目分二期開發(fā)， 售樓電話8312555 8312666開發(fā)商安徽潤地房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)主力戶型戶型范圍商鋪面積在80—160平方米之間小區(qū)配套商業(yè)步行街樓盤售價(jià)沿街商業(yè)26000—31000元/平方米銷售情況目前住宅部分已售罄，商鋪還剩余30%宣傳重點(diǎn)二期商鋪：“坐擁繁華，獨(dú)享財(cái)富”；“中山路吸金革命”等；點(diǎn)評(píng)： 這是在售項(xiàng)目中唯一一個(gè)地段較為中心的項(xiàng)目，較好的地段優(yōu)勢讓一期住宅部分早早的售罄，二期沿街商鋪由于24米的進(jìn)深格局問題銷售遇到一定阻力。樓盤名稱東湖山莊樓盤位置位于淮河畔，鳳城大道與西七路交叉口西南側(cè)項(xiàng)目概況總建筑面積13萬平方米，售樓電話8016666開發(fā)商淮南市東湖置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡歐戶型設(shè)計(jì)主力戶型兩室兩廳一衛(wèi)（89m2）、三室兩廳一衛(wèi)117 （m2）戶型范圍79 m2—170 m2小區(qū)配套高檔休閑會(huì)所、2000平米幼兒園、老年活動(dòng)中心、沿街商業(yè)街樓盤售價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)在3250元/平方米銷售情況預(yù)計(jì)一期6月份開盤銷售，目前預(yù)約登記情況良好，一期約有200余組客戶宣傳重點(diǎn)“世襲尊貴 歐典豪園”；“13萬方歐典豪園，城市新貴專屬”等；點(diǎn)評(píng)： 該樓盤較為注重項(xiàng)目的整體形象包裝，銷售部裝修及銷售物料一定程度上皆較有質(zhì)感，雖項(xiàng)目離市區(qū)有一定距離，銷售預(yù)期仍然較為樂觀。（二）鳳臺(tái)樓市整體分析通過對(duì)鳳臺(tái)樓市的初步調(diào)查研究，我們認(rèn)為鳳臺(tái)的樓市整體呈現(xiàn)出穩(wěn)步、健康、理性發(fā)展的基本特征，具備優(yōu)質(zhì)的樓盤開發(fā)環(huán)境條件。具體分析如下。發(fā)展健康理性鳳臺(tái)樓市近年一直保持健康穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水準(zhǔn)，城市發(fā)展等保持和諧的關(guān)系。房價(jià)與收入比基本平衡；自住型的剛性需求與開發(fā)量平衡；土地放量與市場需求平衡；近年的土地放量、樓盤開發(fā)量、房屋存量關(guān)系平衡。房價(jià)近年處于穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢。毫無疑問，鳳臺(tái)樓市的健康發(fā)展，與政府引導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、四線城市等原因密切相關(guān)。市場需求大于供應(yīng)由于鳳臺(tái)縣領(lǐng)域東面與南面皆為淮河所環(huán)繞，西北面為煤礦開采區(qū)，特殊的城市地理特征一定程度上限制了城市規(guī)劃發(fā)展的拓展，也使得鳳臺(tái)縣城中心區(qū)內(nèi)的土地尤顯稀缺，導(dǎo)致城區(qū)內(nèi)可售樓盤較少，中心城區(qū)內(nèi)基本無房可售。同時(shí)，鳳臺(tái)居民經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較豐，具有較強(qiáng)的購買力。持幣購房者較多。作為四線城市，購房者基本為自住型的剛性需求。除了拆遷戶之外，大多為改善型居住行為。住宅投資行為稀缺。隨著城市化的推進(jìn)，因拆遷、改善及進(jìn)城等購房需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。完全可以預(yù)見，未來鳳臺(tái)市場對(duì)居住需求將進(jìn)一步放大。價(jià)格穩(wěn)中有升鳳臺(tái)近年房價(jià)呈穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢，年均升幅約5—8%左右。目前在售項(xiàng)目售價(jià)皆在3000—4000之間。其主力套間總價(jià)區(qū)間為35—40萬元，其次為30—35萬。從皖西北各縣級(jí)城市同比分析，鳳臺(tái)的房價(jià)屬于高端位置。顯示了較為強(qiáng)勁的購買力。從四線城市特點(diǎn)及鳳臺(tái)樓市趨勢看，即使目前國內(nèi)整體樓市處于風(fēng)雨時(shí)期，量價(jià)回落趨勢明顯。但鳳臺(tái)將仍然基本穩(wěn)定，未來仍然穩(wěn)中有升。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富目前，鳳臺(tái)主要產(chǎn)品類型以多層、小高層為主，一些項(xiàng)目還出現(xiàn)了11乃至26層的高層類型，且銷售情況也較為良
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