【正文】 進(jìn)、居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)走在健康發(fā)展的軌道上。 20xx 年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 25280 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年提高 。其中，商品住宅投資 18010億元，同比增 長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資 1037 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn) 。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 2776 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；其他投資 3457 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年，全國(guó)商品 房 竣工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) 5%，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn) ,其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積 億平方米，同比增長(zhǎng) 5 %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn) 。期房銷(xiāo)售面 積 億平方米，同比增長(zhǎng) 36 %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)。 40 個(gè)重點(diǎn)城市 12 月末累計(jì)可售商品住房面積 億平方米，比上年下降 6%；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %；登記銷(xiāo)售商品住房面積 2. 61 億平方米，同比增長(zhǎng)%。與此同時(shí)，商品住房空置面積繼續(xù)下降 , 12 月全國(guó)空置商品住房6756 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅較上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。 我國(guó)省地節(jié)能型住 建筑 現(xiàn)狀 改革開(kāi)發(fā)以來(lái)， 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在使人們生產(chǎn)生活需要得到滿足同時(shí)，也 付出了資源高消耗 ，環(huán)境高污染的代價(jià)。 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。 目前我國(guó)有近 500 億平方米的建筑物，其中 300 億在農(nóng)村， 200 億在城市，每年新建住宅近 20 億平方米，城鄉(xiāng)房屋建筑規(guī)模越來(lái)越大，建筑能耗越來(lái)越多， 建筑能耗占全社會(huì)總能耗的 30％左右，再加上相關(guān)建材生產(chǎn)能耗還有 ％， 已從十年前占社會(huì)能耗的 15%，上升到現(xiàn)在 %。盡 管全國(guó)迄今為止已累計(jì)建成節(jié)能建筑面積約 15 億平方米，但這一數(shù)字僅占全國(guó)城鎮(zhèn)既有建筑面積的７％；新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足10％ 。 我國(guó) 建設(shè)項(xiàng)目 能耗高于國(guó)際水 平 3 倍以上。 我國(guó)城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費(fèi)嚴(yán)重，中水技術(shù)很少推廣。 目前我國(guó)住宅建設(shè)過(guò)程中，污水回用率僅為發(fā)達(dá)國(guó)家的 25％，耗水占城市用水 32%，衛(wèi)生潔具耗水高出 30％。 在 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 建設(shè)中，耗用的鋼材占社會(huì)用材 20%，水泥占用量占全國(guó)總用量的 %。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比， 鋼材消耗高出 10％至 25％， 每拌合 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤 。 目前我 國(guó) 建設(shè) 項(xiàng)目 單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于相同氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國(guó)家的２至３倍 ，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，多耗 3 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，多耗 8000 萬(wàn)瓦空調(diào)用電負(fù)荷。 安慶 市房地產(chǎn)規(guī)模與節(jié)能現(xiàn)狀 （ 1） 20xx 年安慶市 房地產(chǎn) 投資規(guī)模和發(fā)展特點(diǎn) 20xx 年，安慶市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %，占固定資產(chǎn)投資（ 全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 ）的 ％。 商品房銷(xiāo)售銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng) %。 受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的影響，商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模進(jìn)一步加大。截至10 月底，全市商品房施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %，其中住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %；商品房竣工面 積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %，其中住宅竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %；商品房銷(xiāo)售面積為 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng) %和 %；商品房累計(jì)銷(xiāo)售額約 億元，其中住宅銷(xiāo)售額達(dá) 億元，同比分別增長(zhǎng)了 %和 %。 近年來(lái)，安慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)是總體上處于穩(wěn)步攀升，新建商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。 縱觀 20xx 年，安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍趨活躍，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。 安慶市城區(qū)房市場(chǎng)，從行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)分析看，主要呈三個(gè)方面特點(diǎn)：一是房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，二是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有序健康，三是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，空置房面積不斷減少。 （ 2） 安慶商品房銷(xiāo)售分析 20xx 年， 安慶 市城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，其中大觀區(qū)銷(xiāo)售面積 14 萬(wàn)平方米，成交均價(jià) 元 /平方米；迎江區(qū)銷(xiāo)售面積 平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米；宜秀區(qū)銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米；開(kāi)發(fā)區(qū)銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米。 20xx 年，我市城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米。相比 20xx年的 元 /平方米，城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)在去年一年內(nèi)上漲了 /平方米。 20xx年 上半年 ， 安慶 市商品房成交均價(jià)售均價(jià) 元 /平方米 ，比 07 年均價(jià)上漲了 元 /平方米。 安慶 市 省地節(jié)能型 建設(shè)項(xiàng)目 現(xiàn)狀 及趨勢(shì) 分析 安慶市省地節(jié)能 型建設(shè)項(xiàng)目 現(xiàn)狀分析 20xx 年，安慶 房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 萬(wàn)平方米。在竣工面積中，省地節(jié)能型 綜合建設(shè)項(xiàng)目 不到 10 萬(wàn)平方米， 新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足 8％。 由于省地節(jié)能型住宅建造成本相對(duì)較 高 ，售價(jià)比普通住宅要高，營(yíng)銷(xiāo)難度較大，很難被城市居民接受， 許多開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)建造過(guò)程中忽視省地節(jié)能的重要性， 消耗和占用了大量能源、土地、水資源和建筑材料，且在建成后， 項(xiàng)目建設(shè) 的 水、電 資源消耗非常大。 除少量的新建項(xiàng)目外，很少有綜合性建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家省地節(jié)能型 評(píng)價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)。 安慶市省地節(jié)能型 建設(shè)項(xiàng)目 發(fā)展趨勢(shì) 隨著安慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平有較大提高，人們的消費(fèi)理念生活方式正在迅速發(fā)生變化，在衣、食、住、行等基礎(chǔ)生活要素中， 省地節(jié)能 、環(huán)保性 建設(shè)項(xiàng)目 已成為人們改善生活 、辦公、經(jīng)營(yíng) 的首要 目標(biāo) 。購(gòu)買(mǎi) 商品房 ，除了只考慮價(jià)格因素外，綜合考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)、性價(jià)比、舒適度等因素 。如： 節(jié)能型 項(xiàng)目 在日后支付 電費(fèi)、水費(fèi)等 費(fèi)用要 比要比普通住宅少多少 。 安慶“雙百”城市建設(shè)的快速推進(jìn)和舊城改造， 市 建筑主管部門(mén)把省地節(jié)能型 建設(shè)項(xiàng)目 作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期一項(xiàng)重要工作，要大力宣傳省地節(jié)能型 建設(shè)項(xiàng)目 的重要意義， 通過(guò)政府引導(dǎo)，城市居民將會(huì)逐步樹(shù)立了良好的節(jié)能意識(shí)和正確的住宅消費(fèi)觀念，形成了良好的社會(huì)氛圍。 第 四 章 項(xiàng)目地址及建設(shè)條件 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目選址位于 XX 路與 XXX 路交叉口東南角 ，西 臨 XX 路， 北 臨 XXX路 。 建設(shè)條件 自然條件 （ 1）氣候特征 安慶地處北亞熱帶南緣，屬亞熱帶溫潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，季風(fēng)明顯，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（風(fēng)頻52%），夏季為西南風(fēng)（風(fēng)頻 24%），年平均風(fēng)速 米 /秒，最大風(fēng)速 20米 /秒。年平均氣溫為 ℃，年平均降雨量 1363mm，全年平均降雪天數(shù) 天，全年平均降雨天數(shù) 天（ 4~7 月占 60%），日照百分率 46%，達(dá) 2030 小時(shí)。 （ 2）地質(zhì)地貌 安慶市地屬揚(yáng)子地層，安慶地層小區(qū)、地質(zhì)基層為中生帶白堊 系浦口砂礫巖。北部屬大別山皖山余脈，屬新生界下更新流安慶組地層，巖性為陸相沖積型礫石層夾砂層。地貌為零星的Ⅲ級(jí)階地，海拔標(biāo)高在 20~30米左右，呈西北高，東南低地勢(shì)。本項(xiàng)目所在區(qū)域靠近集賢關(guān)區(qū)程屬低山區(qū)，有河塘水系分布其中，地形特征西、南高，東、北低，地面高程 11~34m，大部分地區(qū)為 14~18m，地貌類(lèi)型為一、二級(jí)階地，工程地質(zhì)條件較好，地震基本烈度為Ⅵ度。 （ 3）土壤植被 安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤， PH 值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤(pán)黃棕壤及潴育性稻土， PH 值近中性。東北部夾雜有部分沼澤化土壤，西南 部與東南部多為壤質(zhì)灰潮土。安慶市分布著次生的、人工營(yíng)造的針葉松和寬葉林。城區(qū)綠化覆蓋率為 10%，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到 30%。 （ 4）水文 安慶市區(qū)民用水和工業(yè)用水的主要水源是長(zhǎng)江，水質(zhì)狀況良好。多年平均水位 ，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀水域主要為用于農(nóng)田灌溉的河塘和灌渠，較大的河塘總面積約 公頃，渠寬 5~10m。 交通方便 本項(xiàng)目位于 安慶市 X 大 門(mén) ， 西臨 XX 路，北臨 XXX 路， 城區(qū)交通有X 路 、 X 路 、 X 路 等多條 公交車(chē) 通 達(dá) 周邊 ， 交通 便捷。 施工條件 安慶市 地方材料豐富、水泥 生產(chǎn)企業(yè)大小兼?zhèn)?、施工企業(yè)經(jīng)行業(yè)清理整頓后，資質(zhì)和素質(zhì)進(jìn)一步提高，再加上水電供應(yīng)充足。 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“ 七 通”條件 該項(xiàng)目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施 較完善，給排水、供電、天然氣和通訊等管線齊備，并有充足的供應(yīng)量 。 符合規(guī)劃要求 項(xiàng)目 規(guī)劃 通過(guò)了安慶規(guī)劃局的批準(zhǔn)，滿足 規(guī)劃要求 。 第 五 章