【正文】 數(shù)量的垃圾收存堆放點，要做到分類堆放，并要求及時清運，避免造成垃圾二次污染。改進窗的隔聲措施如增加玻 璃及空氣層厚度或采用真空層還可以進一步降低室內(nèi)噪聲。 本項目從半地下停車庫 、容積率、 人防 、節(jié)地措施、公建和土地利用 等指標 。 （ 4） 主要通道 ： 項目區(qū)域內(nèi) 規(guī)劃一條南北寬為 4 米 道路 。建 筑物 五至十二層及屋頂均設置了戶外花園，既美化了辦公及居住環(huán)境 ， 又能起到 降低夏季太陽輻射 的作用 。 公共 照明設計應時刻注意避免室外照明對居民室內(nèi)環(huán)境起不良的影響 ， 采用 節(jié)能 非截光燈具 。 （ 2） 供水管 道、閥門和配件應耐腐蝕和耐壓 ，采用分層供水方式， 于地下室設置 水池及水泵。 （ 3） 施工中的破磚、砌塊，經(jīng)分類處理， 符合要求的 直接現(xiàn)場壓碎后作為基礎墊層材料。 勘察設計 在設計工作開展的過程中，首先委托有資質(zhì)的勘測單位進行必要的現(xiàn)場勘測工作，為后期設計提供科學的依據(jù)。 物業(yè)管理 隨著人們居住觀念的改變，往往對其所購買物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價值。 投資估算 安 慶 市 XX 商廈 工程建設總投資估算為 萬元。 項目預計營業(yè)收入總計為 萬元。 （ 2） 建議市建設主管部門要加強對本項目建設確定專門機構和專人負 責，解決工程建設過程中出現(xiàn)的難點和疑點，并在工程建設過程中進行全過程監(jiān)管，保證節(jié)能標準落實到實處。 第 十 章 結論 與建議 結論 項目的建成 在 適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面， 保證 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護 推進 項目 建設新機制建設，建設具有較高水準的綜合性 建筑 ，建立具有中國特色的建設模式和消費模式， 通過優(yōu)化設計，體現(xiàn)“四節(jié) — 環(huán) 保 ”，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材四個方面達到關于安徽省開展節(jié)能省地型 項目 建設試點通知相關要求。 項目建設經(jīng)營期 3 年。 供水、供電、道路、綠化參照《 20xx 年全國統(tǒng)一安裝工程基礎定額安徽省估價表》進行估算，價差按建設單位提供的實際情況作適當調(diào)整。因 此項目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細的施工組織設計，做 出適當?shù)陌才?，保證合理交叉進行。 組織機構設置 安慶市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 為實現(xiàn)項目的預期目標，本著效能第一、決策迅速的特點，組織精簡高效項目機構，并最大限度地壓縮管理費用，采用總經(jīng)理負責，下設功能性部門的組織機構與管理模式。 建筑填充材料全部采用 水泥空心磚， 取代傳統(tǒng)黏土燒結磚，利用工業(yè)廢渣、粉煤灰等材料，通過燒結生產(chǎn)砌筑磚作為 建設項目 的填充墻。 節(jié)水 （ 1） 該項目 住宅 部分 實行一戶一表，單獨計量。 酒樓、商店均 照明 一律采用高光效、長壽命、顯色性好的光源、燈具。本項目采用 25mm 厚的磁針粉聚苯膠粉漿料 ；同時采用外墻表面淺色設計，以 反 射太陽輻射熱，在滿足小區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理同時， 在東、西面外強采用構架、爬藤等植物進行遮陽，以達到墻體保溫效果。 （ 3） 項目規(guī) 劃用地要在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率 。具體的措施包括在建筑場地內(nèi)除主體建筑外，將布置為草坪、綠樹等，營造出美麗整潔的環(huán)境。 ：避免放置在鄰近居民住宅的一側。經(jīng)三格化糞池處理后再排入市政排 水管道 進入長江安慶段 。 ：對較易起塵的散裝物料（尤其是散裝水泥、黃砂 等）堆置應設置專用庫區(qū)，避免風蝕揚塵影響大氣環(huán)境；施工階段，廢土石應集中堆放，并及時運往及置場。 建設內(nèi)容 項目概述 項目規(guī)劃總用 地 5839 平方米 。 戶型采用一梯兩戶錯層形式，面積為 138 平方米，空間變化豐富，戶型合理實用，且利用屋頂做綠化，為住戶提供了很好的景觀。建筑根據(jù)道路走向進行總平面布置，不僅取得良好的經(jīng)濟效益，還為城市沿街面提供了良好的 景觀。 建設場區(qū)“ 七 通”條件 該項目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎設施 較完善，給排水、供電、天然氣和通訊等管線齊備，并有充足的供應量 。 （ 3）土壤植被 安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤， PH 值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤黃棕壤及潴育性稻土， PH 值近中性。 第 四 章 項目地址及建設條件 項目地址 項目選址位于 XX 路與 XXX 路交叉口東南角 ，西 臨 XX 路， 北 臨 XXX路 。 安慶 市 省地節(jié)能型 建設項目 現(xiàn)狀 及趨勢 分析 安慶市省地節(jié)能 型建設項目 現(xiàn)狀分析 20xx 年，安慶 房屋建筑施工面積 萬平方米，房屋竣工面積 萬平方米。截至10 月底，全市商品房施工面積為 萬平方米，同比增長了 %，其中住宅施工面積為 萬平方米，同比增長了 %；商品房竣工面 積為 萬平方米，同比增長了 %，其中住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長了 %；商品房銷售面積為 萬平方米，其中住宅 萬平方米，同比分別增長 %和 %；商品房累計銷售額約 億元，其中住宅銷售額達 億元，同比分別增長了 %和 %。 我國城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費嚴重，中水技術很少推廣。期房銷售面 積 億平方米，同比增長 36 %，比上年上升 個百分點。 單從住宅來看， 20xx 年我國戶均成套住宅為 套，按照 目前的建設進度算，平均每年增長 套，至少要到 20xx 年才能達到戶均一套的水平。為全面建設小康社會，安 慶市委、市政府提出了追趕式前進、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，力爭在 20xx 年前后把安慶建成擁有百萬人口、百平方公里面積的“雙百”規(guī)模的大城市，安慶市的國民經(jīng)濟和城市建設進入了新一輪快速發(fā)展時期。建立健全建筑“四節(jié)”科技成果推廣應用機制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力。資源、能源和環(huán)境問題已成為 城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。 可行性研究依據(jù) 建設部關于《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 國家發(fā)改委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 《 安慶市 商品房銷售管理辦法》 《 安慶市 建設項目 配套設施規(guī)劃建設管理辦法》 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 安慶市規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖 及規(guī)劃設計方案 ； 安徽省建設廳、發(fā)展和改革委員會、經(jīng)濟委員會《 關于開展 節(jié)能省地型住宅建設試點的通知 》建房【 20xx】 61 號 委托單位提供相關資料。 規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅面積 平方米，商 鋪 建筑面積 平方米， 酒樓建筑面積 平方米，辦公面積 平方米 ， 地下室面積 平方米，架空層面積 平方米 。 開發(fā)企業(yè) 簡介 公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號 340800100XXX，發(fā)證機關安慶市工商行政管理局。為保證國家糧食安全，到 20xx 年耕地保有量必須達到 億畝，但目前僅有 億畝。 該目標的實現(xiàn)對我國 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑 具有 重要意義 。通過推進城鎮(zhèn)化，合理規(guī)劃布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，到 20xx年，城鄉(xiāng)新增建設用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有基礎上力爭減少20％；到 2020 年，城鄉(xiāng)新增建設用地占用耕地的增長幅度要在 20xx 年目標基礎上將大幅度減少。 通過省地節(jié)能住宅的建設，改變我市傳統(tǒng)建筑模式和標準， 推進綠色建筑， 體現(xiàn) “ 四節(jié)一環(huán)保 ” ， 在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹立良好的節(jié)約能源資源的意識和正確的消費觀念，形成良好的社會氛圍都具有舉足輕重的作用。隨著城市化進程的推進、居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場仍會持續(xù)走在健康發(fā)展的軌道上。 我國省地節(jié)能型住 建筑 現(xiàn)狀 改革開發(fā)以來， 我國房地產(chǎn)開發(fā)在使人們生產(chǎn)生活需要得到滿足同時，也 付出了資源高消耗 ，環(huán)境高污染的代價。與發(fā)達國家相比， 鋼材消耗高出 10％至 25％， 每拌合 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤 。 安慶市城區(qū)房市場，從行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)分析和市場運行狀態(tài)分析看，主要呈三個方面特點：一是房地產(chǎn) 開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長，二是房地產(chǎn)交易市場有序健康，三是商品房價格穩(wěn)中有升，空置房面積不斷減少。 除少量的新建項目外，很少有綜合性建設項目達到國家省地節(jié)能型 評價 標準。年平均氣溫為 ℃，年平均降雨量 1363mm，全年平均降雪天數(shù) 天，全年平均降雨天數(shù) 天（ 4~7 月占 60%），日照百分率 46%，達 2030 小時。城區(qū)綠化覆蓋率為 10%，開發(fā)區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達到 30%。 相關的現(xiàn)狀資料以及其他相關技術規(guī)范。由于面積和高度不同，為了加強建筑的整體感，在辦公樓上方將住宅連接起來，對其形成一個包圍的趨勢 ，使建筑作為安慶 X 大門的概念在體