【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃 建筑 方案 和建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃設(shè)計 依據(jù) 《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB 5018093)； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 5001620xx）； 《 高層 民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） ； 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003820xx） ； 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） ； 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 10098） ； 商店建筑設(shè)計防火規(guī)范 業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書，及其他相關(guān)的技術(shù)資料。 相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范。 建筑 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計思想 （ 1） 合理利用土地，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。 （ 2）以人為本， 結(jié)構(gòu)清晰，力求創(chuàng)造一個布局合理，環(huán)境幽雅，具有較高生活品位的現(xiàn)代化 商業(yè)及 居住社區(qū)。 總平面布置 用地呈不規(guī)則多邊形，長邊為東西向，且平面功能較多，一、二層為商鋪，三、四層為酒樓， 四層以上 南北 為住宅，中間為辦公。為了解決復(fù)雜的人車流線，避免人流的相互干擾，在地塊的西北角和西南角分別設(shè)置酒樓入口和辦公入口，同時在東側(cè)沿基地邊緣設(shè)置一條消防車道，在滿足了消防需要的同時，為住宅部分提供了相對隱蔽的入口，很好的解決了交通問題。建筑根據(jù)道路走向進(jìn)行總平面布置，不僅取得良好的經(jīng)濟效益，還為城市沿街面提供了良好的 景觀。 單體設(shè)計 整個商廈功能較為復(fù)雜，一、二層為商鋪，通過沿街入口進(jìn)入；三、四層為酒樓，通過西北角的街道廳進(jìn)入，由于兩條主干道在基地西北角交匯，因此，在此方向設(shè)置酒樓入口有助于提高酒樓的商業(yè)價值；四層以上為辦公及住宅。辦公樓位于住宅樓中間。由于面積和高度不同，為了加強建筑的整體感，在辦公樓上方將住宅連接起來，對其形成一個包圍的趨勢 ，使建筑作為安慶 X 大門的概念在體量上表現(xiàn)出來。 立面處理上手法簡潔、大氣，主要強調(diào)橫向線條的運用，加強建筑的整體感。住宅部分重要采用白色墻面，辦公部門則蠶采用鋁 板和玻璃幕墻的交錯使之成為視覺中心。住宅和辦公采用空中花園進(jìn)行連接，在立面上形成過度和層次感，使建筑顯得空透、活潑，同時還能提高建筑的檔次，必然形成建筑的亮點。商業(yè)部門采用空透的玻璃和橫向百玻幕墻的交錯使之成為視覺中心，商業(yè)部門采用空透的玻璃和橫向百葉活躍商業(yè)氣氛，通過體量和線條的穿插，表達(dá)了現(xiàn)代建筑的個性。 戶型采用一梯兩戶錯層形式，面積為 138 平方米，空間變化豐富，戶型合理實用，且利用屋頂做綠化，為住戶提供了很好的景觀。 豎向設(shè)計 本工程 + 相當(dāng)于黃海高程 米，室內(nèi)外高差 米，一、二層層高 米，三、四層層高 米。四層以上為辦公和住宅。辦公部門為五層，每層層高 米；住宅部分為十層，每層層高為 米，建筑總高度為 米。 消防 設(shè)計 本工程地上十 五 層，屬于一類高層建筑， 在建筑四周設(shè)環(huán)行消防通道，寬度 米。消防控制室設(shè)在地上一層，其他防火構(gòu)造按照規(guī)范設(shè)置。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 工程采用鋼筋混凝土 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)使用年為 50 年，建筑安全等級為一級，建筑物抗震設(shè)防類別為丙級，抗震設(shè)防烈度為 7 度。 電氣、給排水設(shè)計 在地下設(shè)計變 電室、消防水池、水泵房等設(shè)備用房，其線路通過管井通向各層。 建設(shè)內(nèi)容 項目概述 項目規(guī)劃總用 地 5839 平方米 。 規(guī) 劃總建筑面積 平方米，其中住宅面積 平方米，商 鋪 建筑面積 平方米， 酒樓建筑面積 平方米，辦公面積 平方米，地下室面積 平方米，架空層 （公建） 面積 平方米 。 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 詳見表 51。 序號 項目名稱 指標(biāo) 備注 1 規(guī)劃用地總面積 5839 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 其 中 規(guī)劃住宅建筑面積 ㎡ 商鋪面積 ㎡ 辦公面積 ㎡ 酒樓面積 ㎡ 地下室 ㎡ 車庫 公建面積 ㎡ 架空層 3 容積率 4 綠地率 31% 5 規(guī)劃總居住人口 350 每戶按 人計算 6 規(guī)劃總住戶數(shù) 100 第 六 章 環(huán)保 與節(jié) 地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 2） 《中華人民共和國水污 染防治法》 （ 3） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 （ 4） 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（ 86）國環(huán)字第 003 號 （ 5） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095—— 1966）二級標(biāo)準(zhǔn) （ 6） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838—— 20xx）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn) （ 7） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096—— 93）Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn) （ 8） 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GJ3082—— 1999） （ 9） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297—— 1996） （ 10） 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB18483—— 20xx） （ 11） 《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB12523—— 90） （ 12） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978—— 1996） 項目建設(shè)期環(huán)境影響治理措施 （ 1） 施工噪聲防治措施 ：施工期間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252590），遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)主管部門的有關(guān)環(huán)境管理規(guī)定，強化施工噪聲環(huán)境管理，減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。 ：高噪聲源施工機械，盡可能安排在晝間作業(yè)，減少夜間施工頻次，夜間施工向環(huán)境保護(hù)主管部門申報，征求同意后方可施工。 噪聲的施工機械：減少同時作業(yè)的高噪聲施工機械數(shù)量，最大限度地減輕聲源疊加的影響； ：合理調(diào)整施工現(xiàn)場的布局，盡量將高噪聲源設(shè)備遠(yuǎn)離居民樓等敏感點，切實減緩施工期噪聲對環(huán)境敏感點的影響。 （ 2） 揚塵污染防治措施 ：對裸露地面、施工現(xiàn)場道路、堆料場地、作業(yè)場所等易起塵點適量進(jìn)行灑水抑塵，減少揚塵產(chǎn)生量。根據(jù)類比調(diào)研，在施工時適量灑水可減少約 70%的揚塵產(chǎn)生量，施工期灑水抑塵作用類比監(jiān)測數(shù)據(jù)。 ：對較易起塵的散裝物料（尤其是散裝水泥、黃砂 等）堆置應(yīng)設(shè)置專用庫區(qū)，避免風(fēng)蝕揚塵影響大氣環(huán)境；施工階段，廢土石應(yīng)集中堆放，并及時運往及置場。 （ 3） 施工廢水污染防治措施 ：在擬建項目場地，設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)性廢水及地表徑流，廢水經(jīng)沉淀后，補充施工用水或排入城市下水道管網(wǎng)。 、設(shè)臨時排水溝渠：施工場地四周修建擋土墻，并設(shè)臨時排水溝渠導(dǎo)排廢水，注重節(jié)約用水，減少水土流失產(chǎn)生量。 ：施工人員集中宿營，生活污水集中排放，宿營區(qū)污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市下水道管網(wǎng)。 （ 4） 施工 垃圾 ：拆遷及建筑施工過程中產(chǎn)生的碎磚、砂石等建筑垃圾要分類回收處置，不宜回收的無害固廢可回填平整場地；少量多余施工棄土要及時運往由環(huán)衛(wèi)部門指定的處置場堆薦。 ：施工人員生活垃圾應(yīng)集中堆放，由環(huán)衛(wèi)單位清運或定期送往城市垃圾中轉(zhuǎn)站，最終由環(huán)衛(wèi)部門集中處置。 建成后環(huán)境影響防治措施 （ 1） 廢水污染防治措施 本項目區(qū)內(nèi)排水采用雨、污水分流制。由于生活污水污染物成分較為簡單，因此各部分產(chǎn)生的生活污水，可由各建筑物內(nèi)的排水管網(wǎng)統(tǒng)一收集。經(jīng)三格化糞池處理后再排入市政排 水管道 進(jìn)入長江安慶段 。 （ 2） 固廢污染防治措施 對于生活垃圾和商鋪、辦公垃圾，包括塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等，以及餐廚垃圾等。設(shè)計一定數(shù)量的垃圾收存堆放點，要做到分類堆放，并要求及時清運，避免造成垃圾二次污染。要防止冬季由于風(fēng)力較大而形成垃圾飛散，夏季由于氣候炎熱容易導(dǎo)致有機餐廚垃圾腐敗變質(zhì)，滋生蚊蠅，因此，對于不同季節(jié)的垃圾要做到妥善處置，做好滅殺蚊蠅和消毒工作，并要求及時清運。為消除垃圾污染，實現(xiàn)垃圾資源化、減量化、無害化、減輕對環(huán)境的影響，采取如下措施：實現(xiàn)垃圾帶裝化，要實行垃圾分類回收 ； 區(qū)域 內(nèi)公共場地要及時清掃、全日保潔、定期消毒 ； 在每層樓設(shè)立立即收集間，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)將其運送到垃圾轉(zhuǎn)運站，并最終由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)集中處置。 （ 3） 噪聲污染防治措施 ：選擇低噪聲和符合國交噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。采用吸聲、消音技術(shù)：對生產(chǎn)噪聲大的設(shè)備應(yīng)放置在單獨的構(gòu)筑內(nèi)，周圍可附吸聲材料，通過隔聲、吸聲減少噪聲強度。 ： 空調(diào) 支架作彈性支撐連接。 ：避免放置在鄰近居民住宅的一側(cè)。 ：采用雙層窗 ， 室內(nèi)噪聲可降低 20— 25dB（ A）。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻 璃及空氣層厚度或采用真空層還可