【正文】 量上表現(xiàn)出來。辦公部門為五層，每層層高 米；住宅部分為十層，每層層高為 米，建筑總高度為 米。 序號 項目名稱 指標 備注 1 規(guī)劃用地總面積 5839 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 其 中 規(guī)劃住宅建筑面積 ㎡ 商鋪面積 ㎡ 辦公面積 ㎡ 酒樓面積 ㎡ 地下室 ㎡ 車庫 公建面積 ㎡ 架空層 3 容積率 4 綠地率 31% 5 規(guī)劃總居住人口 350 每戶按 人計算 6 規(guī)劃總住戶數(shù) 100 第 六 章 環(huán)保 與節(jié) 地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 環(huán)境保護 執(zhí)行的環(huán)境保護標準 （ 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2） 《中華人民共和國水污 染防治法》 （ 3） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 （ 4） 《建設項目環(huán)境保護管理辦法》（ 86）國環(huán)字第 003 號 （ 5） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095—— 1966）二級標準 （ 6） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838—— 20xx）Ⅲ類標準 （ 7） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096—— 93）Ⅰ類標準 （ 8） 《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（ GJ3082—— 1999） （ 9） 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB16297—— 1996） （ 10） 《飲食業(yè)油煙排放標準》（ GB18483—— 20xx） （ 11） 《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB12523—— 90） （ 12） 《污水綜合排放標準》（ GB8978—— 1996） 項目建設期環(huán)境影響治理措施 （ 1） 施工噪聲防治措施 ：施工期間應嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252590），遵守當?shù)丨h(huán)境保護主管部門的有關環(huán)境管理規(guī)定，強化施工噪聲環(huán)境管理，減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。 ：施工人員集中宿營，生活污水集中排放，宿營區(qū)污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市下水道管網(wǎng)。要防止冬季由于風力較大而形成垃圾飛散，夏季由于氣候炎熱容易導致有機餐廚垃圾腐敗變質(zhì)，滋生蚊蠅，因此，對于不同季節(jié)的垃圾要做到妥善處置，做好滅殺蚊蠅和消毒工作，并要求及時清運。 ：朝向道路的一面的房間，應設計為廚房、衛(wèi)生間、走廊、樓梯等，噪聲影響較小的房間作為居住室。 （ 1） 開發(fā)利用規(guī)劃用地地下空間 通過優(yōu)化小區(qū)人防設計與地下停車場設計， 采取 平 戰(zhàn) 結合 方式。與消 防通道結合 ，平時作為 出行道路，火災時可作為消防通道使用， 該 北面入口 在建筑物 東北側 ， 北接 XXX 路 ，在南側與 XX 路 相連， 形成較為便捷的 道路網(wǎng)絡。 （ 4） 門窗保溫隔熱 采 控制窗墻比，窗墻比例不得 超過國家節(jié)能設計標準規(guī)定，根據(jù)門窗具體情況，采用設置有泡沫塑料密封條，使用密封性能良好、高強度的鋼塑門 窗和絕熱性好的塑料窗，避免金屬產(chǎn)生的冷橋。 ，采用太陽能利用技術。 地下室及五層 （含五層） 接市政給水管網(wǎng) ，五層以上部分采用變頻調(diào)速裝置的水泵 恒壓 設備 供水， 保證用戶水壓穩(wěn)定。 （ 4） 將結構施工階段產(chǎn)生的建筑垃圾，經(jīng)分揀、剔除并把有用的廢渣 碎塊粉碎后，與標準砂按 1∶ 1 的比例拌合作為細骨料，用于抹灰砂漿。在施工圖設計階段，進一步優(yōu)化設計成果，對施工存在的問題及時提交設計變更通知，做好設計服務，保證設計質(zhì)量。 建設項目將采取公開招標的方式，聘請高水平的物業(yè)管理公司在物業(yè)開發(fā)前期介入，把物業(yè)管理公司自身積累的一些對物業(yè)設計、管理的專業(yè)經(jīng)驗融入到項目設計中去，完善設計細節(jié) ,以彌補物業(yè)開發(fā)中的各種缺陷，進一步滿足業(yè)主的需求 。其中： （ 1）土地費用： 954 萬元 （ 2）前期費用： 萬元 （ 3）建筑安裝工程費： 萬元 （ 4）室外工程費： 萬元 （ 5）行政規(guī)費： 萬元 （ 6）開辦費： 50 萬元 （ 7）管理費用： 萬元 （ 7）不可預見費：按建安工程費 5％ ； 估列 為 萬元 。 運營成本費用預測 本項目總成本包括建造成本、管理費用和銷售費用。 （ 3） 建議將本項目授于“安徽省節(jié)能省地型 示范項目 ”，建設試點項目予以推廣，并給予一定的政策扶持。 項目主要經(jīng)濟指標匯總 （ 1）累計營業(yè)收入： 萬元； （ 2）累計營業(yè)稅金及附加： 萬元； （ 3）累計利潤總額： 萬元； （ 4）累計所得稅： 萬元； （ 5）累計稅后利潤： 萬元； （ 6）總投資： 萬元； （ 10）投資 凈 利潤率： ％； （ 11）投資利稅率： ％。 表 82 資金籌措和使用計劃表 單位：萬元 序號 項目 建設運營期 經(jīng)營期 1 2 3 1 投資總額 建設投資 貸款利息 2 資金籌措 自有資金 貸款（含利息） 銷售收入再投入 第九章 經(jīng)濟評價 評價依據(jù)與說明 財務評價按照原國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）進行編制。 項目實施進度安排表 序號 進度安排 實施內(nèi)容 第 1 年 13 第 1 年 412 第二年 110 第 二 年 1112 第三年 112 1 項目建議書編制和報批 2 項目可研報告編制和審批 3 項目規(guī)劃設計和審批 4 用地審批及征地 5 勘察設計 6 工程招投標 7 建筑安裝施工 8 工程竣工 9 銷售 第八章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù) 建筑工程費按照本可研報告工程建設方案參照《 20xx 年全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安徽省綜合估價表》及安慶 市區(qū) 類似工程指標估算。 施工階段 施工階段是項目實施時期的主要階段，其工期長短和質(zhì)量等級將直接影響項目的投入使用。在制定管理方案時，我們對項目的組織機構設置及人力資源及員工培訓等內(nèi)容進行了研究，比選優(yōu)化方案。 （ 1） 采用鋼筋混凝土 框架 剪力墻 結構。 S11 型 干式 變壓器和電容補償措施，將比 傳統(tǒng)變壓器節(jié)能20％以上 。 ，其開關采用聲光控自熄 開關。 （ 2） 墻體保溫措施 墻體是建筑外圍護結構的主體， 采 用的材料保溫性直接影響建筑的耗熱量。 （ 2） 建設 項目 充分利用架空層設置 物業(yè)辦公用房等 公建 配套 設施及部分地上停車位 ， 通過優(yōu)化設計， 分別規(guī)劃建設在 項目地下車庫入口處上檐，避免相互間產(chǎn)生干擾 。在各樓四周及場內(nèi)空地進行有效的綠化。 ： 空調(diào) 支架作彈性支撐連接。由于生活污水污染物成分較為簡單，因此各部分產(chǎn)生的生活污水，可由各建筑物內(nèi)的排水管網(wǎng)統(tǒng)一收集。根據(jù)類比調(diào)研，在施工時適量灑水可減少約 70%的揚塵產(chǎn)生量，施工期灑水抑塵作用類比監(jiān)測數(shù)據(jù)。 電氣、給排水設計 在地下設計變 電室、消防水池、水泵房等設備用房，其線路通過管井通向各層。商業(yè)部門采用空透的玻璃和橫向百玻幕墻的交錯使之成為視覺中心，商業(yè)部門采用空透的玻璃和橫向百葉活躍商業(yè)氣氛，通過體量和線條的穿插，表達了現(xiàn)代建筑的個性。為了解決復雜的人車流線，避免人流的相互干擾，在地塊的西北角和西南角分別設置酒樓入口和辦公入口，同時在東側沿基地邊緣設置一條消防車道，在滿足了消防需要的同時，為住宅部分提供了相對隱蔽的入口，很好的解決了交通問題。 施工條件 安慶市 地方材料豐富、水泥 生產(chǎn)企業(yè)大小兼?zhèn)?、施工企業(yè)經(jīng)行業(yè)清理整頓后，資質(zhì)和素質(zhì)進一步提高，再加上水電供應充足。本項目所在區(qū)域靠近集賢關區(qū)程屬低山區(qū)，有河塘水系分布其中，地形特征西、南高，東、北低，地面高程 11~34m，大部分地區(qū)為 14~18m，地貌類型為一、二級階地，工程地質(zhì)條件較好，地震基本烈度為Ⅵ度。 安慶“雙百”城市建設的快速推進和舊城改造， 市 建筑主管部門把省地節(jié)能型 建設項目 作為當前和今后一個時期一項重要工作，要大力宣傳省地節(jié)能型 建設項目 的重要意義， 通過政府引導，城市居民將會逐步樹立了良好的節(jié)能意識和正確的住宅消費觀念，形成了良好的社會氛圍。 20xx年 上半年 ， 安慶 市