【正文】 商品房成交均價售均價 元 /平方米 ，比 07 年均價上漲了 元 /平方米。 受房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的影響，商品房開發(fā)規(guī)模進(jìn)一步加大。 我國 建設(shè)項(xiàng)目 能耗高于國際水 平 3 倍以上。 20xx 年，全國商品 房 竣工面積 億平方米，同比增長 5%，比上年上升 個百分點(diǎn)；銷售面積 億平方米，同比增長 %，比上年上升 個百分點(diǎn) ,其中，現(xiàn)房銷售面積 億平方米，同比增長 5 %，比上年上升 個百分點(diǎn) 。 第三章 市場分析 我國節(jié)能省地 建設(shè)項(xiàng)目 市場發(fā)展趨勢分析 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模 我國與發(fā)達(dá)國家相比， 房地產(chǎn)市場的需求遠(yuǎn)未達(dá)到飽和，未來市場的發(fā)展空間仍然巨大。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的快速增長成為促進(jìn)市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力，社會各項(xiàng)事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長較快，人民生活水平有了較大的提高。要加快墻體材料革新，特別是注重解決墻體改革工作中關(guān)鍵技術(shù)和技術(shù)集成問題，加快高強(qiáng)鋼和高性能混凝土的推廣應(yīng)用工作。一些地方 城市在城鄉(xiāng)建設(shè)中，增長方式比較粗放，發(fā)展質(zhì)量和效益不高，建筑建造和使用，能源資源消耗高，利用效率低問題比較突出， 盲目擴(kuò)大城市規(guī)模，規(guī)劃布局不合理，亂占耕地的現(xiàn)象時有發(fā)生；重地上建設(shè)，輕地下建設(shè)的問題還不同程度的存在。 具有安徽省建設(shè)廳房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，公司下設(shè) 辦公室、工程部、銷售部、開發(fā)部、財務(wù)部 等職能部門 ，公司現(xiàn)有員工 30 人，專業(yè)技術(shù)人員 20 人，公司自成立以來，已開發(fā) XX 花苑、 XX 商廈 等 優(yōu)質(zhì)樓盤，已累計開發(fā)房屋建筑面積16 萬平方米，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃 總 用地 5839 平方米 。公司住所位于安慶市 XXX 街 XX 號 。 1993 年到 20xx 年城鄉(xiāng)建設(shè)年均新增用地 4389 平方公里，集約和節(jié)約使用土地，保護(hù)耕地的任務(wù)十分緊迫。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 有利于 是加快建筑行業(yè)體系科技創(chuàng)新 要通過科技創(chuàng)新為發(fā)展省地節(jié)能型住宅和公共建筑提供技術(shù)支撐，積極組織科技公關(guān)，努力開發(fā)利用適合國情、具有知識產(chǎn)權(quán)的適用技術(shù)和建筑新材料、新技術(shù)、新體系以及新型可再生能源，鼓勵研究開發(fā)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)和產(chǎn)品。降低供水管網(wǎng)漏損率 10 個百分點(diǎn)，一年可節(jié)水47 億噸；推廣使用節(jié) 水器具等，全國城鎮(zhèn)家庭一年可節(jié)約用水 17 億噸。 是開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展的需要 安慶市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 經(jīng)過認(rèn)真市場調(diào)研，依托先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)， 抓住有利時機(jī)， 審時度勢， XX 路與XXX 路交叉口東南角 進(jìn)行 XX 商廈 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) 。 20xx 年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 25280 億元，同比增長 %，比上年提高 。 我國房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。 目前我 國 建設(shè) 項(xiàng)目 單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于相同氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國家的２至３倍 ，與發(fā)達(dá)國家相比，多耗 3 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，多耗 8000 萬瓦空調(diào)用電負(fù)荷。 （ 2） 安慶商品房銷售分析 20xx 年， 安慶 市城區(qū)商品房銷售面積 萬平方米，其中大觀區(qū)銷售面積 14 萬平方米，成交均價 元 /平方米；迎江區(qū)銷售面積 平方米，銷售均價 元 /平方米；宜秀區(qū)銷售面積 萬平方米，銷售均價 元 /平方米；開發(fā)區(qū)銷售面積 萬平方米，銷售均價 元 /平方米。 安慶市省地節(jié)能型 建設(shè)項(xiàng)目 發(fā)展趨勢 隨著安慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，人們的生活水平有較大提高，人們的消費(fèi)理念生活方式正在迅速發(fā)生變化，在衣、食、住、行等基礎(chǔ)生活要素中， 省地節(jié)能 、環(huán)保性 建設(shè)項(xiàng)目 已成為人們改善生活 、辦公、經(jīng)營 的首要 目標(biāo) 。 （ 2）地質(zhì)地貌 安慶市地屬揚(yáng)子地層，安慶地層小區(qū)、地質(zhì)基層為中生帶白堊 系浦口砂礫巖。 （ 4）水文 安慶市區(qū)民用水和工業(yè)用水的主要水源是長江，水質(zhì)狀況良好。 建筑 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計思想 （ 1） 合理利用土地，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。 立面處理上手法簡潔、大氣，主要強(qiáng)調(diào)橫向線條的運(yùn)用，加強(qiáng)建筑的整體感。 消防 設(shè)計 本工程地上十 五 層，屬于一類高層建筑， 在建筑四周設(shè)環(huán)行消防通道，寬度 米。 ：高噪聲源施工機(jī)械，盡可能安排在晝間作業(yè)，減少夜間施工頻次，夜間施工向環(huán)境保護(hù)主管部門申報，征求同意后方可施工。 （ 4） 施工 垃圾 ：拆遷及建筑施工過程中產(chǎn)生的碎磚、砂石等建筑垃圾要分類回收處置，不宜回收的無害固廢可回填平整場地；少量多余施工棄土要及時運(yùn)往由環(huán)衛(wèi)部門指定的處置場堆薦。為消除垃圾污染，實(shí)現(xiàn)垃圾資源化、減量化、無害化、減輕對環(huán)境的影響，采取如下措施：實(shí)現(xiàn)垃圾帶裝化，要實(shí)行垃圾分類回收 ； 區(qū)域 內(nèi)公共場地要及時清掃、全日保潔、定期消毒 ； 在每層樓設(shè)立立即收集間，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)將其運(yùn)送到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，并最終由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)集中處置。 項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境影響治理措施 （ 1） 施工期水土流失防治措施 在優(yōu)化主體工程設(shè)計的同時，進(jìn)行規(guī)范施工； 在施工現(xiàn)場建造擋土墻，完善 施工場地的排水系統(tǒng)，建有臨時排水溝渠和沉淀池，避免地表徑流紊流； 合理設(shè)計施工時序，盡量減少雨季施工，控制施工期水土流失量。地下人防車庫平時為機(jī)動車小車庫，戰(zhàn)時二等人員掩蔽所。 （ 5） 項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi) 機(jī)動車總停車位 50 個 ，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)停車 率 為 50%，綠地率分別為 31%，都達(dá)到省地不低于 50%和 30%的標(biāo)準(zhǔn) 。窗戶玻璃采用中空 鋼化 玻璃 （大連實(shí)德 PMMA88 系列，型號： 5+9+5） 。 全部采用 集中式 太陽能 熱水系統(tǒng) ，供應(yīng)熱水。 （ 3） 衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型 ， 不得使用 一次沖水量大于 6L 的坐便器 ，節(jié)約沖廁用水量。 （ 6） 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) 全 部采用聚乙烯（ PE）管、 PVCC 管等管材、管件，具有壽命長、無噪聲、不變形的優(yōu)點(diǎn)，不僅可以大量節(jié)約管材，同時可以降低消耗及成本。 招投標(biāo)制度 具體要求 施工隊(duì)伍的選擇是工程質(zhì)量的重要保證，項(xiàng)目建設(shè)必須全面推行了施工招投標(biāo)制度，通過公開招標(biāo)，執(zhí)行“合理低價中標(biāo)”的原則。同時運(yùn)用現(xiàn)代管理手段和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，為物業(yè)售前售后的整個使用過程提供對房屋及其設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施與 周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。 詳見表 81《建設(shè)投資估算表》 序號 項(xiàng) 目 計 算 式 估算金額 備 注 1 土地費(fèi)用 954 土地成本 1571元 /㎡ *5839㎡ 契稅 4%* 2 前期費(fèi)用 設(shè)計、勘測、繪圖 *% 建筑安裝工程費(fèi)的 % 項(xiàng)目咨詢費(fèi) 1 含調(diào)研、可行性研究報告 施工圖審查費(fèi) /㎡ *㎡ 按規(guī)定 建安監(jiān)理費(fèi) %* 建筑安 裝工程費(fèi)的 % 環(huán)境評價費(fèi) 2 預(yù)售證辦證費(fèi) /㎡ *26756㎡ 建筑面積測繪費(fèi) /㎡ *㎡ 三通一平費(fèi) 15元 /㎡ *5839㎡ 防雷審查費(fèi) 及二級防雷 3元 /㎡ *㎡ 按規(guī)定 招投標(biāo)代理費(fèi) /㎡ *㎡ 3 建筑安裝工程費(fèi) 住宅 1300/㎡ *㎡ 商業(yè) 1300/㎡ *㎡ 公建 1100元 /㎡ *㎡ 車庫 1000元 /㎡ *㎡ 4 室外工程費(fèi) 供水、供電安裝費(fèi) 65元 /㎡ *㎡ 綠化及環(huán)境工程費(fèi) 100元 /㎡ *㎡ 道路和排水管網(wǎng)工程費(fèi) 15元 /㎡ *㎡ 5 行政規(guī)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 住宅 50 元 /㎡ * ㎡ 非住宅 70 元 /㎡ * ㎡ 墻改費(fèi) 8元 /㎡ *㎡ 人防基金 15元 /㎡ *㎡ 白蟻防治費(fèi) /㎡ *㎡ 質(zhì)檢費(fèi) 2元 /㎡ *㎡ 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) /㎡ *㎡ 環(huán)衛(wèi)管理費(fèi) 3元 /㎡ *㎡ 城市管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 35元 /㎡ *㎡ 散裝水泥基金 /㎡ *㎡ 6 開辦費(fèi) 7 不可預(yù)見費(fèi) *5％ 8 管理費(fèi)用 6%* 8 合計 資金籌措 建設(shè)總投資估算為 萬元， 全部由 項(xiàng)目建設(shè)單位自 籌。 利潤預(yù)測 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，前期投入巨大，易產(chǎn)生虧損局面。 綜上所述， 安慶 XX 商廈 節(jié)能省地 建設(shè)項(xiàng)目投資環(huán)境良好，技術(shù)方案可行，經(jīng)濟(jì)效益良好，社會效益巨大，具有可行性，應(yīng)按照計劃開工建