【導(dǎo)讀】安慶市XX路與XXX路交叉口東南角。積平方米，辦公面積平方米，地下室面積平方米，架空層面積平方米。工程總投資萬元人民幣；項目單位自籌。項目建設(shè)運(yùn)營期3年。公司住所位于安慶市XXX街XX號。安慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于1996年12月。16萬平方米，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。全國耕地只占國土面積的13％，目前人均。約使用土地，保護(hù)耕地的任務(wù)十分緊迫。有量2200立方米，北方和西部有的地區(qū)已處于公認(rèn)的極度缺水的程度。到2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城。標(biāo)基礎(chǔ)上將大幅度減少。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，安慶市國民經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。展，城鎮(zhèn)居民收入增長較快，人民生活水平有了較大的提高。模的大城市，安慶市的國民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)進(jìn)入了新一輪快速發(fā)展時期。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平。地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。有舉足輕重的作用。

　　

【正文】 辦公室 、 工程部 、 銷售部 、 開發(fā)部 、 財務(wù)部 各部根據(jù)工作職責(zé)進(jìn)行有效分工。 勘察設(shè)計 在設(shè)計工作開展的過程中，首先委托有資質(zhì)的勘測單位進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘測工作，為后期設(shè)計提供科學(xué)的依據(jù)。在施工圖設(shè)計階段，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計成果，對施工存在的問題及時提交設(shè)計變更通知，做好設(shè)計服務(wù)，保證設(shè)計質(zhì)量。 招投標(biāo)制度 具體要求 施工隊伍的選擇是工程質(zhì)量的重要保證，項目建設(shè)必須全面推行了施工招投標(biāo)制度，通過公開招標(biāo)，執(zhí)行“合理低價中標(biāo)”的原則。 在監(jiān)理隊伍的選擇上也積極推行監(jiān)理招投標(biāo)工作，選好隊伍 、選好總監(jiān)、選好監(jiān)理技術(shù)人員，形成一支規(guī)范的、公正的建設(shè)管理隊伍，推進(jìn)項目的順利實(shí)施。 招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù) 安慶 市發(fā)改委《關(guān)于辦理工程建設(shè)項目審批（核準(zhǔn)）時核準(zhǔn)招標(biāo)內(nèi)容的意見的通知》和《安徽省實(shí)施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 實(shí)施辦法》，結(jié)合項目單位自身條件，本項目就招標(biāo)內(nèi)容 進(jìn)行招標(biāo)。 施工階段 施工階段是項目實(shí)施時期的主要階段，其工期長短和質(zhì)量等級將直接影響項目的投入使用。因 此項目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計，做 出適當(dāng)?shù)陌才?，保證合理交叉進(jìn)行。 竣工驗(yàn)收 建設(shè)項 目按批準(zhǔn)的設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容建完，并經(jīng)檢查、試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后，應(yīng)及時驗(yàn)收。 物業(yè)管理 隨著人們居住觀念的改變，往往對其所購買物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價值。 建設(shè)項目將采取公開招標(biāo)的方式，聘請高水平的物業(yè)管理公司在物業(yè)開發(fā)前期介入，把物業(yè)管理公司自身積累的一些對物業(yè)設(shè)計、管理的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)融入到項目設(shè)計中去，完善設(shè)計細(xì)節(jié) ,以彌補(bǔ)物業(yè)開發(fā)中的各種缺陷，進(jìn)一步滿足業(yè)主的需求 。同時運(yùn)用現(xiàn)代管理手段和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，為物業(yè)售前售后的整個使用過程提供對房屋及其設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施與 周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。 項目實(shí)施進(jìn)度計劃 項目計劃總建設(shè) 運(yùn)營期 為 3 年 。具體安排 見《項目實(shí)施進(jìn)度橫道圖》。 項目實(shí)施進(jìn)度安排表 序號 進(jìn)度安排 實(shí)施內(nèi)容 第 1 年 13 第 1 年 412 第二年 110 第 二 年 1112 第三年 112 1 項目建議書編制和報批 2 項目可研報告編制和審批 3 項目規(guī)劃設(shè)計和審批 4 用地審批及征地 5 勘察設(shè)計 6 工程招投標(biāo) 7 建筑安裝施工 8 工程竣工 9 銷售 第八章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù) 建筑工程費(fèi)按照本可研報告工程建設(shè)方案參照《 20xx 年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表》及安慶 市區(qū) 類似工程指標(biāo)估算。 供水、供電、道路、綠化參照《 20xx 年全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額安徽省估價表》進(jìn)行估算，價差按建設(shè)單位提供的實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。 土地 及有關(guān)規(guī)費(fèi)按相關(guān)合同和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 投資估算 安 慶 市 XX 商廈 工程建設(shè)總投資估算為 萬元。其中： （ 1）土地費(fèi)用： 954 萬元 （ 2）前期費(fèi)用： 萬元 （ 3）建筑安裝工程費(fèi)： 萬元 （ 4）室外工程費(fèi)： 萬元 （ 5）行政規(guī)費(fèi)： 萬元 （ 6）開辦費(fèi)： 50 萬元 （ 7）管理費(fèi)用： 萬元 （ 7）不可預(yù)見費(fèi)：按建安工程費(fèi) 5％ ； 估列 為 萬元 。 詳見表 81《建設(shè)投資估算表》 序號 項 目 計 算 式 估算金額 備 注 1 土地費(fèi)用 954 土地成本 1571元 /㎡ *5839㎡ 契稅 4%* 2 前期費(fèi)用 設(shè)計、勘測、繪圖 *% 建筑安裝工程費(fèi)的 % 項目咨詢費(fèi) 1 含調(diào)研、可行性研究報告 施工圖審查費(fèi) /㎡ *㎡ 按規(guī)定 建安監(jiān)理費(fèi) %* 建筑安 裝工程費(fèi)的 % 環(huán)境評價費(fèi) 2 預(yù)售證辦證費(fèi) /㎡ *26756㎡ 建筑面積測繪費(fèi) /㎡ *㎡ 三通一平費(fèi) 15元 /㎡ *5839㎡ 防雷審查費(fèi) 及二級防雷 3元 /㎡ *㎡ 按規(guī)定 招投標(biāo)代理費(fèi) /㎡ *㎡ 3 建筑安裝工程費(fèi) 住宅 1300/㎡ *㎡ 商業(yè) 1300/㎡ *㎡ 公建 1100元 /㎡ *㎡ 車庫 1000元 /㎡ *㎡ 4 室外工程費(fèi) 供水、供電安裝費(fèi) 65元 /㎡ *㎡ 綠化及環(huán)境工程費(fèi) 100元 /㎡ *㎡ 道路和排水管網(wǎng)工程費(fèi) 15元 /㎡ *㎡ 5 行政規(guī)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 住宅 50 元 /㎡ * ㎡ 非住宅 70 元 /㎡ * ㎡ 墻改費(fèi) 8元 /㎡ *㎡ 人防基金 15元 /㎡ *㎡ 白蟻防治費(fèi) /㎡ *㎡ 質(zhì)檢費(fèi) 2元 /㎡ *㎡ 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) /㎡ *㎡ 環(huán)衛(wèi)管理費(fèi) 3元 /㎡ *㎡ 城市管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 35元 /㎡ *㎡ 散裝水泥基金 /㎡ *㎡ 6 開辦費(fèi) 7 不可預(yù)見費(fèi) *5％ 8 管理費(fèi)用 6%* 8 合計 資金籌措 建設(shè)總投資估算為 萬元， 全部由 項目建設(shè)單位自 籌。 依據(jù)工程實(shí)施進(jìn)度和項目建設(shè)的實(shí)際情況進(jìn)行建設(shè)投資。資金使用計劃詳見 82《資金籌 措和使用計劃表》。 表 82 資金籌措和使用計劃表 單位：萬元 序號 項目 建設(shè)運(yùn)營期 經(jīng)營期 1 2 3 1 投資總額 建設(shè)投資 貸款利息 2 資金籌措 自有資金 貸款（含利息） 銷售收入再投入 第九章 經(jīng)濟(jì)評價 評價依據(jù)與說明 財務(wù)評價按照原國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》（第三版）進(jìn)行編制。 項目建設(shè)經(jīng)營期 3 年。 盈利能力分析 本項目商品銷售平均價格 分別 為： 住宅 2800 元 /m2，商業(yè) 5600 元 /㎡ ,辦公及酒樓 2600 元 /㎡。 項目預(yù)計營業(yè)收入總計為 萬元。 運(yùn)營成本費(fèi)用預(yù)測 本項目總成本包括建造成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。 利潤預(yù)測 由于房地產(chǎn)項目的特點(diǎn)，前期投入巨大，易產(chǎn)生虧損局面。根據(jù)預(yù)測，本項目第 2 年 可以出現(xiàn)盈利。本項目營業(yè)稅率為 5％，城建維護(hù)稅為營業(yè)稅的 7％，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的 3％。 項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 （ 1）累計營業(yè)收入： 萬元； （ 2）累計營業(yè)稅金及附加： 萬元； （ 3）累計利潤總額： 萬元； （ 4）累計所得稅： 萬元； （ 5）累計稅后利潤： 萬元； （ 6）總投資： 萬元； （ 10）投資 凈 利潤率： ％； （ 11）投資利稅率： ％。 第 十 章 結(jié)論 與建議 結(jié)論 項目的建成 在 適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等五個方面， 保證 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù) 推進(jìn) 項目 建設(shè)新機(jī)制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的綜合性 建筑 ，建立具有中國特色的建設(shè)模式和消費(fèi)模式， 通過優(yōu)化設(shè)計，體現(xiàn)“四節(jié) — 環(huán) 保 ”，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材四個方面達(dá)到關(guān)于安徽省開展節(jié)能省地型 項目 建設(shè)試點(diǎn)通知相關(guān)要求。 建議 （ 1） 建設(shè)單位在工程規(guī)劃建設(shè)中，要加強(qiáng)管理，把節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)和集約、節(jié)約用地落 實(shí) 工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中。 （ 2） 建議市建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對本項目建設(shè)確定專門機(jī)構(gòu)和專人負(fù) 責(zé)，解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的難點(diǎn)和疑點(diǎn)，并在工程建設(shè)過程中進(jìn)行全過程監(jiān)管，保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到實(shí)處。 （ 3） 建議將本項目授于“安徽省節(jié)能省地型 示范項目 ”，建設(shè)試點(diǎn)項目予以推廣，并給予一定的政策扶持。 綜上所述， 安慶 XX 商廈 節(jié)能省地 建設(shè)項目投資環(huán)境良好，技術(shù)方案可行，經(jīng)濟(jì)效益良好，社會效益巨大，具有可行性，應(yīng)按照計劃開工建設(shè)。