【正文】 的供應量 。 建筑 規(guī)劃設計 規(guī)劃設計思想 （ 1） 合理利用土地，達到社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。建筑根據(jù)道路走向進行總平面布置，不僅取得良好的經(jīng)濟效益，還為城市沿街面提供了良好的 景觀。 立面處理上手法簡潔、大氣，主要強調(diào)橫向線條的運用，加強建筑的整體感。 戶型采用一梯兩戶錯層形式，面積為 138 平方米，空間變化豐富，戶型合理實用，且利用屋頂做綠化，為住戶提供了很好的景觀。 消防 設計 本工程地上十 五 層，屬于一類高層建筑， 在建筑四周設環(huán)行消防通道，寬度 米。 建設內(nèi)容 項目概述 項目規(guī)劃總用 地 5839 平方米 。 ：高噪聲源施工機械，盡可能安排在晝間作業(yè)，減少夜間施工頻次，夜間施工向環(huán)境保護主管部門申報，征求同意后方可施工。 ：對較易起塵的散裝物料（尤其是散裝水泥、黃砂 等）堆置應設置專用庫區(qū)，避免風蝕揚塵影響大氣環(huán)境；施工階段，廢土石應集中堆放，并及時運往及置場。 （ 4） 施工 垃圾 ：拆遷及建筑施工過程中產(chǎn)生的碎磚、砂石等建筑垃圾要分類回收處置，不宜回收的無害固廢可回填平整場地；少量多余施工棄土要及時運往由環(huán)衛(wèi)部門指定的處置場堆薦。經(jīng)三格化糞池處理后再排入市政排 水管道 進入長江安慶段 。為消除垃圾污染，實現(xiàn)垃圾資源化、減量化、無害化、減輕對環(huán)境的影響，采取如下措施：實現(xiàn)垃圾帶裝化，要實行垃圾分類回收 ； 區(qū)域 內(nèi)公共場地要及時清掃、全日保潔、定期消毒 ； 在每層樓設立立即收集間，由物業(yè)管理部門負責將其運送到垃圾轉(zhuǎn)運站，并最終由環(huán)衛(wèi)部門負責集中處置。 ：避免放置在鄰近居民住宅的一側(cè)。 項目生態(tài)環(huán)境影響治理措施 （ 1） 施工期水土流失防治措施 在優(yōu)化主體工程設計的同時，進行規(guī)范施工； 在施工現(xiàn)場建造擋土墻，完善 施工場地的排水系統(tǒng)，建有臨時排水溝渠和沉淀池，避免地表徑流紊流； 合理設計施工時序，盡量減少雨季施工，控制施工期水土流失量。具體的措施包括在建筑場地內(nèi)除主體建筑外，將布置為草坪、綠樹等，營造出美麗整潔的環(huán)境。地下人防車庫平時為機動車小車庫，戰(zhàn)時二等人員掩蔽所。 （ 3） 項目規(guī) 劃用地要在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率 。 （ 5） 項目 區(qū)域內(nèi) 機動車總停車位 50 個 ，實現(xiàn)項目建設停車 率 為 50%，綠地率分別為 31%，都達到省地不低于 50%和 30%的標準 。本項目采用 25mm 厚的磁針粉聚苯膠粉漿料 ；同時采用外墻表面淺色設計，以 反 射太陽輻射熱，在滿足小區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理同時， 在東、西面外強采用構(gòu)架、爬藤等植物進行遮陽，以達到墻體保溫效果。窗戶玻璃采用中空 鋼化 玻璃 （大連實德 PMMA88 系列，型號： 5+9+5） 。 酒樓、商店均 照明 一律采用高光效、長壽命、顯色性好的光源、燈具。 全部采用 集中式 太陽能 熱水系統(tǒng) ，供應熱水。 節(jié)水 （ 1） 該項目 住宅 部分 實行一戶一表，單獨計量。 （ 3） 衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型 ， 不得使用 一次沖水量大于 6L 的坐便器 ，節(jié)約沖廁用水量。 建筑填充材料全部采用 水泥空心磚， 取代傳統(tǒng)黏土燒結(jié)磚，利用工業(yè)廢渣、粉煤灰等材料，通過燒結(jié)生產(chǎn)砌筑磚作為 建設項目 的填充墻。 （ 6） 項目區(qū)域內(nèi) 全 部采用聚乙烯（ PE）管、 PVCC 管等管材、管件，具有壽命長、無噪聲、不變形的優(yōu)點，不僅可以大量節(jié)約管材，同時可以降低消耗及成本。 組織機構(gòu)設置 安慶市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 為實現(xiàn)項目的預期目標，本著效能第一、決策迅速的特點，組織精簡高效項目機構(gòu)，并最大限度地壓縮管理費用，采用總經(jīng)理負責，下設功能性部門的組織機構(gòu)與管理模式。 招投標制度 具體要求 施工隊伍的選擇是工程質(zhì)量的重要保證，項目建設必須全面推行了施工招投標制度，通過公開招標，執(zhí)行“合理低價中標”的原則。因 此項目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細的施工組織設計，做 出適當?shù)陌才?，保證合理交叉進行。同時運用現(xiàn)代管理手段和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)，為物業(yè)售前售后的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與 周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。 供水、供電、道路、綠化參照《 20xx 年全國統(tǒng)一安裝工程基礎定額安徽省估價表》進行估算，價差按建設單位提供的實際情況作適當調(diào)整。 詳見表 81《建設投資估算表》 序號 項 目 計 算 式 估算金額 備 注 1 土地費用 954 土地成本 1571元 /㎡ *5839㎡ 契稅 4%* 2 前期費用 設計、勘測、繪圖 *% 建筑安裝工程費的 % 項目咨詢費 1 含調(diào)研、可行性研究報告 施工圖審查費 /㎡ *㎡ 按規(guī)定 建安監(jiān)理費 %* 建筑安 裝工程費的 % 環(huán)境評價費 2 預售證辦證費 /㎡ *26756㎡ 建筑面積測繪費 /㎡ *㎡ 三通一平費 15元 /㎡ *5839㎡ 防雷審查費 及二級防雷 3元 /㎡ *㎡ 按規(guī)定 招投標代理費 /㎡ *㎡ 3 建筑安裝工程費 住宅 1300/㎡ *㎡ 商業(yè) 1300/㎡ *㎡ 公建 1100元 /㎡ *㎡ 車庫 1000元 /㎡ *㎡ 4 室外工程費 供水、供電安裝費 65元 /㎡ *㎡ 綠化及環(huán)境工程費 100元 /㎡ *㎡ 道路和排水管網(wǎng)工程費 15元 /㎡ *㎡ 5 行政規(guī)費 基礎設施配套費 住宅 50 元 /㎡ * ㎡ 非住宅 70 元 /㎡ * ㎡ 墻改費 8元 /㎡ *㎡ 人防基金 15元 /㎡ *㎡ 白蟻防治費 /㎡ *㎡ 質(zhì)檢費 2元 /㎡ *㎡ 規(guī)劃技術(shù)服務費 /㎡ *㎡ 環(huán)衛(wèi)管理費 3元 /㎡ *㎡ 城市管網(wǎng)建設費 35元 /㎡ *㎡ 散裝水泥基金 /㎡ *㎡ 6 開辦費 7 不可預見費 *5％ 8 管理費用 6%* 8 合計 資金籌措 建設總投資估算為 萬元， 全部由 項目建設單位自 籌。 項目建設經(jīng)營期 3 年。 利潤預測 由于房地產(chǎn)項目的特點，前期投入巨大，易產(chǎn)生虧損局面。 第 十 章 結(jié)論 與建議 結(jié)論 項目的建成 在 適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面， 保證 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護 推進 項目 建設新機制建設，建設具有較高水準的綜合性 建筑 ，建立具有中國特色的建設模式和消費模式， 通過優(yōu)化設計，體現(xiàn)“四節(jié) — 環(huán) 保 ”，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材四個方面達到關(guān)于安徽省開展節(jié)能省地型 項目 建設試點通知相關(guān)要求。 綜上所述， 安慶 XX 商廈 節(jié)能省地 建設項目投資環(huán)境良好，技術(shù)方案可行，經(jīng)濟效益良好，社會效益巨大，具有可行性，應按照計劃開工建設。 （ 2） 建議市建設主管部門要加強對本項目建設確定專門機構(gòu)和專人負 責，解決工程建設過程中出現(xiàn)的難點和疑點，并在工程建設過程中進行全過程監(jiān)管，保證節(jié)能標準落實到實處。本項目營業(yè)稅率為 5％，城建維護稅為營業(yè)稅的 7％，教育費附加為營業(yè)稅的 3％。 項目預計營業(yè)收入總計為 萬元。資金使用計劃詳見 82《資金籌 措和使用計劃表》。 投資估算 安 慶 市 XX 商廈 工程建設總投資估算為 萬元。具體安排 見《項目實施進度橫道圖》。 物業(yè)管理 隨著人們居住觀念的改變，往往對其所購買物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價值。 招標內(nèi)容 根據(jù) 安慶 市發(fā)改委《關(guān)于辦理工程建設項目審批（核準）時核準招標內(nèi)容的意見的通知》和《安徽省實施 中華人民共和國招標投標法 實施辦法》，結(jié)合項目單位自身條件，本項目就招標內(nèi)容 進行招標。 勘察設計 在設計工作開展的過程中，首先委托有資質(zhì)的勘測單位進行必要的現(xiàn)場勘測工作，為后期設計提供科學的依據(jù)。 建筑節(jié)材框架模式圖如下： 輸出端 施工企業(yè) 建筑生活垃圾處理企業(yè) 過程性方法 建材生產(chǎn)企業(yè) 輸出端 第 七 章 項目組織管理實施計劃 項目組織管理 合理、科學地