【正文】 。 電氣、給排水設(shè)計(jì) 在地下設(shè)計(jì)變 電室、消防水池、水泵房等設(shè)備用房，其線路通過(guò)管井通向各層。由于生活污水污染物成分較為簡(jiǎn)單，因此各部分產(chǎn)生的生活污水，可由各建筑物內(nèi)的排水管網(wǎng)統(tǒng)一收集。在各樓四周及場(chǎng)內(nèi)空地進(jìn)行有效的綠化。 （ 2） 墻體保溫措施 墻體是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主體， 采 用的材料保溫性直接影響建筑的耗熱量。 S11 型 干式 變壓器和電容補(bǔ)償措施，將比 傳統(tǒng)變壓器節(jié)能20％以上 。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表 序號(hào) 進(jìn)度安排 實(shí)施內(nèi)容 第 1 年 13 第 1 年 412 第二年 110 第 二 年 1112 第三年 112 1 項(xiàng)目建議書(shū)編制和報(bào)批 2 項(xiàng)目可研報(bào)告編制和審批 3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和審批 4 用地審批及征地 5 勘察設(shè)計(jì) 6 工程招投標(biāo) 7 建筑安裝施工 8 工程竣工 9 銷(xiāo)售 第八章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù) 建筑工程費(fèi)按照本可研報(bào)告工程建設(shè)方案參照《 20xx 年全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表》及安慶 市區(qū) 類似工程指標(biāo)估算。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 （ 1）累計(jì)營(yíng)業(yè)收入： 萬(wàn)元； （ 2）累計(jì)營(yíng)業(yè)稅金及附加： 萬(wàn)元； （ 3）累計(jì)利潤(rùn)總額： 萬(wàn)元； （ 4）累計(jì)所得稅： 萬(wàn)元； （ 5）累計(jì)稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元； （ 6）總投資： 萬(wàn)元； （ 10）投資 凈 利潤(rùn)率： ％； （ 11）投資利稅率： ％。 運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目總成本包括建造成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目將采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，聘請(qǐng)高水平的物業(yè)管理公司在物業(yè)開(kāi)發(fā)前期介入，把物業(yè)管理公司自身積累的一些對(duì)物業(yè)設(shè)計(jì)、管理的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)融入到項(xiàng)目設(shè)計(jì)中去，完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) ,以彌補(bǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)中的各種缺陷，進(jìn)一步滿足業(yè)主的需求 。 （ 4） 將結(jié)構(gòu)施工階段產(chǎn)生的建筑垃圾，經(jīng)分揀、剔除并把有用的廢渣 碎塊粉碎后，與標(biāo)準(zhǔn)砂按 1∶ 1 的比例拌合作為細(xì)骨料，用于抹灰砂漿。 ，采用太陽(yáng)能利用技術(shù)。與消 防通道結(jié)合 ，平時(shí)作為 出行道路，火災(zāi)時(shí)可作為消防通道使用， 該 北面入口 在建筑物 東北側(cè) ， 北接 XXX 路 ，在南側(cè)與 XX 路 相連， 形成較為便捷的 道路網(wǎng)絡(luò)。 ：朝向道路的一面的房間，應(yīng)設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、走廊、樓梯等，噪聲影響較小的房間作為居住室。 ：施工人員集中宿營(yíng)，生活污水集中排放，宿營(yíng)區(qū)污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市下水道管網(wǎng)。辦公部門(mén)為五層，每層層高 米；住宅部分為十層，每層層高為 米，建筑總高度為 米。 相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范。年平均氣溫為 ℃，年平均降雨量 1363mm，全年平均降雪天數(shù) 天，全年平均降雨天數(shù) 天（ 4~7 月占 60%），日照百分率 46%，達(dá) 2030 小時(shí)。 安慶市城區(qū)房市場(chǎng)，從行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)分析看，主要呈三個(gè)方面特點(diǎn)：一是房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，二是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有序健康，三是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，空置房面積不斷減少。 我國(guó)省地節(jié)能型住 建筑 現(xiàn)狀 改革開(kāi)發(fā)以來(lái)， 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在使人們生產(chǎn)生活需要得到滿足同時(shí)，也 付出了資源高消耗 ，環(huán)境高污染的代價(jià)。 通過(guò)省地節(jié)能住宅的建設(shè)，改變我市傳統(tǒng)建筑模式和標(biāo)準(zhǔn)， 推進(jìn)綠色建筑， 體現(xiàn) “ 四節(jié)一環(huán)保 ” ， 在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹(shù)立良好的節(jié)約能源資源的意識(shí)和正確的消費(fèi)觀念，形成良好的社會(huì)氛圍都具有舉足輕重的作用。 該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó) 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑 具有 重要意義 。 開(kāi)發(fā)企業(yè) 簡(jiǎn)介 公司 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 340800100XXX，發(fā)證機(jī)關(guān)安慶市工商行政管理局。 可行性研究依據(jù) 建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 《 安慶市 商品房銷(xiāo)售管理辦法》 《 安慶市 建設(shè)項(xiàng)目 配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 安慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖 及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ； 安徽省建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)《 關(guān)于開(kāi)展 節(jié)能省地型住宅建設(shè)試點(diǎn)的通知 》建房【 20xx】 61 號(hào) 委托單位提供相關(guān)資料。建立健全建筑“四節(jié)”科技成果推廣應(yīng)用機(jī)制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。 單從住宅來(lái)看， 20xx 年我國(guó)戶均成套住宅為 套，按照 目前的建設(shè)進(jìn)度算，平均每年增長(zhǎng) 套，至少要到 20xx 年才能達(dá)到戶均一套的水平。 我國(guó)城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費(fèi)嚴(yán)重，中水技術(shù)很少推廣。 安慶 市 省地節(jié)能型 建設(shè)項(xiàng)目 現(xiàn)狀 及趨勢(shì) 分析 安慶市省地節(jié)能 型建設(shè)項(xiàng)目 現(xiàn)狀分析 20xx 年，安慶 房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 萬(wàn)平方米。 （ 3）土壤植被 安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤， PH 值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤(pán)黃棕壤及潴育性稻土， PH 值近中性。建筑根據(jù)道路走向進(jìn)行總平面布置，不僅取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，還為城市沿街面提供了良好的 景觀。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目規(guī)劃總用 地 5839 平方米 。經(jīng)三格化糞池處理后再排入市政排 水管道 進(jìn)入長(zhǎng)江安慶段 。具體的措施包括在建筑場(chǎng)地內(nèi)除主體建筑外，將布置為草坪、綠樹(shù)等，營(yíng)造出美麗整潔的環(huán)境。本項(xiàng)目采用 25mm 厚的磁針?lè)劬郾侥z粉漿料 ；同時(shí)采用外墻表面淺色設(shè)計(jì)，以 反 射太陽(yáng)輻射熱，在滿足小區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理同時(shí)， 在東、西面外強(qiáng)采用構(gòu)架、爬藤等植物進(jìn)行遮陽(yáng)，以達(dá)到墻體保溫效果。 節(jié)水 （ 1） 該項(xiàng)目 住宅 部分 實(shí)行一戶一表，單獨(dú)計(jì)量。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 安慶市 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)，本著效能第一、決策迅速的特點(diǎn)，組織精簡(jiǎn)高效項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，并最大限度地壓縮管理費(fèi)用，采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)，下設(shè)功能性部門(mén)的組織機(jī)構(gòu)與管理模式。 供水、供電、道路、綠化參照《 20xx 年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額安徽省估價(jià)表》進(jìn)行估算，價(jià)差按建設(shè)單位提供的實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。 第 十 章 結(jié)論 與建議 結(jié)論 項(xiàng)目的建成 在 適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等五個(gè)方面， 保證 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù) 推進(jìn) 項(xiàng)目 建設(shè)新機(jī)制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的綜合性 建筑 ，建立具有中國(guó)特色的建設(shè)模式和消費(fèi)模式， 通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“四節(jié) — 環(huán) 保 ”，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材四個(gè)方面達(dá)到關(guān)于安徽省開(kāi)展節(jié)能省地型 項(xiàng)目 建設(shè)試點(diǎn)通知相關(guān)要求。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入總計(jì)為 萬(wàn)元。 物業(yè)管理 隨著人們居住觀念的改變，往往對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價(jià)值。 （ 3） 施工中的破磚、砌塊，經(jīng)分類處理， 符合要求的 直接現(xiàn)場(chǎng)壓碎后作為基礎(chǔ)墊層材料。 公共 照明設(shè)計(jì)應(yīng)時(shí)刻注意避免室外照明對(duì)居民室內(nèi)環(huán)境起不良的影響 ， 采用 節(jié)能 非截光燈具 。 （ 4） 主要通道 ： 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) 規(guī)劃一條南北寬為 4 米 道路 。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻 璃及空氣層厚度或采用真空層還可以進(jìn)一步降低室內(nèi)噪聲。 、設(shè)臨時(shí)排水溝渠：施工場(chǎng)地四周修建擋土墻，并設(shè)臨時(shí)排水溝渠導(dǎo)排廢水，注重節(jié)約用水，減少水土流失產(chǎn)生量。四層以上為辦公和住宅。 第 五 章 規(guī)劃 建筑 方案 和建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃設(shè)計(jì) 依據(jù) 《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5018093)； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 5001620xx）； 《 高層 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） ； 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003820xx） ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） ； 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 10098） ； 商店建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，及其他相關(guān)的技術(shù)資料。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（風(fēng)頻52%），夏季為西南風(fēng)（風(fēng)頻 24%），年平均風(fēng)速 米 /秒，最大風(fēng)速 20米 /秒。 縱觀