【正文】 五個方面， 保證 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護 推進 項目 建設(shè)新機制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準的綜合性 建設(shè)項目 ，轉(zhuǎn)變建設(shè)方式，建立具有特色的 單體 建筑 建設(shè)模式和消費模式， 為安慶市 綜合性建設(shè)項目 建設(shè)在“節(jié)能省地環(huán)保型”試點項目提供典范。 是開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展的需要 安慶市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 經(jīng)過認真市場調(diào)研，依托先進的房地產(chǎn)開發(fā)理念、豐富的管理經(jīng)驗， 抓住有利時機， 審時度勢， XX 路與XXX 路交叉口東南角 進行 XX 商廈 項目開發(fā)建設(shè) 。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高，我市居民住房消費日益增加，市場潛在住房需求較快的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求，在一定程度上適應(yīng)了市民對住房消費日益增長的需要，為本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了貢獻。為全面建設(shè)小康社會，安 慶市委、市政府提出了追趕式前進、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，力爭在 20xx 年前后把安慶建成擁有百萬人口、百平方公里面積的“雙百”規(guī)模的大城市，安慶市的國民經(jīng)濟和城市建設(shè)進入了新一輪快速發(fā)展時期。 有利于 改善我市城市居民居住條件 進入二十一世紀以來，安慶市國民經(jīng)濟保持良好的發(fā)展態(tài)勢。降低供水管網(wǎng)漏損率 10 個百分點，一年可節(jié)水47 億噸；推廣使用節(jié) 水器具等，全國城鎮(zhèn)家庭一年可節(jié)約用水 17 億噸。據(jù)預(yù)測，到 2020 年，如果城鎮(zhèn)建筑達到節(jié)能標準，每年就可節(jié)省 億噸標準煤，空調(diào)高峰負荷可減少 8000 萬千瓦時，約相當于 1998 到 20xx 年 5 年新增電力裝機容量的總和，相當于 個三峽大壩的發(fā)電量，相當于每年可減少電力建設(shè)投資約 1 萬億元。建立健全建筑“四節(jié)”科技成果推廣應(yīng)用機制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力。認真落實國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要中有關(guān)城鄉(xiāng)現(xiàn)代節(jié)能與綠色建筑等專項規(guī)劃，加強國際合作，積極引進、消化、吸收國際先進歷年和技術(shù)，增強自主創(chuàng)新能力。 項目建設(shè)必要性 有利于 是加快建筑行業(yè)體系科技創(chuàng)新 要通過科技創(chuàng)新為發(fā)展省地節(jié)能型住宅和公共建筑提供技術(shù)支撐，積極組織科技公關(guān)，努力開發(fā)利用適合國情、具有知識產(chǎn)權(quán)的適用技術(shù)和建筑新材料、新技術(shù)、新體系以及新型可再生能源，鼓勵研究開發(fā)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)和產(chǎn)品。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65%的目標，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地 的增長幅度要在 20xx 年目標基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 20xx 年再提高 10%；新建建筑對不可再生資源的總消耗比 20xx 年再下降 20%。資源、能源和環(huán)境問題已成為 城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。600 多個城市中有 2/3 供水不足，其中 1/6 的城市嚴重缺水。 1993 年到 20xx 年城鄉(xiāng)建設(shè)年均新增用地 4389 平方公里，集約和節(jié)約使用土地，保護耕地的任務(wù)十分緊迫。全國耕地只占國土面積的 13％，目前人均耕地僅有 畝，且優(yōu)質(zhì)耕地少，后備資源嚴重不足。 可行性研究依據(jù) 建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 《 安慶市 商品房銷售管理辦法》 《 安慶市 建設(shè)項目 配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 安慶市規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖 及規(guī)劃設(shè)計方案 ； 安徽省建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會、經(jīng)濟委員會《 關(guān)于開展 節(jié)能省地型住宅建設(shè)試點的通知 》建房【 20xx】 61 號 委托單位提供相關(guān)資料。 安慶 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于 1996 年 12 月 。公司住所位于安慶市 XXX 街 XX 號 。 建設(shè)運營期 項目建設(shè) 運營期 3 年 。 規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅面積 平方米，商 鋪 建筑面積 平方米， 酒樓建筑面積 平方米，辦公面積 平方米 ， 地下室面積 平方米，架空層面積 平方米 。第一章 總 論 項目 概況 項 目名稱 安慶市 XX 商廈 省地節(jié)能 建設(shè)項目 建設(shè) 地點 安慶市 XX 路與 XXX 路交叉口東南角 。 建設(shè)內(nèi)容 項目規(guī)劃 總 用地 5839 平方米 。 項目總投資及 資金來源 工程總投資 萬元 人民幣 ； 項目單位自籌。 開發(fā)企業(yè) 簡介 公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號 340800100XXX，發(fā)證機關(guān)安慶市工商行政管理局。 法定代表人： XXX 注冊資本： 貳 仟萬圓整 實收資本： 貳 仟萬圓整 公司類型：有限責任公司 （ 非國有獨資 ） 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售（憑證經(jīng)營）建筑裝潢材料、五金、化工銷售 。 具有安徽省建設(shè)廳房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，公司下設(shè) 辦公室、工程部、銷售部、開發(fā)部、財務(wù)部 等職能部門 ，公司現(xiàn)有員工 30 人，專業(yè)技術(shù)人員 20 人，公司自成立以來，已開發(fā) XX 花苑、 XX 商廈 等 優(yōu)質(zhì)樓盤，已累計開發(fā)房屋建筑面積16 萬平方米，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景 我國是一個發(fā)展中國家，人均能源相對資源貧乏， 煤炭、石油、天然氣、可耕地、水資源和森林資源的人均擁有量僅為世界平均值的約 1/1/ 1/2 1/ 1/4 和 1/6。為保證國家糧食安全，到 20xx 年耕地保有量必須達到 億畝，但目前僅有 億畝。我國水資源短缺，人均水資源擁有量 2200 立方米，北方和西部有的地區(qū)已處于公認的極度缺水的程度。一些地方 城市在城鄉(xiāng)建設(shè)中，增長方式比較粗放，發(fā)展質(zhì)量和效益不高，建筑建造和使用，能源資源消耗高，利用效率低問題比較突出， 盲目擴大城市規(guī)模，規(guī)劃布局不合理，亂占耕地的現(xiàn)象時有發(fā)生；重地上建設(shè)，輕地下建設(shè)的問題還不同程度的存在。 因此，我國提出節(jié)能省地型住宅和公共建筑的具體目標是 到 20xx 年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭減少 20%；建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 20%以上；新建建筑對不可再生資源的總消耗比現(xiàn)在下降 10%。 該目標的實現(xiàn)對我國 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑 具有 重要意義 。注重加快成 熟技術(shù)和技術(shù)集成和推廣應(yīng)用。要加快墻體材料革新，特別是注重解決墻體改革工作中關(guān)鍵技術(shù)和技術(shù)集成問題，加快高強鋼和高性能混凝土的推廣應(yīng)用工作。 有利于 挖掘建筑“四節(jié)” 巨大潛力 我國 面臨的 建筑節(jié)能 問題很突出，但同時也要看到我國住宅和公共建筑能源資源節(jié)約潛力巨大。通過推進城鎮(zhèn)化，合理規(guī)劃布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，到 20xx年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭減少20％；到 2020 年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在 20xx 年目標基礎(chǔ)上將大幅度減少。提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命，推廣可循環(huán)利用新型材料和再生能源，到 20xx 年對不可再生資源的消耗可降低 10％，到 2020 年可在此基礎(chǔ)上再降低 20％。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極成效，經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益不斷改善，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的快速增長成為促進市域經(jīng)濟發(fā)展的主要動力，社會各項事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長較快，人民生活水平有了較大的提高。 項目的建設(shè)有利于促進安慶市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進經(jīng)濟的繁榮。 通過省地節(jié)能住宅的建設(shè)，改變我市傳統(tǒng)建筑模式和標準， 推進綠色建筑， 體現(xiàn) “ 四節(jié)一環(huán)保 ” ， 在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹立良好的節(jié)約能源資源的意識和正確的消費觀念，形成良好的社會氛圍都具有舉足輕重的作用。 項目 建設(shè) 嚴格按照國務(wù)院及省、市關(guān)于節(jié)能減排綜合性方案的通知精神，推進節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，發(fā)揮示范項目效應(yīng)。 第三章 市場分析 我國節(jié)能省地 建設(shè)項目 市場發(fā)展趨勢分析 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模 我國與發(fā)達國家相比， 房地產(chǎn)市場的需求遠未達到飽和，未來市場的發(fā)展空間仍然巨大。 在未來 510 年內(nèi)，中國房地產(chǎn)總體繼續(xù)向上發(fā)展的趨勢將不會改變。隨著城市化進程的推進、居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場仍會持續(xù)走在健康發(fā)展的軌道上。其中，商品住宅投資 18010億元，同比增 長 %，比上年提高 個百分點；辦公樓投資 1037 億元，同比增長 %，比上年下降 個百分點 。 20xx 年，全國商品 房 竣工面積 億平方米，同比增長 5%，比上年上升 個百分點；銷售面積 億平方米，同比增長 %，比上年上升 個百分點 ,其中，現(xiàn)房銷售面積 億平方米，同比增長