【正文】 制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。 （ 3） 施工中的破磚、砌塊，經(jīng)分類處理， 符合要求的 直接現(xiàn)場(chǎng)壓碎后作為基礎(chǔ)墊層材料。 節(jié)材 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及省 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建筑節(jié)材可通過(guò)建筑結(jié)構(gòu)體系、建筑材料、建筑裝修及建筑施工和廢棄材料再利用等五個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)材料目標(biāo)。 （ 2） 供水管 道、閥門(mén)和配件應(yīng)耐腐蝕和耐壓 ，采用分層供水方式， 于地下室設(shè)置 水池及水泵。 通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì) ，降低空調(diào)機(jī)使用頻率，達(dá)到比普通建筑物節(jié)能效果 20%以上。 公共 照明設(shè)計(jì)應(yīng)時(shí)刻注意避免室外照明對(duì)居民室內(nèi)環(huán)境起不良的影響 ， 采用 節(jié)能 非截光燈具 。 （ 5） 建筑照明、供熱采暖、空調(diào)制冷系統(tǒng)調(diào)空技術(shù) 國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能設(shè)備 。建 筑物 五至十二層及屋頂均設(shè)置了戶外花園，既美化了辦公及居住環(huán)境 ， 又能起到 降低夏季太陽(yáng)輻射 的作用 。 節(jié)能 選擇符合本省地理氣候特征和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的 項(xiàng)目建設(shè) 結(jié)構(gòu)體系， 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及省 民用 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ， 項(xiàng)目節(jié)能不低于 50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； （ 1） 本項(xiàng)目建筑 物 為坐 北 朝 南方向。 （ 4） 主要通道 ： 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) 規(guī)劃一條南北寬為 4 米 道路 。 項(xiàng)目建設(shè)在滿足市政、消防、安全等多方面的同時(shí)， 對(duì)項(xiàng)目基地所處區(qū)域的 市政排水設(shè)施 — XX 大溝 進(jìn)行改造建設(shè)，充分合理的利用了地下空間，節(jié)約了建設(shè)用地。 本項(xiàng)目從半地下停車(chē)庫(kù) 、容積率、 人防 、節(jié)地措施、公建和土地利用 等指標(biāo) 。 綠色植物不僅能美化環(huán)境、凈化空氣，還能減噪吸塵、改善小氣候和空氣污染等，具有不可忽視的作用。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻 璃及空氣層厚度或采用真空層還可以進(jìn)一步降低室內(nèi)噪聲。采用吸聲、消音技術(shù)：對(duì)生產(chǎn)噪聲大的設(shè)備應(yīng)放置在單獨(dú)的構(gòu)筑內(nèi)，周?chē)筛轿暡牧?，通過(guò)隔聲、吸聲減少噪聲強(qiáng)度。設(shè)計(jì)一定數(shù)量的垃圾收存堆放點(diǎn)，要做到分類堆放，并要求及時(shí)清運(yùn)，避免造成垃圾二次污染。 建成后環(huán)境影響防治措施 （ 1） 廢水污染防治措施 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水采用雨、污水分流制。 、設(shè)臨時(shí)排水溝渠：施工場(chǎng)地四周修建擋土墻，并設(shè)臨時(shí)排水溝渠導(dǎo)排廢水，注重節(jié)約用水，減少水土流失產(chǎn)生量。 （ 2） 揚(yáng)塵污染防治措施 ：對(duì)裸露地面、施工現(xiàn)場(chǎng)道路、堆料場(chǎng)地、作業(yè)場(chǎng)所等易起塵點(diǎn)適量進(jìn)行灑水抑塵，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生量。 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 詳見(jiàn)表 51。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程采用鋼筋混凝土 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)使用年為 50 年，建筑安全等級(jí)為一級(jí)，建筑物抗震設(shè)防類別為丙級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 7 度。四層以上為辦公和住宅。住宅和辦公采用空中花園進(jìn)行連接，在立面上形成過(guò)度和層次感，使建筑顯得空透、活潑，同時(shí)還能提高建筑的檔次，必然形成建筑的亮點(diǎn)。辦公樓位于住宅樓中間。 總平面布置 用地呈不規(guī)則多邊形，長(zhǎng)邊為東西向，且平面功能較多，一、二層為商鋪，三、四層為酒樓， 四層以上 南北 為住宅，中間為辦公。 第 五 章 規(guī)劃 建筑 方案 和建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃設(shè)計(jì) 依據(jù) 《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5018093)； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 5001620xx）； 《 高層 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） ； 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003820xx） ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） ； 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 10098） ； 商店建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，及其他相關(guān)的技術(shù)資料。 交通方便 本項(xiàng)目位于 安慶市 X 大 門(mén) ， 西臨 XX 路，北臨 XXX 路， 城區(qū)交通有X 路 、 X 路 、 X 路 等多條 公交車(chē) 通 達(dá) 周邊 ， 交通 便捷。安慶市分布著次生的、人工營(yíng)造的針葉松和寬葉林。地貌為零星的Ⅲ級(jí)階地，海拔標(biāo)高在 20~30米左右，呈西北高，東南低地勢(shì)。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（風(fēng)頻52%），夏季為西南風(fēng)（風(fēng)頻 24%），年平均風(fēng)速 米 /秒，最大風(fēng)速 20米 /秒。如： 節(jié)能型 項(xiàng)目 在日后支付 電費(fèi)、水費(fèi)等 費(fèi)用要 比要比普通住宅少多少 。 由于省地節(jié)能型住宅建造成本相對(duì)較 高 ，售價(jià)比普通住宅要高，營(yíng)銷(xiāo)難度較大，很難被城市居民接受， 許多開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)建造過(guò)程中忽視省地節(jié)能的重要性， 消耗和占用了大量能源、土地、水資源和建筑材料，且在建成后， 項(xiàng)目建設(shè) 的 水、電 資源消耗非常大。相比 20xx年的 元 /平方米，城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)在去年一年內(nèi)上漲了 /平方米。 縱觀 20xx 年，安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍趨活躍，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。 商品房銷(xiāo)售銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng) %。 在 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 建設(shè)中，耗用的鋼材占社會(huì)用材 20%，水泥占用量占全國(guó)總用量的 %。盡 管全國(guó)迄今為止已累計(jì)建成節(jié)能建筑面積約 15 億平方米，但這一數(shù)字僅占全國(guó)城鎮(zhèn)既有建筑面積的７％；新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足10％ 。與此同時(shí)，商品住房空置面積繼續(xù)下降 , 12 月全國(guó)空置商品住房6756 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅較上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 2776 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；其他投資 3457 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。短期宏觀經(jīng)濟(jì)的走緩和政策的調(diào)控可能會(huì)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲空間，甚至在局部地區(qū)出現(xiàn)價(jià)格的回調(diào)，但經(jīng)濟(jì)基本面的增長(zhǎng)可以充分消化可能的房地產(chǎn)泡沫。安慶 市 XX 商廈建設(shè) 項(xiàng)目將在 項(xiàng)目 的適用性 能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等五個(gè)方面， 保證 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù) 推進(jìn) 項(xiàng)目 建設(shè)新機(jī)制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的綜合性 建設(shè)項(xiàng)目 ，轉(zhuǎn)變建設(shè)方式，建立具有特色的 單體 建筑 建設(shè)模式和消費(fèi)模式， 為安慶市 綜合性建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)在“節(jié)能省地環(huán)保型”試點(diǎn)項(xiàng)目提供典范。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高，我市居民住房消費(fèi)日益增加，市場(chǎng)潛在住房需求較快的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求，在一定程度上適應(yīng)了市民對(duì)住房消費(fèi)日益增長(zhǎng)的需要，為本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。 有利于 改善我市城市居民居住條件 進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，安慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)預(yù)測(cè)，到 2020 年，如果城鎮(zhèn)建筑達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，每年就可節(jié)省 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，空調(diào)高峰負(fù)荷可減少 8000 萬(wàn)千瓦時(shí)，約相當(dāng)于 1998 到 20xx 年 5 年新增電力裝機(jī)容量的總和，相當(dāng)于 個(gè)三峽大壩的發(fā)電量，相當(dāng)于每年可減少電力建設(shè)投資約 1 萬(wàn)億元。認(rèn)真落實(shí)國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要中有關(guān)城鄉(xiāng)現(xiàn)代節(jié)能與綠色建筑等專項(xiàng)規(guī)劃，加強(qiáng)國(guó)際合作，積極引進(jìn)、消化、吸收國(guó)際先進(jìn)歷年和技術(shù)，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65%的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地 的增長(zhǎng)幅度要在 20xx 年目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭(zhēng)取建筑建造和使用過(guò)程的節(jié)水率比 20xx 年再提高 10%；新建建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比 20xx 年再下降 20%。600 多個(gè)城市中有 2/3 供水不足，其中 1/6 的城市嚴(yán)重缺水。全國(guó)耕地只占國(guó)土面積的 13％，目前人均耕地僅有 畝，且優(yōu)質(zhì)耕地少，后備資源嚴(yán)重不足。 安慶 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于 1996 年 12 月 。 建設(shè)運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目建設(shè) 運(yùn)營(yíng)期 3 年 。第一章 總 論 項(xiàng)目 概況 項(xiàng) 目名稱 安慶市 XX 商廈 省地節(jié)能 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè) 地點(diǎn) 安慶市 XX 路與 XXX 路交叉口東南角 。 項(xiàng)目總投資及 資金來(lái)源 工程總投資 萬(wàn)元 人民幣 ； 項(xiàng)目單位自籌。 法定代表人： XXX 注冊(cè)資本： 貳 仟萬(wàn)圓整 實(shí)收資本： 貳 仟萬(wàn)圓整 公司類型：有限責(zé)任公司 （ 非國(guó)有獨(dú)資 ） 經(jīng)營(yíng)范圍： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售（憑證經(jīng)營(yíng)）建筑裝潢材料、五金、化工銷(xiāo)售 。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，人均能源相對(duì)資源貧乏， 煤炭、石油、天然氣、可耕地、水資源和森林資源的人均擁有量?jī)H為世界平均值的約 1/1/ 1/2 1/ 1/4 和 1/6。我國(guó)水資源短缺，人均水資源擁有量 2200 立方米，北方和西部有的地區(qū)已處于公認(rèn)的極度缺水的程度。 因此，我國(guó)提出