【正文】 設(shè)置鋼筋混凝土過(guò)梁，支承長(zhǎng)度不應(yīng)小于240㎜。共41頁(yè) 第3頁(yè) 管道、溝槽、預(yù)埋件等應(yīng)于砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋，確需墻面開(kāi)槽時(shí)，必須有技術(shù)措施，其位置和方向須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可；開(kāi)槽時(shí)應(yīng)用無(wú)齒鋸切割；封閉墻面上的溝槽時(shí)，應(yīng)用水泥砂漿或細(xì)石混凝土灌注密實(shí)，待干縮后沿溝槽釘鋼絲網(wǎng)片（鋼絲直徑1mm，網(wǎng)孔1010mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)片），每側(cè)寬度為150㎜，然后再進(jìn)行抹灰。洞口補(bǔ)砌完成停置7天后，才能進(jìn)行下道工序施工。 施工措施，應(yīng)沿高度500預(yù)埋248。 頂層與外縱墻連接的橫向墻體，上1/2高度的區(qū)段內(nèi)每三皮磚的水平灰縫內(nèi)應(yīng)設(shè)置2216。 應(yīng)嚴(yán)格按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求留置伸縮縫；伸縮縫間距宜40米左右，一般情況下不得超過(guò)45 米?；A(chǔ)圈梁截面高度不應(yīng)小于240㎜，窗臺(tái)下三皮磚的水平灰縫內(nèi)應(yīng)連續(xù)設(shè)置3道2216。6鋼筋，并應(yīng)伸入過(guò)梁兩端墻內(nèi)不小于600㎜。6200，構(gòu)造柱縱筋錨入圈梁，錨固長(zhǎng)度可按非抗震要求。 ，應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱，構(gòu)造柱尺共41頁(yè) 第2頁(yè)寸墻寬240㎜，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C20，配筋4248。6200，抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足非抗震構(gòu)造要求。 頂層端單元端開(kāi)間，除按抗震規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱的門窗洞口外，其余門窗洞口兩側(cè)均應(yīng)增設(shè)抗裂柱，抗裂柱尺寸墻寬240㎜，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C20，配筋4248。10248。絕大部分裂縫是由于溫度影響和砌體材料干縮所引起的。本措施主編單位、參編單位和主要起草人：主編單位：唐山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站參編單位：河北理工大學(xué) 唐山市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院 唐山宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 唐山新時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 唐山市建設(shè)集團(tuán) 唐山市房建總公司 唐山現(xiàn)代建筑安裝工程有限公司 中冶京唐建設(shè)集團(tuán)主要起草人：佟勝寶 莊麗輝 李大維 陳建忠 王大程 張大偉 陳景任 任民愛(ài) 王海濤 錢麗華 謝玉環(huán) 張魁英 張慶中 王連柱 劉天適 徐建新 岳清明 閆福林 高小強(qiáng) 趙 剛 劉艷民 葉洪章 梁社朝 田學(xué)昭 張志海目 次 承重墻砌體裂縫…………………………………............ 1 填充墻砌體裂縫…………………………….……………4 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫 ……………………………………7 房間幾何尺寸超差…………………………………….. .11 外墻外保溫系統(tǒng)開(kāi)裂、滲漏、飾面磚空鼓、脫落…….14 外墻窗口部位滲漏 ……………………………………..15 屋面、衛(wèi)生間滲漏………………………………………18 抹灰層空鼓、開(kāi)裂、脫落………………………………21 室內(nèi)墻面結(jié)露、霉變……………………………………22鋼筋安裝位置超差………………………………………231大模內(nèi)置保溫板位置超差…………………….…. .……291冬期混凝土早期脫水、表面強(qiáng)度降低…………………30 1輕質(zhì)隔墻條板接縫處開(kāi)裂 ……..…………..………….. 311塑料管道閥門選型及連接不當(dāng)…………..…………..…..32 1 地面輻射供暖供熱偏少、室溫偏低…………. ……….. 33 1地漏水封深度不達(dá)標(biāo) ………….…………………………34 1管道保溫層破損……………………….…………….……35 1穿線管安裝超差………………………….……………….361穿線、接線施工不規(guī)范……………………………………37局部等電位連接不完善………….……………………….382配管及配件不防腐 ………….……………………………392開(kāi)關(guān)插座、燈具吊扇位置不準(zhǔn)……………………………402避雷接地系統(tǒng)安裝不規(guī)范 …………….…………………41住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第1頁(yè)編號(hào)1通病名稱承重墻砌體裂縫通病表現(xiàn)砌體承重結(jié)構(gòu)施工簡(jiǎn)單、造價(jià)低廉，但整體性較差，極易在環(huán)境變化的影響下出現(xiàn)裂縫?！短粕绞凶≌こ藤|(zhì)量通病防治措施》是繼《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》后推出的又一項(xiàng)重大舉措，是踐行科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)科學(xué)發(fā)展理念，堅(jiān)持以人為本的具體體現(xiàn)。課題組由唐山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站負(fù)責(zé)，組織了目前我市教學(xué)、科研、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方面的專家，針對(duì)目前我市的工程質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)行聯(lián)合攻關(guān)，用將近一年的時(shí)間，前后六易其稿，在廣泛征求各方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上完成。 唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施 唐山市建設(shè)局二00九年三月一日前 言為全面提高我市住宅工程質(zhì)量水平，維護(hù)百姓利益，減少工程質(zhì)量投訴，讓老百姓住的放心、滿意，體現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)、以人為本的科學(xué)發(fā)展理念，破解受質(zhì)量通病長(zhǎng)期困擾的難題，市建設(shè)局編制了《唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施》。長(zhǎng)期以來(lái)，我局對(duì)住宅工程質(zhì)量及通病防治極為重視，在十幾年來(lái)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，于2008年初，成立了《唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施》課題組。我市住宅工程質(zhì)量通病防治措施具備以下特點(diǎn)：一是與目前我市質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問(wèn)題相結(jié)合，針對(duì)性較強(qiáng)；二是作為強(qiáng)制性規(guī)定，在執(zhí)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上嚴(yán)格執(zhí)行；三是非施工原因造成的措施費(fèi)用納入工程造價(jià)和決算；四是從設(shè)計(jì)、施工、材料及施工工藝等多方面進(jìn)行綜合控制。質(zhì)量通病防治措施對(duì)全面提高我市的住宅工程質(zhì)量，提高百姓對(duì)住房的滿意度，建立和諧社會(huì)，打造人民群眾幸福之都將起到積極重要的作用。裂縫以頂層橫墻、端單元縱墻、山墻及頂層、底層的門窗洞口角部居多；其次，施工洞口及溝槽等薄弱部位也是發(fā)生裂縫的常見(jiàn)部位。防治措施 頂層端單元端開(kāi)間墻體相交部位，除按抗震規(guī)范的要求設(shè)置構(gòu)造柱外，其余部位均應(yīng)增設(shè)抗裂柱，抗裂柱尺寸墻寬240㎜，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C20，配筋4248。6200，抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足非抗震構(gòu)造要求。10248。 門窗過(guò)梁與構(gòu)造柱（抗裂柱）相連時(shí)，過(guò)梁鋼筋應(yīng)錨入構(gòu)造柱(抗裂柱)內(nèi)，同時(shí)滿足抗震錨固長(zhǎng)度要求。10248。 頂層墻體門窗等洞口處，應(yīng)在過(guò)梁上三皮磚的水平灰縫內(nèi)連續(xù)設(shè)置3道2216。 頂層及女兒墻砂漿強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的砂漿強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)，當(dāng)砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M10時(shí)可不再提高， 為防止房屋底層墻體門窗洞口角部裂縫，6鋼筋