村屯改造項(xiàng)目村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-05-03 23:36本頁面
【正文】 。 ——城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入22730元，增長14%；——，%； ——，增長20%； ——，%； ——固定資產(chǎn)投資253億元，%； 2011年實(shí)現(xiàn)： （二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況： （6） 行政區(qū)劃 地形平坦而開闊，一般海拔在3040米之間。 于洪區(qū)地勢(shì)東北高，并向西南微傾斜。從中長鐵路橋處流入于洪區(qū)。 于洪區(qū)境內(nèi)有渾河、蒲河、細(xì)河、九龍河、小渾河5條河流。 （4） 水資源 于洪區(qū)三環(huán)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)80平方公里；外圍靠近三環(huán)地區(qū)以產(chǎn)業(yè)集群、村鎮(zhèn)為主，是發(fā)展活躍的城市邊緣區(qū)；再外圍以村屯、農(nóng)用地、水域?yàn)橹?，是城市的生態(tài)保育區(qū)。年日照時(shí)數(shù)為2527小時(shí)，日照百分率為 57%。于洪區(qū)屬暖溫帶大陸性半濕潤的季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。于洪區(qū)的臨港優(yōu)勢(shì)明顯，距沈陽桃仙國際機(jī)場(chǎng)40公里，距營口港僅166公里，大連港、丹東港、葫蘆島港和錦州港等北方重要港口均在4小時(shí)車程輻射圈內(nèi)。擁有沈山、秦沈等多條鐵路干線，沈西大型鐵路編組站坐落區(qū)內(nèi)，專用鐵路已并入東北路網(wǎng)。 于洪區(qū)地處沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域，是沈阜城際連接帶龍頭。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)⒈《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；⒉《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；3.《全國農(nóng)村環(huán)境綜合整治規(guī)劃（20102015年）》；4.《村莊整治技術(shù)規(guī)范（GB50445～2008)》；5.《飲用水水源保護(hù)區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范（HJ/T3382007）》；6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2002年版）；；； 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）區(qū)域基本概況： 于洪區(qū)是遼寧省省會(huì)沈陽市的近郊區(qū)，位于沈陽市區(qū)西北部，東臨鐵西、皇姑兩城區(qū)，西與新民市接壤，南隔渾河與蘇家屯區(qū)相望，北鄰沈北新區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)資金來源由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預(yù)售房款解決。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、規(guī)劃以居住為主，周邊擁有配套的文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱平羅一村、平羅二村村屯改造項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村。；；；；建筑密度20。（四）總投資及資金來源 萬元。（五）建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期26個(gè)月，即2012年7月～2014年9月。全區(qū)地勢(shì)平坦，四季分明，屬半濕潤大陸性氣候，總面積499平方公里，總?cè)丝?0多萬。（1）地理位置 地理位置得天獨(dú)厚，東北高速公路網(wǎng)的樞紐核心，沈陽市八個(gè)主要城市出入口均在區(qū)內(nèi)。沈大、京沈、沈彰高速公路和1010304國道等道路縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。（2）氣候 最冷是1月份，最熱是7月份。 （3） 面積 全區(qū)土地總面積499平方公里。其中渾河發(fā)源于長白山脈龍崗山，流經(jīng)八縣、市，在海城三岔河和太子河匯流，經(jīng)營口入遼東灣。全區(qū)天然降水和地下水總量多年平均達(dá)36，597萬立方米。 （5）地勢(shì) 除平羅鎮(zhèn)黃土坎一帶屬山前傾斜平原以外，均屬下遼河平原。1964年建區(qū)以來，經(jīng)過多次行政區(qū)劃調(diào)整，于洪區(qū)現(xiàn)轄12個(gè)街道辦事處。 全區(qū)上下鎖定全域城市化發(fā)展目標(biāo)，主動(dòng)融入沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展大局，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，重大項(xiàng)目紛紛落地，發(fā)展環(huán)境極大提升，人民生活顯著改善，全區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展，綜合實(shí)力顯著提升。 ——地區(qū)生產(chǎn)總值379億元，%； ——，%； ——農(nóng)民年人均純收入13955元，%。 于洪區(qū)是沈陽市西部主要交通出口，區(qū)域內(nèi)沈大、京沈、沈彰高速公路和1010304國道等道路縱橫交錯(cuò)，城市二、三環(huán)以及啟動(dòng)建設(shè)的四環(huán)、五環(huán)公路貫穿全境，擁有沈西最大的鐵路編組站。 于洪區(qū)工業(yè)實(shí)力雄厚，已經(jīng)形成了通用設(shè)備制造、電氣機(jī)械及器材等七大主導(dǎo)行業(yè)以及家具、五金等四大產(chǎn)業(yè)集群，工業(yè)總量位居全市第三位，工業(yè)規(guī)?；图瘓F(tuán)化發(fā)展格局初步形成。于洪區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)展，擁有各類要素市場(chǎng)26個(gè)，年市場(chǎng)成交額超過600億元，伴隨著城市化建設(shè)和城市人口加速聚集，家樂福、華潤萬家、碧桂園五星級(jí)酒店等大型商貿(mào)項(xiàng)目競(jìng)相涌入，呈現(xiàn)強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平在全省領(lǐng)先。（四）自然資源與環(huán)境現(xiàn)狀沈于公路、新潘公路、平望公路縱橫鎮(zhèn)域，四通八達(dá)。有線電視24小時(shí)接收全國各地節(jié)目。蒲河、九龍河、六0灌渠流經(jīng)鎮(zhèn)域，而且是沈陽市北郊城區(qū)的自來水水源地，為生產(chǎn)、生活提供充足的水利資源。是沈陽
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