【正文】 推動了城鄉(xiāng)建設(shè)飛速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，人民群眾的居住條件日益改善。項目建設(shè)資金已基本落實，社會效益、經(jīng)濟(jì)效益良好。通過市場預(yù)測分析，項目市場前景良好，建設(shè)規(guī)模適宜。依據(jù)國家關(guān)于建設(shè)項目的財務(wù)評價方法和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項目的具體情況和特點(diǎn)，對項目進(jìn)行財務(wù)評價。根據(jù)工程建設(shè)方案提出消防、環(huán)保、節(jié)能等專業(yè)設(shè)計方案。在擬定的建設(shè)規(guī)模的基礎(chǔ)上對設(shè)計方案提出工程總體布局和平面布置構(gòu)想，選定工程建筑結(jié)構(gòu)方案，擬定公用工程建設(shè)方案。三、可行性研究的范圍和依據(jù)可行性研究的依據(jù)①　青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2006]276號）② 青島市規(guī)劃局《關(guān)于擴(kuò)大嶗山區(qū)午山社區(qū)整村改造控規(guī)用地范圍的答復(fù)意見》（青規(guī)業(yè)字[2006]34號③ 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2007]22號）④ 青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局文件《嶗山國土資源分局關(guān)于午山片區(qū)舊村改造用地預(yù)審意見》（青嶗土預(yù)字[2007]14號）⑤ 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2007]154號）⑥ 青島市城中村（居）改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于午山社區(qū)舊村改造項目和四姜社區(qū)舊村改造項目初審意見的函》（青建函字[2007]35號）⑦ 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字 [2007]588號）⑧ 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2008]138號）⑨　由嶗山區(qū)城市化建設(shè)指揮部辦公室編制的《嶗山區(qū)午山社區(qū)舊村改造實施方案》可行性研究的范圍本報告主要研究范圍包括以下幾方面：通過對青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展情況的調(diào)查研究和分析，以及對周邊地區(qū)的消費(fèi)情況的分析和趨勢預(yù)測，論證本項目建設(shè)的必要性。投資規(guī)模及資金籌措，對外融資8億元,其余部分由建設(shè)單位自籌。二、項目概況項目建設(shè)地點(diǎn)本項目位于青島市嶗山區(qū)午山西麓，西臨松嶺路、南至青島二中、北至翠嶺路。公司技術(shù)力量雄厚，管理體系現(xiàn)代化，且擁有一支精通房地產(chǎn)資本運(yùn)作、項目開發(fā)、建筑設(shè)計、營銷策劃、工程管理、商業(yè)物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的高素質(zhì)員工隊伍。s highest man made waterfall in Jurong Park, standing at 30 meters. The Bird sanctuary in Jurong even has simulated tropical thunderstorms青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)舊村改造項目可行性研究報告目 錄第一部分 總 論 4 一、項目名稱及項目承建單位 4 二、項目概況 4 三、可行性研究的范圍和依據(jù) 5 第二部分 項目建設(shè)的背景和必要性 7 第三部分 市場分析 8 一、市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析 8 二、2010年青島市房地產(chǎn)市場形勢展望 12 三、項目所在區(qū)域的市場調(diào)查與分析 14 四、項目定價 21 第四部分　項目建設(shè)地點(diǎn)及外部條件 22 一、項目建設(shè)地點(diǎn) 22 二、地質(zhì)條件 22 三、抗震設(shè)計 22 四、外部配套條件 22 第五章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 24 一、建設(shè)規(guī)模 24 二、建設(shè)內(nèi)容 24 第六部分　總體規(guī)劃 25 一、總體規(guī)劃的原則 25 二、總體規(guī)劃 25 三、綠化工程 27 四、豎向及場地整治 28 第七部分 單體建筑建設(shè)方案 29 一、單體建筑內(nèi)容 29 二、土建工程 29 三、建筑裝飾 30 四、豎向交通 30 第八部分 公用工程 31 一、給水工程 31 二、排水 32 三、電氣工程 32 四、弱電工程 34 五、采暖工程 35 六、燃?xì)夤こ? 35 第九部分　　消防、環(huán)境保護(hù) 36 一、消防 36 二、環(huán)境保護(hù) 38 第十部分 能源消耗及節(jié)能措施 40 一、能源消耗 40 二、主要節(jié)能措施 40 第十一部分 組織機(jī)構(gòu)與管理 41 一、組織機(jī)構(gòu) 41 二、項目管理 41 第十二部分 招標(biāo)、投標(biāo) 43 一、項目概況 43 二、項目招標(biāo)內(nèi)容 43 第十三部分 建設(shè)進(jìn)度計劃 44 第十四部分 投資估算及資金籌措 45 一、 投資估算 45 二、資金籌措 46 第十五部分 項目財務(wù)評價 49一、財務(wù)評價的依據(jù)和范圍 49二、銷售收入及稅金測算 49三、 利潤計算 51四、敏感性分析 52第十六部分 可行性研究結(jié)論 53附 件 54第一部分 總 論一、項目名稱及項目承建單位項目名稱：青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目。s. The population is a mix of Malays, Chinese and Indians with a smattering of other ethnic nationalities. There are four official languages in Singapore Mandarin, Tamil, Malay and English. The Chinese ethnic population is originally from Southeast China from the provinces of Fukian and Guangdong. Immigrants from the Malaysian peninsula, Sumatra, Java and other islands of the Malay Archipelago have thronged the state. About twothirds of the Indians are Tamil, with a smattering of Malayalis, Punjabis and Gujratis. Singapore consists of one main island, and 58 smaller ones. The terrain is flat lowland, the highest point being Bukit Tima Hills, standing at 164 meters. Its climate is hot (ranging between 22 and 30 degrees centigrade) and muggy (humidity remains at 75%). The rainy season is from November to January, although being near the equator, intermittent rains occur throughout the year. Although about 50% of the land is occupied by vertical urban settlements in modern skyscrapers, Singapore has a thriving agricultural economy specializing in rubber, copra, fruit, orchids, vegetables, poultry, eggs and fish. It is the world39。：Singapore may be small, but packs in quite a punch. Only about 655 square kilometers in area, it is one of the most densely populated cities in the world, with about 6430 people per square kilometer. Although it is one of the 20 smallest countries in the world, its economy is a world leader, and has the world39。s busiest port in terms of tonnage handled. Today the financial and technological hub of South East Asia, Singapore was once a sleepy Malay fishing village, which came into its own as a British trading colony in the 180039。s largest exporter of ornamental fish. It has thriving industries of electronics, chemicals, financial services, oil drilling equipment, rubber processing, food processing, ship repair and other industries, with the economy heavily dependant on its electronics and manufacturing exports. With typical Singapore control and determination, the government has made up for its lack of natural flora and fauna by building gardens and zoos, waterfalls and underwater parks. Singapore has one of the best zoos in the world, and has the world39。項目承建單位：青島安信置業(yè)開發(fā)有限公司項目