【正文】 擇與數(shù)量確定資產(chǎn)管理市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位設(shè)計：依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項目定位工作商業(yè)招商：配合完成公建類定位資產(chǎn)管理經(jīng)濟(jì)測算設(shè)計：逐步細(xì)化成本測算及利潤率分析財務(wù)：現(xiàn)金流測算設(shè)計部 項目發(fā)展報告設(shè)計計劃銷售：根據(jù)宗地狀況、市場條件和公司的回款要求，協(xié)同設(shè)計部初步制定土地設(shè)計計劃和銷售計劃。 拓展部項目方案確定　拓展部現(xiàn)金流測算　拓展部對接發(fā)展中心深判結(jié)果項目可行性報告及后續(xù)工作　拓展部尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）研究并確定融資方式如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等財務(wù)、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持拓展部項目招商報告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場研究　拓展部項目招商版盈利能力分析　拓展部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項目商業(yè)策劃書財務(wù)：制定項目財務(wù)數(shù)據(jù)拓展部合作伙伴確定財務(wù)、法務(wù)：制定合作方式、投資回報拓展部合作方案確定拓展部合作細(xì)節(jié)確定拓展部引資（商業(yè)計劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議財務(wù)：制定合作方式、投資回報拓展部合作實施（實施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理財務(wù)、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財務(wù)問題?！⊥卣共楷F(xiàn)狀圖（四至電子文件）　拓展部市場深度調(diào)研銷售：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等?！⊥卣共客恋爻跖辛私獾貕K的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。房地產(chǎn)項目開發(fā)節(jié)點詳規(guī)作者：日期：房地產(chǎn)項目開發(fā)節(jié)點詳規(guī)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門主辦部門工作內(nèi)容分項主辦部門土地獲取階段土地信息收集 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況　拓展部規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件　拓展部現(xiàn)場踏勘對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響設(shè)計的因素詳細(xì)了解?！⊥卣共苛私庵苓吪涮浊闆r了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況　拓展部了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目設(shè)計的影響和支撐?！⊥卣共苛私猱?dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費項目和具體情況成本測算拓展部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、設(shè)計周期的安排　拓展部對接發(fā)展中心匯報土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況、項目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果　拓展部土地深判可行性研究報告區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析　拓展部該項目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位置、定位、發(fā)展。設(shè)計部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研拓展部項目最終定位銷售 設(shè)計部：根據(jù)以往及周邊項目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對項目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議拓展部成本測算：針對多個方案進(jìn)行初步成本測算、利潤率分析及比選設(shè)計：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計和成本測算拓展部設(shè)計周期及付款計劃工程部、設(shè)計部、銷售：根據(jù)土地的開工條件、市場情況，共同制定設(shè)計節(jié)奏。拓展部投標(biāo)、摘牌投方案標(biāo)項目方案確定設(shè)計中心：項目方案拓展部投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限　拓展部拍賣競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)　拓展部掛牌競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術(shù)　拓展部簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點坐標(biāo)、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費法務(wù)：合同條款的草擬和完善財務(wù)：提供資金拓展部用地規(guī)劃許可證土地出讓合同　法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同設(shè)計部出讓金、交易費交費證明　財務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費設(shè)計部確權(quán)企業(yè)投資項目備案辦理房地產(chǎn)設(shè)計資質(zhì)預(yù)審表　設(shè)計部委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請報告設(shè)計：協(xié)助提供相關(guān)項目資料設(shè)計部向項目備案機(jī)關(guān)提交申請報告　設(shè)計部建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　設(shè)計部原地上物土地證登報聲明（原有土地證作廢）　　設(shè)計部土地補(bǔ)償費（原戶主需交納的土地使用費）　　設(shè)計部土地出讓合同　發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙設(shè)計部核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖　　設(shè)計部交費證明繳納土地費用　設(shè)計部1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）　　設(shè)計部詳規(guī)　設(shè)計：委托設(shè)計詳規(guī)設(shè)計部辦理土地證土地出讓合同　　設(shè)計部交費證明繳納土地費用　設(shè)計部建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　設(shè)計部地籍圖4份（薄膜圖）　　設(shè)計部土地登記申請書　　設(shè)計部土地確權(quán)來源證明文件　　設(shè)計部申請人主體資格證明、法人代表證明或個人身份證明　設(shè)計部土地抵押貸款積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評估，選擇合適貸款承載公司設(shè)計部：提供但當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u估公司，協(xié)助辦理評估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同財務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計階段區(qū)域市場調(diào)研項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀項目周邊競爭性樓盤調(diào)查銷售：參與協(xié)助設(shè)計對區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競爭樓盤分析等設(shè)計部項目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營狀況、經(jīng)營特點、預(yù)期發(fā)展方向商業(yè)銷售部：針對重點商家進(jìn)行專向訪談同時組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證資產(chǎn)管理同期操作商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查（商業(yè)部分）競爭項目設(shè)計規(guī)模、定位種類、操作方式、設(shè)計周期提取數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點分析、競爭項目實地調(diào)研了解相關(guān)信息商業(yè)銷售部：運用立潤操作平臺，重點訪談了解重點商家對競爭項目的相關(guān)看法、同時了解投資客戶對競爭項目的投資意向資產(chǎn)管理項目定位公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定通過行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費需求分析確定可設(shè)計公建部分業(yè)態(tài)種類。商業(yè)：結(jié)合市場現(xiàn)狀配合設(shè)計完成項目公建部分設(shè)計不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品設(shè)計順序建議工程：根據(jù)工程情況及銷售推廣方案排定工期設(shè)計項目考核指標(biāo)初定設(shè)計：提供初步的項目設(shè)計排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求營銷資金流工程：根據(jù)工期制定工程款支付計劃，和財務(wù)結(jié)合，明確資金要求 設(shè)計：配套費及土地款支付計劃 財務(wù)設(shè)計前期明確產(chǎn)品設(shè)計思路銷售：根據(jù)區(qū)域市場內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對戶型設(shè)計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計提出改善性意見設(shè)計明確設(shè)計院選擇標(biāo)準(zhǔn)　設(shè)計制定設(shè)計組織計劃　設(shè)計方案設(shè)計組織方案與設(shè)計院選擇與合同簽訂法務(wù)：合同文義審核設(shè)計：成本審核設(shè)計制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂設(shè)計：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)。銷售 、商業(yè)：結(jié)合項目地塊的基本素質(zhì)、成本測算情況和預(yù)期銷售情況，對項目規(guī)劃設(shè)計提供合理性意見工程：從施工角度，對主要部位做法提出建設(shè)性意見設(shè)計：提供各項前期配套費用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審設(shè)計部：負(fù)責(zé)提供圖紙設(shè)計部修建性詳規(guī)成果設(shè)計：提供參考意見設(shè)計詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場站點）報建及確定（公示會市政府）設(shè)計部：負(fù)責(zé)提供圖紙設(shè)計部建筑平、立面功能效果及成本測算的研討及確定各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。設(shè)計部安全施工措施登記表工程：配合現(xiàn)場安全，進(jìn)行安全措施實施的監(jiān)督及安全管理設(shè)計部交費各專業(yè)會簽單建委各內(nèi)部相關(guān)部門及配套各專業(yè)局確認(rèn)設(shè)計部銷售許可證營業(yè)執(zhí)照　設(shè)計部 資質(zhì)證書　設(shè)計部《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　設(shè)計部年度投資計劃(項目備案)　設(shè)計部《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》設(shè)計：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙設(shè)計部《建設(shè)工程施工許可證》　設(shè)計部公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明　設(shè)計部獲取前期物業(yè)備案證明物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普通住宅小區(qū)提供物價局核定的物業(yè)管理服務(wù)費收費等級和中準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)（5萬平米以上的要通過招投標(biāo)手續(xù)完成）設(shè)計：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙設(shè)計部基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件工程：到達(dá)基礎(chǔ)部位，遞交報驗材料，組織五方驗收，提供基礎(chǔ)驗收證明設(shè)計部獲取《面積計算成果表》設(shè)計部：提供地名批復(fù)及附圖、圖審證等證件設(shè)計部：提供全套施工圖營銷項目總平面圖設(shè)計：出圖設(shè)計部獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明營銷：配合網(wǎng)上錄入設(shè)計部企業(yè)投資項目備案規(guī)劃成果　設(shè)計部大配套　設(shè)計部開工準(zhǔn)備移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場　工程臨水、臨電工程：根據(jù)現(xiàn)場情況確定臨水、臨電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時電送電、接入水接入，做好保護(hù)。工程招投標(biāo)、簽訂合同勘察（拿下土地后即定隊伍，進(jìn)行勘查，向設(shè)計提供設(shè)計依據(jù)）設(shè)計：負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料設(shè)計：配合招標(biāo)法務(wù)：合同的審核工程樁基施工單位設(shè)計配合招標(biāo)、測算成本工程監(jiān)理設(shè)計配合招標(biāo)、測算成本法務(wù)：合同的審核工程土建施工單位設(shè)計配合招標(biāo)、測算成本法務(wù)：招投標(biāo)文件的法務(wù)審核、合同的審核工程甲供材、分包商設(shè)計配合招標(biāo)、測算成本法務(wù)：合同的審核工程沉降觀測設(shè)計配合招標(biāo)、測算成本工程土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案工程：確定備選施工單位、考察篩選隊伍、提供招標(biāo)資料、組織招投標(biāo)、簽訂合同、進(jìn)行合同備案設(shè)計：共同確定合同約定的各項條款設(shè)計部施工圖會審組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙會審設(shè)計：配合會審工程會同設(shè)計院進(jìn)行會審，簽定會審記錄設(shè)計：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙,并配合會審工程設(shè)計交底會同