房地產(chǎn)策劃“上城國際”-展示頁
2025-05-02 02:56本頁面
【正文】 市人口的增長，按三口之家來算大約每年會有2878套第一次住宅房的需求?！吧铣菄H”結(jié)合地塊的形式，運用“大圍合、小間距、低密度” 的平面規(guī)劃布局思路，開成一個建筑分布疏密適度、綠地景觀集中分布、社區(qū)與城市干道和諧的現(xiàn)代化高尚住宅區(qū)。“上城國際”凈用地面積約50畝，總戶數(shù)399余戶，綠化率20%，%。搬遷高校學(xué)生租賃需求大，目前周邊的租金水平整體較高，套一都在800元/月左右，回報非?？捎^，適合投資。以成都理工大學(xué)博物館、北湖為代表的娛樂場所也正在加緊修建改造中。本項目周邊還有，成鄉(xiāng)成鄉(xiāng)38101111180、405053535353902等十多條公交線路通達全城及周邊。但隨著成都市及成華區(qū)政府加大對相關(guān)工業(yè)搬遷，并著力整治周圍環(huán)境，現(xiàn)在這里已經(jīng)不是當(dāng)年那個十里店了。 “上城國際”營銷策劃書目錄第1章 項目描述 3 3 3第2章 環(huán)境分析 4 4 4 4 4 5 5第3章 營銷SWOT分析 5 5 6 6 7第4章 目標(biāo)客戶群分析 7 7 7 7 7 8 8 8第5章 市場定位 8 8 8第6章 營銷策略 9 9 9 9 10 10 10 11 11 12：廣播 12 12 12 13 13 13 14 14 14第7章 附件 16第1章 項目描述該項目占地共50畝，位于成華大道與二仙橋東路交匯處，距離成都理工大學(xué)本部100米。由于歷史原因這里一帶曾經(jīng)是重工業(yè)集中的地方，環(huán)境較差，空氣污染嚴(yán)重，交通落后?，F(xiàn)在是距市中心僅二十余分鐘車程，僅十分鐘車程便可到達二環(huán)建設(shè)路片區(qū)。不遠的地方擁有眾多的配套設(shè)施，隨著羅蘭小鎮(zhèn)商業(yè)氛圍的高漲，以無銘火鍋、家宴館等為代表的餐飲如雨后春筍般發(fā)展起來。不到三個公交站的世紀(jì)聯(lián)華等購物場所也很方便，附件的醫(yī)院也能滿足日常看病住院需要而價格又公道，更重要的是面臨成都理工大學(xué)，人文氛圍較好，又有眾多的公共設(shè)置可以免費享用。目前區(qū)域新房項目較少，加之成華區(qū)“新成華大道”規(guī)劃的出臺，投資升值潛力非?？捎^。項目只用一期開發(fā)，建成后將成為成都市十里店地標(biāo)性建筑。第2章 環(huán)境分析成華區(qū)位于成都的東邊，整個成華區(qū)面積達111平方千米。這還不算第二購房需求量和投資購房的需求量，據(jù)相關(guān)部門預(yù)計每年保守估計有20%是投機性需求。據(jù)成都市經(jīng)濟信息網(wǎng)2009年12月底公布的，全市經(jīng)濟水平和GDP來看。是5個主城區(qū)經(jīng)濟最落后的地區(qū)。另外成都城市居民的可支配收入也還可以,。以成都目前均價來看，7000算正常，所以他們最多能買50平左右的房子。目前中國CPI上漲過快，針對房地產(chǎn)市場CPI是房地產(chǎn)價格上漲的直接的、主要的影響因素；而GDP和人均收入是房地產(chǎn)價格上漲的間接原因。日前，住建部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會四部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。購買首套房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款首付不低于20%；建筑面積在90平方米以上的，首付不低于30%。預(yù)計有20%的準(zhǔn)客戶會進一步觀望，這與“據(jù)相關(guān)部門預(yù)計每年保守估計有20%是投機性需求”的結(jié)論是相符的，所以這個政策出來對成都樓市影響也會很大。交易當(dāng)事人對市場指導(dǎo)價不服的，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估或價格認證中心認證，評估認證價高于申報成交價的，按評估認證價計收稅費。日前，由住建部政策研究中心和中國指數(shù)研究院聯(lián)合組建的“中國房地產(chǎn)動態(tài)政策設(shè)計研究組”，發(fā)布了2010第三期中國房地產(chǎn)政策滿意度調(diào)查。報告顯示，70%左右的購房者支持差別化信貸政策。第3章 營銷SWOT分析，稀缺資源，近幾年，成都市大量房地產(chǎn)項目的開發(fā)，已使得市區(qū)二環(huán)內(nèi)、二環(huán)附近已基本無土地可開發(fā)，大量房地產(chǎn)項目都已轉(zhuǎn)移至三環(huán)附近甚至近郊，本項目臨二環(huán)路不遠。 、萬年場小區(qū)經(jīng)過多年的開發(fā)，其社區(qū)生活配套已基
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