房地產策劃“上城國際”(已修改)
2025-05-05 02:56 本頁面
【正文】 “上城國際”營銷策劃書目錄第1章 項目描述 3 3 3第2章 環(huán)境分析 4 4 4 4 4 5 5第3章 營銷SWOT分析 5 5 6 6 7第4章 目標客戶群分析 7 7 7 7 7 8 8 8第5章 市場定位 8 8 8第6章 營銷策略 9 9 9 9 10 10 10 11 11 12：廣播 12 12 12 13 13 13 14 14 14第7章 附件 16第1章 項目描述該項目占地共50畝，位于成華大道與二仙橋東路交匯處，距離成都理工大學本部100米。由于歷史原因這里一帶曾經是重工業(yè)集中的地方，環(huán)境較差，空氣污染嚴重，交通落后。但隨著成都市及成華區(qū)政府加大對相關工業(yè)搬遷，并著力整治周圍環(huán)境，現(xiàn)在這里已經不是當年那個十里店了。現(xiàn)在是距市中心僅二十余分鐘車程，僅十分鐘車程便可到達二環(huán)建設路片區(qū)。本項目周邊還有，成鄉(xiāng)成鄉(xiāng)38101111180、405053535353902等十多條公交線路通達全城及周邊。不遠的地方擁有眾多的配套設施，隨著羅蘭小鎮(zhèn)商業(yè)氛圍的高漲，以無銘火鍋、家宴館等為代表的餐飲如雨后春筍般發(fā)展起來。以成都理工大學博物館、北湖為代表的娛樂場所也正在加緊修建改造中。不到三個公交站的世紀聯(lián)華等購物場所也很方便，附件的醫(yī)院也能滿足日?？床∽≡盒枰鴥r格又公道，更重要的是面臨成都理工大學，人文氛圍較好，又有眾多的公共設置可以免費享用。搬遷高校學生租賃需求大，目前周邊的租金水平整體較高，套一都在800元/月左右，回報非?？捎^，適合投資。目前區(qū)域新房項目較少，加之成華區(qū)“新成華大道”規(guī)劃的出臺，投資升值潛力非?？捎^?！吧铣菄H”凈用地面積約50畝，總戶數(shù)399余戶，綠化率20%，%。項目只用一期開發(fā)，建成后將成為成都市十里店地標性建筑?！吧铣菄H”結合地塊的形式，運用“大圍合、小間距、低密度” 的平面規(guī)劃布局思路，開成一個建筑分布疏密適度、綠地景觀集中分布、社區(qū)與城市干道和諧的現(xiàn)代化高尚住宅區(qū)。第2章 環(huán)境分析成華區(qū)位于成都的東邊，整個成華區(qū)面積達111平方千米。也就是說每年大約會有8635個新的城市人口的增長，按三口之家來算大約每年會有2878套第一次住宅房的需求。這還不算第二購房需求量和投資購房的需求量，據相關部門預計每年保守估計有20%是投機性需求。所以僅從理論需求量來看市場還是很樂觀的。據成都市經濟信息網2009年12月底公布的，全市經濟水平和GDP來看。分別排在全成都的第6位和第11位。是5個主城區(qū)經濟最落后的地區(qū)。但成華區(qū)是的經濟增長速度是最快之一，%，所以成華區(qū)的經濟會越來越好的。另外成都城市居民的可支配收入也還可以,。按這個來算，如果一家三口只有一人有收入的話，最多能貸25萬的款。以成都目前均價來看，7000算正常，所以他們最多能買50平左右的房子。如果一家三口有兩人掙錢，按相關部門統(tǒng)計的數(shù)據能算出，他們最多能貸50萬的款，那么最多能買100平左右的房子。目前中國CPI上漲過快，針對房地產市場CPI是房地產價格上漲的直接的、主要的影響因素；而GDP和人均收入是房地產價格上漲的間接原因。所以房價目前應該是比較穩(wěn)定，雖然國家多有限制。日前，住建部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會四部委聯(lián)合下發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%。購買首套房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款首付不低于20%；建筑面積在90平方米以上的，首付不低于30%。再次強化了差別化的信貸政策，可能會對一二手樓市都將產生重大的影響。預計有20%的準客戶會進一步觀望，這與“據相關部門預計每年保守估計有20%是投機性需求”的結論是相符的，所以
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