【正文】 有部分進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知開發(fā)建設單位，開發(fā)建設單位應當及時進行整改。開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業(yè)管理用房一并申請登記，房屋權屬登記部門應當在房屋權屬登記簿上予以記載。開發(fā)建設單位應當自物業(yè)竣工驗收合格之日起三十日內，將物業(yè)管理用房無償移交給物業(yè)服務企業(yè)使用，并接受所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督。第四十一條規(guī)劃、設計新建物業(yè)項目時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理服務的各項設施，并按照開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務和業(yè)主活動。購房人在購買新建房屋時，應當對前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認，并受其約束。住宅物業(yè)建筑面積三萬平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積一萬平方米以下的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日終止。第四章 前期物業(yè)管理第三十七條前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務的活動。在物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調查和救助工作。第三十五條物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理委托給他人。物業(yè)服務企業(yè)對侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。第三十三條從事物業(yè)服務的人員應當取得相應的資格證書，并定期參加物業(yè)管理相應的職業(yè)教育培訓。物業(yè)服務企業(yè)第三十二條物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，并按照物業(yè)管理行政主管部門核定的資質等級從事物業(yè)管理服務活動。物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調解決下列問題：（一）業(yè)主委員會不依法履行職責的問題；（二）業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題；（三）履行物業(yè)服務合同中出現(xiàn)的重大問題；（四）提前終止物業(yè)服務合同的問題；（五）物業(yè)服務企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；（六）需要協(xié)調解決的其他物業(yè)管理問題。第三十一條本市實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。本條例所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或者實際合法使用物業(yè)的人。業(yè)主與物業(yè)使用人約定的內容，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。第二十九條物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應的權利和履行業(yè)主相應的義務。第二十八條業(yè)主委員會換屆的，原業(yè)主委員會應當在二十日內將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十七條業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會成員職務自行終止：（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主或者連續(xù)一年以上不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的；（二）以書面形式提出辭職的；（三）因身體健康原因喪失工作能力的；（四）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職的。備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起三十日內，將變更內容書面告知原備案部門。第二十五條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列文件向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主委員會選舉情況和業(yè)主委員會成員的基本情況；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）管理規(guī)約。第二十四條業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的日常工作機構，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議；（二）定期報告有關決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（三）在業(yè)主大會作出決定后三十日內，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納；（六）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；（七）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（八）組織籌集專項維修資金；（九）組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；（十）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。業(yè)主委員會成員應當符合下列條件：（一）遵守國家有關法律、法規(guī)；（二）具有完全民事行為能力；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時交納物業(yè)管理服務費；（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；（五）具有一定的組織能力和協(xié)調溝通能力；（六）身體健康，能保證必要的工作時間。業(yè)主委員會的成員人數(shù)應為單數(shù)，由五至十五人組成。業(yè)主大會作出的決定，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告，對全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安派出所、居民委員會和使用人的代表可以列席業(yè)主大會會議。經全體業(yè)主五分之一以上提議，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會臨時會議。制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，決定有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。第十八條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主大會定期會議的時間和形式、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和任期等事項作出規(guī)定。第十七條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加?；I備組履行職責的期限，應當?shù)绞状螛I(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會之日終止。第十五條籌備組履行下列職責：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（二）確認業(yè)主身份和業(yè)主人數(shù)；（三）確定業(yè)主委員會成員候選人產生方案和名單，并公示征詢意見；（四）擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案，提出臨時管理規(guī)約的修訂意見；（五）確定業(yè)主代表產生的條件、方式和人數(shù)，組織推選業(yè)主代表；（六）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。籌備組成員名單應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告?；I備組由業(yè)主三至七名，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、開發(fā)建設單位代表各一名組成。第十四條符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主、開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主代表在行使所代表業(yè)主的表決權前，應當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會會議上如實反映所代表業(yè)主的意見。第十三條同一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)不足一百人的，全體業(yè)主組成業(yè)主大會；業(yè)主人數(shù)在一百人以上的，可以按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會，代表業(yè)主履行業(yè)主大會職責。業(yè)主大會是業(yè)主集體行使權利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權益的組織。第十一條已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應當成立業(yè)主大會：（一）業(yè)主入住率達百分之五十以上；（二）首位業(yè)主實際入住達到二年以上。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。新建物業(yè)項目，包括分期建設或者由兩個以上開發(fā)建設單位建設的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業(yè)管理區(qū)域。第九條業(yè)主應當履行下列義務：（一）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（三）配合物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同和管理規(guī)約實施的物業(yè)管理活動；（四）按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費；（五）維護物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（六）按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項維修資金；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第七條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當明確部門和人員，負責本轄區(qū)內業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆等項工作的組織、指導，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關系。區(qū)、縣房地產管理局是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。第五條有兩個以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應當實行物業(yè)管理；商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，推行物業(yè)管理。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。第三條業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。天津市物業(yè)管理條例天津市人民代表大會常務委員會公告第3號（2002年10月24日天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過 2008年9月10日天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第四次會議修訂 2008年9月10日天津市人民代表大會常務委員會公告第3號公布 自2008年12月1日起施行）第一章 總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。第四條物業(yè)管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。第六條市國土資源和房屋管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。規(guī)劃、建設、市容、城市管理綜合執(zhí)法、公安、民政、市政、園林、物價等相關部門，按照各自職責負責物業(yè)管理區(qū)域內相關的行政管理和服務工作。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會第八條業(yè)主享有下列權利：（一）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權；（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（五）提出制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（六）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；（九）對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監(jiān)督權；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，應當由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理服務。同一個物業(yè)管理區(qū)域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業(yè)管理。物業(yè)管理區(qū)域劃分的具體辦法，由市人民政府規(guī)定。第十二條業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。下列事項由業(yè)主大會決定：（一）制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）審定物業(yè)服務合同內容，選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；（四）制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務企業(yè)提出的其他管理事項；（五）專項維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實施；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）涉及業(yè)主共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主代表會的代表組成，不得少于三十五人。業(yè)主代表以幢、門、樓層等為單位，由業(yè)主推選，并在推選后以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到書面告知后一個月內，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導下，負責核實并組織、協(xié)調成立首次業(yè)主大會會議籌備組?；I備組負責人由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表擔任。開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當為籌備組開展工作提供條件。前款規(guī)定的各項內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。第十六條首次業(yè)主大會會議應當討論決定下列事項：（一）業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會；（四）物業(yè)管理服務內容和服務標準；（五）涉及業(yè)主共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主可以書面委托代理人行使業(yè)主權利。第十九條管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主享有的權利和履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項，依法作出約定。第二十條業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及決定改建、重建建筑物及其附屬設施設備，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十一條業(yè)主大會會議，由業(yè)主委員會組織召集。業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會會議或者業(yè)主大會臨時會議而不組織召集的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集，其他任何單位和個人不得組織召集。第二十二條業(yè)主大會應當按照法律、法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則開展活動。第二十三條業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推舉產生。業(yè)主委員會不得從事經營活動。業(yè)主委員會不履行上述第（三）項、第（九）項職責的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照有關規(guī)定組織選舉新的業(yè)主委員會。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將備案情況，及時書面告知區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門。第二十六條業(yè)主委員會召開會議應當有超過半數(shù)成員出席，作出的決定必須經全體成員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會成員有上述情形之一的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會成員職務終止的，應當在五日內將其保管的有關資料、印章和財物移交業(yè)主委員會。物業(yè)使用人不履行約定的，由業(yè)主承擔連帶責任。業(yè)主或者物業(yè)使用人應當將雙方的約定書面告知物業(yè)服務企業(yè)。第三十條業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以按照每年不超過實收物業(yè)管理服務費百分之一的比例提取活動經費，具體辦法在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織召集，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等各方代表組成。第三章本市物業(yè)服務中介機構和外埠來津從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)，應當向市物業(yè)管理行政主管部門備案。第三十四條物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)