【正文】 約責(zé)任 　?、寮追竭`反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 　　物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件。 　　。 　　委托乙方返修、完善，支付全部費用。任何單位和個人不得占用或者改作他用。 　　甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納。 　　甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之 交納滯納金。 　?。?　?、偶追接诿?個月的 日前交納。 　　未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納。配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運行、維護(hù)、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納。 　　竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納。 　　(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 　　物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。 　　(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項： 　　物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊。 　　首位業(yè)主實際入住達(dá)二年以上。 　　(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會會議： 　　出售建筑面積達(dá)百分之五十以上。 ㈨負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告。 　?、腩欂?zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施。賠償損失。 　?、枰?guī)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報告。 ㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。 　?、氘?dāng)本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項處理： 　　負(fù)責(zé)返修、完善。 　　㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。 　?、鐚彾ㄒ曳教峤坏奈飿I(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。 　　第四條 甲方權(quán)利義務(wù) 　　㈠維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約。 　?、硪曳綉?yīng)當(dāng)公示物約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費。 　?、刖S護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、 。 　　㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運、 。 　?、缥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、 。 　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項 　　㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、 。 天津市物業(yè)服務(wù)合同范文一　　委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 　　受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。天津市物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。簽訂天津市物業(yè)服務(wù)合同需要注意什么呢?以下是范文網(wǎng)小編整理的天津市物業(yè)服務(wù)合同，歡迎參考閱讀。 　　第一條 委托物業(yè)的基本情況 　　物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號 　　四至：東 南 西 北 　　占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。 　?、娣课莨灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 。 　?、韫灿镁G地、水面、花木、建筑小品、 的養(yǎng)護(hù)管理。 　　㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。 　　㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。 　?、钇渌惺马?　　第三條 前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限 　　本合同自 年 月 日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。 　?、嬖阡N售商品房時，應(yīng)當(dāng)賂購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)。 　?、鑼彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告。 　?、臧凑辗?、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。 　　委托乙方返修、完善，支付全部費用。 ㈧負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： 　　㈨其他 　　第五條 乙方權(quán)利義務(wù) 　?、逡勒沼嘘P(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理。 　?、缃⑽飿I(yè)項目的管理檔案。 　　㈤對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。 　　㈥廠得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)。 　?、焯崆皩⒀b飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正。 　?、蠲?個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目。人業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上。 　　(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。 　　物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料。