【正文】 部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序 維護和安全防范工作。 在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各 類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做 好調查和救助工作。 (十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督。 (十五)其他： 　　第六條 　　物業(yè)管理服務費用 　　經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理服務費采取 的形式(包干制或酬金制) 。 (一)物業(yè)管理服務費收費標準 　　包干制 物業(yè)管理服務費用標準如下(按建筑面積計算) ： (1)寫 字 樓： (2)商 業(yè)： 元/月平方米 元/月平方米 元/月平方米 元/月平方米 　　(3)工業(yè)園區(qū)： (4) 酬金制 ： 　　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務資金的預收標準如下 (按建筑面積 計算) ： (1)寫 字 樓： (2)商 業(yè)： 元/月平方米 元/月平方米 元/月平方米 元/月平方米 種方式從預收的物業(yè)服務資 　　(3)工業(yè)園區(qū)： (4) ：物業(yè)服務企業(yè)選擇以下第 金中提取酬金： 　　①物業(yè)服務企業(yè)每月/季/年按 物業(yè)服務資金中提取酬金。元的標準從 　?、谖飿I(yè)服務企業(yè)每月/季/年按應收物業(yè)服務資金數(shù)額 %的比例提取酬金。 物業(yè)服務企業(yè)應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算 并于每 月公布一次物業(yè)服務資金的收支情況。 　　(二) 竣工驗收合格交付使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用 由甲方承擔。 (三) 竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費由業(yè) 主承擔。 (四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲 方交納。 (五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè) 管理服務費用由甲方交納。 (六)交納費用時間： (1)甲方于 (2)業(yè)主于 交納。 交納。 　　(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之 日起按應交物業(yè)管理服務費的 比例交納違約金。 　　(八) 業(yè)主應當根據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)管理 服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理 服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。 第七條 車位使用費收費方式 　　(一)機動車停車場應當委托乙方管理服務，經(jīng)營管理事項 由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。 (二)非機動車輛收費標準： 第八條 特約服務費業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務合同約定以外特約服務的，其 費用由雙方約定。乙方應當將服務項目、收費標準進行公布。 第九條 物業(yè)管理用房在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并 移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分 之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房， 用于物業(yè)管理服務和業(yè)主活動。乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押。任何單位 和個人不得占用或者改作他用。 甲方應當按照規(guī)劃、設計的要求和標準建設物業(yè)管理用房， 并向業(yè)主進行公示。 第十條 物業(yè)驗收交接 　　(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應當與 乙方辦理接管驗收手續(xù)， 并自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十 日內，向乙方提供下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬 配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。 物業(yè)竣工驗收資料。 共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料。 物業(yè)質量保證書和使用說明書。 。 　　(二)乙方在承 　　接新建物業(yè)項目時，甲方應當配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查 驗，發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知甲方，甲方應當及時進行整改。 (三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式 解決： 　　第十一條 　　業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋， 應當遵守國家和本市有關規(guī)定。 業(yè)主、 物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂 裝飾裝修管理服務協(xié)議。 裝飾裝修管理服務協(xié)議一般包括裝飾裝 修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以 及相關費用等。 第十二條 行。 第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時，甲乙雙方均有義務書 面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 第十四條 違約責任 專項維修資金歸集和使用按照本市有關規(guī)定執(zhí) 　　(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管 理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔 違約責任。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應當給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的 管理服務目標，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應當給予 甲方經(jīng)濟賠償。 (三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費 標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退。造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損 失的，乙方應當給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。 (四)甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向 對方支付 部分的經(jīng)濟損失。 (五)其他： 元的違約金。 違約方還應當承擔超過違約金 　　第十五條 　　質量糾紛的約定 　　因房屋建筑質量、設施設備質量或者安裝技術等原因，達不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。 第十六條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙 方應當按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十七條 免責條款 以下情況乙方不承擔責任： 　　乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造 成損失的。 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已 告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使 用等造成損失的。 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有 線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。 第十八條 爭議處理 。 　　本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應當協(xié)商解決或者報請物 業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或者調解不成的，按下列第 種方式處理： 向 向人民法院提起訴訟 。 第十九條 合同附件 仲裁委員會申請仲裁。 　　(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂 補充協(xié)議