【正文】 也沒(méi)有馬路吵嘈，行走其間，不必受現(xiàn)代文明象征的自動(dòng)交通管制、紅綠燈左右，隨便你高興停停走走。城市里流行的設(shè)計(jì)風(fēng)格與時(shí)尚品位、商業(yè)與商務(wù)的資訊傳播都在徒步區(qū)中展現(xiàn)著。徒步區(qū)概念：在全球的城市里，只允許允許行人行走的徒步區(qū)和商店街的數(shù)目，都呈現(xiàn)指數(shù)曲線的上升，中國(guó)無(wú)疑也和其它地區(qū)一樣。more更多金錢更多、利益更多、規(guī)模更大、人氣更盛、前景更遠(yuǎn)……與項(xiàng)目前期的MOREmeter米, 公尺以最直接的方式向受眾告知：本條街道是條長(zhǎng)800米的街區(qū)。案名五：超達(dá)創(chuàng)業(yè)園之 贏通國(guó)際商務(wù)港釋義： 贏： 通解，盈，寓意充實(shí)、充滿， 通： 通暢，無(wú)障礙 寓意： 通贏，前途坦蕩，財(cái)富滿盈。案名三：超達(dá)創(chuàng)業(yè)園之 萬(wàn)博國(guó)際商務(wù)港釋義： 萬(wàn)國(guó)（商）云集，博世界之所長(zhǎng)； 萬(wàn)： 寓意萬(wàn)國(guó)（商）云集，財(cái)富滿贏；博： 寓意創(chuàng)業(yè)奮斗，博大精深；　　寓意： 國(guó)際商務(wù)港內(nèi)精英璀璨，財(cái)富纏繞。寓意項(xiàng)目的所在地：硅谷大街領(lǐng)SHOW具有雙重涵義： 第一層涵義：領(lǐng)袖、引領(lǐng)潮流、事業(yè)顛峰。鼓勵(lì)開拓、創(chuàng)新。案名二：超達(dá)創(chuàng)業(yè)園之 領(lǐng) SHOW硅谷硅谷：現(xiàn)代社會(huì)科技、財(cái)富之代名詞，現(xiàn)代財(cái)富的發(fā)源地。 作為高新區(qū)的品牌，“超達(dá)”二字的保留利于在將來(lái)的推廣中與高新區(qū)結(jié)合，提升項(xiàng)目高度。 “港”富有較大的包容空間和內(nèi)涵。 打造國(guó)際性品牌，提升樓盤了的檔次；168。與原案名的不同在于：168?！俺_(dá)高新區(qū)建設(shè)中心辦公樓及各種宣傳資料中“超達(dá)”形象頻頻出現(xiàn)，采用此案名具有前期推廣的延續(xù)性。本公司提出以下幾個(gè)主題案名，供發(fā)展商定奪。商務(wù)港灣、財(cái)富源頭。項(xiàng)目定位：根據(jù)上述區(qū)域特點(diǎn)及定位依據(jù)，我司將本項(xiàng)目定位于長(zhǎng)春西南版塊—— 財(cái)富的發(fā)源地、富人商務(wù)聚集地。為生活配套的休閑、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施發(fā)展的滯后使本地區(qū)具有潛在的消費(fèi)力，本地區(qū)的人口素質(zhì)和收入均遠(yuǎn)高于市區(qū)。一方面高新區(qū)自身大量的居住、辦公人流需要周邊配套休閑、娛樂(lè)設(shè)施，而本區(qū)域在這方面的配套設(shè)施卻寥寥無(wú)幾。大量投資企業(yè)的涌入勢(shì)必帶來(lái)大量的辦公樓需求。說(shuō)明長(zhǎng)春市場(chǎng)客戶對(duì)本區(qū)域高品質(zhì)樓盤的消費(fèi)意識(shí)已經(jīng)形成、區(qū)域概念已逐步深入人心。168。 本案周邊入住人員的綜合素質(zhì)較高高品質(zhì)的樓盤帶來(lái)了高素質(zhì)的消費(fèi)群體，加上高新區(qū)合資企業(yè)眾多，外籍管理人員、技術(shù)人員均入住于其中。天安第一城小高層公寓售價(jià)為：3100元/平方米起價(jià) ， 融創(chuàng)上城售價(jià)為：2960 元 /平方米起價(jià) 。 本案周邊樓盤銷售價(jià)位較高。具有高檔樓盤所應(yīng)有的要素特征。 本案周邊樓盤品質(zhì)較高由于周邊項(xiàng)目均為外地品牌房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，其開發(fā)理念比較成熟，樓盤自身品質(zhì)較高。天安第一城由于其建筑品質(zhì)和國(guó)際品牌知名度吸引了海外客戶的入住，本區(qū)域已吸引大量人流入住，“富中心” 的概念已形成。在人民大街南端建設(shè)南部副中心、與現(xiàn)有人民廣場(chǎng)中心構(gòu)成未來(lái)長(zhǎng)春城市中心的“雙心”結(jié)構(gòu)?！睆亩鄠€(gè)角度來(lái)詮釋主題概念。項(xiàng)目周邊，高新開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，大型購(gòu)物中心沃爾瑪已經(jīng)進(jìn)駐，天安等發(fā)展商打造的高檔居住區(qū)已經(jīng)形成。卓摩營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 長(zhǎng)春超達(dá)磐谷大型商業(yè)項(xiàng)目整體策劃前 言長(zhǎng)春超達(dá)國(guó)際商務(wù)港位于長(zhǎng)春西南版塊的國(guó)家級(jí)高新開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目已落成。和項(xiàng)目相呼應(yīng)的汽車4S店也初具規(guī)模。我司根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和針對(duì)本地市場(chǎng)的特征，將重新對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位和確定目標(biāo)客戶，提出項(xiàng)目主題：“長(zhǎng)春西南版塊，富人聚集地。目 錄第一章：項(xiàng)目定位主題定位 4形象定位14客戶定位16第二章：推廣策略推廣思路19招商工作步驟25商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格26賣點(diǎn)挖掘27推廣步驟28第三章：產(chǎn)品改造建議項(xiàng)目總體布局51售樓處包裝54第四章：廣告策略廣告推廣策略57廣告推廣目標(biāo)58廣告定位訴求59廣告策略60廣告創(chuàng)意67第一章 、項(xiàng)目定位一、 主題定位定位依據(jù)：1. 南部“富中心”概念的形成 長(zhǎng)春作為吉林省的省會(huì)，全國(guó)重要的汽車工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工基地和科教文貿(mào)城市，主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤澳贤乇眱?yōu)、西控東展”；主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)為“雙心三翼、多組團(tuán)”，“雙心”分別指人民廣場(chǎng)一帶主中心和南部副中心，“三翼”分別指西南、東南和東北三個(gè)主要城市發(fā)展方向。項(xiàng)目周邊目前已形成高檔住宅聚集地，以天安第一城、融創(chuàng)上城為代表的高檔住宅入市后均取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，說(shuō)明客戶對(duì)本地區(qū)有一定的認(rèn)可度?！案恢行摹钡母拍畹男纬芍饕w現(xiàn)在以下幾方面：168。均設(shè)有會(huì)所、商業(yè)配套、成熟的物業(yè)管理、先進(jìn)品牌理念。168。由于其品質(zhì)較高，在長(zhǎng)春市場(chǎng)推出時(shí)價(jià)格均高于其他一般樓盤。 168。使得本地區(qū)入住人員綜合素質(zhì)較高。 本案周邊民用住宅銷售業(yè)績(jī)較好綜合上述原因，本案周邊民用住宅在銷售價(jià)格、銷售周期上均好于其他樓盤。、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)作為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，長(zhǎng)春高新技術(shù)開發(fā)區(qū)享有特有的稅收優(yōu)惠政策吸引海內(nèi)外企業(yè)前來(lái)投資。區(qū)內(nèi)擁有國(guó)家級(jí)光電信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)品出口基地、國(guó)家級(jí)軟件研發(fā)基地、國(guó)家級(jí)海外留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)示范基地、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)（吉林）基地、中俄科技合作基地等多種產(chǎn)業(yè)基地，經(jīng)營(yíng)資源豐富。另一方面，目前生意紅火的大鵝島、生態(tài)園等餐飲設(shè)施利用其自身特色吸引了大量市區(qū)消費(fèi)人流。這股潛在的消費(fèi)力目前以初步顯現(xiàn)。 商務(wù)之港、財(cái)富之源。區(qū)內(nèi)步行街定位：享有異國(guó)風(fēng)情之德國(guó)小鎮(zhèn)，以品牌特色休閑餐飲為主、大型餐飲為輔的東北首條國(guó)際品牌特許加盟經(jīng)營(yíng)街。案名一、超達(dá)國(guó)際商務(wù)港釋義：超然卓群，達(dá)觀天下我司與貴司領(lǐng)導(dǎo)討論認(rèn)為：在超達(dá)創(chuàng)業(yè)園前期已進(jìn)行一定的市場(chǎng)推廣的前提下，超達(dá)創(chuàng)業(yè)園的品牌已具有一定的客戶認(rèn)知度。將“創(chuàng)業(yè)園”改為“國(guó)際商務(wù)港”既能體現(xiàn)本項(xiàng)目的現(xiàn)代商務(wù)理念，符合本項(xiàng)目的精神特征。國(guó)際商務(wù)港”作為超達(dá)創(chuàng)業(yè)園“的升級(jí)版。 原有的居住功能已取消，提升了樓盤的品質(zhì)；168。 強(qiáng)化了“商務(wù)”特征，起到畫龍點(diǎn)睛的作用；168。易于與高新區(qū)同步宣傳。與高新區(qū)同步宣傳。硅谷創(chuàng)新精神It’ ok to fail （失敗是允許的）。與超達(dá)創(chuàng)業(yè)園前期推廣立意相符。第二層涵義：引領(lǐng)財(cái)富， SHOW出真我。案名四：超達(dá)創(chuàng)業(yè)園之 磐谷國(guó)際商務(wù)港釋義：磐谷寓意開天辟地，天下第一；大而堅(jiān)實(shí)的磐谷，象征穩(wěn)固的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)；無(wú)限想象的創(chuàng)業(yè)空間，廣闊的財(cái)富領(lǐng)地；與財(cái)富硅谷相呼應(yīng)。街鋪案名主薦案名：M800徒步區(qū)這里M有五種含義：money貨幣, 錢, 金錢預(yù)示本案的經(jīng)濟(jì)前景，以及向受眾傳達(dá)本徙步區(qū)定位于富人休閑區(qū)的訊息。move移動(dòng), 感動(dòng), 鼓動(dòng)闡述商與客、人與景這間的錯(cuò)縱動(dòng)靜，同時(shí)也倡導(dǎo)著人類渴望自由的動(dòng)態(tài)追求。超達(dá)創(chuàng)業(yè)園相呼應(yīng)。這樣的徒步區(qū)已經(jīng)成為一種身份、品位的標(biāo)志，一個(gè)城市里，要是連一個(gè)徒步區(qū)都沒(méi)有的話，就根本不能當(dāng)它是進(jìn)步的城市。徒步區(qū)的設(shè)置，在于使人愉悅，這就是徒步區(qū)廣受歡迎的簡(jiǎn)單而可靠的理由。每個(gè)國(guó)家及城市的徒步街因各個(gè)地域的文化差異與特點(diǎn)不同，所發(fā)揮出來(lái)的特性也不一樣。其它推廣案名建議：食倒街本案名應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是中間這個(gè)“倒”字，與前字“食”相連寓意萬(wàn)國(guó)之美食匯聚“到”這條街區(qū)，長(zhǎng)春人可以在一條街區(qū)內(nèi)，品嘗世界美食享受全球時(shí)尚品味。也就是邀請(qǐng)與商務(wù)請(qǐng)食的意思。Plaza99數(shù)字9代表著長(zhǎng)久，音調(diào)又與常喝的酒相同，從字面上就直接傳達(dá)