【正文】 m2。（2）依據(jù)：計價格（1994）2017號、計價格（1995）971號、蘇價服（1999）357號、蘇價費[2001]167號、蘇財綜［2001］87號。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房。（1）內容: 由市氣象局負責全市建設工程防雷審核工作，分為建設工程防雷設計審核、施工監(jiān)督和竣工驗收三部分。經濟適用房、安居房免收。使用新型墻體材料占墻體材料總用量的比例達到40%的，按省財政、物價等部門規(guī)定的標準退還專項用費。（2）依據(jù)：國發(fā)［1992］66號，財綜字［1999］96號，省政府令（97）100號，蘇財綜［96］80號，蘇財綜［1999］249號，財綜［2002］55號，財綜［2002］33號，蘇財綜［2002］92號，蘇政發(fā)［2002］105號、寧財綜[2002]707號。（3）成本：小高層、高層、花園洋房，建筑面積15元/m2；別墅，建筑面積20元/m2。（1）內容：新建、擴建、改建的工程項目，需增加用水容量的所有用戶，應繳納自來水管網(wǎng)建設工程費。計價費[1997]285號、蘇價費[2002]275號，200萬元以下的收取500元；%；%。（1）內容：建筑安裝合同公證、鑒證收取費用。中標金額在100萬元以下1%；100—%；500—%；1000—%根據(jù)我公司與金陵造價咨詢合作單位所簽訂的協(xié)議。（1）內容：招投標管理費，監(jiān)理招標、施工招標、設備招標代理費。（1）內容：建設行政主管部門所屬的建筑安裝工程質量監(jiān)督機構對建筑工程、設備安裝工程和裝修工程實施質量監(jiān)督的，可向建設單位收取建筑工程質量監(jiān)督費（2）依據(jù)：價費字[1993]149號、計價格[2001]585號、蘇價服[2001]281號、蘇財綜[2001]145號、蘇政發(fā)[2002]105號、寧房價[2001]330號、寧財綜[2001]767號，‰收取，‰收取，各縣（市）‰收取。凡勘察文件審查、施工圖審查與抗震設計審查同時進行的，其收費按規(guī)定的勘察文件審查、施工圖審查收費標準乘以抗震設計審查調整系數(shù)計收；凡不需要進行抗震設計審查的，收費時不得乘以抗震設計審查調整系數(shù)。按規(guī)定收費標準收取的施工圖審查費，總額不超過12萬元的按實收取，超過12萬元的，其超出12萬元以上的部分按50%收取，最高不得超過50萬元。（1）內容：凡從事建筑工程、市政工程施工圖及抗震設計審查的機構經建設行政主管部門認定取得相應的資質，并開展相關工作方可收取建筑工程、市政工程勘察文件審查費、施工圖及抗震設計審查費。（2）依據(jù)：價費字[1992]179號、蘇價工[1996]422號、蘇財綜[96]156號、財預[2002]584號、蘇財預[2002]95號、寧價房[1995]010號、寧政發(fā)(99)271號、寧價房[2001]193號，七層以下部分（含七層、地下室），八層以上部分（含八層），仿古建筑每平方米6元，公寓別墅每平方米10元。（1）內容：新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋都要進行白蟻防治，收取防治費。已預交專項資金的建設工程項目，使用散裝水泥或商品混凝土后，可在工程驗收后30日內憑購買散裝水泥或商品混凝土合法發(fā)票，向原預征單位申報退回專項資金（2）依據(jù)：國函［1997］8號，財綜字［1998］157號，財綜［2000］8號，1999年省政府令第158號，蘇財綜［1999］69號，蘇財綜［2001］19號，財綜［2002］23號，財綜［2002］33號，蘇財綜［2002］92號，蘇政發(fā)［2002］105號、寧財綜[2002]707號，凡以建筑面積計算的建設項目，按建筑面積每平方米2元收??；不能按建筑面積計算的建設項目，按預算水泥使用量每噸4元收取。（3）成本：已建設人防地下室，未計取。新建除以上規(guī)定以外的居民住宅樓（包括危房翻建），按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室，應建而未建的項目繳納：城區(qū)每平方米2100元；新城區(qū)（江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)）每平方米1800元；縣（溧水縣、高淳縣）每平方米1500元。（2）依據(jù)：中發(fā)[2001]9號、蘇政辦發(fā)[2001]140號、南京戰(zhàn)區(qū)[2002]聯(lián)字第1號、蘇價房[1996]166號、蘇防辦字[1996]44號、蘇防辦字[2002]52號、蘇財綜[2002]107號、蘇價服[2002]294號、寧價房字[2003]240號、寧財綜[2003]528號、寧防辦[2003]70號。確因地質條件限制不能修建防空地下室的項目，由人民防空主管部門審核批準后，按規(guī)定交納易地建設費。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積106元/m2（含手續(xù)費）?？h城每平方米75元，中等城市90元，大城市105元。（1）內容：指為城市道路、橋梁等城市市政公用基礎設施配套建設而籌集的地方財政性資金（2）依據(jù)：計價格[2001]585號、蘇政發(fā)[1998]48號、蘇價費[1998]286號、蘇財綜[1998]135號、蘇政發(fā)[2002]105號、蘇價服[2006]225號、蘇財綜[2006]42號；《南京市城市市政公用基礎設施配套費征收管理辦法》2003年5月2日。第二部分 成本組成說明一、土地費用內容：指為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用。9. 集團和公司部門職能劃分規(guī)定。7. 威尼斯水城二期第四街區(qū)投標費率。5. 2006年第10期南京市造價信息。3. 南京市民用建筑設計研究院有限公司2006年11月設計威尼斯水城二期第四街區(qū)圖紙。第一部分 成本編制依據(jù)一、成本編制依據(jù)1. 江蘇省和南京市最新有關行政性收費項目的政策、法規(guī)、文件。2. 目前集團、浦東公司與各合作單位簽訂的合同、協(xié)議。4. 江蘇省現(xiàn)行的建設工程預算定額及收費標準。6. 威尼斯水城一期小高層合同價和施工期間造價變更。8. 設計部07年工作初步計劃。10. 集團和公司相關文件。二、前期工程費內容：指在取得土地開發(fā)權之后、項目開發(fā)期間，集團前期部和市政部為項目報建的規(guī)費和政府規(guī)定計入房地產成本的其他服務性收費。浦口、六合兩區(qū)所轄撤縣并區(qū)前原縣域范圍和江寧區(qū)，在市委、市政府確定的過渡期內繼續(xù)適用縣級體制。經濟適用房和安居房免交。（1）內容：城市及城市規(guī)劃區(qū)內的新建民用建筑，必須依法同步建設防空地下室。除國家規(guī)定的減免項目外，任何部門和個人不得批準減免易地建設費。新建10層（含）以上或基礎埋置深度3米（含）以上的民用建筑按照地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室，應建而未建的項目繳納：城區(qū)每平方米2800元；新城區(qū)（江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)）每平方米2400元；縣（溧水縣、高淳縣）每平方米2200元。經濟適用房和安居房免交。（1）內容：限制袋裝，鼓勵散裝。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，按50%返還計列成本，即2元/m2*50％＝1元/m2。預防包治期為15年，室內裝飾裝修房屋白蟻預防包治期為5年，包治期內如發(fā)生蟻害，由白蟻防治部門免費滅治。（3）成本：小高層12層，；高層按綜合價1元/m2。（2）依據(jù)：蘇價服[2001]272號、蘇財綜[2001]146號、蘇價服函[2002]156號、蘇財綜[2002]173號。按規(guī)定收費標準收取的勘察文件審查費、施工圖審查費最低收費額不低于1500元，如低于，按1500元計收。序號項目等級勘察文件審查收費標準（元/平方米）施工圖審查收費標準（元/平方米）抗震設計審查調整系數(shù)1特、一級項目2二級項目3三級項目（3）成本：小高層、別墅和花園洋房，；高層。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，‰。（2）依據(jù)：蘇價工［1997］60號、蘇建定［1997］49號，按市場行情確定。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，%。（2）依據(jù)：[1992]價費字414號，工程價款的萬分之二，甲乙雙方各萬分之一，最高收費3000元。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，%。（2）依據(jù)：寧價工字[1998]054號、寧價工字[2003]371號，新建、擴建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面積收取管網(wǎng)建設建設工程費15元（管網(wǎng)調節(jié)費免收）；新建、擴建、改建的商住樓、綜合樓、賓館、別墅及高檔公寓每平方米建筑面積收取管網(wǎng)建設工程費20元（其中3元為管網(wǎng)費調節(jié)費）。（1）內容：支持新型墻體材料技術改造項目，作為政策性導向資金，推動新型墻體材料的推廣應用，促進墻體材料行業(yè)的結構調整。按建筑面積10元/m2（）。最高退還比例可達到70%。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積10元/m2。（2）依據(jù)：蘇價服［2001］150號、蘇財綜［2001］138號，防雷裝置的施工