【正文】 室內(nèi)空間。建筑室外空間開(kāi)放的大片廣場(chǎng)和綠地亦延續(xù)豐富了五四路的沿街面景觀脈路，呼應(yīng)周邊環(huán)境，為城市景觀作出配合與貢獻(xiàn)。 豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)綜合考慮排水、排澇、防洪等因素。非出口處按自然找坡坡向道路。 考慮內(nèi)中庭排水及汽車(chē)坡道截水，在地下二層設(shè)置容積較大的7處雨水井，通過(guò)水泵的作用基本滿(mǎn)足排澇、防洪的要求。5其中：地上建筑面積171296m178。包含人防建筑面積7人防建筑面積5048m178。9其中：住宅建筑面積m178。11辦公建筑面積m178。13建筑物基底總面積7761m178。21自行車(chē)停車(chē)數(shù)量7689輛22 其中 地上停車(chē)204輛 m178。/輛計(jì)24自行車(chē)停車(chē)指標(biāo)341輛/萬(wàn)m178。 設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù) 本工程設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及建設(shè)部、北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。商場(chǎng)設(shè)有六個(gè)入口，貫穿整個(gè)購(gòu)物中心，方便所以來(lái)自不同街道的游客。其設(shè)計(jì)不但新穎獨(dú)特，廣場(chǎng)上的“通天扶手電梯”把人流帶進(jìn)商場(chǎng)心臟部分，令游客可直接到達(dá)商場(chǎng)的三樓及五樓，使得入口更具開(kāi)放性和多元性，整體上增強(qiáng)了空間的連續(xù)性。商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)大量的“通天廣場(chǎng)”，不同大小的中庭，貫穿整個(gè)購(gòu)物中心，將充足的陽(yáng)光引進(jìn)了室內(nèi)，光線豎直貫通了整個(gè)空間，配合每層漸進(jìn)式的走廊，縱橫交錯(cuò)，造就了強(qiáng)烈的豎向及橫向?qū)Ρ扔∠?。在地下一層的設(shè)計(jì)上，我們也進(jìn)行了大膽的嘗試。除了空間上的突破，在商場(chǎng)模式上我們也做了改進(jìn)。 辦公部分甲級(jí)辦公大樓位于地段的東北角，分別由獨(dú)立電梯連接，與住宅與商業(yè)功能分區(qū)，建筑風(fēng)格獨(dú)立有個(gè)性，形象現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)，成為整個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)志，在五四路黃金地段脫穎而出。由玻璃。大樓的室內(nèi)采用開(kāi)放性設(shè)計(jì)，盡可能地滿(mǎn)足今后客戶(hù)要求的多樣性。 住宅部分高層豪華住宅區(qū)位于地段的最南端，于兩幢南面住宅樓之間，采光充足，通風(fēng)優(yōu)良，坐北朝南，面朝開(kāi)闊的園林廣場(chǎng)，坐擁優(yōu)勢(shì)，飽覽福州市的繁華景色。住宅樓的外觀設(shè)計(jì)極具前瞻性構(gòu)思，使南北兩座塔樓互相呼應(yīng)。這種高低起伏的立面效果，成為整個(gè)社區(qū)乃至福州市的獨(dú)特標(biāo)志。住戶(hù)可由第八層中庭花園搭電梯直接到達(dá)各層住所，住客既可遠(yuǎn)離了商場(chǎng)的喧囂，又能體現(xiàn)了高檔住宅區(qū)專(zhuān)屬的氣派。住宅會(huì)所設(shè)于南座第八層平臺(tái)。，居住總戶(hù)數(shù)786戶(hù)。 建筑造型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師使用特色面磚作為南北兩個(gè)住宅塔樓主外墻物料，顏色選用在陽(yáng)光下透出珍珠母一樣閃閃發(fā)亮的金屬質(zhì)感色，使得整個(gè)塔樓給人以美侖美奐的感覺(jué)，也意喻著此項(xiàng)目發(fā)展為高品味的建筑。另外這種建筑材料不但美觀實(shí)用，而且還易于將來(lái)的施工及維修。同時(shí)用水平的飄板來(lái)處理規(guī)則的間隔，使得塔樓厚重的體積比例上顯得小一些。住宅的窗將采用透明玻璃。 這種壯觀的燈塔，使得這個(gè)建筑成為福州市中心城區(qū)中一個(gè)新的地標(biāo)，象征著福州市人民心中對(duì)城市發(fā)展進(jìn)步的寄望。而非重音板則采用了非透明及有著紫水晶色彩的玻璃影像盒。在高位上的布置，設(shè)計(jì)師利用固定的模數(shù)（尺寸），來(lái)滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)者將來(lái)廣告板的布置。在東立面其中一個(gè)入口特別設(shè)計(jì)了一個(gè)半透明的玻璃燈箱，斜對(duì)著福州市的一個(gè)主要道路五四路，這種預(yù)先設(shè)計(jì)的廣告刊登服務(wù)，不但可以吸引行人注意，更引發(fā)潛在商機(jī)。這顯然是要沿五四路保持一個(gè)開(kāi)放的空間，特別強(qiáng)調(diào)的是結(jié)合突出的陽(yáng)臺(tái)主體結(jié)構(gòu)，將來(lái)可考慮廣告牌的安裝。 建筑材料及設(shè)施 墻體材料 300厚鋼筋混凝土外墻 200厚鋼筋混凝土外墻 整體玻璃幕外墻（辦公） 玻璃幕外墻（商業(yè)） 200厚加氣混凝土砌塊外墻、內(nèi)隔墻（幕墻內(nèi)襯墻、機(jī)房、設(shè)備間等） 100厚加氣混凝土砌塊內(nèi)隔墻（商業(yè)、辦公） 100厚輕鋼龍骨石膏板隔墻（辦公） 100厚加氣混凝土條板內(nèi)隔墻（住宅） 門(mén)窗與幕墻材料 住宅 單框雙玻璃（5+6+5）塑鋼外窗 中庭天窗 中空雙層（外LOWE，內(nèi)銫鉀）玻璃，上層鋼化 玻璃幕墻 8+12+8 鋁合金中空雙層LOWE窗（氟碳噴涂，LOWE膜設(shè)在內(nèi)玻外側(cè)） 石材幕墻 開(kāi)縫（10）式干掛25厚石材幕墻 立面防火玻璃 中空雙層（外LOWE，內(nèi)銫鉀）玻璃 玻璃欄板 12厚鋼化玻璃 外裝修標(biāo)準(zhǔn) 住宅 玻璃幕墻、面磚、涂料 辦公 玻璃幕墻 商業(yè) 玻璃幕墻、LED板干掛、花崗巖石材干掛 室外樓梯 花崗巖臺(tái)面 室外坡道 地面 內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)工程做法表層數(shù)區(qū)域房間名稱(chēng)地樓面（厚度mm）墻面踢角或墻裙頂棚3層車(chē)庫(kù)區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)防塵耐磨高級(jí)地坪漆地面防火乳膠漆涂料水泥抹灰人防自行車(chē)庫(kù)彩色水泥自流平涂料防火乳膠漆涂料水泥刮膩?zhàn)訃娡?層車(chē)庫(kù)區(qū)汽車(chē)庫(kù)防塵耐磨高級(jí)地坪漆地面防火乳膠漆涂料水泥抹灰自行車(chē)庫(kù)彩色水泥自流平涂料防火乳膠漆涂料水泥抹灰機(jī)房區(qū)變電室水泥地面粉刷石膏抹灰水泥抹灰設(shè)備間水泥防水地面玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面（鋼龍骨）水泥穿孔硬質(zhì)纖維裝飾板（防火型）1層商業(yè)區(qū)商業(yè)鋪大理石地面防火乳膠漆涂料大理石鋁方板商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)氧樹(shù)脂地面防火乳膠漆涂料水泥抹灰商業(yè)電信機(jī)房活動(dòng)地板防火乳膠漆涂料—礦棉吸聲板（防火型）車(chē)庫(kù)區(qū)機(jī)動(dòng)摩托車(chē)庫(kù)防塵耐磨高級(jí)地坪漆地面防火乳膠漆涂料水泥抹灰1層商業(yè)區(qū)商業(yè)鋪大理石地面乳膠漆涂料大理石鋁方板空調(diào)機(jī)房水泥地面玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面（鋼龍骨）水泥礦棉吸聲板（防火型）衛(wèi)生間地磚防水地面乳膠漆涂料地磚鋁方板辦公區(qū)辦公大堂鋪大理石地面干掛大理石大理石鋁方板住宅區(qū)住宅大堂鋪大理石地面乳膠漆涂料大理石鋁方板開(kāi)閉所水泥地面粉刷石膏抹灰水泥抹灰2～7層商業(yè)區(qū)商業(yè)鋪大理石地面乳膠漆涂料大理石鋁方板空調(diào)機(jī)房水泥地面玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面（鋼龍骨）水泥礦棉吸聲板（防火型）衛(wèi)生間地磚防水地面乳膠漆涂料地磚鋁方板溜冰場(chǎng)廠家做法乳膠漆涂料—礦棉吸聲板放映廳地毯玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面（鋼龍骨）—礦棉吸聲板熟食地磚防水地面乳膠漆涂料地磚鋁方板8層住宅區(qū)住宅入口大堂鋪大理石地面乳膠漆涂料大理石鋁方板電氣用房活動(dòng)地板防火乳膠漆涂料—礦棉吸聲板（防火型）配套區(qū)會(huì)所鋪大理石地面乳膠漆涂料大理石鋁方板文體中心、物業(yè)辦公、衛(wèi)生站地磚地面乳膠漆涂料地磚鋁方板泵房水泥防水地面玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面（鋼龍骨）水泥穿孔硬質(zhì)纖維裝飾板（防火型）電信機(jī)房活動(dòng)地板乳膠漆涂料—礦棉吸聲板辦公8層、24層避難區(qū)避難區(qū)水泥地面防火乳膠漆涂料—礦棉吸聲板（防火型）辦公9~225~40層辦公區(qū)辦公室架空地板乳膠漆涂料—裝飾石膏板空調(diào)機(jī)房水泥地面玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面（鋼龍骨）水泥礦棉吸聲板（防火型）衛(wèi)生間地磚防水地面乳膠漆涂料地磚鋁方板走道架空地板乳膠漆涂料—裝飾石膏板屋頂層屋頂區(qū)電梯機(jī)房水泥地面玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面（鋼龍骨）水泥礦棉吸聲板（防火型）水箱間地磚防水地面乳膠漆涂料地磚抹灰備用間地磚地面乳膠漆涂料地磚抹灰注：住宅的內(nèi)裝修詳二次裝修。+。屋面雨水采用內(nèi)排水。住宅衛(wèi)生間防水高度為距樓層1800高，商業(yè)衛(wèi)生間防水做法墻面上350高。 建筑基地設(shè)計(jì)考慮范圍人行通道控制縱坡≤％；高差處設(shè)輪椅坡道過(guò)渡（≤1:20）盲道與提示盲道綠地內(nèi)的休息坐椅旁設(shè)輪椅停留位室外停車(chē)設(shè)置殘疾人停車(chē)位（4輛） 建筑入口公共入口處室外地面坡度控制≤1:50臺(tái)階入口旁設(shè)輪椅坡道和扶手地面門(mén)檻高差≤15mm，并以斜面過(guò)渡公共入口采用自動(dòng)門(mén)或平開(kāi)門(mén)，門(mén)扇及把手按規(guī)范規(guī)定 水平與垂直交通公共走道≥，門(mén)扇開(kāi)向走道時(shí)設(shè)凹室樓梯與臺(tái)階的形式、寬度、扶手、踏面及盲道等設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求電梯配置符合無(wú)障礙使用要求的乘客電梯，電梯廳≥。 在公共廁所、商業(yè)區(qū)衛(wèi)生間設(shè)置專(zhuān)用殘疾人衛(wèi)生間。 辦公區(qū)每層凈使用面積約為684平米，按甲級(jí)寫(xiě)字樓考慮，每層使用人數(shù)約為68人（10平米/人）。 商業(yè)區(qū)地下一層使用人數(shù)約3289人、地上一~七層累計(jì)使用人數(shù)10802人，商業(yè)最高人數(shù)為14091人。對(duì)于上述規(guī)范和規(guī)定中未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，如——部位，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T503532005的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、 工程概況：福州中旅城二期座落在福州市金融文化中心五四路的黃金位置，此地是福州市最繁華、最高檔次的商務(wù)心臟地帶。用地面積24979平方米，規(guī)劃總建筑面積約221058m2。由福建中旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建。其中南塔A、B座和北塔住宅為高位轉(zhuǎn)換的結(jié)構(gòu)體系。地下二三層為車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，地下一層至裙房七層為高檔商業(yè)中心，可提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)及餐飲。 南塔A、B座和北塔在7～8層設(shè)一個(gè)轉(zhuǎn)換層（～），采用箱式轉(zhuǎn)換。結(jié)構(gòu)體系為下部型鋼混凝土柱＋鋼筋混凝土核心筒，上部為普通鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。二、 地質(zhì)水文情況根據(jù)“福建省建筑設(shè)計(jì)研究院”2007年1月所做的《福州中旅城二期工程巖土工程勘察報(bào)告》（工程編號(hào)：委06007中間報(bào)告），擬建場(chǎng)區(qū)最高地下水位與近3～5年地下水位標(biāo)高均接近自然地面。場(chǎng)地20米埋深范圍內(nèi)土層等效剪切波速平均值小于140m/s，場(chǎng)地覆蓋層厚度在15～80米間，建筑場(chǎng)地類(lèi)型為III類(lèi)。五、 結(jié)構(gòu)體系：結(jié)構(gòu)形式及抗震等級(jí)如下表：（地下二層以上）名稱(chēng)結(jié)構(gòu)形式層數(shù)抗震設(shè)防烈度建筑場(chǎng)地類(lèi)型結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)加強(qiáng)層　地下地上框架核心筒南塔（A,B）框支轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)3447III類(lèi)特一級(jí)特一級(jí)地下一層至九層北塔住宅框支轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)3457III類(lèi)特一級(jí)特一級(jí)地下一層至九層北塔辦公框架－核心筒混合結(jié)構(gòu)3407III類(lèi)一級(jí)一級(jí)地下一層至五層裙房框架－剪力墻377III類(lèi)三級(jí)二級(jí)　 注：裙房的結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)詳圖紙。六、 結(jié)構(gòu)電算本工程初步設(shè)計(jì)階段采用了韓國(guó) MIDASIT Inc. 公司開(kāi)發(fā)的MIDAS GENw SATWE 進(jìn)行了整體分析，并進(jìn)行了時(shí)程分析補(bǔ)充計(jì)算。剛度比大于2地震力計(jì)算雙向計(jì)算計(jì)算位移比時(shí)考慮偶然偏心影響豎向荷載計(jì)算施工模擬加載　恒活載分開(kāi)恒活分開(kāi)　地震力風(fēng)力與坐標(biāo)軸夾角0176?！〉卣鹆φ裥徒M合數(shù)45，75（北塔）　設(shè)防烈度7　場(chǎng)地類(lèi)別3　周期折減系數(shù)　活荷載折減系數(shù)按規(guī)范取值　設(shè)計(jì)地震分組第一組　自重調(diào)整系數(shù)1　1~40，1～12（框支）　結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框架/抗震墻 特一　修正后基本風(fēng)壓　基準(zhǔn)期100年地面粗糙度C類(lèi)　結(jié)構(gòu)類(lèi)型框支剪力墻，框架－核心筒　風(fēng)載體型系數(shù)　層剛度比計(jì)算層間剪力比層間位移算法　地震作用分析方法按總剛模型分析　結(jié)構(gòu)阻尼比　結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1　北塔電算結(jié)果1. 周期: 振型號(hào)周期振動(dòng)方向角平動(dòng)系數(shù)(X+Y)扭轉(zhuǎn)系數(shù)與T1比例1(+)2(+)3(+)4(+)5(+)6(+)7(+)8(+)9(+)2. 地震力（已放大）:“高規(guī)”規(guī)定：當(dāng)結(jié)構(gòu)自振周期＜＝，剪重比應(yīng)＞＝%當(dāng)結(jié)構(gòu)自振周期＞＝5 s時(shí)，剪重比應(yīng)＞＝% 當(dāng)結(jié)構(gòu)自振周期在兩者之間時(shí)，地震剪力的最小剪重比可線性插入。:MaxDx/h 的最大值= 1/1645(第17層). (Dmax/Hmax=1/2787.)MaxDy/h的最大值 = 1/1047(第19層). (Dmax/Hmax=1/1324.):( 本層側(cè)移剛度與下一層相應(yīng)側(cè)移剛度的比值)0度住宅C塔1住宅C塔2辦公塔3(2)RatxRatyRatxRatyRatxRaty3層112層1層1層2層3層4層5層6層7層8層9層10層