【正文】 規(guī)范（ GB5009898） （ 5）住宅設計規(guī)范（ GB500961999） （ 6）辦公建筑設計規(guī)范（ JGJ6789） （ 7）商店建筑設計規(guī)范（ JGJ4888） （ 8）方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范（ JGJ5088） 二、設計要求 本工程據(jù)其規(guī)模和性質，其主體結構確定為耐久年限應為 100年以上，為一級耐久年限 。 內(nèi)環(huán)車行道路面寬 6～ 7 米，最小處 米，最大縱坡 %。 商 場前廣場排水坡向新華下路，內(nèi)庭園場地排水坡向內(nèi)環(huán)路，使場地地面排水迅速流暢。 相當于絕對標高 米。 商務樓、會所及商場及商場前均設有帶狀廣場，便于商業(yè)人流集散，在基地西側設有一個綠化庭園，美化居住環(huán)境。 會所設在基地西南角突出的三角地塊，既節(jié)約用地，又形成沿西北湖獨特的景觀。 二、總平面布置 商務寫字樓位于基地東南角，呈橢園柱體，形成市政道路轉角處標致性景觀，及環(huán)四周景觀辦公視野。 基地南部有已建成省建行大廈（ 52 層）及西側部緊貼紅線有一幢遠期拆遷的 8 層住宅。 三、技術經(jīng)濟指標 規(guī)劃用地面積： 18458 ㎡ 凈用地總面積： 16096 ㎡ 建筑占地面積： 6104 ㎡ 總建筑面積： 118479 ㎡ 地上總建筑面積： 96336 ㎡ 其中：商場： 22908 ㎡ 商務會所： 1620 ㎡ 住宅樓： 45417 ㎡ 商務寫字樓： 26391 ㎡ 地下總建筑面積： 22143 ㎡ 建筑總高度： 容積率： 建筑密度： % 綠化率： 33% 機動停車位： 462 輛 其中：地上 33 輛 地下 429 輛 綜合概算費用及主要建筑材料總消耗量另詳建筑概算書。本項目總建筑面積約 萬㎡，總高度 。 本項目規(guī)劃用地總面積為 18458 ㎡，規(guī)劃凈用地面積 16096 ㎡，其總體規(guī)劃及建筑方案于 2021 年 5 月在 XX 市規(guī)劃審查通過。 二、工程概況 工程位置及組成 XX 項目位于 XX 市新華下路與西北湖路交叉口，南臨建銀大廈，西臨西北湖，西北角已建有“世紀華庭”等高層住宅小區(qū)，這一帶是XX 市的金融商貿(mào)中心，周邊有世貿(mào)大廈、新世界百貨、廣電中心、XX 電視臺、新華諾富特飯店、法國駐漢領事館、民生銀行大廈等重要建筑，地理位置顯赫。 1 第一章 概 述 一、工程設計依據(jù)： 湖北省發(fā)展計劃委員會關于開發(fā)中人大廈商住樓的批復（鄂計投資 [2021]1274 號）（ 2021 年 11 月 18 日） 《建設用地規(guī)劃許可證》 (武規(guī)地字 [2021]001號 )(2021年 1月 15日 ) 《 建設項目選址意見書》（武規(guī)地字 [2021]1 號）（ 2021 年 1 月 15 日） 《“中人大廈”設計委托書》（ XX 萬全置業(yè)有限公司 2021 年 1月 18 日） 項目用地紅線圖（ XX 市規(guī)劃局 2021 年 4 月 2 日） XX 市城市規(guī)劃管理局關于 XX 建筑規(guī)劃方案審批函和規(guī)劃（ 建筑）方案批準意見書（檔案號 A20210363， 2021 年 5 月 9 日） XX 市規(guī)劃局規(guī)劃方案人防意見回執(zhí)（報送號 2021121 號，2021 年 7 月 12 日） 業(yè)主關于該項目初步設計要求的各種函件（ 2021 年 5 月 9 日、7 月 12 日、 7 月 15 日、 6 月 20 日、 6 月 15 日、 7 月 22 日） 深圳宗灝建筑師事務所《 XX 建筑設計方案冊》（ 2021 年 12月） 《建設工程設計合同》（編號 2021004， 2021 年 1 月 18 日） XX 地質工程勘察院《中人大廈巖土工程勘察報告》（ 1997年 4 月） 1工程地質條件及抗 震設防 場地工程地質條件詳見結構說明，抗震設防基本烈度為 6 度。 2 1公用設施及能源供應情況 有關水、電、氣、燃料等能源供應情況均詳見各專業(yè)設計說明書。本項目建成后將成為集高檔住宅、高檔寫字樓、大型商場、高 級會所為一體的大型標志性建筑綜合體。 本項目設有一幢 26 層寫字樓，一幢 30 層住宅樓，一幢 5 層商務會所及 4 層商場， 2 層地下停車庫設備用房。 初步設計范圍 本項目從 2021 年 3 月至 2021 年 5 月，萬全置業(yè)公司委托我院進行多輪方案設計及修改，初步設計是在 2021 年 5 月選中方案報規(guī)劃局審批后，進行了合理的結構選型和區(qū)域性供水、供電和空調 暖通設計，樓宇自動化管理布線系統(tǒng)設計，按照國家頒發(fā)的工程建筑政策和法規(guī)，現(xiàn)行的工程建設標準，高層民用建筑防火規(guī)范等有關法規(guī)，進行工程設計文件和圖紙的編制，以滿足工程審批的要求，并可據(jù)此進行下一步施工圖設計，準備主要設備及材料，同時提供設計概算作為 3 確定項目的投資依據(jù)。 4 第二章 總平面設計 一、場地概況 本工程基地大致呈南北方向略長的梯形，南臨北湖西路，東臨新華下路，西南角緊靠西北湖，地理條件優(yōu)越。 場地地勢起伏不大，最高標高 ，最低標高 ，總坡向南北向，南低北高。 住宅樓呈 L 形兩單元拼接布置，在滿足日照間距的前提下最大限度的增加湖景看面及沿新華下路的景觀立面。 在基地東北角及西南角均設有通向新華下路和北湖西路的車行主干道，并在基地西側形成車行環(huán)路，在商場與商務樓之間設有 一架空消防車道與環(huán)路連通，基地北部設有室外停車場。 5 三、豎向設計 根據(jù)市政道路及場地標高，同時考慮車行人行的組織，使用要求及場地排水量，本工程建初圖177。 由于基地北部低于該處新華下路，為便于場地排水，適當提高設計標高，便于雨水排放，商務樓按適當提高廣場標高，沿新華下路及北湖西路轉角地帶設擋土墻，上置綠化帶，使建筑物總高度控制在 100M 以內(nèi)。 四、交通組織 南北部通向市政道路的車行道在基地內(nèi)形成環(huán)路，兼作消防車道，使各種功能的車流、人流不相互交叉，且效率快捷，可識別性強。消防通道寬 米，轉彎半徑 12 米。 本工程地震基本烈度為 6 度。（詳見消防專篇） 本工程屬一般公共建筑，沒有污染環(huán)境的項目，但亦遵守中 7 華人民共和國環(huán)境保護法、 XX 市環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)保管理條例等文件規(guī)定。 （ 1）地下二層設有 214 輛停車位，設有兩個坡道與地下一層相連通，北部兩個交通核心筒之間設有住宅用生活泵房，生活水池及庫房及設備用管井、風井，南部核心筒四周設有寫字樓用生活泵房及水池，消防泵房及消防水池和庫房。 地下一層設有 215 輛停車位，設有兩個車行坡，道與室外地面連通，北部交通核心筒之間設 有住宅用變電所、垃圾轉站及庫房，南部交通核心筒邊設有高低壓配電房及庫房。 8 一層除為住宅使用的交通廳，疏散通道及設備用房、管理用房外，均設為對外經(jīng)營的商業(yè)用房，其中北部一千余平方米面積為銀行預留，南部為各種單間的商業(yè)出租店面。 裙房屋面層為結構設備轉換層，同時靠西部布置空調冷卻設施。 戶型設計在滿足采光間距、朝向、通風、明 廚、明廁的條件下盡量擴大觀湖景面。其使用面積分別為 和 。 （ 5）會所一至五層設有為商務人員服務的簡單餐飲、娛樂休閑設施。 商場貨流通過消防通道或內(nèi)環(huán)路進入商場西面的貨物出入口。 （ 3）住宅、寫字樓的停車都通過臨北湖西路的車坡道進入地下停車庫，通過臨新華下路車坡道開出停車庫。 （ 5）會所客人、內(nèi)部人員分別通過兩個出入口進出商務會所。 在緊急疏散時通過五個均勻分布的樓梯到達室外地面，商場貨物 10 通過兩部貨梯兼作消防電梯進出各層。 （ 2）住宅每一個單元設有三部客用電梯（其中一部兼做消防電梯）和一個剪力樓梯。 （ 3）商務樓垂直交通設有三部客梯，一部貨梯（兼作消防電梯）及兩個防煙樓梯。 （ 4）商務會所設有兩個樓梯和一部觀光電梯，其中觀光電梯和一個樓梯為客人進出各層，一個樓梯為內(nèi)部人員進出各層。 （三）立面造型與環(huán)境設計 總體布局及空間構成 （ 1）高層寫字樓布置在基地東南角，臨近建銀大廈，與建銀大廈的辦公功能 形成有效聯(lián)系。 （ 2） 30 層住宅樓布置在基地北端呈“ L”型。 大部分戶型可以向西南方向這個扇形區(qū)域觀賞到西北湖景觀。 （ 4）商場布局面向較繁華的新華下路，即高層的裙房部分，設計為四層，主要商業(yè)入口朝向新華下路，吸引新華下路 上川流不息的人群，帶來無限商機。平面上相對獨立。 休閑綠化小品圍繞水景散布于水邊外看西北湖廣場之廣闊水面，寓意小橋、流水、人家的雅韻。 立面構成 （ 1）寫字樓造型體現(xiàn)現(xiàn)代高技派設計手法，精致的金屬與玻璃構件，多層次全隱框，半隱框，明框玻璃幕墻的分格，再現(xiàn)其時代感。 （ 3）住宅樓屋面采用輕鋼結構、造型豐富的遮陽板、大飄板相互穿插，體現(xiàn)了時代感和豐富了建筑的天際線。 12 （ 5）商場立面強調商業(yè)氣氛及與主塔樓的協(xié)調統(tǒng)一，精致不銹鋼格架與玻璃燈箱構成的廣告牌烘托了濃厚的商業(yè)氛圍。 層高的設置： 裙房層高：一層 ；二層 ；三、四層 。 商務寫字樓層高 ；高層住宅樓層高 ；塔樓室內(nèi)外高差 。 商務會所一至四層層高分別為 、 、 、 ，五層層高為 。 商務寫字樓選用 XOClassy 客梯四部（其中一部兼作消防電梯），其載重為 1350kg，速度為 。 13 六、建筑裝修說明 （一）屋面： 按 GB5020794 標準，本工程屋面防水等級為Ⅱ級。 （ 4） 20 厚 1： 3 水泥砂漿保護層 （ 5）防水涂料一布三涂，外墻轉角處向上翻 1000 （ 6） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平 （ 7）防水鋼筋砼底板 （ 8） 100 厚 C15 素砼墊層 （ 9）地基處理詳結構 地 2： 架空板地面（用于高低壓配電房、變電所） （ 1） 20 厚 1： 2 水泥砂漿抹面壓光 （ 2）預制鋼筋砼板 （ 3） 880 高 240 磚砌地垅墻（中 中同板長） 15 （ 4） 20 厚 1： 2 水泥砂漿找平層 （ 5）合成高分子防水卷材一道，厚度 ㎜ （ 6） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 （ 7）防水涂料，外墻轉角處向上翻 1000 （ 8） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平 （ 9）防水鋼筋砼底板 （ 10） 100 厚 C15 素砼墊層 （ 11）地基處理詳結構 地 3： 水泥地面（用于水泵房） （ 1） 40 厚 C20 細石砼，隨搗隨抹光 （ 2） 240 厚焦渣砼敷設層，兼做 %排水坡度，坡向排水溝 （ 3） 20 厚 1： 3 水泥砂漿保護層 （ 4）防水涂料，外墻轉角處向上翻 1000 （ 5） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平 （ 6）防水鋼筋砼底板 （ 7） 100 厚 C15 素砼墊層 （ 8）地基處理詳結構 地 4： 水泥地面（用于庫房） （ 1） 20 厚 1： 2 水泥砂漿面層 （ 2） 40 厚 20 細石砼 （ 3） 20 厚低標號水泥砂漿隔離層 （ 4） 20 厚 1： 2 水泥砂漿找平層 （ 5）合成高分子防水卷材一道，厚度 ㎜ 16 （ 6） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 （ 7）防水涂料，外墻轉角處向上翻 1000 （ 8） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平 （ 9）防水鋼筋砼底板 （ 10） 100 厚 C15 素砼墊層 （ 11）地基處理詳結構 地 5： 水泥地面（用于風機房、人防出入口、濾毒室、進風機房、樓梯間） （ 1） 20 厚 1： 2 水泥砂漿抹面壓光 （ 2） 20 厚 1： 3 水泥砂漿保護層 （ 3）防水涂料，外墻轉角處向上翻 1000 （ 4） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平 （ 5）防水鋼筋砼底板 （ 6） 100 厚 C15 素砼墊層 （ 7）地基處理詳結構 地 6： 細石砼地面（用于地下車坡道） （ 1）最薄處 40 厚 C30 砼做防滑線 （ 2）鋼筋砼防水底板 地 7： 瓷磚面層（用于消防水池、電梯廳） （ 1） 150179。 10 厚白瓷磚面，純水泥擦縫 （ 2） 5 厚水泥膠結合層 （ 3） 20 厚 1： 2 水泥砂漿找平層，五皮防水做法。 17 （三）樓面 樓 1： 花崗石樓面（用于裙房、商業(yè)樓面、電梯廳、大堂、住宅樓 入口架空區(qū)，各層電梯廳、走道、會所大堂、功能用房、商務樓商務單元、電梯廳、內(nèi)走廊、消防通道） （ 1） 20 厚花崗石面層，水泥漿擦縫 （ 2） 30 厚 1： 3 干硬性水泥砂漿，面撒素水泥 （ 3）素水泥漿結合層 （ 4）現(xiàn)澆砼樓面 樓 2： 防滑地磚樓面（用于各層公共衛(wèi)生間） （ 1） 810 厚地磚拍平，水泥漿擦縫 （ 2） 25 厚 1： 4 干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥 （ 3） 厚聚氨酯除水涂料，面撒黃砂，四周沿墻上翻 150 （ 4）刷基層處理劑