【正文】 園，即達(dá)到觀賞又美化環(huán)境，使建筑物與周圍環(huán)境融為一體。隨著中國汽車工業(yè)的發(fā)展，價位不斷下降，不但單位企業(yè)有車，而且私家有車已是不爭的事實(shí)，購買一個安全保險的泊車位就顯得十分重要，此項(xiàng)的出售價位十分看好和搶手。該建筑依山傍水，風(fēng)景迷人，環(huán)境秀麗，是理想的居家興業(yè)的位置，而岳陽 高層住宅樓盤屈指可數(shù)，但有購買能力的人士較多，就我單位有購買意向的住戶就有近二十戶，余下的十來戶投向社會灸手可熱的程度可想而知。加之該項(xiàng)目合理的布局，現(xiàn)代氣派的格調(diào)和高品位的服務(wù)，必將受到有經(jīng)濟(jì)實(shí)力單位的青睞。將為銀行、保險、稅務(wù)、 財(cái)政以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三產(chǎn)業(yè)提供一流的現(xiàn)代化辦公場地。目前，我們正積極地與長沙家潤多、岳陽福潤多等幾家大型商品零售企業(yè)集團(tuán)洽談此項(xiàng)業(yè)務(wù)。 一、 購物商場： 該項(xiàng)目建成后，我們將一至三層 2230m2 建筑面積整體出售或出租，形成一個大型綜合性的購物中心，以填補(bǔ)當(dāng)?shù)卮笮唾徫锷虉龅目杖?，改善?dāng)?shù)鼐用竦馁徫锃h(huán)境，滿足居民的消費(fèi)需求。目前，岳陽正在逐步形成湘、鄂、贛、川、渝四省一市的交匯處，人流、物流、信息流的中心城市。我市地處湘北，是我省的北大門，地理位置得天獨(dú)厚，交通便利，處在我國鐵路大動脈京廣線、 107 國道、京珠高速公路與黃金水道長江以及我國第二大淡水湖 — 洞庭湖出江口的交匯處。根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要岳陽市政府作出了城市建設(shè)“東移北靠”的重大戰(zhàn)略決策，特別是巴陵東路的改建擴(kuò)建、美化亮化，已經(jīng)拉開了城市東移的帷幕。 四、是我市城市建設(shè)發(fā)展的需要 我市城市建設(shè)還剛剛起步，城市的重心將“東移北靠”，岳陽大 道將建成我市唯一一條高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的市區(qū)道路，也是外地客商來我市的主要通道。目前，岳陽正在逐步形成湘、鄂、贛、川、渝四省一市的交匯處，人流、物流、信息流的中心城市。 二、城市建設(shè)規(guī)劃的需要 我市地處湘北，是我省的北大門，也是我國交通大動脈鐵路京廣線、 107 國道、京珠高速公路與黃金水道長江以及我國第二大淡水湖— 洞庭湖出江口的交匯處。 第三章 建設(shè)項(xiàng)目的必 要性 一、 滿足企業(yè)發(fā)展的需要 隨著岳陽市公路事業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)有的辦公場地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，特別是城市品位的提高更是無法達(dá)到。 二、岳陽市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心 岳陽市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心成立于 2020 年，是岳陽市編制辦公室下屬的事業(yè)單位也是中央編辦在湖南設(shè)立的事業(yè)單位法人培訓(xùn)基地。本所承擔(dān)著岳陽市重點(diǎn)工程 —— 通海公路的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)、管理、開發(fā)和收費(fèi)還貸的重任，經(jīng)過幾年的發(fā)展，通海公路管理所現(xiàn)擁有三個 收費(fèi)站（點(diǎn)），兩個生產(chǎn)基地，一個機(jī)關(guān)家屬院；并有通源石油公司、興路房產(chǎn)公司和通海公路橋梁公司三家子公司。 七、項(xiàng)目建設(shè)單位： 岳 陽市通海公路管理所 岳陽市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心 第二章 項(xiàng)目投資的建設(shè)單位簡介 該項(xiàng)目由岳陽市發(fā)展計(jì)劃委員會岳市計(jì)投 [2020]457 號文《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》的批準(zhǔn)，由上述兩單位聯(lián)合興建。 （ 6）容積率： 。 （ 3）建筑層數(shù)及高度：整個建筑共 16 層（其中地下一層），地面以上為 。 五、項(xiàng)目規(guī)模及指標(biāo)： （ 1）總用地面積： 2736m2（合 畝） 。（ 3）住宅樓：為 915 層，建筑面積為 5230m2，住宅布局合理，通風(fēng)良好。 四、功能分區(qū)及規(guī)模：（ 1）商場：為 13 層，建筑面積為 ，空間開闊，布局靈活，可形成一個良好的購物環(huán)境。 （三）環(huán)境設(shè)計(jì)：（ 1）主入口前設(shè)有一個大型休閑廣場，廣場采用廣場磚鋪設(shè)，構(gòu)成幾何圖形，并點(diǎn)綴花池、小品。（ 2）在綜合樓的南面設(shè)有一個寫字樓和住宅樓共用的出入口。 三、平面布局： （一）項(xiàng)目定位：根據(jù)規(guī)劃部 門要求，北面退讓道路邊線 35m，南面距擬建住宅樓 18m，西面離已建住宅樓 9m。岳陽市通海綜合大樓，用地范圍是一塊規(guī)整的長方形地帶，總用地面積 2736m2，北臨岳陽大道（京珠高速公路連接線），附有綠化風(fēng)光帶、休閑廣場，東靠岳陽市擬建中的寬敞大道。 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ???????????????? 2 第二章 項(xiàng)目投資的建設(shè)單位簡介 ????????? 4 第三章 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 ???????????? 5 第四章 項(xiàng)目的市場預(yù)測 ????????????? 7 第五章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及安全 ??????????? 9 第六章 項(xiàng)目總投資概算及資金籌措 ???????? 10 第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及資金進(jìn)度安排 ??????? 12 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會效益分析 ??????? 14 第九章 可行性研究結(jié)論 ????????????? 17 附表一～十三 ???????????? ??? 18～ 31 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱： 岳陽市通海綜合大樓項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目選址： 岳陽市通海綜合大樓項(xiàng)目，位于岳陽市京珠高速公路連接線太陽橋處，地理優(yōu)越，環(huán)境高雅，四周高樓林立，交通四通八達(dá)，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。是理想的集商業(yè)、寫字樓、居住于一體的綜合樓。 （二）人流集散：本工程由商場、辦公、居住三種基本功能組成，因此（ 1）商場的主入口設(shè)在岳陽大道方向，為人流集散的主要區(qū)域，主入口前有一廣場和城市風(fēng)光帶。（ 3）車庫入口為雙車道，設(shè)在東面，利用地形落差，可直接由城市道路進(jìn)入。（ 2）充分利用城市綠化和地形綠化，并結(jié)合裙樓屋面的 植被綠化，達(dá)到環(huán)境美化的目的。（ 2）寫字樓：為 48 層，建筑面積為 4094m2，由于 8m的框架開間，可集中辦公和單間辦公靈活分隔布置。（ 4）車庫及設(shè)備用房：為地下一層，建筑面積為 844m2，其中設(shè)停車位 9 個，其余為設(shè)備用房。 （ 2）結(jié)構(gòu)形式：全框架結(jié)構(gòu)。 （ 4）建筑面積：總建筑面積： 12951m2，其中 商場：為 13 層，建筑面積為 ； 寫字樓：為 49 層，