濟(jì)南燕翅山片區(qū)調(diào)查總結(jié)-展示頁
2025-04-23 04:54本頁面
【正文】 僅典藏10套 TEL：82928338。戶型面積為126~156平米（三室兩廳兩衛(wèi)），目前項(xiàng)目均已封頂，已是尾盤。4）昌明小區(qū)為帶電梯多層，花園洋房。3)魯班平層均價(jià)：6600元/平米。一層小院是免費(fèi)贈送的（實(shí)際價(jià)格已累加進(jìn)總房款里了）。三、四層為一戶，也是一梯兩戶，三、四層位一戶，復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積為260~300平米（五室兩廳兩衛(wèi)），兩棟共計(jì)16套。其內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特。其容積率不足1，達(dá)到別墅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目宣傳主題為“中式住宅”。紫麟閣、龍景苑1）東山墅項(xiàng)目總占地面積210畝，總開發(fā)建筑面積13萬平米，是由濟(jì)南合稼置業(yè)投資開發(fā)，合富輝煌全程銷售代理。一、各類型項(xiàng)目概況及淺析1. （類）別墅或花園洋房項(xiàng)目如：東山墅、原山9號、昌明和平山莊【各項(xiàng)目基本情況及淺析】雖然本片區(qū)有多個(gè)在售或已售項(xiàng)目，但是各項(xiàng)目又有其不同的特點(diǎn)和不同的類型。城市花園名士豪庭黃金調(diào)查區(qū)域：燕翅山片區(qū)調(diào)查范圍：南起南部山區(qū)，西至二環(huán)東路，北到經(jīng)十路，東接奧體中心。燕翅山片區(qū)調(diào)查總結(jié)花絮：2008年4月初，我在公司的安排下，對濟(jì)南燕翅山片區(qū)的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了走訪調(diào)查。通過對該片區(qū)部分樓盤的實(shí)地察看和對部分樓盤售樓處的走訪了解。調(diào)查項(xiàng)目：正大99山水庭院銀座花園荷蘭莊園紅山圣都東山墅學(xué)府藍(lán)山軍安根據(jù)市場的類型，可將本片區(qū)分為（類）別墅或花園洋房項(xiàng)目、高檔住宅項(xiàng)目、中高檔住宅項(xiàng)目、普通住宅項(xiàng)目、村改或集資房。伴山苑/望山苑、魯班項(xiàng)目設(shè)計(jì)為退臺式設(shè)計(jì)，每地塊高差為3米。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)為“電梯多層，花園洋房”。項(xiàng)目一期共開發(fā)8棟，每棟都配有電梯，均為多層設(shè)計(jì)（其中兩棟4層多層，六棟6層多層，一期累計(jì)開發(fā)：208戶。兩棟四層的多層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是一、二層為一戶，復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積為280平米（五室兩廳兩衛(wèi)）。價(jià)格為起價(jià)：6600元/平米，均價(jià)：6900元/平米。六棟六層多層，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為一、二層為復(fù)式，面積在240~280平米（五室兩廳兩衛(wèi)），五、六層也為復(fù)式，面積在160~286平米（五室兩廳兩衛(wèi)），三、四層為平層，面積在120~136平米（兩室兩廳）和168~188平米（四室兩廳兩位），每棟四個(gè)單元，共計(jì)：192套。2）原山9號項(xiàng)目總占地面積55畝，項(xiàng)目有聯(lián)排別墅、疊拼別墅、獨(dú)棟別墅，面積在185~260平米（五室兩廳兩衛(wèi)）及600平米（七室三廳三衛(wèi)）。紫麟閣本項(xiàng)目占地46畝，總建筑面積30403平米由德州魯班房地產(chǎn)公司投資開發(fā)，項(xiàng)目內(nèi)部有7東六層的多層，共計(jì)210戶。項(xiàng)目于2007年9月開工建設(shè)，計(jì)劃于2008年12月竣工，但現(xiàn)場實(shí)際仍在施工，個(gè)人推測，可能是受金融危機(jī)，市場疲軟等因素影響，資金吃緊，從而導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度延遲，至今仍未完工。伴山苑/望山苑，由6棟6層多層組成，共計(jì)144戶。然，在走訪該項(xiàng)目時(shí)，在其樓體外面可以清晰的看到一豎掛條幅：昌明從此條幅可以推測，項(xiàng)目雖然開盤較早，但銷售不力，以致現(xiàn)在仍未清盤。該項(xiàng)目尚未開盤，屬于新開的增量房。戶型面積為116平米（二室兩廳一衛(wèi)）、130~167平米（三室兩廳兩衛(wèi)）、188平米（四室兩廳兩位）。5）龍景苑其中，別墅三棟（兩排疊拼別墅）、多層（4層標(biāo)準(zhǔn)層+1層閣樓）11棟，共計(jì)約：276戶。個(gè)人推測，可能是單位分房或作投資用
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