濟(jì)南燕翅山片區(qū)調(diào)查總結(jié)-資料下載頁
2025-04-14 04:54本頁面
【正文】 我對該片區(qū)有了一個基本的認(rèn)識。該片區(qū)從區(qū)位上來講，位于濟(jì)南市的南部，區(qū)域內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目緊接 或坐落于南部山區(qū)。眾所周知，濟(jì)南市的城市規(guī)劃方針是“東拓，西進(jìn)，南控，北跨，中疏”。由此可見，濟(jì)南市在城市發(fā)展方向是引導(dǎo)城市發(fā)展向東部開拓，支持城市向西部發(fā)展，向北要跨越黃河，向北發(fā)展，中部改造整理，而對南部山區(qū)開發(fā)是嚴(yán)格控制的。因此，能獲得在南部山區(qū)或緊接南部山區(qū)的的開發(fā)土地對開發(fā)商而言顯得尤為珍貴。所以，該區(qū)域的土地非常具有稀缺性。首先，該區(qū)域緊鄰南部山區(qū)，依山而居，與大自然零距離接觸，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，非常適宜人居。因此，該片區(qū)是很多對環(huán)境質(zhì)量追求較高的人群之理想居所。其次，該片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢非常優(yōu)越，北邊緊靠貫穿濟(jì)南市東西方向的交通大動脈——經(jīng)十路。經(jīng)十路以南是濟(jì)南市南部東西方向的交通主干道——旅游路。西邊比鄰二環(huán)東路和二環(huán)南路，東部跨過轉(zhuǎn)山既是交通便利的祥云路。而且，片區(qū)內(nèi)部有貫穿片區(qū)南北的轉(zhuǎn)山西路和漿水泉路兩條城市主干道。片區(qū)“兩橫三縱”的交通網(wǎng)絡(luò)，使片區(qū)四通八達(dá)，交通非常便利。由于片區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施逐步完善，很多有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者青睞于此片區(qū)，因此，很多開發(fā)商都看好該片區(qū)市場。自03年以來，在山東甚乃在中國都非常實(shí)力的開發(fā)商就開始在該區(qū)域投資開發(fā)，比如：魯商置業(yè)與2005年開發(fā)的銀座花園、黃金地產(chǎn)于2007年在漿水泉路開發(fā)的黃金9香港南益地產(chǎn)于2007年在經(jīng)十路與漿水泉路交匯處東南角開發(fā)的名士豪庭、正大建業(yè)于2006年在漿水泉路開發(fā)的正大城市花園、百替集團(tuán)于2005年在轉(zhuǎn)山西路開發(fā)的濟(jì)南“景觀示范樓盤”——荷蘭莊園。以及濟(jì)南軍安工程有限公司在經(jīng)濟(jì)學(xué)院南鄰開發(fā)的軍安和平山莊及學(xué)府藍(lán)山。此外，該片區(qū)還有一些村改房項(xiàng)目和集資（團(tuán)購）項(xiàng)目。比如：片區(qū)內(nèi)的荊山小區(qū)、舜興家園、東淼家園、慶馨家園、仁合小區(qū)、中井新村為村改項(xiàng)目。地礦家園、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教工宿舍、山師大小區(qū)、龍景苑北區(qū)/南區(qū)為單位集資房。本片區(qū)現(xiàn)在已形成了大盤、名盤領(lǐng)頭，中高檔樓盤為主，村改房、集資房相補(bǔ)充的多元化格局。然，總體而言，本片區(qū)在濟(jì)南市屬于較為高端項(xiàng)目，增量房均價多在6500元/平米，存量房均價也多在6000元/平米，即便是村改放售價也在4500元/平米以上。一者是片區(qū)環(huán)境好，交通便利。再者是片區(qū)距奧體中心很近，在一定程度上會受到“運(yùn)動競經(jīng)濟(jì)”的輻射影響。另外，市政府等行政單位的東遷，勢必會帶動其周邊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使本片區(qū)的經(jīng)濟(jì)價值有所提升，為本片區(qū)的發(fā)展帶來契機(jī)。而此也似乎成了本片區(qū)在售樓盤炒作銷售的嚎頭。三、區(qū)域特征該片區(qū)的幾大已售或正售的樓盤均為濟(jì)南的著名樓盤，如已進(jìn)入尾盤的銀座花園、荷蘭莊園、名士豪庭、正大城市花園、黃金99等。如上項(xiàng)目在濟(jì)南屬于高端項(xiàng)目，其針對的人群亦為濟(jì)南或市外的高端人士（主要從其經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面來衡量）。這部分人群之所以從該片區(qū)購房入住，很重要的一點(diǎn)是看好該區(qū)域的優(yōu)美的環(huán)境。該類人群注重的是生活的質(zhì)量，生活的環(huán)境（包括自然環(huán)境和人文環(huán)境）以及生活的舒適度，屬于享受型客戶。四、區(qū)域購房者特征分析年齡角度從該區(qū)域購房者，年齡多在35歲以上，屬于事業(yè)有成的成功人士。他們多為60后或是70后，在經(jīng)過一番打拼后，已有了人生的成功的一面和輝煌的事業(yè)。他們開始追求享受型居住環(huán)境，開始關(guān)注健康，開始追求生活的檔次或品味。他們閱歷豐富，思維成熟。
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