加加大街小戶型營銷策劃報告-展示頁
2025-04-23 00:03本頁面
【正文】 4 8348 5406 6346 5918 8199現(xiàn)房 488 201 421 432 470 551 331 420 331 394 450二手房 102 373 1396 982 888 950 821 936 718 768 978一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一大市寒冰，下半年成交急降 上半年成交量顯拉鋸戰(zhàn)， 下半年成交量急劇下滑， 降幅最大達 36％ 11月回升為假象： 兩個經(jīng)適房大量成交 上海城、融圣等的集中簽約 0 7 、0 8 年住宅成交量對比050001000015000202202500007年08年07年 10585 5394 8853 9173 7560 9854 10629 12358 10992 19521 1466008年 7754 3951 8501 6572 8697 6954 8348 5406 6346 5918 8199一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月十一月大市寒冰，與上年比觸目驚心 08各月成交量較去年普降 下半年降幅加大， 從 7月至 10月， 降幅從 22％一路增大至 70％ 大市寒冰，下半年價格一再跳水 0 7 、0 8 住宅成交均價對比01000202230004000500007年08年07年 3039 3173 3316 3163 3401 3458 3497 3584 3642 3943 392108年 3824 3624 3355 3816 3696 3603 3749 3962 3784 3725 3746一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月十一月08年 10月長沙市房價 首次出現(xiàn)環(huán)比下降， 為地產(chǎn)十年之罕見 大市寒冰，樓盤降價求生 粗略統(tǒng)計： 雨花區(qū)降價樓盤 34個 岳麓區(qū)降價樓盤 16個 市中心降價樓盤 18個 開福區(qū)降價樓盤 11個 芙蓉區(qū)降價樓盤 22個 降價幅度在 3001000元 /㎡ 08年存貨量加大，給 09年樓市造成較大壓力 供銷對比分析56 9659 108050100150200批準預銷售量 56 商品房成交量 96 59 108一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月十一月十二月全年商品房累 計 成交面積為 ㎡， 占批準 預 售量的 63%。 08年仍有 ㎡住宅尚未消化 （約占預售量 1/3） 08年存貨量加大，給 09年樓市造成較大壓力 小結(jié)： 按照以上 數(shù) 據(jù) 顯 示，目前 長 沙市存量 將 近 650萬 ㎡。 區(qū)域 新南城 北城 東城 中心區(qū) 河西 總量 存量（萬 ㎡） ? 全市各板 塊區(qū) 域 樓盤 存量 統(tǒng)計 （ 數(shù) 據(jù) 來 源： 興 鼎市 場研 究部 ） 09年即將上市供應量巨大，遠超長沙市可消化量 區(qū)域 個數(shù) 面積（萬 /平米） 已拿規(guī)劃許可證 岳麓區(qū) 66 41 雨花區(qū) 69 33 天心區(qū) 58 23 芙蓉區(qū) 29 316 12 開福區(qū) 82 378 38 合計 304 4284 147 各區(qū)已拿地未入市項目0200400600800100012001400岳麓區(qū) 雨花區(qū) 天心區(qū) 芙蓉區(qū)
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