【正文】 的代理公司代辦抵押登記等手續(xù)的需交納，下同）、預(yù)抵押登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、戶籍圖復(fù)制費(fèi)、契稅、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅后，中心與借款人簽訂借款合同?！　∽优疄橐淹诵莸母改干暾?qǐng)貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明?！　〉谖鍡l 貸款程序　　《辦法》第八條至第十條規(guī)定中，根據(jù)購(gòu)房類型不同，分別按以下程序辦理貸款：　?。ㄒ唬┥唐贩俊　∈芾恚航杩钊颂顚?xiě)《貸款申請(qǐng)表》授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；如果戶口簿上注明已婚、事實(shí)單身，需提供離婚證及單身聲明；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供有關(guān)材料）、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)交房款收據(jù)原件等材料及復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存?！　『炗啞逗献鲄f(xié)議》實(shí)行屬地化分級(jí)審批制度?！逗献鲄f(xié)議》合作期限為1年，合作期滿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)續(xù)簽。中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購(gòu)買(mǎi)商品房的借款人方可辦理貸款。按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有；無(wú)房屋所有權(quán)住房是指座落在部隊(duì)或集體土地上，無(wú)法辦理國(guó)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋；自建房是指?jìng)€(gè)人投資建造的房屋?！　∩唐贩渴侵赣煞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋；存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋；房改房即公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房?！　　掇k法》第四條第二款是指借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)、托管等非正常狀態(tài)或欠繳65天以上（含65天）的，大連市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）不予貸款。　　貸款申請(qǐng)人存在不良貸款記錄或不良信用記錄的需經(jīng)辦事處審貸小組綜合分析貸款申請(qǐng)人的信用、還款能力、還款意愿等情況后，決定是否給予貸款?！　　掇k法》第四條第一款第（三）項(xiàng)是指借款人申請(qǐng)貸款前收入穩(wěn)定，沒(méi)有不良貸款記錄或不良信用記錄?！　　掇k法》第四條第一款第（二）項(xiàng)所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)（市）縣?！　〉谌龡l 《辦法》第四條第一款所稱借款人如辦理組合貸款業(yè)務(wù)，住房公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但借款人之間須是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則 （產(chǎn)生日期:20100201） 　　第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，確保個(gè)貸資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，制定本細(xì)則?！　〉诙l 《辦法》第三條所稱代辦銀行是指中國(guó)工商銀行大連市分行、中國(guó)建設(shè)銀行大連市分行、交通銀行大連分行?！　　掇k法》第四條第一款第（一）項(xiàng)是指借款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上?！　　掇k法》第四條第一款第（二）項(xiàng)中，子女也可以自己名義為已退休的父母申請(qǐng)一次貸款，且不影響子女的貸款額度，但需同時(shí)滿足以下條件：父母雙方均已退休，以父母的名義購(gòu)買(mǎi)自住房；父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；父母雙方均未辦理過(guò)住房公積金貸款（含異地貸款）；一戶只能辦理一次此類貸款；只能一位子女申請(qǐng)一次單人貸款?！　〔涣假J款記錄或不良信用記錄主要是指：　　貸款當(dāng)前逾期；　　貸記卡當(dāng)前逾期；　　準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；　　貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；　　單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）或累計(jì)逾期超過(guò)10期記錄（含擔(dān)保人代還）；　　單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄；　　貸款存在擔(dān)保人代還記錄；　　近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；　　存在因信用不良被起訴的記錄?！　　掇k法》第四條第一款第（四）項(xiàng)所稱規(guī)定比例是指： 借款人（包括借款人一、借款人二，但不包括其配偶，下同）若有未還清的個(gè)人住房商業(yè)性貸款，辦理個(gè)人住房公積金貸款的自籌資金比例不得低于房款總額的40％；借款人若沒(méi)有未還清的個(gè)人住房商業(yè)性貸款，辦理個(gè)人住房公積金貸款的自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購(gòu)買(mǎi)商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30％，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20％；⑵購(gòu)買(mǎi)房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30％；⑶購(gòu)買(mǎi)存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40％，但所購(gòu)房屋建筑面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30％；⑷購(gòu)買(mǎi)無(wú)所有權(quán)住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40％；⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評(píng)估價(jià)的40％?！　〉谒臈l 《辦法》第五條所稱住房分別簡(jiǎn)稱為：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）無(wú)房屋所有權(quán)住房；（五）自建房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有?！　　掇k法》第五條第一款第（一）項(xiàng)中所稱的《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《合作協(xié)議》），由中心對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進(jìn)行考察、審查后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂?！　「鶕?jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》[銀發(fā)（2003）121號(hào)]和《建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》[建住房（2002