【正文】 貸款的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行面談，并形成面談?dòng)涗?；㈢出具書面受理憑證，初步確定貸款額度、期限、還貸方式及每月應(yīng)償還的貸款本息。㈤貸款委托人要求提供的其他資料。㈢購(gòu)買商品房的，需提供購(gòu)房合同和已支付占購(gòu)房總額30％以上的有效憑證； 購(gòu)買二手房的，需提供合法有效的購(gòu)房合同、信用良好的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋抵押價(jià)值評(píng)估單、房屋契稅證和土地使用證；建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、信用良好的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋抵押價(jià)值評(píng)估單、房屋所有權(quán)證和土地使用證。借款人向貸款委托人提出貸款書面申請(qǐng)，并提供以下證明材料的原件及復(fù)印件：㈠借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明（或有效居留身份證明）。辦理公積金貸款的擔(dān)保機(jī)構(gòu)須為經(jīng)貸款委托人認(rèn)可并簽訂合作協(xié)議的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。在抵押物保險(xiǎn)期間，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的造成房屋毀損的，由借款人負(fù)全部責(zé)任。同時(shí)，借款人應(yīng)在購(gòu)房合同約定的房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)，辦理房屋抵押變更登記，取得抵押權(quán)證。㈠以現(xiàn)房作抵押的，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理房屋抵押登記并取得抵押權(quán)證。擔(dān)保方式有房屋抵押、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保等方式。國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，貸款委托人與受托銀行必須執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，貸款委托人應(yīng)向社會(huì)公告。貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中“最長(zhǎng)年限”由公積金管委會(huì)確定并公布。㈡購(gòu)買二手房，位于中心城區(qū)和縣區(qū)首位城鎮(zhèn)的，現(xiàn)有房齡與貸款期限之和不得超出40年；位于其他城鎮(zhèn)的，現(xiàn)有房齡與貸款期限之和不得超出30年。第八條貸款期限。㈢不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額。㈡購(gòu)買商品房的，不得高于購(gòu)房總金額的70%；購(gòu)買二手房的，根據(jù)房齡（指住房竣工至申請(qǐng)貸款日間的年限，下同）與土地來(lái)源性質(zhì)的不同，不得高于評(píng)估價(jià)或應(yīng)納稅額低值的一定比例，其中土地來(lái)源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以內(nèi)的，不得高于70%，土地來(lái)源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以上的，不得高于60%，土地來(lái)源性質(zhì)為行政劃撥（包括房改房轉(zhuǎn)讓）的，不得高于50%；建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%。第三章貸款額度、期限和利率第七條貸款額度。㈣建造住房的，借款人應(yīng)在持有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，房屋竣工后取得房屋所有權(quán)證后的3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。㈡購(gòu)買現(xiàn)商品房（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)房）的，借款人應(yīng)在訂立有效的購(gòu)房合同并已支付不低于購(gòu)房總額30%首付款之日起，至結(jié)清房款前（以結(jié)算發(fā)票為準(zhǔn)），提出貸款申請(qǐng)。第六條貸款申請(qǐng)時(shí)間。㈤以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親。㈢購(gòu)買住房的，需簽訂合法有效的購(gòu)房合同，并用自有資金支付占購(gòu)房總額30％以上的首期付款；建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：㈠具有本市市域常住戶口或有效居留身份證明。第四條貸款委托人與受托銀行雙方應(yīng)簽訂承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)協(xié)議書，明確雙方職責(zé)。包括貸款條件、貸款申請(qǐng)、貸款辦理、貸款回收及貸后管理等。第一篇：湖州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則湖州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（2005年修改稿）第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《湖州市住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款的管理。第三條住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）是指住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱貸款委托人）以歸集的住房公積金，委托由市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱公積金管委會(huì)）確定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）向購(gòu)買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的普通自住住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的專項(xiàng)住房貸款。第二章貸款條件第五條連續(xù)足額6個(gè)月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，家庭未辦理公積金貸款或已還清公積金貸款本息的，在本市市域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，提取本人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)余額不足，可以申請(qǐng)公積金貸款。㈡具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。㈣同意提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保。㈥公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。貸款申請(qǐng)時(shí)間須符合以下條件：㈠購(gòu)買預(yù)售商品房（以下簡(jiǎn)稱期房）的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在訂立有效的購(gòu)房合同（經(jīng)備案，下同），并已支付不低于購(gòu)房總額30%首付款之日起，至所購(gòu)住房交付使用之日（以購(gòu)房合同約定日期為準(zhǔn)）前，提出貸款申請(qǐng)。㈢購(gòu)買再次交易住房（以下簡(jiǎn)稱二手房）的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過(guò)戶手續(xù)，交納房屋契稅（以房屋契稅證所列日期為準(zhǔn)）后的3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。㈤ 翻建或大修住房的，借款人應(yīng)在持有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，完成房屋翻建或大修工程后的3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。貸款額度須符合以下條件：㈠不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度：借款人和配偶月繳存住房公積金之和規(guī)定系數(shù)貸款期月數(shù)其中“規(guī)定系數(shù)”由公積金管委會(huì)確定并公布。拆遷安置戶、引進(jìn)人才在計(jì)算可貸款最高限額時(shí)，其購(gòu)房總金額應(yīng)扣除拆遷安置補(bǔ)貼或引進(jìn)單位給予個(gè)人的一次性住房補(bǔ)貼。其中“最高限額”由公積金管委會(huì)確定并公布。貸款期限須符合以下條件：㈠借款人的年齡與貸款期限之和，女性借款人不得超出60歲，男性借款人不得超出65歲。㈢不得超出規(guī)定的最長(zhǎng)年限。第九條貸款利率。貸款期間如遇人民銀行有關(guān)住房公積金存、貸款利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第四章貸款擔(dān)保第十條借款人申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保。第十一條公積金貸款采取房屋抵押方式的，借款人須將申請(qǐng)貸款所購(gòu)買、建造、翻建或大修住房的總價(jià)值設(shè)定全額抵押，并辦理房屋綜合保險(xiǎn)。㈡以期房作抵押的，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理房屋抵押預(yù)登記，并取得貸款委托人認(rèn)可的所購(gòu)房的售房單位提供的階段性擔(dān)保。抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷抵押，并對(duì)作為抵押物的房屋，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任；貸款委托人負(fù)有對(duì)收存的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《保險(xiǎn)單正本》妥善保管的責(zé)任。第十二條公積金貸款采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保方式的，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供貸款擔(dān)保，擔(dān)保機(jī)構(gòu)向中心出具擔(dān)保書，承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。第五章貸款辦理第十三條貸款申請(qǐng)。㈡借款人及其配偶繳存住房公積金有效憑證。㈣以共有住房作抵押的，還應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶的相關(guān)資料。第十四條貸款受理。第十五條貸款審核。第十六條簽訂合同。借款人配偶作為共同債務(wù)人，應(yīng)同時(shí)在《借款合同》上簽字認(rèn)可；以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，房屋共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同時(shí)在《借款合同》上簽字認(rèn)可。㈡貸款保證方式借款人與售房單位、貸款委托人簽訂《住房公積金個(gè)人借款保證合同》；借款人辦理期房抵押預(yù)登記；借款人辦妥房屋綜合保險(xiǎn)，持貸款委托人出具的《委托劃款書》到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)；受托銀行按《借款合同》約定，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款劃入售房單位的結(jié)算賬戶內(nèi)；在購(gòu)房合同約定的房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)，借款人按《借款合同》約定，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款保證人。㈡貸款期限在1年以上的，按月償還貸款本息。其計(jì)算公式：（1+月利率）月還款額(元)=還款月數(shù)（1+月利率）1等額本金還款法：即貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。㈢借款人需向受托銀行出具不可撤銷的《委托轉(zhuǎn)賬扣款授權(quán)書》，委托銀行按授權(quán)書指定的扣款方式，劃扣貸款本息。第十九條提前還貸。㈠提前償還全部貸款借款人應(yīng)向貸款委托人提出提前償還全部貸款申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，到受托銀行辦理提前償還全部貸款手續(xù)。借款人提前償還的最低限額不得低于1萬(wàn)元。借款人及配偶在貸款期內(nèi)可間隔一定時(shí)間申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)額用于提前償還部分貸款。借款人及配偶按規(guī)定享受的一次性住房補(bǔ)貼和工齡住房補(bǔ)貼可申請(qǐng)用于提前還貸。借款人還清貸款本息后，貸款委托人根據(jù)受托銀行出具的《貸款本息清償證明》將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《保險(xiǎn)單正本》返還借款人，并出具同意撤銷房屋抵押證明，借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記撤銷手續(xù)。㈠借款人因償還能力降低，不能完全履行《借款合同》，向貸款委托人申請(qǐng)延長(zhǎng)還貸期限和貸款展期的；借款人在貸款期間只能申請(qǐng)一次延長(zhǎng)還貸期限和貸款展期，且不得高于5年。㈢借款人離異，其財(cái)產(chǎn)擁有人愿意履行《借款合同》并具備還貸能力的；㈣借款