【正文】 少污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。三、室內(nèi)有償維修程序 記清維修用戶的房號(hào)或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無(wú)誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。二、 共區(qū)域的維修程序首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。 當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時(shí)則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。 維修時(shí)應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。三、內(nèi)容 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。四、相關(guān)記錄《停電處理規(guī)程》 ZSQ/GCG001009給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。8. 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。6. 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí)， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。4. 當(dāng)需停電時(shí)要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。2. 在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的《維護(hù)保養(yǎng)檢查表》對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查跟進(jìn)。二、適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施修繕過(guò)程的施工安全的指導(dǎo)。 協(xié)助電氣設(shè)施大中修計(jì)劃的制定及組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)管理。電氣工程管理員崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的電氣圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)計(jì)劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務(wù)。 負(fù)責(zé)檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的管理工作。 負(fù)責(zé)對(duì)樓宇主要設(shè)備的會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的技術(shù)工作。 對(duì)提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進(jìn)方案的責(zé)任。 負(fù)責(zé)建立和完善設(shè)備資料檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備管理的日常事務(wù)。 公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 結(jié)合公司的績(jī)效考核工作，開展安全檢查，督促整改安全隱患。 公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行事故調(diào)查處理、統(tǒng)計(jì)和報(bào)告，同時(shí)總結(jié)事故教訓(xùn)，落實(shí)防范措施。 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。 編制公司安全管理工作規(guī)劃，開展安全評(píng)價(jià)，策動(dòng)公司安全文化的推行，主持本公司安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，主持編制公司各生產(chǎn)崗位的安全技術(shù)操作規(guī)程。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)決策。 對(duì)本部的開支情況和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項(xiàng)任務(wù)，保持本部的上進(jìn)風(fēng)貌，提高本部的服務(wù)意識(shí)、管理效能和戰(zhàn)斗力。 負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目人員崗位職責(zé)，考評(píng)員工的工作業(yè)績(jī)并據(jù)實(shí)提出獎(jiǎng)罰意見。75工程主管崗位職責(zé) 貫徹執(zhí)行項(xiàng)目經(jīng)理指示，直接對(duì)經(jīng)理負(fù)責(zé)。746中央空調(diào)系統(tǒng)操作說(shuō)明。726電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)定。706電梯每日巡視規(guī)程。585消防設(shè)施、安全標(biāo)識(shí)管理規(guī)定。535安全防火管理規(guī)定。525設(shè)備故障和事故處理程序。515消防設(shè)施器材管理制度。4950、設(shè)備管理交接班制度。484設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度。454機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定。444配電房管理制度。414配電房管理規(guī)定。37停、轉(zhuǎn)電處理程序。363柴油發(fā)動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。352柴油供油系統(tǒng)管理制度。342低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程。312發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程。242發(fā)電機(jī)房管理制度。23變配電房設(shè)備巡檢制度。211給排水維修管理規(guī)程。161技術(shù)文員崗位職責(zé)。151電氣工程管理員崗位職責(zé)。141土木工程管理員崗位職責(zé)。121網(wǎng)絡(luò)管理員崗位職責(zé)。8消防工程主管崗位職責(zé)。6電氣工程主管崗位職責(zé)。4園林綠化工程主管職責(zé)。目 錄工程技術(shù)部部門職責(zé)。1工程技術(shù)部部長(zhǎng)崗位職責(zé)。2工程技術(shù)部副部長(zhǎng)崗位職責(zé)。3土木工程主管崗位職責(zé)。5給排水工程主管職責(zé)。7電梯工程主管崗位職責(zé)。9空調(diào)工程主管崗位職責(zé)。101弱電工程主管崗位職責(zé)。111安全主任崗位職責(zé)。131設(shè)備管理員崗位職責(zé)。171供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。181電氣維修管路規(guī)程。221維修人員工作規(guī)程。262停水處理規(guī)程。272停電處理規(guī)程。292專變供電管理規(guī)定。322高壓配電房操作規(guī)程。394電力系統(tǒng)維修管理制度。404供電系統(tǒng)管理規(guī)范。464設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定。474設(shè)備安全運(yùn)行制度。505設(shè)備管理報(bào)告制度。545防火檢查制度。555臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定。575消防設(shè)備管理制度。595管理處消防器材管理制度。6160、消防監(jiān)控中心管理制度。626消防設(shè)備安全操作規(guī)程。636公用設(shè)施改造及維護(hù)維修工作程序。656電梯機(jī)房管理規(guī)定。716電梯困人救援規(guī)程。736空調(diào)主機(jī)房管理規(guī)定。 就本崗位以及項(xiàng)目的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備項(xiàng)目各個(gè)技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障動(dòng)力設(shè)備的安全運(yùn)行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。 根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計(jì)劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問(wèn)題、技術(shù)管理問(wèn)題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項(xiàng)向項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。 負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實(shí)施和跟蹤。 對(duì)本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。安全主管崗位職責(zé) 依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)，建立并逐步完善以安全生產(chǎn)責(zé)任制為中心的公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對(duì)有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行落實(shí)予監(jiān)督檢查。 主持編制安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對(duì)公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險(xiǎn)源點(diǎn)的變化情況進(jìn)行監(jiān)控，隨時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出事故隱患情況及整改建議。 如實(shí)向政府和上級(jí)主管部門反映、匯報(bào)本公司安全管理狀況，主動(dòng)協(xié)助勞動(dòng)安全監(jiān)察機(jī)關(guān)實(shí)施對(duì)本公司的安全監(jiān)察活動(dòng)。 處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。設(shè)備管理員崗位職責(zé) 對(duì)本項(xiàng)目管轄管理區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、水泵等設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化管理的具體實(shí)施工作。 跟蹤國(guó)內(nèi)外設(shè)備管理的先進(jìn)水平，完善設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、維修的先進(jìn)管理模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。 負(fù)責(zé)對(duì)新購(gòu)或更新設(shè)備的先進(jìn)性、合理性提出核定意見。 協(xié)助相關(guān)專業(yè)主管對(duì)重要設(shè)備安裝、改造、更新、維護(hù)、維修計(jì)劃的制定和組織實(shí)施。 對(duì)設(shè)備的正常、安全使用負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任，勤查勤看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)設(shè)備班組的現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。1 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)完善電氣圖紙及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施小修的技術(shù)指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)供電計(jì)量、節(jié)約用電的技術(shù)管理，努力降低供電損耗。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并及時(shí)處理供配電設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。三、內(nèi)容 由運(yùn)行班運(yùn)行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對(duì)供配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測(cè)保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行檢測(cè)保養(yǎng)。低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠月03繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關(guān)外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，無(wú)噪音月04控制回路壓接良好、標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無(wú)變色老化月05指示燈、按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔，標(biāo)志清晰，牢固可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活月06電容無(wú)功補(bǔ)償電容接觸器良好，電容補(bǔ)償三相平衡，電容器無(wú)發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱變色月07母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年08配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01操作機(jī)構(gòu)靈活半年02隔離開關(guān)觸頭正常、開合正常半年03高壓油開關(guān)油位正常半年04母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年05配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容周期01外觀掃塵、色標(biāo)清晰，整體完好無(wú)損年02絕緣電阻值高壓側(cè)對(duì)低壓側(cè)，高壓側(cè)對(duì)地，低壓側(cè)對(duì)地，絕緣良好年03零地接線端子壓接良好，牢固可靠年04母線排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無(wú)損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01門窗及防小動(dòng)物設(shè)施門窗開啟靈活，無(wú)10mm縫隙，通風(fēng)網(wǎng)無(wú)10mm小孔、無(wú)嚴(yán)重銹蝕月02通風(fēng)照明設(shè)施無(wú)故障、保證通風(fēng)照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關(guān)記錄 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》 ZSQ/GCG00100201 《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》 ZSQ/GCG00100202 《變壓器保養(yǎng)檢查表》 ZSQ/GCG00100203 《電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》 ZSQ/GCG00100204電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。三、內(nèi)容1. 電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。3. 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。5. 在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行，工作開始前，必需驗(yàn)電，確信停電方可開始作業(yè)。7. 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。9. 在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險(xiǎn)”的告示牌。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修。 在進(jìn)行維修時(shí)維修人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。 當(dāng)需停水時(shí)要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。四、相關(guān)文件《停水處理規(guī)程》 ZSQ/GCG001008維修人員工作規(guī)程一、 接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。做好公共場(chǎng)地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上，避免對(duì)公共場(chǎng)地造成損壞。維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)撤掉告示牌。 用戶詢