【正文】 面布置緊湊、結(jié)構(gòu)單一、平面組合變化大、標(biāo)準(zhǔn)要求較高等。 背景篇 1997年錦秋加州花園等的火爆市場，再度引燃了上海人的別墅熱情——盡管那還只能算是帶小庭園的聯(lián)體獨院住宅，因顧及開發(fā)商的投資回報和購房的有限預(yù)算，有些樓盤的院落較小，棟距較近，更接近舊時的里弄房子。上海別墅市場的“第一次浪潮” 整個八十年代后期，別墅的發(fā)展速度還較緩慢，趁著九十年代初學(xué)的開發(fā)熱，虹橋、古北及318國道出現(xiàn)了為數(shù)不多的新式別墅，但不少因配套跟不上，設(shè)計欠合理，反被見多識廣的上海人譏笑為“農(nóng)舍”。排屋概念的出現(xiàn)，雙復(fù)式公寓的形成以及同時出現(xiàn)的“里弄式住宅”和“新獨院住宅”均可看作是別墅的衍生產(chǎn)物。別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來上海別墅市場的“第二次浪潮” 98年下半年開始，隨著地鐵1號線的通車營運(yùn)，“申”字型高架的全面開通，地鐵2號線、明珠線的建造，在閔行、松江、浦東等地城郊結(jié)合區(qū)域，相繼推出了一批新型的獨院住宅，它們的外觀更漂亮，房型更舒適，功能更全面，花園更開闊，而價格，有的還比相距2至5公里的公寓商品房每平方米單價低幾百元。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，從99年起本市別墅物業(yè)建造面積與銷售量每年以15%左右的速度遞增，2000年購買各類別墅物業(yè)的客戶約占購房總數(shù)的25%左右，可見上海的別墅物業(yè)消費正持續(xù)呈現(xiàn)上升之勢。別墅生活正消然走近市民，成為當(dāng)今樓市關(guān)注的熱點之一。如果說，“擴(kuò)大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”是“第二波”的話，那么上海樓市將在近二、三年進(jìn)入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。隨著上海人對居住環(huán)境的強(qiáng)烈追求的目標(biāo)。背景篇導(dǎo)讀1—1別墅的由來1—2別墅的分類及其特性分述1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述1—5相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)別墅生活眼下正悄然走近市民 別墅物業(yè)曾經(jīng)作為“成功、富有”的象片，代表了生活的“最高境界”，令普通百姓“可望不可及”。 別墅常識1—1 別墅的由來別墅傳統(tǒng)意義上的概念是指位于郊區(qū)或風(fēng)景秀麗地區(qū)的一幢功能較為齊全，帶有花園或院落的兩層或多層房屋，通常是作為住宅或度假休息的場所。本專題調(diào)查 報告對“虹山半島（二期）”及其相關(guān)別墅市場作了全面的市場調(diào)查，一一分析、評述，供有關(guān)方面決策、參考。關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報告關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報告前言背景篇1—1 別墅的由來1—1 別墅的分類及其特性分述1—1 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—1 別墅市場構(gòu)成體系綜述1—1 相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)專題篇2—1 市場調(diào)查選取范圍說明2—2 虹山半島（一期）市場調(diào)查2—3 虹山半島相關(guān)區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查2—4 虹山半島相關(guān)區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查分析篇3—1 問題與機(jī)會點分析3—2 項目建議3—3 市場定位建議3—4 優(yōu)劣勢分析附：關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報告前言背景篇1—1 別墅的由來1—2 別墅的分類及其特性分述（一） 別墅按建筑形態(tài)分類及特性分述★獨立別墅★聯(lián)體別墅★聯(lián)排別墅（排屋）★新型別墅（二） 別墅按市場級別檔次分類及其特性分述★項級豪宅型別墅★高檔型別墅★中檔型別墅★經(jīng)濟(jì)型別墅（三） 別墅按單套總建面積分類及其特性分述★130—160平米★161—200平米★201—250平米★250—300平米★300平米以上（四） 別墅按建筑風(fēng)格分類及其特性分述（五） 別墅按居住功能劃分及其特性分述★休閑度假型別墅★經(jīng)濟(jì)生活居家型別墅★ 投資保值型別墅（六） 別墅按密集性區(qū)域分布分類及其特性分述★閔行顧戴路板塊及其周邊區(qū)域★莘閔高檔別墅區(qū)及滬松公路沿線區(qū)域★長寧西郊地區(qū)★松江境內(nèi)莘松公路沿線地區(qū)★滬青平公路（318國道）沿線地區(qū)★浦東板塊區(qū)域★嘉定南翔地區(qū)★ 市中心城區(qū)1—3 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（一） 別墅產(chǎn)品功能特點（二） 別墅建造用材等特點（附供應(yīng)商、設(shè)計單位資料）（三） 別墅小區(qū)規(guī)劃特點（附環(huán)境規(guī)劃設(shè)計單位）（四） 別墅配套設(shè)施特點1—4 別墅市場構(gòu)成體系綜述（一） 別墅產(chǎn)品在市場中的賣點構(gòu)成（二） 別墅消費金字塔結(jié)構(gòu)（三） 別墅物業(yè)主要行銷通路和策略1—5 相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)專題篇2—1 市場調(diào)查選取范圍說明2—2 虹山半島（一期）市場調(diào)查2—3 虹山半島相關(guān)區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查（一） 上海聯(lián)體別墅市場概況（二） 閔行顧戴路周邊區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查★區(qū)域聯(lián)體別墅市場概況★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較（三） 長寧西郊地區(qū)聯(lián)體別墅市場調(diào)查★區(qū)域聯(lián)體別墅市場概況★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較（四） 莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅市場調(diào)查★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較（五） 綜合歸納說明2—4 虹山半島相關(guān)區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查（一） 上海獨立別墅市場概況（二） 閔行顧戴路周邊區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查★區(qū)域內(nèi)獨立別墅分布★區(qū)域內(nèi)獨立別墅相關(guān)信息匯總比較（三） 長寧西郊地區(qū)獨立別墅市場調(diào)查★區(qū)域內(nèi)獨立別墅分布★區(qū)域內(nèi)獨立別墅相關(guān)信息匯總比較（四） 莘閔高檔別墅區(qū)獨立別墅市場調(diào)查★區(qū)域內(nèi)獨立別墅分布★區(qū)域內(nèi)獨立別墅相關(guān)信息匯總比較★綜合分析（五） 綜合歸納說明分析篇3—1 問題與機(jī)會點分析3—2 項目建議3—3 市場定位建議3—4 優(yōu)劣勢分析附：前 言 繼多層、高層、小高層產(chǎn)品產(chǎn)之后，別墅已成為今年樓市關(guān)注的熱點之一。對于上海市的開發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗從總體上看雖然并不豐富，但大多參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著同一個努力——讓用戶心動！那么，虹山半島（二期）項目應(yīng)該怎樣規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準(zhǔn)確的市場定位？她的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場上才最受歡迎……等等。背景篇1—1 別墅的由來1—2 別墅的分類及其特性分述1—3 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—4 別墅市場構(gòu)成體系綜述1—5 相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來 背景篇 而當(dāng)今意義上的別墅，已不僅表示一幢講究建筑式樣布局的房子，可能指由多幢、幾十幢甚至幾百幢房子組成的高級住宅區(qū)，建筑裝潢及設(shè)施、功能配套，大量采用現(xiàn)代科技的新材料的發(fā)展成果，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)意義上的別墅，在選址和環(huán)境布局上，現(xiàn)代意義上的別墅則基本繼承了傳統(tǒng)意義上的“別墅”的選擇。改革開放二十年，不僅使國家的綜合國力不斷增強(qiáng)，也使普通市民的經(jīng)濟(jì)收入與消費能力持續(xù)走強(qiáng)，跨入新世紀(jì)，上海的人均國民收入GDP水平已突破4000美元，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階層的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。住到郊外，“用買城內(nèi)公寓的錢買一幢郊外別墅”已成為“新獨院住宅”的象征。