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正文內(nèi)容

蘇em房產(chǎn)調(diào)查報告-展示頁

2025-04-01 12:12本頁面
  

【正文】 并沒有嚇退購房者的熱情。三、園區(qū)帶動蘇州房產(chǎn)的發(fā)展,但如今卻處于無房可賣的真空階段整個蘇州的房產(chǎn)市場主要是由園區(qū)帶頭推進(jìn)的,園區(qū)良好的規(guī)劃,品質(zhì)優(yōu)良的樓盤造就了它一枝獨(dú)秀的地位。其次,前期房價上漲已經(jīng)透支了相當(dāng)一部分的潛在消費(fèi)群,同時如今高挺的價格也限制普通老百姓的購房愿望,然后蘇州還未達(dá)到一個外需的市場。同時,需求決定房價。調(diào)整土地的開發(fā)量成為了如今房產(chǎn)改革的重點(diǎn),去年由于前兩年房產(chǎn)市場的一片混亂,在2001年,為了控制房價的調(diào)整,2002年擬訂開發(fā)200萬方的土地,加上前兩年的囤積空置面積,2002年共有400萬方的土地來開發(fā)。在消費(fèi)和投資的雙向拉動中,前者的作用更加明顯,銷售額增幅近于開發(fā)投資增幅(21%)的一倍,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。2001年蘇州房地產(chǎn)市場的供求比例了生了變化,從以往的1::,市場供大于求的格局已被供略小于求所代替。在短短的一年多的時間里,蘇州地區(qū)的價格上漲了30%以上,2002年房展會上的商品房的成交均價達(dá)到了2439元/平方米。一、蘇州房產(chǎn)房價飚升,供小于求,市場熱火朝天在兩年前的蘇州還只是1700元一平方米的地區(qū),其房價處于南京到上海這一線的城市中最低的,主要是由于其市場不規(guī)范,供應(yīng)無序,住宅開發(fā)過度所造成的,并使得蘇州的空置房一度在全省名列榜首,造成了房產(chǎn)市場的嚴(yán)重萎靡。其中蘇州市區(qū)面積1650平方公里,古城區(qū)14平方公里,市區(qū)人口209萬。值得注意的是居住支出與其他支出不同的是隨收入比例的增高,自然狀況:政區(qū)人口....蘇州市下轄常熟、昆山、太倉、吳江、張家港五縣市和平江、金閶、滄浪、虎丘、吳中和相城六個區(qū)以及蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)。此資料來自 臺商信息網(wǎng)(大量管理資料下載)、 調(diào)查背景二、 調(diào)查目的此次調(diào)查的目的主要集中在4個方面,通過市場走訪與樓盤調(diào)研: 設(shè)計樓盤的整體概念,找出樓盤的賣點(diǎn) 通過本次調(diào)研,了解目標(biāo)消費(fèi)群在哪里 設(shè)計樓盤的規(guī)劃(3+1規(guī)劃:包括產(chǎn)品導(dǎo)向、環(huán)境規(guī)劃、戶型要求、軟性規(guī)劃)界定開盤價格、時間策略三、 技術(shù)手段本次使用了3種方法: 案頭調(diào)研:包括二手資料的收集,網(wǎng)絡(luò)資料的收集,圖書館資料的收集 渠道調(diào)研:對規(guī)劃局、土地管理局、土地儲備中心、房產(chǎn)管理局、統(tǒng)計局、動遷局等相關(guān)部門做訪問,收集相關(guān)資料 深度訪談:分為發(fā)展商的深度訪談,業(yè)務(wù)人員、售樓人員的深度訪談,消費(fèi)者的深度訪 談(消費(fèi)者被訪者均為目標(biāo)人群,即是準(zhǔn)備2年內(nèi)購房、具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及消費(fèi)檔次的人群)四、 調(diào)研結(jié)果前提:本次調(diào)研結(jié)果的內(nèi)容主要圍繞幾個問題來看 如今蘇州房產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀如何?房價為什么漲得如此之迅猛? 園區(qū)的房產(chǎn)現(xiàn)狀如何?是剛進(jìn)入戰(zhàn)國時期,還是顛峰已過?市場是否已飽和?名城的進(jìn)入到底是不是一個機(jī)會?優(yōu)劣勢如何? 下階段蘇州的整體規(guī)劃與園區(qū)的規(guī)劃對名城項(xiàng)目的影響? 以園區(qū)的房價來分析,真正買得起房的人在哪里?還剩多少?他們的購房目的是什么?他們會選擇園區(qū)的房子嗎? 名城的進(jìn)入在市場競爭中面臨什么樣的威脅?競爭樓盤是哪些?有什么樣的動作?報告提要:一、蘇州概況蘇州國民經(jīng)濟(jì)情況:蘇州人均GPD為30384元,居全國第6位,同時也居整個江蘇省的第一位。人均可支配收入為10515元/年(市區(qū)人口)在消費(fèi)支出的構(gòu)成這一塊上面,、設(shè)備用品及服務(wù)、娛樂教育文化服務(wù)的支出之后,列在第4位。全市共有130個鎮(zhèn),面積8848平方公里,人口580萬。1992年,國務(wù)院批準(zhǔn)蘇州為全國較大城市。但自從2001年開始,全國房產(chǎn)市場良好的大環(huán)境成為了蘇州市場發(fā)展的好基礎(chǔ),需求的旺盛加上蘇州執(zhí)行土地拍賣的政策也成為了蘇州房產(chǎn)市場迅速發(fā)展的一劑強(qiáng)心針。其中以蘇州工業(yè)園區(qū)為龍頭,園區(qū)內(nèi)樓盤的價格如今大都在3500元左右,比期去年同期上漲了1000多元??罩梅靠偭肯陆到鼉赡?0% 。二、土地供應(yīng)加大,市場趨于規(guī)范,整體而言,從長遠(yuǎn)來看,房價上漲速度會放慢
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