蘇em房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-04-07 12:12本頁(yè)面
【正文】 區(qū)，其樓盤(pán)主要還是以中低檔的為主，價(jià)格兩千多元一平方米。吳中區(qū)：與相城區(qū)的性質(zhì)相同，原本都是郊縣，現(xiàn)也劃入蘇州城區(qū)。金閶區(qū)：主要是蘇州城區(qū)的老住宅小區(qū)，都是寫(xiě)建造多年的老樓房，但由于新區(qū)的發(fā)展，處于新區(qū)與古城區(qū)之中的金閶區(qū)地段也開(kāi)始升值，二手房市場(chǎng)不錯(cuò)，但已經(jīng)沒(méi)有新樓盤(pán)再推出。1999年末2000年初，園區(qū)新城花園第一期的房?jī)r(jià)也只有每平方米1570元。2001年，蘇州按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，進(jìn)行了首次土地拍賣(mài)。在今年上半年，市區(qū)春季房展會(huì)商品住宅的平均成交價(jià)為2439元/平方米，%，而規(guī)劃出色的園區(qū)，由2000年的2045元/平方米漲到2555元/平方米，升幅達(dá)25%。東面的工業(yè)園區(qū)向金雞湖東面地塊開(kāi)發(fā)，西面的新區(qū)向太湖擴(kuò)張，同時(shí)南面的吳中區(qū)與北面的相城區(qū)現(xiàn)都劃為蘇州市區(qū)的地塊了，加上古城區(qū)的動(dòng)遷，與外來(lái)人口的增加，加速了整個(gè)蘇州土地開(kāi)發(fā)的速度?？罩梅靠偭肯陆到鼉赡?0% 。需求旺盛：蘇州2005年的GDP將達(dá)到5000美元，現(xiàn)在離這個(gè)數(shù)據(jù)并不遠(yuǎn)，按國(guó)際慣例，這個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正好是住房需求的增長(zhǎng)調(diào)整階段。土地供應(yīng)不足： 由于前兩年房產(chǎn)市場(chǎng)的一片混亂，在2001年，為了控制房家的調(diào)整，2002年擬訂開(kāi)發(fā)200萬(wàn)方的土地，加上前兩年的囤積空置面積，2002年共有400萬(wàn)方的土地來(lái)開(kāi)發(fā)。1994年2月11日，國(guó)務(wù)院下達(dá)了《開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》。同年5月12日，蘇州工業(yè)園區(qū)破土起動(dòng)。成片開(kāi)發(fā)由中新合資的開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)。 在2001年上半年，園區(qū)引進(jìn)合同外資11億美元，同比增長(zhǎng)了47%與40%；實(shí)現(xiàn)GDP122億元，財(cái)政收入16．5億元，進(jìn)出口總額23億美元，其中出口11億美元，同比增長(zhǎng)分別為30％、50％和21％、22％。 園區(qū)外商投資企業(yè)主要來(lái)于歐美及東南亞地區(qū)，一共占了69%，港澳臺(tái)又占了18%，主要以電子電氣與精密機(jī)械兩個(gè)行業(yè)為主，這兩個(gè)行業(yè)占了總體的62%。最新資料統(tǒng)計(jì)，在2002年上半年，園區(qū)的就業(yè)人數(shù)已經(jīng)超過(guò)了4萬(wàn)人。截止到2001年底，推行公積金會(huì)員達(dá)到28140人，其中外資企業(yè)職工25256人。 總體規(guī)劃： 蘇州工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃70平方公里，按照規(guī)劃，將建成一座60萬(wàn)人在這里居住工作的新型工業(yè)城市。房產(chǎn)情況：總體情況：一片紅火，園區(qū)房?jī)r(jià)在3500~3600元一平方米，所有開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)大都告窯。從當(dāng)年的10萬(wàn)方的開(kāi)發(fā)量到去年70萬(wàn)方，大約占了市區(qū)總開(kāi)發(fā)量的一半。由于以前的蘇州市民習(xí)慣了住多層，小高層的開(kāi)發(fā)與發(fā)展在園區(qū)又成為一塊亮點(diǎn)。園區(qū)樓盤(pán)特點(diǎn)： 注重整體布局，突出建設(shè)規(guī)劃 強(qiáng)化配套建設(shè)，住宅配套同步 加強(qiáng)質(zhì)量管理，爭(zhēng)創(chuàng)精品工程 加強(qiáng)物業(yè)管理，營(yíng)造良好環(huán)境 3室2廳是共同的主力房型，價(jià)位的差異也不大，都在3500元上下 從園區(qū)歷年房屋開(kāi)工面積來(lái)看。從園區(qū)土地開(kāi)發(fā)的情況來(lái)看，園區(qū)每年的土地開(kāi)發(fā)在40~50萬(wàn)平方米左右，預(yù)備在2~3年里面開(kāi)發(fā)完畢。園區(qū)購(gòu)房人群劃分： %；。下期計(jì)劃： 蘇州工業(yè)園區(qū)今后三年（2002年至2004年）發(fā)展目標(biāo)由5月28日召開(kāi)的中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)第六次會(huì)議確定：初步建成具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)區(qū)。全部建成后，園區(qū)將提供36萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。（四）、古城區(qū)與新區(qū)古城區(qū)：現(xiàn)在處于全市規(guī)劃中，將以護(hù)城河一帶的房子都準(zhǔn)備進(jìn)行拆遷工作。同時(shí)由于動(dòng)遷人口的經(jīng)濟(jì)能力大都有限，購(gòu)買(mǎi)的房子也就屬于偏低檔的樓房，對(duì)與蘇州工業(yè)園區(qū)樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)而言，并不是什么很大目標(biāo)消費(fèi)群。新區(qū)：與工業(yè)園區(qū)處于兩個(gè)相反方向的地塊，由于整體規(guī)劃，地理位置，新區(qū)與園區(qū)相比檔次 上要略低一些，同時(shí)也正是這些原因，新區(qū)的樓盤(pán)不會(huì)對(duì)園區(qū)構(gòu)成太大的威脅。 購(gòu)房的總價(jià)，20萬(wàn)為目前的心理價(jià)位，從蘇州的整體來(lái)看的確如此。 購(gòu)房的時(shí)間，沒(méi)有明確的表示，長(zhǎng)中短每個(gè)時(shí)段都有不同的購(gòu)買(mǎi)人員。 選房的同時(shí)，對(duì)于小區(qū)的環(huán)境要求與物業(yè)管理考慮得較多。（
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