蘇em房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-10 12:12本頁面
【正文】 由于房?jī)r(jià)的一路飚升，出現(xiàn)購房者無房可買，發(fā)展商無地可建，整個(gè)市場(chǎng)供小于求的情況。如此大的開發(fā)面積，從根本上解決供小于求的問題，同時(shí)也能抑制房?jī)r(jià)的飛速上漲。按照世界銀行設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)是居民年收入的36倍為合理范圍，但統(tǒng)計(jì)資料顯示，蘇州購買一套住宅的平均支出為22萬元，按此計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比超過7：1，表明現(xiàn)有房?jī)r(jià)已明顯偏高，再大幅度的上漲已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。由以上幾點(diǎn)來看，蘇州的房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)上漲，但上漲的速度將會(huì)明顯放慢。這個(gè)領(lǐng)先不僅是樓盤的領(lǐng)先，更重要的是房?jī)r(jià)的一路領(lǐng)先。園區(qū)首期開發(fā)的8平方公里里面共有20個(gè)左右的樓盤，除了早期開發(fā)的新城花園，都市花園一期，仍未推出的都市五、六兩期，中天房產(chǎn)欲建的高層之外，現(xiàn)能銷售的湖左岸一期，師惠三期，蘇都二期，萬揚(yáng)香樟等樓盤大多銷售一空，少數(shù)還剩下一些位置不理想的房屋。但按照?qǐng)@區(qū)的規(guī)劃與土地放量的標(biāo)準(zhǔn)，今年開發(fā)50萬方左右，上半年開發(fā)了近20萬方，下半年預(yù)計(jì)開發(fā)30萬方，加上園區(qū)原有的40萬方囤積面積，根據(jù)園區(qū)房管處的消息，下半年最起碼有50萬方的土地要開發(fā)，其中包括都市花園的五期后半期，湖左岸的二期，師惠樂章的四期，四季花園的最后一期，白領(lǐng)公寓，加上去年10月拍賣出去的3塊地在下半年也要?jiǎng)庸?。五、園區(qū)二期開發(fā)緊接而上蘇州工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃70平方公里，按照規(guī)劃，將建成一座60萬人在這里居住工作的新型工業(yè)城市。首期開發(fā)8平方公里，這里緊靠蘇州古城，將建成一個(gè)以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；其居住區(qū)也是以中高檔樓盤為主，第二區(qū)環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個(gè)富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，在這一塊還會(huì)見建一座86公頃的兩萬社團(tuán)的住宅用地，以低檔住宅為主，現(xiàn)暫定名為21世紀(jì)村；第三區(qū)靠近上海，地勢(shì)開闊，將建成一個(gè)技術(shù)密集的制造業(yè)和加工工業(yè)基地。六、園區(qū)的房子賣給誰 園區(qū)管委會(huì)近日對(duì)園區(qū)首期開發(fā)區(qū)的購房調(diào)查顯示：園區(qū)公積金會(huì)員購房占總購房數(shù)的43．6％，非園區(qū)公積金會(huì)員購房占總數(shù)的43．3％，兩者旗鼓相當(dāng)，另外13．1％的住宅由外來人口購得。園區(qū)住宅的平均價(jià)格已經(jīng)高于市區(qū)平均價(jià)，盡管如此，園區(qū)之外的市民還是抵擋不了園區(qū)環(huán)境等諸多因素的誘惑，大舉東遷。最新資料統(tǒng)計(jì)，在2002年上半年，園區(qū)的就業(yè)人數(shù)已經(jīng)超過了4萬人。不過其中有多少人是不需要在園區(qū)內(nèi)購房的人呢？這個(gè)數(shù)據(jù)我們無法得知，但隨著就業(yè)人數(shù)的增加，這塊蛋糕也將越來越大。因?yàn)楣懦菂^(qū)要建設(shè)護(hù)城河兩岸100米的綠化帶，同時(shí)由于其他地區(qū)的房屋改造，古城區(qū)在今年上半年已經(jīng)動(dòng)遷了6000多戶人家，動(dòng)遷面積為69萬方。今年市區(qū)一共有80萬方的動(dòng)遷面積，雖然還沒有具體數(shù)據(jù)，但明年動(dòng)遷量肯定大于今年，對(duì)于園區(qū)的樓盤來說，無疑也是個(gè)好消息。從周圍的配套設(shè)施，交通教育來看，同存在一個(gè)共享的特點(diǎn)。同時(shí)，主題定位的不同，對(duì)于現(xiàn)階段園區(qū)消費(fèi)群來源也將會(huì)有相當(dāng)大的影響。但隨著土地拍賣的執(zhí)行，土地的價(jià)值將會(huì)慢慢體現(xiàn)出來，加上古城區(qū)加大城市建設(shè)與規(guī)劃，如果有品質(zhì)較好的樓盤的話，古城區(qū)將是園區(qū)的威脅，且必定會(huì)分流一部分的購房群。園區(qū)首期的開發(fā)已接近尾聲，但在最后階段，正好是園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的時(shí)候，前有囤積的土地，旁邊有一同推出的樓盤，后有二期的跟進(jìn)，可謂現(xiàn)在處于一個(gè)前后夾擊的狀態(tài)。100120平方米的面積，3房2廳的房型成為消費(fèi)者選擇的重點(diǎn)，130平方米的3房2廳則是園區(qū)現(xiàn)有樓盤的主力房型。拋卻價(jià)格不說，蘇州的消費(fèi)者對(duì)小區(qū)的規(guī)劃，環(huán)境較為看中。園區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)升到了一個(gè)相當(dāng)?shù)母叨?，后期進(jìn)入地塊將面臨成本過高的局面。主要內(nèi)容：（一）、蘇州房產(chǎn)版塊劃分（附：蘇州房產(chǎn)地圖，掃描）蘇州大致分為六個(gè)區(qū)域：蘇州工業(yè)園區(qū)：蘇州商品房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，整體環(huán)境規(guī)劃好，居住的人士有一定的檔次，目前蘇州中高檔的樓盤大都集中在園區(qū)內(nèi)，均價(jià)在35003600元/平方米左右。居住人士的檔次也相對(duì)參差不齊。在古城區(qū)內(nèi)商品房的價(jià)格也就3000元不到一點(diǎn)。相城區(qū)：在蘇州古城區(qū)的北面，原本是屬于蘇州的郊縣，現(xiàn)并入蘇州城
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