江蘇興化房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(詳細(xì)樣板-展示頁(yè)
2025-07-25 19:34本頁(yè)面
【正文】 。 市區(qū)東西兩向由于被兩鎮(zhèn)夾擊，故暫無(wú)擴(kuò)展余地。目前市政府已著手向市區(qū)南部遷移，并開(kāi)始了市府大樓的建造工程，政治經(jīng)濟(jì)中心也隨之跟進(jìn)。 城市規(guī)劃 興化市城市規(guī)劃呈南、北兩極拓展趨勢(shì)。 由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，樓市并不緊俏，所以即使是有充足購(gòu)房條件者，對(duì)樓市也一般持觀望態(tài)度，不看到現(xiàn)房決不購(gòu)買(mǎi)。 而包括興化在內(nèi)的蘇北人則性情豪爽，但易安于現(xiàn)狀，在沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)條件情況下，一般不會(huì)關(guān)注住房條件的改善，而且鄰里經(jīng)濟(jì)、住房條件基本無(wú)差異性，缺乏參照壓力，生活的關(guān)注點(diǎn)自然就落在了衣、食這些基本要素上。 蘇南、蘇北的經(jīng)濟(jì)差距，其實(shí)也是有一定人文根據(jù)的。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興化購(gòu)房人群主要為國(guó)家公務(wù)員和事業(yè)單位人員，其次是中小企業(yè)主、拆遷戶(hù)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者。 歷年來(lái)，包括興化在內(nèi)的蘇 北高考生源狀況一直優(yōu)于蘇南，這固然與當(dāng)?shù)亓己玫奈幕逃齻鹘y(tǒng)有一定關(guān)系，但與 “ 早日跳出歧視圈 ”的心理暗示更是不無(wú)聯(lián)系。 （ 2） “ 歧視 ” 心理影響興化樓市發(fā)展。 社會(huì)文化因素及當(dāng)?shù)厝速?gòu)房心理 大量的管理資料下載 5 （ 1）興化是位于蘇北平原的歷史文化名城。其中公務(wù)員總數(shù)量 2~3 千人，事業(yè)單位人員近萬(wàn)人。 大量的管理資料下載 1 江蘇興化房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 目 錄 第一部分：興化房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查目的 一、興化是否適合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 二、對(duì)企業(yè)提供的現(xiàn)有地塊進(jìn)行考察，確定投資可行性 三、在確定投資地塊的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行開(kāi)發(fā)定位 第二部分：興化市房地產(chǎn)整體狀況分析 一、項(xiàng)目所在區(qū)域的宏觀社會(huì)環(huán)境 人口因素 社會(huì)文化因素及當(dāng)?shù)厝速?gòu)房心理 城市規(guī)劃 二、項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境 房地產(chǎn)發(fā)展概述及近期市場(chǎng)描述 未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè) 當(dāng)前及未來(lái) 3 年土地供應(yīng)情況預(yù)測(cè) 興化市購(gòu)房潛在客戶(hù)預(yù)測(cè)及房?jī)r(jià) 承受能力預(yù)測(cè) 第三部分：項(xiàng)目所在區(qū)域的樓盤(pán)狀況及競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)發(fā)展情況 一、樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告 售樓處調(diào)查 價(jià)格分析 大量的管理資料下載 2 戶(hù)型分析 綠化分析 配套分析 業(yè)主分析 銷(xiāo)售現(xiàn)狀分析 營(yíng)銷(xiāo)推廣分析 當(dāng)?shù)貥潜P(pán)知名度分析 興化各大樓盤(pán)狀況綜述 附：興化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目調(diào)查表及當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)知名度調(diào)查表 第四部分：所在區(qū)域市民購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查報(bào)告 一、市民購(gòu)房需求調(diào)查 購(gòu)房原因 購(gòu)房因素 交通要求 配套要求 戶(hù)型、面積、價(jià)格要求 物業(yè)要求及 收費(fèi) 小區(qū)環(huán)境要求 市民購(gòu)房需求調(diào)查綜述 附：興化市民調(diào)查表 二、當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查 主要媒體 房產(chǎn)信息集中媒體 附：興化當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查表 三、消費(fèi)者個(gè)人資料調(diào)查 大量的管理資料下載 3 市民隨機(jī)調(diào)查分析 售樓處有強(qiáng)烈購(gòu)房意向人士調(diào)查分析 消費(fèi)者個(gè)人資料調(diào)查綜述 附：興化市民個(gè)人資料調(diào)查表 第五部分：地塊專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查 一、項(xiàng)目所在位置環(huán)境分析 項(xiàng)目所在位置經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 項(xiàng)目所在位置自然環(huán)境分析 項(xiàng)目所在位置居住環(huán)境分析 附：項(xiàng)目所在位置街區(qū)功能調(diào)查表 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目地 理位置及特點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析及因素分解 三、項(xiàng)目可行性預(yù)測(cè) 第 一 部 分 興化房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查目的 一、興化是否適合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 二、對(duì)企業(yè)提供的現(xiàn)有地塊進(jìn)行考察，確定投資可行性 大量的管理資料下載 4 三、在確定投資地塊的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行開(kāi)發(fā)定位 第 二 部 分 興化市房地產(chǎn)整體狀況分析 一、項(xiàng)目所在區(qū)域的宏觀社會(huì)環(huán)境 人口因素 興化市現(xiàn)有人口 120 萬(wàn)，其中市區(qū)常住人口逾 18 萬(wàn)，整體人口密度較高，現(xiàn)有居住條件較差。 隨著城市化建設(shè)加速，拆鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，部分有條件的農(nóng)業(yè)人口將落戶(hù)市區(qū)，預(yù)計(jì)至 20xx 年，興化市市區(qū)人口將達(dá) 25 萬(wàn)。 興化市外地流動(dòng)人口較少，基本屬于較封閉城市。 興化歷史上曾培育出施耐庵、鄭板橋及三個(gè)丞相等諸多文化名人，因此有著良好的文化教育傳統(tǒng)。 江蘇版圖被長(zhǎng)江天然的劃分為蘇南、蘇北兩個(gè)區(qū)域，蘇北經(jīng)濟(jì)歷來(lái)較蘇南落后，因此蘇南人對(duì)蘇北人的歧視現(xiàn)象由來(lái)已久，并成為江蘇人總體價(jià)值傾向不可忽視的顯著特征。 這種心理也同樣影響著興化的頂級(jí)收入群體，因此他們選擇了 “ 南遷 ” ，去長(zhǎng)江以南的寧、蘇、錫、常等地投資、定居，這對(duì)興化樓市的影響是顯而易見(jiàn)的。 （ 3）興化人性格特點(diǎn)制約樓市發(fā)展。蘇南人與浙江人比較類(lèi)似，一般較為精明內(nèi)斂，但不安分，進(jìn)取心強(qiáng)，周邊部分人群優(yōu) 異的住房條件形成巨大的參照壓力，為了攀比，勒緊褲腰帶，舉債也要建房或購(gòu)房，哪怕最后房中空徒四壁。 在興化我們發(fā)現(xiàn)在私營(yíng)經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的情況下，酒類(lèi)商貿(mào)卻異?；钴S，恐怕與上述原因也不無(wú)干系。 所有以上興化人 心理特點(diǎn)、性格特點(diǎn)，都值得我們關(guān)注和研究。 大量的管理資料下載 6 南，為未來(lái)的政治經(jīng)濟(jì)中心。 向北，則發(fā)展旅游業(yè)，隨著長(zhǎng)安南路北延伸段的竣工，烏經(jīng)蕩水上樂(lè)園旅游項(xiàng)目將動(dòng)工興建，成為市民休閑之地。 二、項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境 房地產(chǎn)發(fā)展概述及近期市場(chǎng)描述 （ 1）現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)概述 興化市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始于 95 年左右。 從 20xx 年開(kāi)始，余杭金城、新世紀(jì)兩家開(kāi)發(fā)公司先后介入，共有 200 多畝地在開(kāi)發(fā)。其中以興化市城建開(kāi)發(fā)公司（ “ 大開(kāi)發(fā) ” 、 “ 小開(kāi)發(fā) ” ）和市政開(kāi)發(fā)辦為主的一些當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商，在從事舊城改造建設(shè)工作?，F(xiàn)有樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，因當(dāng)?shù)刭?gòu)房者大部分不愿辦理房產(chǎn)證，而無(wú)法詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。如：金大地花園，售價(jià)為 1400 元 /㎡的兩棟 5000 平方米
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