蘇em房產(chǎn)調(diào)查報告(參考版)
2025-03-26 12:12本頁面
【正文】 對于產(chǎn)品外立面，當(dāng)?shù)氐南M者更喜歡例如發(fā)現(xiàn)之旅之類的房子。 購房的選擇地段：%為首選的，其次為蘇州市區(qū)。但以園區(qū)的房價來看，無疑大多超出了預(yù)算范圍。（五）、競爭樓盤分析這里的競爭樓盤主要都是介紹園區(qū)的樓盤，在今年年底，大都有下一期樓盤會推出（附照片）都市花園：湖左岸四季花園，發(fā)現(xiàn)之旅師惠樂章：蘇都花園：加洲湖濱萬揚香樟白領(lǐng)公寓：（六）、消費者 蘇州消費者現(xiàn)平均購房的面積在100平方米左右，在考慮購房的時候，3房2廳是如今消費熱點，100120平方米是最易接受的房型，大概有52%左右的人。但由于園區(qū)的房價較高，如果在古城區(qū)能推出規(guī)劃設(shè)計不錯的中高檔樓盤的話，對園區(qū)樓盤的銷售人群而言會有一些分流。因為古城區(qū)要建 設(shè)護(hù)城河兩岸100米的綠化帶，同時由于其他地區(qū)的房屋改造，古城區(qū)在今年上半年已經(jīng)動遷了6000多戶人家，動遷面積為69萬方。估計能對園區(qū)房產(chǎn)的銷售起到相當(dāng)大的促進(jìn)。具體任務(wù)是：再投入100億元建設(shè)資金基本完成70平方公里范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，初步形成一定的城市形態(tài)；累計引進(jìn)合同外資超過200億美元，實際利用外資超過100億美元，2004年GDP達(dá)到500億元；創(chuàng)建優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)秀人才的綜合新優(yōu)勢，將園區(qū)初步建成具有國際競爭力的開發(fā)區(qū)之一。外地人消費購房。今年上半年園區(qū)只開發(fā)了20萬不到的土地，加上園區(qū)原有的囤積面積大概有40萬方，這40萬不清楚具體什么時候開始動，這個也是造成園區(qū)房價上升的原因之一，所以今年下半年一共將會有60~70萬平方米的土地供應(yīng)，市場競爭將會非常激烈。這樣一來，目前在蘇州園區(qū)內(nèi)未造好的房屋還有100萬平方米左右。目前，園區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺，銷售量遠(yuǎn)大于竣工量，樓盤大多在預(yù)售階段就已銷售一空，整體銷售率達(dá)到95%以上，園區(qū)住宅已是蘇州市民心目中的一塊品牌，也是他們安家落戶的首選。同時，2001年底，園區(qū)已建成40幢左右的小高層。 園區(qū)房地產(chǎn)于1996年開始開發(fā)，今年來園區(qū)房產(chǎn)發(fā)展蓬勃。首期開發(fā)8平方公里，這里緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；第二區(qū)環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，在這一塊還會見建一座86公頃的兩萬社團(tuán)的住宅用地，以低檔住宅為主；第三區(qū)靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術(shù)密集的制造業(yè)和加工工業(yè)基地?？傮w來說，園區(qū)內(nèi)外資企業(yè)的員工，都享有公積金。 社會保障系統(tǒng)進(jìn)一步鞏固。 到2001年底，園區(qū)已有居民超過2萬人，開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)人數(shù)達(dá)到31164人，其中專業(yè)技術(shù)人員17103人，大專以上文化程度有11109人。在此基礎(chǔ)上，園區(qū)工委要求全區(qū)下半年再接再厲，全面超額完成年度目標(biāo)；其中招商引資的目標(biāo)為：新增合同外資超過20億美元（新口徑），實際到賬外資10億美元。對外招商引資由中新聯(lián)合共同負(fù)責(zé)；第三，國務(wù)院同意在蘇州工業(yè)園區(qū)自主地、有選擇地借鑒新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共管理方面的經(jīng)驗。 蘇州工業(yè)園區(qū)吸收了國內(nèi)外開發(fā)區(qū)的成功經(jīng)驗，又有自身的顯著特點：第一，它是中國和新加坡兩國政府簽署協(xié)議興辦的國際合作項目；第二，園區(qū)的行政管理由中方全權(quán)負(fù)責(zé)。2月26日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。（三）、蘇州工業(yè)園區(qū)概況整體概況： 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府的合作項目，開創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式。同時蘇州政府在房產(chǎn)相關(guān)政策上的改變也促進(jìn)了市場的需求增長，例如購房者可以辦產(chǎn)權(quán)房，購房可以入戶口，等。在消費和投資的雙向拉動中，前者的作用更加明顯，銷售額增幅近于開發(fā)投資增幅（21%）的一倍，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實現(xiàn)良性循環(huán)。2001年蘇州房地產(chǎn)市場的供求比例了生了變化，從以往的1::，市場供大于求的格局已被供略小于求所代替。房產(chǎn)市場一片紅火，供小于求，別墅、。除了房價的猛漲外，蘇州的土地也向外擴(kuò)張。自此開始，
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