天然居初步商業(yè)策劃報(bào)告(2)-展示頁
2025-04-01 06:55本頁面
【正文】 家居廣場(chǎng)、東方巴黎時(shí)裝交易廣場(chǎng)等有著明確主題定位，消費(fèi)導(dǎo)向清晰的主題商場(chǎng)得到了消費(fèi)者的認(rèn)同，在深圳商業(yè)市場(chǎng)正綻放光芒。沃爾瑪、家樂福等跨國商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐雖然給深圳本土的商業(yè)帶來了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，促使一批低素質(zhì)的中小企業(yè)被市場(chǎng)淘汰，但他們帶來的先進(jìn)的經(jīng)營理念也也讓一些企業(yè)如萬佳、天虹、新一佳等在競(jìng)爭(zhēng)中不斷學(xué)習(xí)、摸索與創(chuàng)新，并發(fā)展壯大，使深圳零售業(yè)得到快速發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)逐步發(fā)展齊全，并開始與全國甚至國際市場(chǎng)接軌。商場(chǎng)將場(chǎng)內(nèi)一定面積的鋪位或?qū)９窠挥晒?yīng)商，商場(chǎng)按該鋪位或?qū)９皲N售額的一定比例定期抽取傭金，雙方不約定最低銷售保底額，共同經(jīng)營，共當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。商場(chǎng)將場(chǎng)內(nèi)一定面積的鋪位或?qū)９窠挥晒?yīng)商，商場(chǎng)按該鋪位或?qū)９皲N售額的一定比例定期抽成，同時(shí)雙方約定最低銷售保底額，當(dāng)銷售額低于該保底額時(shí)，商場(chǎng)仍按保底額的一定比例抽成。商場(chǎng)將場(chǎng)內(nèi)一定面積的鋪位或?qū)９癯鲎馀c供應(yīng)商，商場(chǎng)獲租金收益，鋪位或?qū)９竦墓?yīng)商負(fù)責(zé)經(jīng)營，獲取經(jīng)營收益，承當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。因占用較大的流動(dòng)資金，且風(fēng)險(xiǎn)大，目前深圳的大型商場(chǎng)已較少采用這種經(jīng)營方式。小結(jié)：深圳市零售商業(yè)的發(fā)展日趨成熟，出現(xiàn)了多種商業(yè)業(yè)態(tài)百花齊放的局面，在與國際接軌的同時(shí)，積極摸索出適合本地國情的新業(yè)態(tài)。主要是服裝、醫(yī)藥等，如經(jīng)典故事、一致、萬澤、中聯(lián)等。這是深圳近年來發(fā)展較為迅速的一種商業(yè)類型，其特點(diǎn)是在同一商場(chǎng)內(nèi)同時(shí)引入百貨與超市兩種業(yè)態(tài)，以超市來提高客流量，以百貨來確保商場(chǎng)整體毛利率，從而把兩者的優(yōu)勢(shì)有機(jī)地結(jié)合起來。 百貨與超市相結(jié)合。178。178。 超市。 主題性商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)。二、深圳市商業(yè)類型分析目前，深圳市的商業(yè)類型主要有以下幾種： 綜合性百貨商場(chǎng)。深圳市商業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系量表1） 深圳市近五年商業(yè)用房開發(fā)和銷售情況 （單位：萬M2 ）年份至年底竣工總量當(dāng)年竣工量年內(nèi)銷售量19961997199819992000以上數(shù)據(jù)表明：，%，空置情況較為嚴(yán)重，表明深圳市商業(yè)市場(chǎng)的總體供求關(guān)系極不平衡，后市銷售壓力較大。因?yàn)樯钲诘娜丝跀?shù)無法和擁有上千萬的上海、廣州相比，否則人均排名會(huì)更靠前。社會(huì)消費(fèi)品零售總額躍居全國十強(qiáng)過去五年期間，深圳全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額急劇攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛。CENTALINE 天然居初步商業(yè)策劃報(bào)告第一章 深圳市商業(yè)概述一、 深圳市商業(yè)概況零售商業(yè)行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，集約化程度越來越高據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳市擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約8萬個(gè)，零售總面積超過500萬平方米，5000平方米以上的大型商場(chǎng)60余家，其中1萬平方米以上的大商場(chǎng)49家，居廣東省之首；深圳市零售企業(yè)的集約化程度也不斷加強(qiáng)，2000年深圳市銷售額排名前15位的企業(yè)銷售額占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的22%，其中超過10億元的有4家。萬佳、沃爾瑪更是一舉超過老牌零售企業(yè)廣百，雄居廣東省零售額的第一、二位。2000年深圳全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額列全國第8位。3．建成區(qū)域商貿(mào)中心深圳商業(yè)“十五”目標(biāo)：經(jīng)過５年建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位，并在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮樞紐作用，初步形成與現(xiàn)代化國際性城市相適應(yīng)的區(qū)域性商貿(mào)中心。2） 深圳市特區(qū)內(nèi)2000年新開工面積分區(qū)構(gòu)成圖（資料源自統(tǒng)計(jì)局）3） 深圳市特區(qū)內(nèi)2000年竣工面積分區(qū)構(gòu)成圖（資料源自統(tǒng)計(jì)局）以上圖表說明：商業(yè)用房無論是從新開工面積還是從竣工面積來看，福田區(qū)都居首位，依次為南山區(qū)和羅湖區(qū)，深圳市商業(yè)開發(fā)的重心已隨著城市開發(fā)的重心開始西移，并逐步確立了福田區(qū)的中心地位，東部與西部商業(yè)的發(fā)展趨向均衡。如友誼城百貨、國際商場(chǎng)、天安、國貿(mào)商場(chǎng)、歲寶百貨、免稅商場(chǎng)、深房百貨、世貿(mào)商場(chǎng)、興華商場(chǎng)、大江南商場(chǎng)、羅湖商業(yè)城等，其特點(diǎn)是經(jīng)營規(guī)模較大、經(jīng)營品種較為齊全，客流量通常低于大型超市，但毛利率相對(duì)較高，多采用專柜經(jīng)營的方式。如女人世界、男人世界、兒童世界、免稅珠寶世界、順電家居廣場(chǎng)、新楚源、銘可達(dá)、統(tǒng)球家電、香江家私、金海馬家私、好百年家居廣場(chǎng)、賽格、佳和電子城、愛華電腦城、華強(qiáng)電腦世界等，其特點(diǎn)是經(jīng)營品種限于一定的主題。其特點(diǎn)是采用開放式貨架經(jīng)營的方式，經(jīng)營品種主要是家庭日常必需品，通常毛利率較低，但客流量較高。 單店規(guī)模較大、提供一站式購物服務(wù)的超市，如沃爾瑪、家樂福、新一佳、人人樂、好又多等。 單店規(guī)模較小、分店較多的便民式超市，如民潤(rùn)、華潤(rùn)萬方、
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