20xx杭州臨安地產(chǎn)項目開發(fā)思路策略溝通-展示頁
2025-03-31 07:16本頁面
【正文】 — 已售 別墅 /多層 — 63714788 目前臨安市區(qū)范圍內(nèi)并無在售別墅類樓盤，某種程度上而言，臨安市場別墅物業(yè)處于空擋。因此，我們需要把研究的對象放大，進行綜合的考慮。 ?由于項目遠離集鎮(zhèn)，缺少生活配套的支撐，第一居住場所價值不高，做公寓類產(chǎn)品，銷售市場勢必將受限； ?山林自然資源豐富，自然人文資源優(yōu)勢明顯，具備別墅類地產(chǎn)開發(fā)的先決條件； 本體總結(jié)： 9 本項目具有面向別墅類產(chǎn)品發(fā)展?jié)摿? 經(jīng)過綜合考慮，我們認為： 10 別墅類市場分析 11 ?臨安市區(qū)別墅類物業(yè)少，缺少參考價值，考慮到區(qū)位與 1小時交通圈等因素，杭州市區(qū)客戶同樣將會是本案別墅物業(yè)另一重要的來源。邊上僅有一些農(nóng)家閑散分布，并無可依托的配套資源，基本的生活物質(zhì)仍然需要驅(qū)車前往附近的集鎮(zhèn)。 4 項目本體分析 5 ?地塊位于臨安的西面，距離市區(qū)僅有 67公里，沿 13省道，可以直接抵達； ?按照路程來計算，本案所處的區(qū)塊仍然處于大杭州城郊邊緣發(fā)展的直徑范圍，從杭州市區(qū)驅(qū)車，路程僅需 1小時車程，交通便利，可達性強。論 差 異 臨安項目開發(fā)思路策略溝通 九木廣告 2 在澳門做人很難， 沒有金表不行， 不是別人看不起你， 而是別人看不到你。 —— 電影 《 伊莎貝拉 》 3 與此同時， IPOD不再是音樂播放器，而是音樂時尚； SWATCH不再是手表，而是腕上時裝； STARBUCKS不再是咖啡，而是藝術(shù)情趣的第三空間； 之后，消費者呈現(xiàn)出巨大的追隨熱情 …… “ 差異化 ”戰(zhàn)略，同樣是房產(chǎn)開發(fā)的 不二法寶 。 項目之交通 本案 臨安市區(qū) 6 項目之地塊 ?項目共分為三大地塊，一號地塊 、二號地塊 、三號地塊 ，總計開發(fā)面積可達 ，成一定開發(fā)規(guī)模； ?整體地塊地形為山地地貌，區(qū)塊內(nèi)有一定的高差起伏，并且形狀呈不規(guī)則，這對后期物業(yè)的設(shè)置會有影響； ?目前地塊內(nèi)仍布滿樹木與竹林，雖然屬于毛地之狀，但景觀資源優(yōu)厚，生態(tài)條件較佳； 7 ?項目周邊山林資源豐富，自然景色優(yōu)勢明顯，但缺少生活配套，居住氛圍不足。 ?項目外圍區(qū)域散布一些規(guī)模的葡萄園，目前有一農(nóng)家觀光園在附近經(jīng)營，說明區(qū)域農(nóng)家旅游消費會有一定的市場； 項目之環(huán)境 8 ?從環(huán)境和地勢地貌上看，是屬于適合人居發(fā)展的理想高度，并且規(guī)模達到了 ，具備山中造城、山中造園的條件。 ?鑒于此類情況，本案未來的競爭對手應(yīng)該包括閑林、西溪等大城西范圍區(qū)塊。 12 ?一直以來，臨安市區(qū)的別墅物業(yè)并不多見，各開發(fā)公司對其反應(yīng)較為冷淡，這主要受到其開發(fā)周期過長，別墅市場受眾有限等因素的影響。而這樣的空擋實際已經(jīng)存在近一年的時間，但仍然遲遲不見別墅類物業(yè)跟進推出，這樣的現(xiàn)象反應(yīng)了兩點： 市場別墅受眾有限，開發(fā)信心面臨不足； 在同等情況下，于臨安市區(qū)開發(fā)別墅比開發(fā)普通公寓利潤來得低； 市區(qū)開發(fā)的別墅項目： 14 西溪 amp。目前在售的別墅類物業(yè)項目高達近二十個之眾，競爭程度可見一般 15 ?頂級高端一級，以綠城桃花源為代表，主要以整個浙江省內(nèi)的高端私營企業(yè)主為主， ?其次是中高端產(chǎn)品，以西溪山莊、西溪風(fēng)情為代表，杭州本土客源為主，少量的周邊區(qū)域客源及投資客。 ?再一級就是中端產(chǎn)品，以廣源盛世嘉園、瑞成花園為代表，客群主要以外貿(mào)、 IT、建筑、高教老師、金融等高收入行業(yè)為主。 板塊內(nèi)產(chǎn)品、客群呈現(xiàn)三極化： 16 案名 規(guī)模 容積率 主力面積 總價 香墅 290350 8001000 坤和 .西溪里 25 255320 650800 西園 10 250350 500700 西溪 .錦園 350 \ 西溪 .望莊 7 1 180350 \ 溪上 .凰庭 12 280320 500600 西溪風(fēng)情 50 280380 7001000 留莊 285450 9401400 坤和 .和家園 100 250
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